Tin Hot: Dầu, Vàng, Tiền Tệ, Bất Động Sản Update Liên Tục

Bản tin thị trường tiền tệ VÀNG VIỆT NAM ngày 14/02/2008



II. Phân tích thị trường

USD đang thể hiện những bộ mặt khác nhau so với các đồng tiền chính khác. Tuy nhiên, sự suy yếu trở lại của đồng tiền này là nhiều hơn.

USD đã tăng so với CHF, JPY nhưng giảm so với các đồng tiền chính còn lại bất chấp doanh số bán lẻ tháng 1 của Mỹ tăng ngoài dự đoán của các nhà phân tích.

Theo nhận định, sự suy yếu trở lại của đồng USD là do niềm tin của các nhà đầu tư vào đồng tiền này không lớn khi kinh tế Mỹ vẫn chưa cho thấy sự phục hồi cũng như sự ổn định. Sự kỳ vọng vào khả năng tiếp tục cắt giảm lãi suất trong thời gian tới của Fed là vẫn còn cao.

Với báo cáo về dự trữ dầu thô trong tuần kết thúc ngày 08/02 vừa qua, giá dầu vẫn tiếp tục ổn định trên 93usd/thùng bất chấp báo cáo cho thấy mức dự trữ tiếp tục tăng 1.1 triệu thùng sau mức tăng tới 7 triệu thùng của tuần trước nữa. Mối lo ngại về nguồn cung dầu cho Mỹ là nguyên nhân chính khi khả năng lọc dầu của nước này bị giảm do khó khăn trong việc cung cấp năng lượng cũng như Venezuela tuyên bố cắt giảm lượng dầu cung cấp tới Mỹ trong thời gian tới.

Sự hỗ trợ của giá dầu ở mức cao đối với vàng vẫn đang diễn ra mặc dù không mạnh. Vàng không mấy thay đổi trong phiên giao dịch ngày hôm qua sau khi test xuống khu vực 896-900. Với một bước ổn định trên 900usd/oz trong ngày hôm nay, vàng đang được các nhà phân tích nhận định là sẽ tăng nhẹ lên. Tuy nhiên, nhận định của nhà phân tích John Nadler thì cho rằng nếu một lần nữa vàng test xuống dưới mức này, khả năng vàng giảm sẽ rõ rệt hơn.

Báo cáo về nhu cầu vàng thế giới trong năm 2007 vừa qua của tổ chức vàng thế giới (WGC) đã cho thấy rằng nhu cầu vàng trong quý IV năm 2007 đã giảm đi nhưng cả năm vẫn tăng 4% so với năm 2006. Mức tăng nhu cầu về vàng mạnh nhất đang thuộc về Trung Quốc với 26% và vượt qua Mỹ để đứng thứ 2 trên thế giới, chỉ sau Ấn Độ.

Đánh giá của các nhà phân tích cho rằng chính mức giá quá cao của vàng như hiện nay đã khiến cho nhu cầu về vàng giảm đi. Tuy nhiên, họ cũng kỳ vọng rằng khi người dân cũng như các nhà đầu tư quen dần với một mức giá vàng cao thì nhu cầu sẽ tăng lên như những gì đang thể hiện ở đầu quý I năm 2008 này.

Với bài phát biểu của ngài Bernanke trong ngày hôm nay, các nhà kinh tế đang kỳ vọng sẽ có được những nhận định của người đứng đầu Fed về tình hình kinh tế Mỹ cũng như tương lai phát triển của đất nước có nền kinh tế mạnh nhất thế giới này. Một kỳ vọng về sự hé mở đối với khả năng lãi suất trong tương lai cũng đang được đặt ra.

Có thể thị trường vàng thế giới sẽ tiếp tục không có nhiều biến động trong ngày hôm nay như những gì đã thể hiện trong ngày hôm qua nhưng các nhà đầu tư lại đang kỳ vọng những bước tăng khác của một số đồng tiền chính so với USD như EUR và GBP. Tính ổn định hơn của kinh tế đang được khẳng định và xu hướng này có thể sẽ diễn ra.

