TIG bứt phá chuyển mình thay đổi về chất - Chương II

đánh TIG kiểu này được như CCL

Tig nay đã đổi lái

Chia buồn với Bác nào đã xả TIG không còn nắm giữ, giờ con tầu TIG đã nhẹ nhàng sẽ cứ từ từ đi hoặc chạy không có ai cản đường nữa rồi.

Chả ai vào pic em cmt. Thì ra chạy qua đây.
Cứ tưởng e một mình trên tàu chứ .

Em đã bảo phân phối ngược mà. Team NSIHNĐT đang tàu ngầm, cá mập hàng đàn to đói khát CCL như éc mà đợi chỉnh họ vồ, ngoạm, đớp, xé ... kia kìa. hii

--- Gộp bài viết, 26/02/2021, Bài cũ: 26/02/2021 ---

https://www.facebook.com/Quydaututamnhin/posts/718328325717519
team này lỳ như trâu chuyên săn mồi giá trị bị bỏ quên. Sau đợi thành hoa hậu. hii

Ồ ạt rao bán khách sạn hàng trăm tỷ đồng ở Nha Trang vì Covid-19
Dân trí
Những ngày đầu năm Tân Sửu, tình trạng rao bán khách sạn hàng chục tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng tại "thủ phủ" du lịch TP Nha Trang tiếp tục xuất hiện nhiều trên các trang mua bán bất động sản.
Đủ phân khúc rao bán, phổ biến từ 15-30 tỷ đồng

Theo Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa, đến cuối năm 2020, tổng số cơ sở lưu trú trên địa bàn Khánh Hòa là hơn 1.100 cơ sở với gần 50.000 phòng, trong đó khách sạn từ 3 đến 5 sao là 125 cơ sở với gần 24.000 phòng, đạt tỷ lệ gần 45%.

Tình hình dịch Covid-19 kéo dài đến năm thứ 2 khiến ngành du lịch tiếp tục gặp khó khăn vì vắng khách quốc tế. Tại TP Nha Trang, hiện nay vẫn còn khá nhiều khách sạn chưa mở cửa trở lại vì không có khách, thậm chí có không ít khách sạn đóng cửa cả năm nay.



Nhấn để phóng to ảnh

Một khách sạn hạng sang trên đường Phạm Văn Đồng, Nha Trang còn đóng cửa đến tháng 2/2021 vì vắng khách

Trên các diễn đàn bất động sản, kể từ đầu tháng 1/2021 đến nay, tình trạng rao bán khách sạn ở Nha Trang khá nhộn nhịp, với mức giá từ 10 tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng. Trong đó nhóm khách sạn được rao bán nhiều nhất dao động từ 15-30 tỷ đồng. Các khách sạn rao bán nằm ở trung tâm Nha Trang như Hùng Vương, Trần Phú hoặc xa hơn về phía bắc như Phạm Văn Đồng, Mai Xuân Thưởng, Nguyễn Biểu…

Điển hình như tại diễn đàn "alonhadat", một người đàn ông đăng tin rao bán "cắt lỗ" khách sạn với 70 phòng, diện tích 160m2 nằm trên đường Biệt Thự Nha Trang với giá hơn 90 tỷ đồng.

"Khách sạn nằm ngay khu vực phố Tây Nha Trang, gần biển, vừa mới xây dựng được vài năm. Đây là khu vực sầm uất nhất phố du lịch" - thông tin rao bán khách sạn này cho hay, đồng thời kèm theo một số hình ảnh khách sạn với thiết kế nội thất sang trọng, bắt mắt.



Nhấn để phóng to ảnh

Một con hẻm có nhiều khách sạn gần đường Trần Phú Nha Trang vắng vẻ những ngày đầu năm nay

Ngoài ra, một khách sạn khác diện tích 300m2, 15 tầng với 90 phòng kinh doanh được rao sang nhượng với giá 140 tỷ đồng nằm ở đường Nguyễn Thiện Thuật, Nha Trang. Thậm chí có người đăng tin "mùa Covid-19 bán gấp 10 khách sạn siêu đẹp" tại Nha Trang. Các khách sạn rao bán có diện tích từ 80 đến 1.000m2, với giá từ 10 tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.

"Bán khách sạn hiện nay là bất lợi"

Liên hệ qua số điện thoại 09xx… đính kèm với mẫu thông tin rao bán khách sạn, chúng tôi gặp một người đàn ông nói giọng miền Bắc, tự nhận là chủ một khách sạn rao bán.

"Khách sạn chúng tôi vừa xây dựng mới, kinh doanh được 2 tháng vừa thì gặp dịch bệnh Covid-19 nên đóng cửa từ đó đến nay. Hiện chúng tôi có nhu cầu bán khách sạn với giá 91 tỷ đồng và mức giá này còn thương lượng trực tiếp", người đàn ông này nói.

