TIG bứt phá chuyển mình thay đổi về chất - Chương II

https://dautubds.baodautu.vn/buc-tranh-thi-truong-bat-dong-san-sang-dan-d133630.html

Thời gian tới sẽ là cơ hội lớn cho ngành bất động sản
Nhàđầutư
Đó là khẳng định của ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh. Theo ông Trung, thời gian tới sẽ là cơ hội lớn cho ngành BĐS Việt Nam, vấn đề là chính sách của Chính phủ làm sao để tạo được điều kiện thuận lợi, minh bạch giúp cho doanh nghiệp, nhà đầu tư… góp phần xây dựng phát triển KTXH.
LÝ TUẤN
28, Tháng 11, 2020 | 15:36

Ảnh minh họa: Báo Xây dựng
Xu hướng phát triển

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, nếu như trước năm 2010, thị trường bất động sản (BĐS) hầu hết phổ biến các dự án căn hộ chung cư và đất nền/nhà ở thấp tầng, thì từ năm 2010 bên cạnh các sản phẩm BĐS nhà ở truyền thống, các sản phẩm BĐS thương mại, dịch vụ, bán lẻ, du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp... (như các loại hình shophouse, officetel, condotel, căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng...) đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của các chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư.

Theo ông Trung, Việt Nam sở hữu bờ biển dài và rất nhiều địa danh nổi tiếng thu hút đông đảo khách du lịch cả trong và ngoài nước, đây là ngành công nghiệp không khói đã và đang phát triển rất tiềm năng và bền vững, đem lại nhiều việc làm, tăng thu nhập, tăng nguồn thu thuế cũng như thúc đẩy phát triển hạ tầng tại địa phương.

“Không khó hiểu về xu hướng sản phẩm BĐS du lịch trong thập niên 2010, đó là nhu cầu thật và đem lại lợi ích kinh tế cho xã hội. Đến nay, khi đại dịch qua đi và nền kinh tế thế giới đang có dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ, chúng ta có thể dự đoán nhu cầu về sản phẩm BĐS du lịch trong đầu thập niên 2020 sẽ tiếp tục tăng nếu sắp tới đây Chính phủ sớm có những điều chỉnh hoàn thiện hành lang pháp lý về loại hình này”, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh nhận định.

Bên cạnh đó, ông Trung cũng cho rằng, Việt Nam với dân số hiện tại hơn 97 triệu dân thì áp lực về nhà ở, căn hộ ở tại các thành phố sẽ rất lớn đặc biệt là loại căn hộ cao cấp, căn hộ thông minh và nhiều tiện ích cho thế hệ 8X - 9X. Nhưng nói như vậy không có nghĩa là nhu cầu căn hộ bình dân sẽ giảm.

Thực tế người lao động trẻ tại các đô thị “vệ tinh” và tại các khu công nghiệp đang rất khó khăn về chỗ ở, các sản phẩm căn hộ thương mại giá bình dân với diện tích dưới 50m2 chưa được quan tâm trong khi nhà ở xã hội chưa đủ để đáp ứng được nhu cầu.

“Nhu cầu về bất động sản thương mại, dịch vụ, văn phòng và BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì song song với tốc độ hồi phục kinh tế thế giới, đặc biệt với làn sóng chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam đang được nhiều quốc gia quan tâm”, ông Trung nói.

Giải pháp thúc đẩy

Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh, Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh BĐS 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành được Quốc hội và Chính phủ ban hành áp dụng trong thập niên qua đã giải quyết được nhiều vấn đề và tạo cơ sở cho sự phát triển thị trường BĐS.

Tuy nhiên, các chính sách pháp luật vẫn chưa theo kịp để điều chỉnh hết các loại hình BĐS “mới”, việc vận dụng và giải thích pháp luật của cơ quan có thẩm quyền trong các vấn đề về quản lý đất đai, thủ tục đầu tư, thủ tục xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất dự án...

“Các chính sách pháp lý vẫn còn nhiều khoảng trống và bất cập gây ảnh hưởng không nhỏ đến môi trường đầu tư, góp phần làm giảm nguồn cung và đẩy giá bán các sản phẩm BĐS tăng trong thời gian qua”, ông Trung nhấn mạnh.

Qua đó, để giải quyết các vấn đề vướng mắc hiện nay, đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch và bền vững, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, Chính phủ cần quan tâm thêm các vấn đề về cải cách thủ tục hành chính về lĩnh vực đầu tư dự án BĐS, quan tâm hướng dẫn thêm về việc giải quyết cho chủ đầu tư được triển khai, cũng như thủ tục xin giấy phép xây dựng và thẩm định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.