Những báo cáo mới đây nhất về nền kinh tế Nhật Bản đang cho thấy rằng kinh tế nước này đang gặp khá nhiều khó khăn mặc dù có thể cán cân thương mại đã tốt, GDP quý IV cao nhưng một đồng JPY mạnh sẽ không hỗ trợ cho kinh tế ổn định hơn. BoJ đang được các nhà phân tích kỳ vọng là sẽ cắt giảm lãi suất trong thời gian tới. Điều này đang khiến JPY được điều chỉnh giảm trở lại so với các đồng tìên chính khác. Một sự ổn định tiếp theo của thị trường chứng khoán sẽ tiếp tục hỗ trợ cho ?ocarry trade? phục hồi.

Vàng, bạc và bạch kim tiếp tục ổn định trong ngày hôm nay


Không nhiều thay đổi về mức giá của các kim loại quý này khi phiên giao dịch châu Âu vừa mở cửa. Vàng vẫn dao động trong biên độ hẹp 907-911 và bạch kim ổn định trên mức 2,000usd/oz. Bạc có tăng đôi chút nhưng cũng không đáng kể. Mức hiện tại của bạc là 17.36 và biên độ dao động chủ yếu quanh mức 17.30.

?oThị trường tiếp tục đặt ra cơ hội đối với các kim loại quý khi khả năng Fed cắt giảm thêm lãi suất trong cuộc họp tới đã rõ ràng hơn. Đồng USD sẽ còn chịu những sức ép giảm giá?, Peter Fertig tại Dresdner Kleinwort nhận xét.

Bạch kim đã tăng tới 2,034usd/oz và đây là một mức kỷ lục mới do nguồn năng lượng điện không đủ cung cấp cho hoạt động khai thác ở Nam Phi khiến sản lượng đầu ra bị giảm.

?oBạch kim tiếp tục thể hiện xu hướng tăng mạnh hơn nữa khi mà lo ngại về nguồn năng lượng điện phục vụ khai thác đang không đủ ở các mỏ tại Nam Phi. Ít nhất trong tương lai gần bạch kim sẽ còn tăng cao hơn nữa?, Walter de Wet, nhà phân tích tại Standard Bank nói.

Bạc tiếp tục ổn định ở mức cao và xu hướng tăng hơn nữa cùng với vàng đang được đánh giá là đang diễn ra.


http://tinchungkhoan24h.com/luotsongclub/viewtopic.php?p=2018#2018

II. Phân tích thị trường

Giá dầu tăng mạnh lên tận 100usd/thùng tạo cơ sở cho vàng đạt mức 930usd/oz. Mặc dù cả dầu và vàng đều chưa đạt được những mức cao mới nhưng đây là một cơ hội khi các thông tin quan trọng từ nền kinh tế Mỹ như báo cáo về lượng nhà mới xây cùng giấy phép xây dựng nhà tháng 1 và chỉ số CPI sẽ được đưa ra trong ngày hôm nay.

Các nhà phân tích đang tiếp tục kỳ vọng các báo cáo này sẽ tiếp tục xấu với thị trường nhà cửa ở quanh mức kỷ lục thấp và CPI sẽ tăng cao do tác động từ hành động cắt giảm lãi suất liên tiếp của Fed trong thời gian qua.

Với một khả năng lớn là các báo cáo xấu từ nền kinh tế Mỹ, đồng USD tiếp tục được kỳ vọng sẽ giảm trong ngày hôm nay. Vàng có thể sẽ test trở lại mức cản và cũng là mức cao mà nó đã đạt được hồi tháng 1 vừa qua, mức 936.

Việc giá dầu tăng cao chính là từ nhiều nguyên nhân. Bắt nguồn từ khả năng giảm lượng cung dầu từ Venezuela tới Mỹ do căng thẳng ở nước xuất khẩu dầu mỏ tại Nam Mỹ này với tập đoàn Exxon Mobile rồi tới tương lai OPEC sẽ cắt giảm sản lượng khai thác nhằm giữ giá dầu ổn định ở mức cao và cuối cùng tác động khiến dầu tăng mạnh trong ngày hôm qua chính là một nhà máy lọc dầu ở Mỹ đã bị cháy.

Giá dầu tiếp tục ổn định gần mức 99usd/thùng tạo cơ sở hỗ trợ cho vàng tăng giá cao hơn nữa.

