Tin đồn ITA

Nửa đầu năm, các doanh nghiệp cho thuê KCN tăng trưởng phần lớn nhờ doanh thu tài chính


4/7 doanh nghiệp cho thuê khu công nghiệp có sự tăng trưởng tốt về mặt lợi nhuận. EPS cao nhất thuộc về NTC, còn lại đều dưới 3.000 đồng.
Theo báo cáo tài chính soát xét nửa đầu năm, 4/7 doanh nghiệp cho thuê khu công nghiệp có sự tăng trưởng tốt về mặt lợi nhuận, gồm CTCP KCN Nam Tân Uyên (mã: NTC), CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (mã: ITA), CTCP Khu công nghiệp cao su Bình Long (mã: MH3), CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (mã: D2D).

Còn lại, 3 doanh nghiệp có sự sụt giảm về mặt lợi nhuận gồm Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (mã: KBC), CTCP Long Hậu (mã: LHG), Công ty cổ phần Sonadezi Long Thành (mã: SZL).





Đơn vị: tỷ đồng

Về mức độ tăng trưởng, trong 6 tháng đầu năm, NTC tăng 16% doanh thu và 130% lợi nhuận so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là doanh nghiệp có mức tăng lợi nhuận cao nhất trong nhóm ngành. Lợi nhuận ghi nhận đột biến từ khoản lãi tiền gửi, lãi cho vay gấp đôi cùng kỳ năm trước, đạt 35 tỷ đồng. Ngoài ra, cổ tức lợi nhuận được chia cũng gấp 2,3 lần, đạt 16,8 tỷ đồng.

Mặc dù doanh thu giảm sâu tới 57% nhưng KBC vẫn là doanh nghiệp có mức lợi nhuận cao nhất trong các doanh nghiệp niêm yết cùng ngành, đạt 413 tỷ đồng, giảm 2% cùng kỳ năm trước.





Nguyên nhân cứu vãn lợi nhuận do trong quý II, KBC bán phần vốn tại Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen nên thu về khoản doanh thu tài chính bất thường 373 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận việc cho thuê đất và cơ sở hạ tầng từ KCN Tràng Duệ 2 và KCN Quang Châu.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm mới chỉ là bước khởi đầu cho KBC khi cả năm công ty đặt kế hoạch doanh thu 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 850 tỷ đồng. Với con số thực hiện lần lượt 484,3 tỷ đồng và 559,2 tỷ đồng, KBC mới chỉ hoàn thành 17% kế hoạch doanh thu và 57% kế hoạch lợi nhuận.

ITA - từ báo cáo tự lập đến báo cáo soát xét bán niên là một cuộc "lột xác" khá thần thánh. Tại báo cáo tự lập, công ty lãi sau thuế 6 tháng chỉ đạt 26 tỷ đồng, giảm 12% cùng kỳ. Tới báo cáo soát xét, công ty có lãi 37,3 tỷ đồng, tăng 43% so với kết quả tự lập. Từ đó, lãi 6 tháng của ITA tăng 24% cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân do giá vốn giảm, chi phí tài chính - chi phí lãi vay giảm so với báo cáo tự lập.

Cùng "cơn sóng" tăng trưởng từ doanh thu tài chính, D2D có doanh thu tài chính gấp 3,6 lần cùng kỳ, ghi nhận từ lãi bán các khoản đầu tư (từ 170 triệu đồng lên 25,2 tỷ đồng). Vì vậy mặc dù doanh thu giảm 3% cùng kỳ năm trước nhưng lợi nhuận vẫn tăng 25%.

Duy nhất trong các doanh nghiệp cùng ngành, LHG có doanh thu 6 tháng tăng tới 92% chủ yếu ghi nhận từ doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và doanh thu bán đất nền khu dân cư. Tuy nhiên kỳ kế toán này không phát sinh lãi từ thoái vốn đầu tư vào công ty liên kết như cùng kỳ năm trước (10,8 tỷ đồng) nên doanh thu tài chính giảm, kéo theo lợi nhuận giảm.

MH3 và SZL không phát sinh các khoản thu đột biến mà cốt yếu từ bản thân hoạt động kinh danh chính của doanh nghiệp. MH3 có lợi nhuận tăng 19% cùng kỳ nhưng SZL lại giảm 17%.





Đơn vị: tỷ đồng

Xét trên yếu tố tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu, NTC có kết quả 102%, cao nhất toàn ngành. MH3, KBC là 88% và 85%. Còn lại các doanh nghiệp khác đều dưới 50%. Thấp nhất là LHG với tỷ suất 10%.

Trong các doanh nghiệp này, EPS của NTC cao nhất, đạt 4.668 đồng trong khi ITA chỉ 39 đồng. EPS của KBC cũng không khá khẩm hơn, chỉ 881 đồng. Còn lại, các doanh nghiệp khác đều có EPS dưới 3.000 đồng.

Xét về diễn biến giá, nhóm cổ phiếu các doanh nghiệp cho thuê khu công nghiệp phần lớn đều tăng. Trong 6 tháng qua, MH3 tăng 55%, NTC tăng 38%, SZL tăng 20%, KBC tăng 7%, LHG tăng 6%.

Duy nhất ITA giảm 8% và cũng là cổ phiếu có thị giá thấp nhất, ở khoảng 4.000 đồng/cp (chốt phiên ngày 30/8).

Tân Tạo (ITA) điều chỉnh tăng 44% lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán


Doanh thu thuần được kiểm toán điều chỉnh giảm, tuy nhiên giá vốn còn được điều chỉnh giảm sâu hơn.
CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (mã chứng khoán ITA) vừa có báo cáo giải trình chênh lệch một số chỉ tiêu liên quan đến BCTC hợp nhất bán niên năm 2017 trước và sau kiểm toán.

Theo đó, doanh thu thuần sau kiểm toán được điều chỉnh giảm gần 8 tỷ đồng, xuống còn 259,6 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 3%. Trong khi đó giá vốn hàng bán lại được điều chỉnh giảm sâu đến 11,1%, tương ứng giảm 19,8 tỷ đồng. Do vậy khoản lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ trong kỳ tăng 11,8 tỷ đồng, lên trên 100,8 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 13,37%.

Nguyên nhân doanh thu và giá vốn được điều chỉnh giảm do kiểm toán ghi nhận bổ sung, trích trước một số khoản dịch vụ từ cho thuê, duy tu tái tạo cơ sở hạ tầng trong KCN Tân Tạo, KCN Tân Đức. Cụ thể, riêng khoản doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN được điều chỉnh giảm 13 tỷ đồng. Đồng thời ghi tăng doanh thu cho thuê nhà máy nước thải hơn 6,4 tỷ đồng và doanh thu bán đất nền tái định cư hơn 2,8 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, một số khoản thu và giá vốn từ dự án E.City Tân Đức và một số khoản về giá vốn giữa công ty mẹ và các công ty con trong kỳ cũng được điều chỉnh lại.



Ngoài doanh thu và giá vốn, kiểm toán viên cũng điều chỉnh giảm hơn 7,1 tỷ đồng chi phí tài chính và gần 1 tỷ đồng chi phí bán hàng. Cụ thể, chi phí lãi vay sau kiểm toán điều chỉnh tăng 3,4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, thay vì trích lập dự phòng đầu tư tài chính dài hạn 7 tỷ đồng như công ty thực hiện, thì kiểm toán viên lại ghi nhận hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính dài hạn trong kỳ hơn 3,5 tỷ đồng.

Cùng với đó thu nhập khác được điều chỉnh giảm hơn 1,4 tỷ đồng, dẫn đến kết quả, sau kiểm toán, lợi nhuận trước thuế của Tân Tạo ITA được điều chỉnh tăng 11,8 tỷ đồng, lên con số 47 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 33,5% so với số lợi nhuận công ty tự lập trước kiểm toán.

Lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán đạt 37,3 tỷ đồng, tăng 44% so với con số gần 26 tỷ đồng do công ty tự lập.

Tân Tạo (ITA) "bay hơi" gần 30 lợi nhuận sau kiểm toán, nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của công ty

Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bất động sản Thành Đạt sẽ là chủ mới của Khu Thương mại dịch vụ Vina Universal Paradise Sơn Tịnh nếu đủ điều kiện nhận chuyển nhượng dự án từ công ty con của Tập đoàn Tân Tạo.
Cụ thể, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có văn bản giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, thẩm tra hồ sơ năng lực và các điều kiện cần thiết khác theo quy định của Luật Đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bất động sản Thành Đạt.

Trường hợp Công ty đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để làm chủ đầu tư dự án Khu Thương mại – Dịch vụ Vina Paradise Sơn Tịnh, Sở báo cáo UBND tỉnh và hướng dẫn Công ty hoàn chỉnh các thủ tục để chuyển nhượng dự án theo đúng quy định và đúng chủ trương UBND tỉnh tại Công văn số 6254/UBND-CNXD ngày 02/11/2016 và Thông báo số 247/TB-UBND ngày 31/7/2017.

Đối với các nội dung kiến nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư Khu du lịch phim trường Vina liên quan đến việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch, điều chỉnh tiến độ hoàn thành dự án: UBND tỉnh chỉ xem xét, giải quyết sau khi Công ty hoàn thành việc chuyển nhượng dự án.



Trước đó vào ngày 25/7, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã làm việc với chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần đầu tư Khu du lịch phim trường Vina thuộc Tập đoàn Tân Tạo (Mã CK: ITA).

Thống nhất gia hạn lần cuối việc chuyển nhượng toàn bộ dự án đến ngày 30/9/2017. Sau thời gian quy định, chủ đầu tư vẫn không thực hiện được việc chuyển nhượng, UBND tỉnh sẽ chấm dứt dự án, thu hồi giấy chứng nhận đầu tư.

Như vậy, nếu việc chuyển nhượng diễn ra thành công, dự án Vina Universal Paradise Sơn Tịnh sẽ có chủ đầu tư mới sau nhiều năm bị chậm tiến độ.

Dự án Khu Thương mại - Dịch vụ Vina Universal Padarise Sơn Tịnh được cấp chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2008, với vốn đầu tư 1.196 tỷ đồng, quy mô 56,5 ha.