“Như hiện nay vẫn có quan điểm phải chờ xong tiền sử dụng đất mới cho cấp giấy phép xây dựng. Hoặc các vấn đề về nghĩa vụ nhà ở xã hội, nên cho chủ đầu tư chọn phương thức thực hiện bằng tiền hay đầu tư nhà ở xã hội tại dự án thay vì quy định trường hợp bắt buộc theo quy mô dự án từ 10 ha trở lên”, ông Trung nói.

Bên cạnh đó, Chính phủ cần cải cách phương thức xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất tại dự án, “Đây là thủ tục rất phức tạp về phương pháp thẩm định do phải định tính dựa vào các giao dịch trên thị trường, dẫn đến tình trạng kéo dài và thiếu minh bạch, các sai phạm của cơ quan thẩm quyền trong thời gian qua”, ông Nguyễn Đình Trung nói và cho biết, đến nay vấn đề cũng chưa có giải pháp nào thật sự thuyết phục.

Thông tin thêm về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, nhiều doanh nghiệp cũng đã có ý kiến trong việc cải cách phương thức xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất tại dự án.

Do đó, Hiệp hội đã nhiều lần kiến nghị Chính phủ xem xét phương án xác định tiền sử dụng đất theo đơn giá đất do nhà nước quy định nhân hệ số để nhanh gọn trong quá trình xác định giá; lợi nhuận của doanh nghiệp sau khi bán cho bên mua cũng phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định”, ông Châu nói.

Ngoài ra, Chính phủ cũng cần tháo gỡ những bất cập về việc giao đất xen cài trong dự án phát triển nhà ở; hoàn thiện khung pháp lý đối với các loại hình BĐS

• 
  
• 
  

Hướng đi phát triển bền vững của TIG trên thị trường nghỉ dưỡng ven đô
Tố Uyên - 26/11/2020, 15:20 GMT+7


Việc khai thác dòng khoáng nóng tại huyện Thanh Thủy được xem là câu chuyện đầu tư điển hình của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) trong quá trình phát triển các dự án nghỉ dưỡng tại tỉnh Phú Thọ.
Chia sẻ
Tác dụng của nguồn khoáng nóng đến sức khỏe con người dường như ai cũng biết. Tuy nhiên, làm thế nào để khai thác được nguồn nước quý giá từ thiên nhiên và đảm bảo được chất lượng nguồn khoáng ấy sẽ có tác dụng tốt lên cơ thể con người thì lại không hề đơn giản.



Từ câu chuyện tính pháp lý trong hoạt động khai thác nguồn khoáng nóng...

Việc khai thác dòng khoáng nóng tại huyện Thanh Thủy được xem là câu chuyện đầu tư điển hình trong quá trình phát triển các dự án nghỉ dưỡng tại tỉnh Phú Thọ.

Thanh Thủy lâu nay được biết đến là khu vực sở hữu nguồn khoáng chất lượng cao và được UBND tỉnh đánh giá là một yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy du lịch đất Tổ phát triển. Nhiều chính sách kích cầu phát triển kinh tế của địa phương gắn liền với hình ảnh của mạch khoáng nóng Thanh Thủy, bởi vậy, Thanh Thủy được xem như một địa chỉ hấp dẫn du khách yêu thích du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe.


Chính sách của địa phương là vậy nhưng mỗi dự án nghỉ dưỡng muốn sử dụng nguồn khoáng nóng phải được Bộ Tài nguyên & Môi trường cấp giấy phép khai thác. Đồng thời, nguồn khoáng mà chủ đầu tư dự án muốn khai thác còn phải được Hội đồng Đánh giá trừ lượng khoáng sản quốc gia thẩm định và cấp giấy kiểm nghiệm chất lượng. Bước cuối cùng là việc xin cấp phép lắp đặt đường ống dẫn khoáng. Khi đã sở hữu đầy đủ những giấy phép này, chủ đầu tư dự án mới chính thức có đầy đủ cơ sở pháp lý để sử dụng nguồn khoáng nóng.



Thực tế hiện nay, ngoài khu du lịch khoáng nóng Thanh Thủy của Công ty Sông Thao, Vườn Vua Resort & Villas là dự án biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên và duy nhất sở hữu đầy đủ pháp lý khai thác nguồn khoáng nóng tự nhiên Thanh Thủy. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Vườn Vua Resort & Villas, dự án đã được cấp phép lắp đặt hệ thống dẫn khoáng số 02/UBND-GPTC ngày 01/07/2019 và đã hoàn thành việc kí kết hợp tác khai thác với Công ty TNHH Sông Thao - Pháp nhân duy nhất được cấp phép khai thác khoáng nóng Thanh Thủy số 582/GP-BTNMT ngày 07/05/2003 dẫn về sử dụng.