Thực tế cho thấy trong ngày hôm qua đồng USD chỉ giảm mạnh so với EUR và tăng tốt so với JPY, AUD và CAD. Điều này chứng tỏ rằng vàng đang có sức mạnh to lớn bất chấp đồng USD không được gọi là suy yếu trong ngày hôm qua.

Tuy nhiên, khả năng USD sẽ giảm nhiều trong ngày hôm nay là rất lớn bởi những báo cáo hết sức quan trọng kể trên của nền kinh tế Mỹ.

Trong tương lai gần, Fed đang có những xu hướng cắt giảm thêm lãi suất như những nhận định trước đó rằng khả năng lãi suất đồng USD sẽ chỉ dừng lại khi đạt tới mức 2.5%. Các báo cáo về nhà cửa và lạm phát lần này là cơ sở để cho Fed suy nghĩ đến tương lai lãi suất trong cuộc họp vào tháng 3 tới đây.

Chứng khoán New York phiên giao dịch ngày hôm qua đã giảm nhẹ do giá dầu tăng cao. Đây cũng là cơ sở để chứng khoán châu Á giảm ngược trở lại sau bước tăng khá tốt của ngày hôm qua.

Những nhận định về thị trường chứng khoán của các nhà phân tích đều đưa ra rằng một khi nền kinh tế Mỹ chưa đi vào ổn định thì chứng khoán thế giới sẽ còn nhiều biến động. Và như vậy, chứng khoán thế giới cũng như các đồng tiền chính sẽ còn nhiều bước tăng giảm mạnh mẽ trong suốt năm 2008 này.

Hướng lên của các đồng tiền chính so với USD được đánh giá đồng loạt trong ngày hôm nay. Vàng, bạch kim và bạc đang hướng tới những mức cao mới. Dầu thô có thể sẽ lại ổn định trên mức 98usd/thùng trong vài ngày tới.

Bản tin tư vấn thị trường tiền tệ phuongnambank ngày 21/2
Thứ năm, 21.02.2008, 12:40pm (GMT+7)

Thông tin công bố hôm trước
Quốc gia Tin Kỳ này Dự báo Kỳ trước
Anh Biên bản cuộc họp MPC 8-1 cắt 9-0 cắt 8-1 giữ
Xu hướng đạt hàng công nghiệp 3 -3 2
Canada Giao dịch chứng khoán của nhà đầu tư nước ngoài 1.24B 1.50B -4.84B
Mỹ Chỉ số giá tiêu dùng cơ bản 0.3% 0.2% 0.2%
Chỉ số giá tiêu dùng 0.4% 0.3% 0.3%
Giấy phép xây dựng mới 1.05M 1.05M 1.07M
Nhà mới khởi công 1.01M 1.01M 1.01M
Biên bản cuộc họp FOMC

Lịch thông tin hôm nay
Quốc gia Tin Giờ HN Dự báo Kỳ trước
Anh Doanh số bán lẻ 16h30 0.3% -0.4%
Mỹ Khai báo thất nghiệp 20h30 345K 348K
Dầu tồn kho 20h30 2.3M 1.1M



THỊ TRƯỜNG MỸ

Đồng đôla Mỹ ngày hôm qua tăng giá so với các ngoại tệ khác trước thời điểm những thông tin liên quan đến nền kinh tế Mỹ được công bố. Chỉ số đôla Mỹ có lúc đã tăng chạm 76.4 rồi sau đó bắt đầu giảm trở lại khi thông tin về CPI tăng vượt mức dự đoán +0.3% trong tháng trước khiến nỗi lo về lạm phát ngày càng gia tăng, thêm vào đó doanh số nhà được khởi công trong tháng rồi vẫn tiếp tục giữ nguyên mức tăng thấp nhất trong vòng 16 năm trở lại đây. Ngoài ra, trong những phiên giao dịch buổi chiều NewYork ngày hôm qua, biên bản cuộc họp cuối tháng 1 và cuộc họp khẩn cấp hôm 22/1 của Ủy Ban Chính sách tiền tệ liên bang (FOMC) cũng được công bố. Trong biên bản này, Fed cho rằng đôi khi cũng cần phải thực hiện chính sách ?olãi suất thấp? để cứu vãn nền kinh tế. Thêm vào đó, Fed cũng đã giảm mức dự báo về tốc độ phát triển nền kinh tế Mỹ từ 2% xuống còn 1.3% trong năm 2008 do sự trì trệ của thị trừơng bất động sản và tín dụng bị thắt chặt. Tuy nhiên, do trong xu thế chung của thế giới nên USD chỉ mất giá chủ yếu với các ngoại tệ có lãi suất cao như AUD, NZD nhưng vẫn giữ mức tương đối so với các ngoại tệ khác như GBP, EUR, CAD ?

