Tin bđs ra như này: Đấu giá 17 lô đất ở huyện Mê Linh thắng gần 40 tỷ đồng

Gần 200 căn biệt thự, liền kề tiền tỷ được "chốt đơn" chỉ trong một ngày
198 trong số 202 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai thuộc Dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội) đã được bán thành công. Có căn chênh cả vài tỷ đồng.
Ngày 2/6, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã tổ chức bán 202 căn biệt thự thuộc dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, bằng hình thức trả giá cạnh tranh. Theo thông tin từ phía doanh nghiệp, 202 căn nhà ở thấp tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng.

Cụ thể, loại hình nhà vườn diện tích 102 - 159 m2, giá khởi điểm dao động từ 4,2 đến 8,3 tỷ đồng, tương đương 40,7 - 51,1 triệu đồng/m2; biệt thự song lập diện tích 210 - 305,5 m2, giá khởi điểm dao động từ 7,7 - 13,1 tỷ đồng, tương đương 36,7 - 47,4 triệu đồng/m2; biệt thự đơn lập diện tích 362 - 410 m2, giá khởi điểm dao động 12 - 18,9 tỷ đồng, tương đương 39,5 - 50,3 triệu đồng/m2.


Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 có tên thương mại HUD Me Linh Central, dự án có tổng diện tích 55,38 ha với vị trí nằm ngay gần trung tâm hành chính huyện Mê Linh, Quốc lộ 23 (Ảnh: Ngô Tuấn).

Trong buổi trả giá cạnh tranh 202 căn nhà thấp tầng trên, có 225 cá nhân, tổ chức tham gia với số tiền cọc từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Kết thúc buổi trả giá cạnh tranh, nhiều nhà đầu tư chia sẻ thông tin, tất cả các căn đã được "chốt" thành công đều cao hơn giá khởi điểm, cá biệt, có căn chênh tới vài tỷ đồng.

Đơn cử, ở loại hình biệt thự song lập, một căn biệt thự có diện tích đất 250 m2, giáp 2 mặt đường 10,5 m và 7,5 m, giá khởi điểm 8,59 tỷ đồng, giá mua 8,67 tỷ đồng, chênh khoảng 80 triệu đồng, tương đương 34,7 triệu đồng/m2. Nhưng, một căn biệt thự khác có diện tích 302,5 m2, giá khởi điểm 12,62 tỷ đồng, giá mua 14,73 tỷ đồng, chênh 2,11 tỷ đồng, tương đương 48,78 triệu đồng/m2, do nằm ở vị trí lô góc nên có mức giá cao hơn hẳn.

Đáng chú ý, ở các căn biệt thự đơn lập, nhiều mức giá chênh cao đã được thiết lập. Một căn biệt thự có diện tích 410 m2, ở vị trí lô góc, giá khởi điểm là 18,9 tỷ đồng, giá mua khoảng 23,17 tỷ đồng, chênh gần 4,3 tỷ đồng, tương đương 56,5 triệu đồng/m2. Hai căn biệt thự khác có cùng diện tích 362 m2 nằm, ở vị trí lô góc, giá khởi điểm khoảng 18,2 tỷ đồng, giá mua 21,1 tỷ đồng, chênh 2,9 tỷ đồng, tương đương 58,3 triệu đồng/m2.

Được biết, sau 5 ngày buổi trả giá cạnh tranh kết thúc, chủ đầu tư sẽ ra quyết định và mời nhà đầu tư trả giá thành công thực hiện các thủ tục tiếp theo. Tiến độ bàn giao nhà cũng được chủ đầu tư thực hiện theo quy định pháp luật và hợp đồng ký kết với khách hàng.

Tại sao Media lại có thể xuyên tạc đươc chính sách của Đ*ng và NN v/v Siết tín dụng BĐS
Thời gian gần đây, dân tình xôn xao các nội dung v/v Siết tín dụng BĐS. Tuy nhiên, tại sao NN có thể để Media xuyên tạc "Chưa có văn bản nảo chỉ đạo siết tín dụng bđs" thành "Siết tín dụng bđs". Việc này, Media đã thay quyền hạn của các cơ quan chức năng, gây thiệt hại cho NĐT thì ai sẽ chịu trách nhiệm nhỉ các cụ?

Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng: "Chưa có một văn bản nào chỉ đạo siết tín dụng bất động sản"

Giá đất "sốt nóng, sốt lạnh", ai sẽ chịu rủi ro?