Như vậy có thể khẳng định Vườn Vua Resort & Villas là chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng duy nhất tại Thanh Thủy (ngoài công ty Sông Thao) được phép khai thác kinh doanh khoáng nóng hợp pháp, có đầy đủ giấy phép khai thác, giấy kiểm nghiệm chất lượng khoáng và có giấy phép dẫn khoáng nóng về dự án. Điều này giúp du khách cũng như nhà đầu từ bất động sản hoàn toàn yên tâm về vấn đề pháp lý của việc khai thác, sử dụng khoáng nóng khi đầu tư và kinh doanh sử dụng dịch vụ khoáng nóng tại khu nghỉ dưỡng Vườn Vua Resort & Villas.


... Đến quy trình khai thác sử dụng khoáng nóng tại Vườn Vua Resort & Villas

Được biết, mỏ khoáng thiên nhiên Thanh Thủy có dung tích khoảng 1.095km2 nằm trong địa bàn các xã La Phù, Bảo Yên và một số xã lân cận thuộc huyện Thanh Thủy. Qua thăm dò khảo sát của Bộ Công nghiệp nặng, nguồn nước khoáng nóng tại đây được tìm thấy ở độ sâu từ 50 - 100m dưới lòng đất, độ nóng trung bình từ 37 - 43oC, nơi cao nhất khoảng 53 - 55oC. Chất lượng khoáng nóng này đạt chuẩn giúp cho việc tắm ngâm, trị liệu và phục hồi sức khỏe đạt kết quả cao đã được nhiều tài liệu nghiên cứu đánh giá là mỏ khoáng có chất lượng tốt hàng đầu Đông Nam Á.



Nước khoáng nóng Thanh Thủy là một dạng nước ngầm có chứa nhiều nguyên tố vi lượng có lợi cho sức khỏe như Mg, Ca, Na, Asen nhưng cũng không loại trừ việc xuất hiện một số nguyên tố có tính độc rất cao như sắt (Fe), tổng chất rắn hòa tan (TDS), lưu huỳnh (S) có thể gây khó thở, mệt mỏi và nếu không được xử lý kỹ có thể gây tác hại lâu dài cho sức khỏe người sử dụng.

Đặc biệt, nước khoáng khi bơm lên trực tiếp có độ nóng trên 50o có thể gây bỏng nên không thể sử dụng ngâm, tắm ngay được. Nắm bắt được những đặc tính này của nguồn khoáng nóng Thanh Thủy, Vườn Vua Resort & Villas đã thực hiện nghiêm ngặt quy trình khai thác và xử lý khoáng nóng vừa đảm bảo an toàn sức khỏe, vừa kích hoạt các lợi tố đến cơ thể con người.

Nước khoáng nóng bơm lên được tập trung về bể chứa để thực hiện quy trình lọc tạp chất (đất, bùn, chất rắn) và khử sắt (Fe), đồng thời bay hơi lưu huỳnh trước khi sử dụng. Nước đã được xử lý sau đó dẫn qua hệ thống máy Headpump - Một hệ thống lọc và giữ nhiệt khoáng nóng hiện đại của Châu Âu và Nhật Bản chạy bằng điện, thân thiện môi trường, đảm bảo khoáng nóng khai thác đưa ra sử dụng với chất lượng tinh khiết và an toàn nhất với nhiệt độ giữ ổn định từ 31- 36oC, đáp ứng tiêu chuẩn tắm, ngâm khoáng nóng.




Đối với việc khai thác khoáng nóng ngầm ở Thanh Thủy hiện nay vẫn còn tồn tại những quan điểm thiếu khoa học như: Nước khoáng chỉ có tại 1, 2 điểm của một vài dự án quảng cáo mà thực tế diện tích mạch khoáng nóng tại đây trải rộng khoảng vài km2, hay suy nghĩ cho rằng nước khoáng bơm lên tắm ngay trực tiếp mới tốt, nhưng thực tế đây là tư duy cảm tính và thiếu khoa học. Nước khoáng nóng vừa bơm lên ở nhiệt độ trên 50oC có thể gây bỏng da và không đảm bảo nhiệt độ ổn định khi cho vào bể và thực tế khi ngâm tắm con người chỉ chịu được nước nóng nhiệt độ từ 31 - 36oC.