THỊ TRƯỜNG HÀNG HÓA

Việc dầu thô vựơt ngưỡng $100/thùng trong ngày thứ 3 với sự hỗ trợ của các yếu tố cơ bản khiến cho thông tin về việc dầu vượt ngưỡng $100/thùng lần nữa trong ngày hôm qua và chạm mức $100.98/thùng không khiến thị trường ngạc nhiên. Tin tức về CPI của Mỹ khiến cho thị trường lo ngại lạm phát vẫn còn tăng cao trong khi đó Fed lại điều chỉnh giảm mức dự báo cho tốc độ phát triển của nền kinh tế Mỹ trong năm 2008 làm cho những lo ngại về suy thoái của Mỹ càng gia tăng. Ngoài ra, lo ngại về nguồn cung ứng dầu của thế giới có khả năng sẽ sụt giảm nếu OPEC công bố quyết định cắt giảm sản lượng khai thác càng khiến cho giá dầu tăng cao. Mặc dù dầu thô hiện nay vẫn chưa hòan toàn vượt qua mức giá $100/thùng nhưng việc bứt phá khỏi ngưỡng này là điều sẽ xảy ra một sớm một chiều. Reuters dự đoán rằng dự trữ dầu của Mỹ trong tuần trước sẽ ở mức 2.3triệu thùng.

XAU/USD

Diễn biến giá vàng trong ngày hôm qua khiến không ít các nhà đầu tư ?olâm nạn?, chỉ những nhà đầu cơ giá lên giữ vững được niềm tin của mình và những nhà đầu tư vàng giảm trong ngày mới có thể trụ vững được ?ocơn bão vàng? trong ?ongày thứ tư sôi động?. Sau khi vàng thẳng tiến từ mức 903 trong những phiên giao dịch đầu tiên của thị trường vàng thế giới đến mức 930 thì thị trường ngày hôm qua bắt đầu chốt lời sau khi thị trường Mỹ kết thúc. Giá vàng bắt đầu giảm từ mức 930 xuống đến 913 rồi đột ngột quay ngược trở lại xu hướng tăng giá được xác lập từ đầu tuần đến giờ. Cùng với dầu thô lập kỷ lục khi chạm mức $101/thùng thì vàng cũng có mức giá kỷ lục mới $945/oz. Thông tin về CPI của Mỹ tăng +0.3% vượt dự đoán càng khiến thị trường lo ngại thêm về lạm phát của Mỹ, thêm vào đó Fed còn điều chỉnh giảm mức dự báo của tốc độ phát triển nền kinh tế Mỹ từ 2% xuống chỉ còn 1.3% trong năm 2008 và cho rằng chính sách lãi suất thấp là cần thiết để cứu vãn nền kinh tế. Những lời phát biểu này của Fed được thị trừơng tìm thấy trong biên bản cuộc họp của FOMC công bố rạng sáng nay.

Những yếu tố cơ bản hỗ trợ cho giá vàng tăng cao vẫn còn đó, thêm nữa, phân tích kỹ thuật cho thấy khi giá vàng vượt mức 930 khiến cho mẫu hình ?otam giác? được hình thành với định mức dự kiến của mẫu hình là vàng chạm mức 975. Tuy nhiên, dự báo trong ngày với việc chốt lời của thị trừơng châu Á và châu Âu sẽ khiến giá vàng giảm nhẹ trở lại trước khi tiếp tục tăng trong những phiên giao dịch của thị trường Mỹ.

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
XAU/USD 913 - 945 928 - 950

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
XAU/USD 1000 975 930 915 Mua 935 949 928

AUD/USD

Chỉ số giá tiêu dùng của Mỹ tháng vừa rồi tăng 0.4% so với mức dự đoán 0.3% đã làm cho đồng tiền này tăng giá nhẹ, vượt ngưