Tìm đối tác kết hợp bỏ 30 tỷ thâu tóm cty còn gần 1000 tỷ LN. Ko tiếp trẻ trâu

Tuấn lừa @CTG mau trả lời, mày chém SD2 góp vốn 60% dự án , vậy đang nợ 1544tỷ x 60% =926tỷ400 triệu , SD2 đào đâu ra
dự án Xương Rồng bị cắt đất giao cho NDT góp vốn hợp tác đầu tư hết mie rồi , dự án Phú Lương mày chém gió đây , từ 2008 mà bây giờ còn đang nợ tiền Nhà nước 1544 tỷ chưa trả xu nào, bán lúa non , ko giao sổ đỏ, dân nó kiện nữa, đến tháng 1/2017 ko có tiền nộp đủ 1544 tỷ thì vỡ alo , thế mà mày hô 30 tỷ thâu tóm công ty lãi nghìn tỷ à , 30 tỷ thâu tóm công ty nợ hơn nghìn tỷ thì có : 926 tỷ 400 trieu + 313 tỷ nợ NH =1239ty400trieu hố hố .
SD2 của mày về 1k nhé tuấn lừa, chém láo giá tiền triệu à, 1k nhé mày @CTG , mày lo sang tuần dùng margin mà đỡ giá SD2 đi
@bentyeuqui @ryudo , @muopxanh @Bboylync @love4all @stockping ...vefers vào xem siêu cổ tiền triệu của tuấn lừa l`7 thảm như thế nào , kẹp 500k sd1 giá 1x thì chạy thế nào được

Má, cha giám đốc giơi thiệu gì lắm thế. Cái quan trọng nhất là : tôi là con/cháu anh 3, anh 4 bộ CT - ko có thì sao làm ăn đc

SD7 làm xong thì được hưởng 30% dự án để khai thác - hoàn vốn, còn SD2 là nhà thầu thi công thôi, 140 tỷ , dự án bị đình trệ , gio mới đang khởi công xây lại, nên còn lâu mới được nghiệm thu công trình, quyết toán để SD2 có tiền , SD2 chết đến nơi rồi !

Xong phim

Công nhận .
Vẫn tư duy PR lý lịch, kính thưa các thể loại

Huy Khoa

pigbank đã viết: ↑
Tuấn lừa @CTG và cổ đông trung thành @huhong1992 của SD2 vào nhận tin KHỦNG ....BỐ này :

Dự án KĐT Phú Lương: Nợ 1.544 tỷ đồng tiền sử dụng đất, vẫn bán "lúa non"!
Theo Anh Đào- VnMedia

Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Phú Lương (Hà Đông, Hà Nội) đang nợ Nhà nước 1.544 tỷ đồng tiền sử dụng đất.




Điều đáng nói, mặc dù dự án này chưa làm xong hạ tầng nhưng chủ đầu tư đã bán “lúa non” cho nhiều nhà đầu tư với số tiền thu của khách hàng lên đến 50-70% giá trị.

Dự án khu đô thị Phú Lương có diện tích 43 ha nằm ngay sát cạnh khu đô thị Văn Phú Hà Đông. Ngày 9/4/2015, Phó chủ tịch TP Nguyễn Văn Sửu đã ký quyết định gia hạn việc nợ tiền sử dụng đất dự án Phú Lương cho Công ty CP đầu tư Xây dựng Trung Việt (đại diện chủ đầu tư dự án Phú Lương).

Theo đó, tổng số tiền sử dụng đất mà công ty CP đầu tư Xây dựng Trung Việt (công ty Trung Việt) đang nợ 1.544 tỷ đồng. Hà Nội đã giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ cho công ty Trung Việc là cách 3 tháng công ty Trung Việt phải trả 193 tỷ đồng. Quá trình trả nợ được chia làm 7 giai đoạn kéo dài từ30/4/2015 - chậm nhất tháng 1/2017 chủ đầu tư phải trả hết 1.544 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, Thành phố yêu cầu hàng tháng, công ty Trung Việt phải xác định số tiền sử dụng đất phải nộp theo tiến độ thu tiền bán hàng.

Tuy nhiên, trao đổi với PV sáng 1/7, đại diện chủ đầu tư cho biết, do thị trường bất động sản khó khăn, công ty không có tiền trả tiền sử dụng đất.

Trong số 1.544 tỷ đồng tiền sử dụng đất, công ty chưa thanh toán được đồng nào, chỉ đối trừ được 1 khoản hơn 100 tỷ tiền giải phóng mặt bằng dự án Phú Lương. Số nợ còn lại công ty đang gửi văn bản xin Thành phố Hà Nội tiếp tục được gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất.

Mặc dù chủ đầu tư lấy lý do không có tiền để nộp tiền sử dụng đất nhưng theo điều tra của PV, chủ đầu tư dự án đã thực hiện việc huy động vốn của hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án này.

Đại diện chủ đầu tư khẳng định, công ty đã thực hiện việc góp vốn mua nhà liền kề của khách hàng từ năm 2013 với mức giá bán góp vốn trên hợp đồng là 18 triệu đồng/m2. Năm 2014-2015 tiếp tục huy động vốn với giá bán 21 triệu đồng/m2.

Tổng cộng chủ đầu tư mới chỉ huy động vốn 2 block liền kề 20,21 khoảng 40 lô với số tiền thu được là 50 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này đã được sử dụng vào việc làm hạ tầng, đổ đất, san nền.

"Thời gian vừa qua, do tình hình kinh tế khó khăn, công ty đã phải thuê nhà thầu vào triển khai xây dựng dự án. Do không có tiền để thanh toán nên chúng tôi phải cắt đất để trả nợ cho nhà thầu" ông Nguyễn Văn Ổn - tổng giám đốc công ty Trung Việt cho biết.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, thực tế số lượng liền kề mà công ty Trung Việt đã ký hợp đồng góp vốn nhiều hơn.

Bằng chứng, tại nhiều sàn giao dịch đang chào bán nhiều block liền kề khác tại dự án này. Khách hàng mua nhà sẽ ký hợp đồng góp vốn ở mức thấp 22 triệu đồng/m2. Ngoài ra, phải trả thêm 2 triệu đồng/m2 tiền chênh ngoài hợp đồng.

Thực địa tại dự án khu đô thị Phú Lương, PV ghi nhận dự án hiện mới giải phóng xong mặt bằng. Nhiều vị trí đất đang là hồ, ao thả cá, đất hoang hóa. Trong đó, có khoảng 3.000 m2 đất giáp ranh với dự án Văn Phú đang được chủ đầu tư san ủi đất, đổ khuôn được duy nhất 1 con đường dẫn vào trong dự án. Tiến độ thi công trên công trường hết sức chậm chạp.

Câu hỏi đặt ra, với cách làm theo kiểu "lấy mỡ nó rán nó", liệu chủ đầu tư dự án này có đủ tiềm lực tài chính để xây dựng dự án hay không?

Khi khoản nợ tiền sử dụng đất của chủ đầu tư lớn 1.544 tỷ đồng, 3 tháng chủ đầu tư phải trả gần 200 tỷ đồng thì liệu việc bán đất không có đủ để trả nợ và trả tiền nhà thầu hay không thì chỉ có chủ đầu tư mới trả lời được.

Trong khi đó, về phía khách hàng cần rất thận trọng khi mua nhà tại dự án mà chủ đầu tư đang nợ tiền sử dụng đất. Bởi, người mua nhà sẽ không được cấp sổ đỏ.

• Từ khóa:

Hệ số nguy cơ phá sản - Z-Score : Các nhà đầu tư thường xem xét hệ số đòn bẩy tài chính (Financial leverage) để đánh giá tình hình nợ nần của doanh nghiệp từ đó quyết định mức độ rủi ro khi đầu tư vào doanh nghiệp đó. Tuy nhiên có một chỉ số có thể giúp các nhà đầu tư đánh giá rủi ro tốt hơn, thậm chí có thể dự đoán được nguy cơ phá sản của doanh nghiệp trong tương lai gần. Đó chính là hệ số nguy cơ phá sản (Z-Score) do nhà kinh tế học Hoa Kỳ Edward I. Altman, giảng viên trường đại học New York thiết lập.

Hệ số này chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp chứ không áp dụng cho các định chế tài chính như ngân hàng hay là các công ty đầu tư tài chính. Ở Hoa Kỳ, hệ số nguy cơ phá sản đã dự đoán tương đối chính xác tình hình phá sản của các doanh nghiệp trong tương lai gần. Có khoảng 95% doanh nghiệp phá sản được dự báo nhờ Z-Score trước ngày phá sản một năm. Tỷ lệ này giảm xuống chỉ còn 74% cho những dự báo trong vòng 2 năm.
Cách tính Z-Sscore của SD2 = 1,2*A1+1,4*A2+3,3*A3+0,6*A4+1,0*A5

Trong đó:

• 
  
  
  • A1 = Vốn lưu động/Tổng tài sản =0,32
  • A2 = Lợi nhuận chưa phân phối/Tổng tài sản=0,27
  • A3 = EBIT/Tổng tài sản=0,007

• A4 = (Giá thị trường của cổ phiếu*Số lượng cổ phiếu lưu hành)/Tổng nợ=0.18

• A5 = Hiệu quả sử dụng tài sản=0,22

Z score của SD2 =0,78 .
au khi đã tính toán được hệ số nguy cơ phá sản rồi, các nhà đầu tư sẽ đối chiếu với các giá trị sau:

• 
  
  
  • 
    
    
    • 
      
      
      • 
        
        
        • Nếu Z-Score ≥ 2.99 thì doanh nghiệp có tài chính lành mạnh
        • Nếu 1.81<Z-Score<2.99 thì doanh nghiệp không có vấn đề trong ngắn hạn, tuy nhiên cần phải xem xét điều kiện tài chính một cách thận trọng
        • nếu Z-Score ≤ 1.81 thì doanh nghiệp có vấn đề nghiêm trọng về tài chính.

Với Z-score của SD2 = 0,78 , so sánh với tiêu chí đánh giá nguy cơ phá sản của doanh nghiệp thì thấy Z-score của SD2 =0.78 <1.81 : DOANH NGHIỆP CÓ VẪN ĐỀ NGHIÊM TRỌNG VỀ TÀI CHÍNH !
Việc tính toán Z-score của SD2 được giả định là BCTC của SD2 minh bạch, ko sử dụng các thủ thuật kế toán nhằm làm phép với các con số .
Với Zscore -=0.78 <1.81 , thì SD2 đang có nguy cơ phá sản rất cao, trong vòng từ 1-2 năm tới nếu ko có biện pháp mạnh để cải thiện tình hình kinh doanh, giảm áp lực nợ vay , và các khoản lãi, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp...etc quá cao của SD2 .
KHUYẾN NGHỊ ĐẦU TƯ :
với nguy cơ phá sản rất cao mà SD2 đang phải đối mặt, khuyến nghị tránh xa SD2 để tránh rủi do thua lỗ, mất vốn khi đầu tư vào SD2, bằng chứng là trong thời gian ngắn gIần đây, cổ đông nội , thành viên lãnh đạo cty liên tục đăng ký bán ra cổ phiếu của DN mình !

Sợ nhất thể loại công ty thì vay nợ lớn, lãi suất nợ to, nhưng lợi nhuận bé tí vì sao, vì chủ đầu tư gửi giá qua các thứ cấp ( toàn con cháu các bố cả). Sau khi chén đẫy phần chênh lệch giá thì rủi ro công ty vẫn phải chịu.
Tuấn có thể đếm cua tốt, xảo trá, xảo ngôn lừa lọc trên thị trường chứng khoán nhưng mà món " nhạy cảm xã hội" có vẻ kém. Cái này thì những người làm xây dựng, nếm mùi các việc A,B,C đủ trò rồi mới hiểu.

--- Gộp bài viết, 06/11/2016, Bài cũ: 06/11/2016 ---

Cho nên của thiên trả địa là thế, anh lừa lọc kiếm tiền của người khác như thế nào thì sẽ gặp quả báo đúng như thế, nhẹ thì báo ứng nhãn tiền ngay trong đời hiện tại, nặng thì nó mang nghiệp đến đời sau, kiếp sau phải chịu.

SD2 về 1k tuấn lừa@CTG đâu vào phản biện đi , 500k mày bị kẹp , bị úp bô, có phải mày bơm đểu để lùa gà, tay to tham lãi hám lợi, vào mua đẩy giá lên cho mày úp bô người ta không ? Tao thấy dự án Xương Rồng thì bị NDT thứ cấp nó thịt hết rồi , dự án Phú lương SD2 có 60% như mày chém thì thực tế đấy , hố hố, bỏ ra 30 tỷ , ôm cục nợ hơn 1 nghìn tỷ 926tỷ 400 triệu + 313 tỷ tiền nợ NH

sd2 là STL phiên bản 2 !

Thực ra, trong cuộc sống ai cũng ngại va chạm, tốt nhất là thêm bạn bớt thù hoặc nếu không được thì "nước sông không phạm nước giếng". Mình nhũn thì anh em họ sẽ thương nhưng cái gì nó cũng chỉ trong nguyên tắc cho phép. Ngay từ đầu bác 7 vào phá pic VEF, làm chim lợn gây hoảng sợ cho anh em, tôi đã thay mặt anh em nói xin nhận thua bác ý, đồng ý bác ý giỏi để a e trong này tự sống hoà nhã với nhau trong cái pic ao làng duy nhất , có bao giờ ra ngoài mở hàng chục pic PR gì đâu.

Nhưng bác ý không chịu để yên, phá đám, chửi bậy rất thô tục, ăn không nói có, trơ tráo, dối trá, không có chút dáng dấp của người đã 50 tuổi, nhẽ ra đến tuổi đó họ phải hiểu được câu "ngũ thập tri thiên mệnh" để sửa bản thân và làm những gì ý nghĩa mà mình cảm thấy nên làm. Đeo đuổi, phá đám 4-5 tháng trời thì quả thật con giun xéo mãi cũng quằn, nó phải phản ứng và bật lại thôi.

Việc phân tích SD2 và có thể cả L14 (tuỳ thuộc vào cách cư xử của ông ấy như thế nào) là việc cực chẳng đã và bất đắc dĩ mà tôi đã phải cân nhắc rất lâu vì đối với tôi lấy dữ liệu, phân tích và viết những phản biện như vậy chỉ mất tối đa vài giờ. Có điều tôi không muốn làm tổn thương bất cứ ai nếu không phải vì bị ép buộc, bất đắc dĩ.

Tóm lại, sống trên giang hồ, nếu không muốn bị đối xử thế nào thì đừng bao giờ làm với người khác như thế.

Huy Khoa

Toàn lôi tin mấy năm ra càng chứng tỏ độ ngu cao, bí không còn gì để nói
Phú lương nó đang XD ầm ầm đất 1 năm qua 16tr tăng lên 32tr. Bố mấy thằng ngu cứ cố gồng lên, càng gồng càng đíu gây đc nguy hiểm