Ngoài ra, nước khoáng khi bơm lên còn nhiều chất độc và tạp chất sử dụng ngay sẽ gây ảnh hưởng xấu đối với sức khỏe về lâu dài. Việc áp dụng quy trình xử lý nguồn khoáng trước khi đưa vào sử dụng tại các bể bơi trong nội khu dự án được Vườn Vua Resort & Villas thực hiện triệt để và bằng các công nghệ dịch vụ tiên tiến trước khi sử dụng cho khoáng nóng là nguyên tắc bắt buộc và dựa trên cơ sở khoa học, không theo phương pháp thủ công bơm lên pha nguồn tắm trực tiếp như hiện nay.

Đa dạng và nâng cao dịch vụ khoáng nóng, gia tăng chất lượng trải nghiệm nghỉ dưỡng tại Vườn Vua Resort & Villas

Đủ điều kiện kinh doanh và sử dụng hợp pháp nguồn khoáng nóng Thanh Thủy, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) đã rót vốn đầu tư vào hệ thống cơ sở vật chất, trang thiết bị hiện đại để khai thác, cung cấp các dịch vụ khoáng nóng đa dạng.


Đến với Vườn Vua Resort & Villas, du khách sẽ có cơ hội trải nghiệm nhiều dịch vụ cao cấp tại công viên khoáng nóng có bể bơi tạo sóng; thác suối khoáng và suối khoáng hang động tự nhiên; spa, trị liệu khoáng nóng; tắm Onsen, xông sục khoáng nóng theo công nghệ Nhật Bản... Với nguồn khoáng nóng quý hiếm cùng hệ thống dịch vụ hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách, Vườn Vua Resort & Villas hứa hẹn sẽ trở thành một trung tâm nghỉ dưỡng tắm khoáng nóng độc đáo, ghi dấu ấn trên bản đồ du lịch Việt Nam trong thời gian tới.



Cùng với dòng khoáng nóng mang đến nhiều lợi ích sức khỏe, Vườn Vua Resort & Villas còn là điểm hẹn nghỉ dưỡng cho nhiều du khách bởi sở hữu các yếu tố thuận lợi về vị trí, khí hậu, quy mô.

Dự án tọa lạc tại xã Đồng Trung (Thanh Thủy, Phú Thọ), như vậy chỉ cần 60 phút đi xe là du khách đã tránh xa được khói bụi nơi đô thị để tìm đến thiên nhiên rộng lớn. Thay bằng việc muốn đi nghỉ dưỡng phải lên kế hoạch trước cả tháng, khi muốn “xách balo lên và đi” trong mỗi dịp cuối tuần là du khách đã có một kỳ nghỉ tuyệt vời tại Vườn Vua Resort & Villas.

Tố Uyên »
https://m.reatimes.vn/huong-di-phat...i-truong-nghi-duong-ven-do-1606377907136.html

Mấy anh lái có gõ nhầm lệnh không vậy ??? Múc 372k giá 6.2 luôn . Hay TIG có biến rồi.
Tuần này các penny BĐS sẻ dẫn sóng

hôm nào cũng có lệnh to vào gom

sớm ra tin thôi bác

ngon rồi bác ạ.

Nghe phong phanh , TIG đang bị một thế lực nào đó gom hàng

https://cafef.vn/vuon-vua-resort-vi...ruong-nghi-duong-ven-do-20201126185953723.chn

e chờ tin từ bác ấy, hi vọng sớm!

Mua 2,3 cái biệt thự VƯỜN VUA hợp đồng cho thuê cũng ngon
Sếp Flamingo Land tiết lộ chủ biệt thự mỗi tháng lãi trăm triệu đồng từ cho thuê nghỉ dưỡng
28-11-2020 - 11:31 AM | Bất động sản


"Một căn biệt thự tại Flamigo Đại Lải trị giá 7 tỷ đồng, một tháng cho thuê sau khi trừ đi các chi phí chủ nhà thu về 150 triệu" - Đây là thông tin được ông Trương Xuân Quý, Giám đốc Flamingo Land chia sẻ tại Tọa đàm "Đầu tư BĐS hậu Covid-19ẫn dắt dòng tiền".