Các doanh nghiệp bất động sản đang là khách hàng lớn của ngân hàng. Họ đang bị siết trái phiếu doanh nghiệp, cùng với đó là thị trường chứng khoán đang "đỏ lửa", dòng vốn của doanh nghiệp sẽ rất khó khăn. Nếu tiếp tục siết có thể sẽ dẫn đến nguy cơ vỡ nợ trái phiếu, đồng thời xảy ra vỡ nợ chéo liên quan đến các ngân hàng. Ông có lo ngại vấn đề này không?

- Hiện tại, đang có đến 70% tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại ngân hàng là bất động sản. Như vậy, số lượng tài sản bảo đảm trên tổng dư nợ khá lớn.

Chúng ta thử đặt lại vấn đề là ngành kinh doanh bất động sản đang được cho là rất khó khăn, vậy thì tại sao giá bất động sản vẫn đang tăng gấp nhiều lần so với trước đây? Giá tăng như vậy khiến cho nhiều người dân có nhu cầu không mua được nhà. Tại sao giá tăng như vậy? Liệu có hiện tượng làm giá hay không... là những câu hỏi cần có lời giải đáp thỏa đáng.

Theo tôi, trong lúc này ngân hàng nên hết sức thận trọng khi cho vay bất động sản. Bởi nếu giá trị một căn nhà trước đây chỉ 100 triệu đồng/m2 thì nay lên tới 300 triệu đồng/m2. Với tỷ lệ cho vay 50% giá trị tài sản thì khi giá bất động sản xuống, ai sẽ chịu rủi ro? Nếu cứ đầu tư mạnh vào bất động sản để đẩy giá lên và không bán được, thì chỉ cần dừng lại một dòng thanh khoản sẽ có rất nhiều khó khăn. Các ngân hàng cần lường trước những điều này để đánh giá đúng những rủi ro có thể xảy ra cho chính mình.

Hiện tại, NHNN đang điều hành chính sách tiền tệ đối với lĩnh vực bất động sản rất linh hoạt. Chưa có một văn bản nào chỉ đạo siết tín dụng bất động sản, hay cũng chưa có một nội dung nào liên quan đến chỉ đạo đối với việc không cho vay lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, đối với những lĩnh vực rủi ro cao trong hoạt động kinh doanh bất động sản và chứng khoán, ngành ngân hàng cũng có ban hành nhiều văn bản cảnh báo để kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào những lĩnh vực này.

Để tránh rủi ro và đảm bảo an toàn hoạt động, theo tôi, các TCTD cũng nên rà soát lại các hoạt động cho vay này. Bởi, trong trường hợp thị trường bất động sản đóng băng sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển chung, vì ngành này có liên quan đến rất nhiều ngành nghề trong đó có ngân hàng.

Tuy nhiên, cần phải có lộ trình và cách nhìn nhận hết sức đúng đắn, đồng thời ngành ngân hàng cũng phải có các giải pháp cho phù hợp chứ không nên như giai đoạn năm 2009-2010. Do vậy, ngân hàng nào thấy rằng việc đầu tư vào bất động sản lớn rồi thì cần rà soát lại để điều chỉnh phù hợp với các quy định của pháp luật.

Theo tôi, lĩnh vực chứng khoán, bất động sản là rủi ro nên rất cần thận trọng, không nên đặt vấn đề siết hay cấm cho vay, mà cần phải xem xét chia sẻ, đồng hành, hỗ trợ để không xảy ra tình trạng "sốt nóng, sốt lạnh", hoặc là thị trường bất động sản đóng băng. Bởi điều này sẽ không chỉ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp bất động sản, mà còn tới các TCTD. Đây là vấn đề ngành ngân hàng rất quan tâm và tôi mong muốn các TCTD chia sẻ, đồng hành với các doanh nghiệp nói chung, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

Vậy mà nhiều người cứ mơ bds sẽ bán tháo, giảm giá

Rồi sẽ đến lúc đó thôi. Hoặc không thì sẽ đóng băng rồi xuất hiện các thành phố ma bỏ hoang như bên TQ, toàn dân đầu tư mua, nhưng không ở, còn người cần ở lại không có tiền mua.

Không "siết" hoàn toàn với bất động sản

Thừa nhận những tác động tích cực của việc siết tín dụng bất động sản mang lại song chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành nêu quan điểm việc siết tín dụng trước mắt có ảnh hưởng đối với các dự án bất động sản, dự án xây dựng nhà ở, nhà ở xã hội và cả đất ở. Theo ông Thành, thời gian qua, đầu tư bất động sản chiếm tỷ lệ khoảng 20% tổng tín dụng. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã giảm dần qua các năm, trong đó tỷ lệ cho vay ngắn hạn, trung và dài hạn giảm từ 60% xuống 40%, xuống 35% rồi xuống còn tỷ lệ khoảng 20% như hiện nay.

“Chúng ta đã thắt tín dụng nhiều năm nay rồi, nhưng việc siết tín dụng chưa hẳn đã làm giảm cơn sốt đất như hiện nay, trong khi chắc chắn ngay lập tức nó sẽ tác động đến các nhà đầu cơ ngắn hạn, các nhà đầu cơ sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng”, ông Thành nói.

“Phải khẳng định, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư có nhiều tiềm năng nên người dân vẫn tiếp tục lao vào, trong khi đó các sản phẩm cung cấp ra thị trường ngày càng ít, nhu cầu ngày càng nhiều đã khiến bất động sản, đất nền khó giảm giá, dù có sự vào cuộc tích cực của các cơ quan chức năng”, ông Thành cho biết thêm.

Nhiều chuyên gia cũng phân tích, nguồn cung nhà đất sẽ hạn chế sau lệnh siết tín dụng với bất động sản, vì các chủ đầu tư chắc chắn sẽ gặp khó khăn về nguồn vốn, còn cơ hội mua nhà để ở của người dân càng khó khăn hơn. Do đó, khi dòng vốn hạn hẹp, Ngân hàng Nhà nước cần có những cơ chế cho vay ưu đãi và khuyến khích các doanh nghiêp đang phát triển dự án nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, khoảng 1-2 tỷ đồng/căn dành cho nhu cầu ở thực.

Cùng đó, khuyến khích các ngân hàng thương mại tăng tín dụng tiêu dùng mua nhà dành cho khách hàng cá nhân mua nhà lần đầu, mua nhà để ở chứ không phải để đầu cơ. Nếu các ngân hàng sẽ siết tín dụng bất động sản một cách chọn lọc, không “khóa van” hoàn toàn đối với tín dụng cho lĩnh vực này thì dòng vốn vẫn đến trúng đích.

Theo Ngân hàng Nhà nước, trong ba năm gần đây, hoạt động cho vay đối với lĩnh vực bất động sản giảm về tỷ trọng so với tín dụng của toàn hệ thống. Tín dụng đổ vào bất động sản giảm từ trên 26% năm 2018 xuống khoảng 12% năm 2020, thấp hơn tăng trưởng chung của nền kinh tế. Đến cuối năm 2021, tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản duy trì khoảng 12%.

Năm 2022, Ngân hàng Nhà nước chủ trương sẽ hướng dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực ưu tiên, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng, hạn chế tín dụng đen. Riêng với lĩnh vực bất động sản, ngân hàng tạo điều kiện cho bất động sản nhà ở, tín dụng tiêu dùng phục vụ nhu cầu thực, chính đáng và tiếp tục kiểm soát chặt chẽ bất động sản đầu cơ, dự án lớn có hệ số rủi ro cao...

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú nhấn mạnh, việc kiểm soát chặt không có nghĩa là dòng tiền không vào bất động sản nữa mà chỉ hạn chế vào những phân khúc đầu cơ, rủi ro của những dự án lớn.

Toàn đứa mơ hão huyền ý mà! Làm đếch gì có chuyện đó! Ở VN thì đất = vàng, nhất là những khu quan trọng! Giờ ngay cả ở các tỉnh đất cũng lên rồi, đất ko lên thì nhà các ông to bà lớn làm sao giàu đc !

Thời buổi lạm phát thì bds là ngon

BĐS luôn là kênh trú ẩn an toàn, giờ người dân đổ đi mua chung cư quanh HN rất nhiều, bằng chứng là khu VinSmart, Ocean Park nhà ra đến đâu là hết đến đó nhất là các vị trí đẹp --> tôi vẫn hay nói CP BĐS kiểu gì cũng dẫn đầu, CP BĐS mà Die thì VNI chắc cũng đi bụi lắm !

Lại 1 thế hệ đu đỉnh Mê Linh mới sau 10 năm