TIG bứt phá chuyển mình thay đổi về chất - Chương II

Tôi nắm từ 2018 ko quan tâm đến lái, tự mình quyết và chịu trách nhiệm với túi tiền của mình thôi . Độc lập tác chiến và ko sợ bố con thằng nào hết.

Mai dễ trần lắm

Đà Nẵng: Rao bán hàng loạt khách sạn
24-02-2021 - 09:32 AM|Thời sự trong nước

Phần lớn chủ khách sạn rao bán cơ sở vì không trụ nổi trước chi phí vận hành và lãi vay ngân hàng


Sau Tết Tân sửu 2021, người mua không khó để tìm thấy hàng chục tin rao bán, chuyển nhượng khách sạn phân khúc từ 1 đến 3 sao tại Đà Nẵng.

Bán để cắt lỗ

Tính riêng ngày 23-2, có đến gần 80 tin rao tương tự được đăng tải trên một trang giao dịch có tiếng ở Đà Nẵng.

Trao đổi với phóng viên, anh Phan Tài ra giá 45 tỉ đồng cho khách sạn 3 sao của anh đầu tư với hơn 30 phòng, vị trí đẹp, cách biển chỉ hơn trăm mét. Theo anh Tài, vào mùa cao điểm, giá phòng từ 900.000 đồng đến 2 triệu đồng/phòng và luôn trong tình trạng "cháy phòng".


Nhiều nhà hàng, khách sạn ven đường biển Võ Nguyên Giáp (TP Đà Nẵng) ế ẩm, đóng cửa do dịch Covid-19

Theo ghi nhận, trục đường Trần Bạch Đằng chỉ dài khoảng 2 km nhưng có gần 10 khách sạn đang rao bán. Hầu hết chủ khách sạn là người vay ngân hàng đầu tư để đón làn sóng du khách Hàn Quốc, Trung Quốc. Thế nhưng, dịch Covid-19 khiến khách nội khan hiếm, còn khách ngoại gần như không có.

"Từ sau đợt dịch Covid-19 thứ 2 đến nay, khách sạn hoàn toàn đóng cửa. Chi phí duy trì, phát sinh cũng trên dưới 20 triệu đồng/tháng cộng thêm tiền lãi ngân hàng nên tôi phải bán khách sạn để cắt lỗ" - anh Tài nói.

Trên một trang giao dịch bất động sản, một người môi giới tên Nam đang rao bán một khách sạn 2 sao 11 tầng gồm 28 phòng ngủ, 2 mặt tiền nằm trên đường Phan Tôn (quận Ngũ Hành Sơn) với mức giá giảm "sập sàn" 31 tỉ đồng. Ngoài ra, người này còn mời chào thêm nhiều khách sạn ven biển khác, chủ yếu tập trung tại quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn với mức giá từ 40-70 tỉ đồng. "Phần lớn chủ khách sạn rao bán cơ sở vì không trụ nổi trước chi phí vận hành và nợ ngân hàng. Họ bán để "cắt lỗ" khi tình hình du lịch còn khá ảm đạm. Hiện nhiều người mua cũng đang thăm dò để "bắt đáy" khi giá khách sạn xuống thấp" - người môi giới cho hay.

Chuyển công năng lưu trú

Trước tình trạng khách sạn từ 1-3 sao được rao bán ồ ạt thời điểm này, ông Cao Trí Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng, nhận định đây là xu hướng tất yếu của quy luật cung - cầu.

Theo ông, khi nguồn cung vượt cầu, các chủ đầu tư có thể chuyển công năng cơ sở lưu trú hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới. "Nhìn trên một góc độ khác, việc chuyển nhượng này sẽ tốt cho điểm đến khi nhà đầu tư mới có năng lực tài chính tốt hơn, có nguồn khách hoặc sản phẩm đặc thù hơn" - ông Dũng nhận xét.

Theo ông Dũng, năm 2021 cũng sẽ là một năm khó khăn. Doanh nghiệp du lịch, lữ hành sẽ phải bám sát vào tiến trình kiểm soát dịch bệnh, nếu có tín hiệu tốt thì sẽ triển khai ngay các biện pháp kích cầu du lịch, tung ra các gói sản phẩm để thu hút du khách. "Hiệp hội đang cùng với quỹ phát triển du lịch thành phố khảo sát tình hình doanh nghiệp để có biện pháp tháo gỡ" - ông Dũng nói.

Khách lưu trú trong tháng 1-2021 giảm đến 65,6%

Sở Du lịch TP Đà Nẵng cho hay tổng lượt khách lưu trú trong tháng 1-2021 của TP chỉ hơn 250.000 lượt khách, giảm đến 65,6% so với cùng kỳ năm 2020, khách quốc tế giảm hơn 95%, khách nội địa giảm 36,7%.

Trong dịp Tết Tân Sửu, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp đã gây tâm lý e ngại khiến nhiều du khách hủy tour đến Đà Nẵng. Từ 29 tháng chạp đến mùng 5 Tết, tổng số khách tham quan, du lịch tại Đà Nẵng ước đạt 30.800 lượt, chủ yếu là khách nội địa đi lẻ, đi theo gia đình và tự đặt dịch vụ.

Bài và ảnh: Quang Luật
https://nld.com.vn/thoi-su/da-nang-rao-ban-hang-loat-khach-san-20210223224107772.htm

Con này tốt đó ạ, nhưng đang giao dịch vùng đỉnh ạ, em đợi giá về 7 mua gom đợi x2 . Ngắn hạn về mệnh, dài hạn 15 ạ. Vườn vua là chủ đạo nhưng cái dự án sân golf vân trì ngon hơn ạ, chỗ đó gần cầu nhật tân, mà em hỏi môi giới thấy giá 30ty/ căn.
Dự án Vân Trì EcoLand
Dự án nằm bên bờ Đầm Vân Trì có tầm view ra Sân Golf Vân Trì, một mặt tiếp giáp phía Nam đường 23B và cách chân cầu Nhật Tân khoảng 5km với diện tích khoảng 36 ha thuộc địa phận 2 xã Nam Hồng và Vân Nội, Đông Anh, Hà nội. Dự án được xây dựng thiết kế với ý tưởng là một mô hình Khu đô thị sinh thái, biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp với công viên giải trí và Thành phố Khởi nghiệp cho giới trẻ. Dự án vừa hướng đến tạo thành một không gian sống, lưu trú, nghỉ dưỡng xanh theo tiêu chuẩn Resort ngay trong lòng thủ đô Hà Nội, vừa tạo nên một không gian giao lưu văn hóa, mua sắm, ẩm thực, vui chơi giải trí và là môi trường để phát triển các ý tưởng khởi nghiệp, sáng tạo cho giới trẻ.

NHÀ ĐẦU TƯ:

Liên danh TIG – Hadico (TIG nắm 70%)
ĐỊA ĐIỂM:

Xã Nam Hồng – Vân Nội, huyện Đông Anh, Hà Nội

TỔNG DIỆN TÍCH KHU ĐẤT:

Khoảng 36 ha
TIG ( Tập đoàn đầu tư Thăng Long) được thị trường biết đến là một doanh nghiệp có hơn 15 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Đây là một doanh nghiệp đại chúng niêm yết trên thị trường chứng khoán từ năm 2010 với mã chứng khóa TIG. Là một doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán, TIG được quản trị theo các chuẩn mực của doanh nghiệp niêm yết, công khai minh bạch tài chính và báo cáo tài chính hàng năm được kiểm toán bởi các công ty kiểm toán quốc tế có uy tín. Dữ liệu báo cáo tài chính tại 30/06/2020 cho thấy công ty này có vốn chủ sở hữu là 999 tỷ đồng, tổng tài sản là 1,251 tỷ đồng. Nợ vay ngân hàng rất ít chỉ khoảng 4,7% tổng tài sản. Trong 10 năm niêm yết TIG hầu như đều có lãi, doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng khá tốt , năm 2019 lợi nhuận đạt tới 116, 7 tỷ đồng. Hiện TIG đang quản lý, sở hữu và hợp tác đầu tư nhiều dự án với quỹ đất hàng trăm hecta tại Hà Nội và các địa phương.

Ngoài Vườn Vua Resort & Villas, TIG đang triển khai một số dự án bất động sản khác như Khu nhà ở Lô 8.1 Mỹ Đình; Khu nhà vườn liền kề TIG Đại Mỗ với tổng vốn điều chỉnh hơn 219 tỷ đồng (đã hoàn thành) ;Dự án Vân Trì Ecoland được nghiên cứu triển khai bởi Liên danh TIG - Hadico với quy mô 36ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng; Tòa nhà hỗn hợp Viettronics - Hà Thành (tổng mức đầu tư gần 1000 tỷ đồng)…TIG còn được biết đến trong vai trò chủ đầu tư Dự án điện gió Thăng Long Hướng Sơn 1 và 2 (Quảng Trị) với tổng vốn gần 4.000 tỷ đồng. Lĩnh vực hoạt động của TIG cũng được mở rộng trong ngành hàng dân dụng, gia dụng trong vài trò là đối tác thương quyền sở hữu thương hiệu Hyundai Electronics và độc quyền phát triển các sản phẩm điện, điện lạnh, điện tử gia dụng Hyundai tại thị trường Việt Nam.

Một đặc điểm khác biệt của TIG so với nhiều chủ đầu tư bất động sản khác trên thị trường là công ty này rất ít vay nợ và cũng không huy động vốn góp của khách hàng trong giai đoạn đầu tư mà thường TIG bỏ vốn chủ sở hữu đầu tư xây dựng đưa vào khai thác kinh doanh rồi mới bán sản phẩm ( như dự án TIG Đại Mỗ Green Garden, Vườn Vua Resort & Villas..) điều này phần nào thể hiện năng lực tài chính tốt của TIG cũng như sự tự tin và toan tính dài hạn của chủ đầu tư này. Với những thành tựu đã đạt được trong quá trình hơn 15 năm hoạt động, TIG đang từng bước khẳng định vị thế của mình trên thị trường, mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư tham gia tại các dự án.

Mua 6.x thì mới có lãi . Mua TIG giá 8.x dễ bị up bô

--- Gộp bài viết, 01/03/2021, Bài cũ: 01/03/2021 ---

Anh em tranh thủ chốt lời

Em đợi hứng 7.x ạ

Hồi đầu năm không vượt qua 9.0 lái đạp về 6.3 cụ à

Vâng bác, 6.3 thì quá ngon rồi, em đợi 7x có là múc luôn ạ.

Chính phủ yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng bất động sản
TPO - Theo ông Nguyễn Tuấn Anh - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế Ngân hàng Nhà nước (NHNN), NHNN theo dõi chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) nhất là tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát đối với hoạt động cấp tín dụng đầu tư, kinh doanh BĐS để kịp thời xử lý.


tín dụng ngân hàng vẫn đang trải đều các lĩnh vực và vẫn lưu ý kiểm soát dòng tiền vào chúng khoán, BĐS
Tiền đang chảy ngược về Ngân hàng Nhà nước lãi suất tiếp tục giảm
Gần 1.000 doanh nghiệp địa ốc giải thể, lãi suất cho vay mua nhà giảm sâu
Bất động sản sau Tết: Phân khúc nào là điểm sáng trên thị trường?
Loạt chính sách giúp thị trường bất động sản năm 2021 khởi sắc
Bất chấp COVID-19, doanh nghiệp bất động sản báo lãi khủng
Theo tìm hiểu trên thị trường, thời gian qua, có thông tin nhiều ngân hàng đã quay trở lại cho vay BĐS nhiều hơn trong bối cảnh sản xuất kinh doanh gặp khó khăn.
Cùng với việc các ngân hàng "đua nhau" rót vốn cho các doanh nghiệp BĐS thì nhiều ngân hàng cũng bắt đầu hạ lãi suất cho vay mua nhà.

Cụ thể, tại VPBank (từ 5,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên, 7,9%/năm trong 6 tháng hoặc 8,9%/năm trong 12 tháng đầu tiên); BIDV (từ 7,6%/năm trong 12 tháng đầu tiên hoặc 9,2%/năm trong 36 tháng đầu tiên); Vietcombank (từ 6,79%/năm, cố định trong 6 hoặc 12 tháng đầu); Thậm chí, mức lãi suất cho vay mua nhà tại ngân hàng OCB còn xuống dưới 5%/năm (mức lãi vay mua nhà dự án 4,99%/năm được OCB áp dụng trong 3 tháng đầu với khách hàng có khoản vay từ 48 tháng trở lên; những trường hợp khác được vay lãi suất 7,99%/năm trong 6 tháng đầu).

Tuy nhiên, qua trao đổi, đại diện nhiều ngân hàng tổ chức tín dụng (TCTD) cũng khẳng định với PV Tiền phong: Sẽ chỉ vay được nếu thuộc tín dụng mua nhà, còn với nhu cầu vay mua bất động sản nghỉ dưỡng ngân hàng đang cảnh báo rủi ro lĩnh vực này nên sẽ không giải ngân.

Theo lãnh đạo Vụ Tín dụng các ngành kinh tế NHNN, hiện cơ quan này vẫn đang theo dõi chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS nhất là tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát đối với hoạt động cấp tín dụng đầu tư, kinh doanh BĐS để kịp thời xử lý. Trong bối cảnh sản xuất kinh doanh gặp khó khăn, các TCTD không hạ thấp điều kiện tín dụng, thực hiện xem xét, quyết định cho vay đối với các dự án, phương án vay vốn khả thi, khách hàng có khả năng trả nợ theo quy định pháp luật hiện hành.


Với các giải pháp đồng bộ nêu trên, tín dụng BĐS đã được NHNN kiểm soát chặt chẽ, tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS tiếp tục xu hướng giảm (2018 là 26,76%; 2019 là 21,53%) và giảm mạnh trong năm 2020 (9,97%).

"Năm 2020, tăng trưởng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS (ước khoảng 9,97%) thấp hơn tỷ lệ tăng trưởng dư nợ tín dụng chung (khoảng 12,13%). Do đó, nhận định nhiều ngân hàng chuyển hướng cho vay BĐS là chưa chính xác.", ông Tuấn Anh nói.

Liên quan đến chính sách tín dụng cho BĐS trong năm 2021, đại diện NHNN cho biết vẫn tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Đặc biệt là đầu tư, kinh doanh BĐS, các dự án có quy mô lớn, phân khúc cao cấp, biệt thự, nghỉ dưỡng, tập trung nguồn vốn tín dụng đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có hiệu quả cao, tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

“NHNN sẽ điều hành linh hoạt chính sách tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, phù hợp với định hướng chung và diễn biến thị trường BĐS, góp phần phát triển thị trường BĐS ổn định, lành mạnh”, ông Tuấn Anh khẳng định..

Kinh doanh BĐS là lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro được Chính phủ chỉ đạo cần kiểm soát chặt chẽ. Do đó, NHNN cũng đã có nhiều văn bản cảnh báo các NHTM rà soát, tăng cường kiểm tra đối với hoạt động mua, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp. Đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp với mục đích liên quan đến kinh doanh BĐS. Trong quá trình thực hiện, NHNN yêu cầu các NHTM phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn, hiệu quả.

MINH ANH
https://www.tienphong.vn/kinh-te/chinh-phu-yeu-cau-kiem-soat-chat-tin-dung-bat-dong-san-1797070.tpo

Các bác hô phân phối em đợi đỏ từ sáng giờ chưa có. Lại đợi tiếp chỉnh để gia tăng tỷ trọng vậy.
https://www.facebook.com/270040777212945/posts/719831032233915/