Năm 2030, Tp.HCM dự kiến phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn nhà ở xã hội

• 
  Smart Construction Group (SCG) ký hợp tác chiến lược với Sunshine Homes

• 
  [Kinh Nghiệm Đầu Tư] Bí kíp đầu tư căn hộ sinh lời ổn định

Theo ông Trương Xuân Quý, Giám đốc Flamingo Land, Covid-19 là cơ hội để tất cả doanh nghiệp và toàn nền kinh tế nhìn nhận lại sức khỏe doanh nghiệp và tính ứng biến của doanh nghiệp trong sự chuyển dịch, sự tác động của các yếu tố lên doanh nghiệp. Flamigo Đại Lải cũng không nằm ngoài bối cảnh trên.

Chia sẻ về cách kinh doanh của Flamingo, ông Quý cho biết dự án Flamingo Đại Lải khác biệt so với các dự án khác là được hưởng trọn không gian mặt hồ rộng lớn và văn hoá của dân tộc Sán Dìu. Từ đó, doanh nghiệp cũng phát triển đế đưa những nét đặc sắc của tự nhiên, văn hoá vào sản phẩm của mình.

Bên cạnh đó, khi quy hoạch, thiết kế, doanh nghiệp luôn tạo ra các loại dịch tích căn hộ khác nhau, đa dạng phân khúc sản phẩm, mẫu mã biệt thự để thu hút nhiều đối tượng khách hàng với những mục đích khác nhau.

"Đối với việc quản lý vận hành, lúc đầu chúng tôi bỏ ra rất nhiều tiền để thuê quản lý vận hành nước ngoài nhưng không đạt mong đợi. Do đó, chúng tôi phải tự vận hành với những phương thức, cách làm riêng để phù hợp với văn hoá của người Việt Nam, tối ưu hoá lợi ích khách hàng", CEO Flamigo Land cho biết.

Ông Quý cũng thông tin thêm: "Đối bất động sản nghỉ dưỡng tại Flamingo, cách phát triển của chúng tôi rất khác biệt. Chúng tôi đầu tư cơ sở hạ tầng, các hạng mục dịch vụ, dịch vụ nghỉ dưỡng… sau đó chúng tôi cuốn chiếu, làm từng công đoạn và đưa ra thị trường".

Ngoài ra, chủ đầu tư luôn có các chương trình, chính sách bổ trợ cho các hoạt động kinh doanh của khách hàng, cụ thể như chúng tôi không đưa ra các con số cam kết về condotel, biệt thự mà đưa ra các chương trình song hành cùng chủ các biệt thự để tự doanh", ông Quý cho biết.



Cũng theo ông Quý, khó khăn của chủ đầu tư Flamigo ở đây là khu nghỉ dưỡng luôn đa dạng các mô hình kinh doanh. Ngoài kinh doanh dịch vụ và dịch vụ lưu trú từ chủ đầu tư còn có thêm nguồn khách của chủ biệt thự. Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng bởi lượng khách sẽ bị chia sẻ.

"Để giải quyết vấn đề này, chúng tôi đã đưa ra các giải pháp liên quan tới quản trị, kết hợp với chủ biệt thự trong công tác xây dựng chương trình, quản lý giá trần và giá sàn để đảm bảo chất lượng phục vụ 5 sao.

Cụ thể, trong việc cho thuê và chia sẻ lợi nhuận với khách hàng, chúng tôi áp dụng cách làm rất khác biệt. Không sử dụng mô hình timeshare hay cam kết lợi nhuận, chúng tôi và khách hàng cùng kết hợp để định giá cho thuê, từ đó xác lập giá trị của hoạt động cho thuê, đảm bảo không bị phá vỡ bởi 1 cá nhân nào. Điều này cho chúng tôi có được song hành giữa khách hàng và chủ đầu tư trong kinh doanh lưu trú.

Với giải pháp này, chúng tôi vận hành khá thành công trong thời gian vừa qua. Điều này minh chứng bằng những con số biết nói của chủ biệt thự trong 5 – 6 năm qua, khi tỷ lệ vượt 10 – 12%, nhà đầu tư hồi vốn rất nhanh", ông Quý cho biết.



Ông Quý cũng tiết lộ thêm, theo thống kê, mỗi tuần Flamigo Đại Lải đón nhận 4.000 khách du lịch. Một căn biệt thự trị giá 7 tỷ đồng, một tháng chủ nhà sau khi trừ đi các chi phí là 150 triệu. Từ tháng 4 – 10 là cao điểm, tỷ lệ lấp phòng rất cao. Có những chủ biệt thự mua làm ngôi nhà thứ 2, nhưng khi thấy kinh doanh có tính lợi nhuận cao cũng đã tham gia vào chương trình hợp tác đầu tư với chủ đầu tư dự án.



Thanh Ngà

Theo Nhịp sống kinh tế