Chủ một khách sạn 3 sao ở Nha Trang cho biết, nhận thấy tình hình dịch Covid-19 còn diễn biến phức tạp nên từ đầu tháng 1/2021, khách sạn này đã làm công văn thông báo đến Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa về việc tạm ngừng hoạt động đến cuối tháng 3 năm nay.

"Hiện nay vắc xin Covid-19 đang được phổ biến rộng rãi, chúng tôi hi vọng dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát, phục hồi hoạt động du lịch quốc tế" - chủ khách sạn này nói.



Nhấn để phóng to ảnh

Không ít khách sạn ở Nha Trang đóng cửa cả năm nay vì dịch Covid-19 kéo dài đến năm thứ 2

Đại diện một khách sạn cao cấp khác ở Nha Trang cho hay, với tình hình dịch bệnh còn kéo dài thì doanh nghiệp lưu trú cần nhiều hơn chính sách hỗ trợ của Nhà nước để vượt qua đại dịch.

Ông Phan Việt Hoàng - Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản tỉnh Khánh Hòa - cho biết, qua thông tin online và thị sát thực tế thì một số các khách sạn rao bán ở Nha Trang có quy mô từ 2 đến 3 sao, công suất dưới 50 phòng. Đây là phân khúc khách sạn đang bị cạnh tranh bởi số lượng lớn căn hộ từ các dự án Condotel về giá cả, tiện ích, tính hiện đại. Còn việc rao bán phân khúc khách sạn hạng sang 4-5 sao thì hiếm hơn.

Ông Hoàng cho rằng, trong tình hình dịch Covid-19 hiện nay, việc khách sạn rao bán sẽ đối mặt với nhiều bất lợi.

"Chủ khách sạn cần hiểu rõ hiện nay thị trường du lịch đang ảm đạm, khó khăn. Để tồn tại được trong giai đoạn này thì phụ thuộc vào các gói hỗ trợ của Chính phủ, ngân hàng phải đồng hành cùng doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn này đến khi thị trường du lịch phục hồi" - ông Hoàng chia sẻ.

Hải Đăng

Đà Nẵng: Ồ ạt rao bán khách sạn đầu năm
Ảnh hưởng của dịch Covid-19 trong thời gian vừa qua khiến việc kinh doanh ế ẩm, nhiều khách sạn thuộc "phân khúc" từ 1 sao cho đến 4 sao tại Đà Nẵng buộc phải rao bán.
Ghi nhận của PV Dân Việt trên các trang mua bán nhà đất, hàng chục bản tin rao bán khách sạn, nhà nghỉ, homestay… tại Đà Nẵng được đăng mỗi ngày.

Đơn cử, một khách sạn 4 sao, đường Trần Bạch Đằng- tại khu phố Tây (phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP.Đà Nẵng) đang được chủ nhân rao bán với giá 80 tỷ đồng. Một khách sạn hai sao 11 tầng và 28 phòng ngủ, 2 mặt tiền nằm trên đường Phan Tôn (quận Ngũ Hành Sơn) cũng đang được rao bán với mức giá giảm "sập sàn" 31 tỉ đồng.



Nhấn để phóng to ảnh

Nhiều khách sạn được ở Đà Nẵng được rao bán trên mạng.

Liên hệ theo một số điện thoại trong rao bán khách sạn 3 sao tại khu vực phường Mỹ An (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) với giá 68,5 tỷ đồng. Theo lời giới thiệu anh T, có 11 tầng với gần 60 phòng, mới đưa vào sử dụng khoảng 2 năm nay, nội thất còn khá mới.

Tiếp tục tìm hiểu, chúng tôi được người môi giới tên Đ chào một khách sạn 3 sao khác chỉ hơn 30 phòng nhưng giá 45 tỷ đồng do vị trí đẹp, cách biển chỉ hơn trăm mét. Anh Đ cho hay, vào cao điểm, khách sạn lúc nào cũng trong tình trạng hết phòng, giá mỗi phòng dao động từ 900.000 đồng đến 1,5 triệu đồng tùy tầng, tùy view. Hầu hết các phòng đều có thể nhìn ra biển.

Theo ghi nhận, trên các website mua bán, mỗi ngày có cả chục lượt rao bán khách sạn, hầu hết là các khách sạn từ 3 sao trở xuống, với mức giá vài chục tỷ đồng, chủ yếu tại khu vực Ngũ Hành Sơn.



Nhấn để phóng to ảnh

Ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến việc kinh doanh của nhiều khách sạn lao đao.

Liên quan đến vấn đề này, ông Cao Trí Dũng - Chủ tịch Hiệp hội Du lịch TP. Đà Nẵng cho hay, việc các khách sạn rao bán ồ ạt thời điểm này là xu hướng tất yếu của quy luật cung cầu. Khi nguồn cung vượt cầu, các chủ đầu tư có thể chuyển công năng cơ sở lưu trú, hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới.

Theo ông Dũng, dịch Covid-19 đã gây ra cái khó chung cho ngành du lịch chứ không chỉ riêng gì Đà Nẵng. Trong bối cảnh hiện nay, mục tiêu phòng, chống dịch bệnh an toàn được đặt lên trên hết.

Đại diện Hiệp hội Du lịch TP.Đà Nẵng cũng cho rằng, năm 2021 cũng sẽ là một năm khó khăn, doanh nghiệp du lịch, lữ hành sẽ phải bám sát vào tiến trình kiểm soát dịch bệnh, nếu có tín hiệu tốt thì sẽ triển khai ngay các biện pháp kích cầu du lịch, tung ra các gói sản phẩm kích cầu. Tuy nhiên, phải đặt việc chống dịch Covid-19 lên cao nhất.

"Hiệp hội Du lịch đang cùng với quỹ phát triển du lịch thành phố khảo sát xem với đợt bùng phát dịch mới này tình hình doanh nghiệp thế nào, định hướng ra sao, cần gì. Sau đó mới tập hợp và có những kiến nghị sát nhất với tình hình hiện nay", ông Dũng thông tin.

Theo Sở Du lịch TP.Đà Nẵng, tổng lượt khách lưu trú phục vụ tháng 1/2021 của thành phố chỉ hơn 250 nghìn lượt khách, giảm đến 65,6% so với cùng kỳ 2020, khách quốc tế giảm hơn 95%, khách nội địa giảm 36,7%. Báo cáo của Sở Du lịch cũng cho hay, từ ngày 10/2/2021 (từ 29 Tết) đến 16/2/2021 (Mùng 5 Tết), tổng khách tham quan, du lịch tại Đà Nẵng ước đạt 30,8 ngàn lượt khách, trong đó chủ yếu là khách nội địa; những khách này có xu hướng đi lẻ, đi theo nhóm gia đình và tự đặt dịch vụ…

Theo Diệu Bình

Dân Việt

--- Gộp bài viết, 27/02/2021, Bài cũ: 27/02/2021 ---

http://f319.com/threads/thanh-ly-o-at-ban-cat-lo-bat-dong-san.1575895/.
Biệt thự VV Phú Thọ thì sao ta

Rộ bán cắt lỗ căn hộ chung cư ở Hà Nội
Chuyên mục: Bất Động Sản
Covid - Vaccine

Những tháng cuối năm 2020, hiện tượng bán cắt lỗ căn hộ chung cư phân khúc trung, cao cấp tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện. Sau tết Nguyên dán Tân Sửu, tình trạng này càng rộ hơn.
Rộ bán cắt lỗ căn hộ chung cư
Lướt qua một số trang rao vặt hay chỉ cần tìm kiếm tại một số hội, nhóm trên mạng xã hội, không khó để bắt gặp những mẩu tin rao vặt bán cắt lỗ căn hộ tầm trung, cao cấp.
Chị Nguyễn Ngọc Tuyết (38 tuổi, chủ căn hộ hơn 80 m2 tại dự án Imperia Garden ở 203 Nguyễn Huy Tưởng, Q.Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, dù khá tiếc nhưng vẫn phải rao bán vì đầu tư mua chung cư để cho khách nước ngoài thuê. Tuy nhiên, dịch bệnh Covid-19 kéo dài nên cả năm 2020, căn hộ hầu như bỏ trống, tình hình hiện nay không biết khi nào mới có khách thuê.
Càng giữ càng mất giá, lại phải đóng lãi ngân hàng thường xuyên, tính toán không hiệu quả, nên chị Tuyết rao bán với giá 33 triệu đồng/m2. Theo chị Tuyết, giá này là thấp hơn chừng 2 - 3 giá so với thời điểm cuối 2019, khi chưa có dịch bệnh, chấp nhận mất vài trăm triệu đã đầu tư làm nội thất.
Cũng rao bán căn hộ chung cư gần 70 m2 với giá 2,8 tỉ đồng tại một dự án giáp đường Phạm Hùng (Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội), anh Phạm Ngọc Tuấn (45 tuổi) cho biết, giá rao bán như vậy đã giảm vài trăm triệu so với hồi đầu năm 2020. Anh Tuấn tốn gần 3,5 tỉ đồng mua và hoàn thiện nhưng nay cần tiền trang trải làm ăn nên đành bấm bụng bán cắt lỗ.
Những căn hộ rao bán với giá cắt lỗ tập trung nhiều ở các chung cư thuộc Q.Hai Bà Trưng, Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên (Hà Nội)… Đây đều là những địa bàn tập trung nhiều dự án nhà chung cư phân khúc trung, cao cấp trong vài năm gần đây.
Theo khảo sát, tuy là rao bán cắt lỗ nhưng mức cắt lỗ khá nhẹ nhàng, đa phần chỉ chấp nhận mất phần tiền đã bỏ ra làm nội thất.
Anh Nguyễn Minh Tiến (40 tuổi), đang ở nhà tập thể tại khu Thanh Xuân Bắc (Q.Thanh Xuân, Hà Nội), kể anh vốn không có ý định đổi nhà nhưng thấy nhiều người rao bán lại đã mạnh dạn chốt mua căn hộ hơn 100 m2 của một người bán lại tại dự án 47 Nguyễn Tuân (Q.Thanh Xuân).
Theo anh Tiến, vợ chồng chủ nhà mua căn hộ để đầu tư cho thuê, nhưng không hiệu quả. Dù đã cố chịu một năm nhưng cuối cùng vẫn phải bán đi vì tính toán thấy không có lãi sau khi trừ hết chi phí vận hành, lãi ngân hàng… Hiện, vợ chồng anh Tiến đang chuẩn bị sửa sang lại căn hộ để dọn đến ở.
Chị Trần Thu Thảo (28 tuổi), làm nghề môi giới bất động sản, chia sẻ hơn một năm qua, thị trường ít có dự án mới, các sàn tranh nhau xâu xé bán. Nhận thấy nhu cầu ở thực trong nội đô cao, lại có nhiều người muốn bán lại căn hộ chung cư nên chuyển hướng môi giới và có thu nhập khá tốt.
Chị Thảo kể, 3 tháng cuối năm 2020, tháng nào cũng môi giới thành công 5 - 8 căn hộ chung cư do chủ nhà bán lại. Mới ra tết, do khởi động sớm nên cũng đã chốt được 2 căn, chủ yếu là các căn hộ chung cư ở phân khúc trung, cao cấp, có giá từ 2,5 - 6 tỉ đồng. Nhóm môi giới của chị Thảo cũng có khá nhiều thành viên "làm ăn khá khẩm" khi chuyển sang môi giới căn hộ chung cư bán tại thị trường thứ cấp ở Hà Nội.
Người mua nhà để ở dễ "chốt" hơn
“Từ nhiều tháng nay, căn hộ chung cư bán lại ở thị trường thứ cấp là một trong những nguồn quan trọng duy trì hoạt động kinh doanh của sàn. Thị trường rất ít dự án ra được hàng mới, sức cạnh tranh càng cao. Ngoài việc cắt giảm nhân sự, giảm lương nhân viên, không ít sàn nhắm đến hàng ở thị trường thứ cấp để duy trì qua giai đoạn khó khăn. Bán hàng thứ cấp vất vả, bấp bênh hơn nhưng thời điểm khó khăn, anh em môi giới cũng không ngại khổ”, anh Nguyễn Việt Hưng, chủ sàn giao dịch bất động sản Việt Hưng ở Q.Long Biên, chia sẻ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn vì siết cơ chế chính sách, tín dụng và ảnh hưởng một phần của dịch bệnh. Do vậy, một số nhà đầu tư không trường vốn hoặc dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải nhả hàng ra. Bên cạnh đó, dịch bệnh kéo dài nên nhiều người mua nhà theo dạng đầu tư để bán hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn, buộc phải bán ra để cắt lỗ, bảo toàn vốn dẫn đến thị trường thứ cấp nhà chung cư thời gian qua có lượng hàng, lượng giao dịch tăng lên.
Về nguyên nhân sâu xa hơn, theo ông Đính, do thị trường phát triển không cân đối, nhà ở bình dân thiếu trầm trọng, còn lượng hàng ở phân khúc trung, cao cấp thừa nhiều trong thời gian dài, giới đầu tư ôm hàng chung cư lâu sẽ dễ mất giá, sốt ruột muốn bán để giữ an toàn dòng vốn.
Tuy nhiên, hiện tượng này sẽ không kéo dài. Khi dịch bệnh thực sự được kiểm soát, xã hội trở lại guồng phát triển bình thường, nhiều khả năng sẽ thoái trào. Cũng theo ông Đính, đối với nhu cầu ở thực, người mua căn hộ ở Hà Nội sẽ dễ dàng chốt mua hơn thời gian trước rất nhiều.
Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nêu ý kiến, hiện tượng bán cắt lỗ căn hộ chung cư ở Hà Nội là điều thường thấy của thị trường, đấy là khả năng tự điều chỉnh nhất thời. Cơ quan nhà nước vẫn đang và sẽ tiếp tục theo dõi hiện tượng này để nắm bắt, kịp thời có chính sách phù hợp nếu cần.
Lê Quân
thanh niên
Link nguồn

Đầu tư vào chung cư đã là sai sách rồi còn dính covid thì đen hơn. Thời kỳ covid ô nhiễm thì phải là đất nền vùng ven mới hot trend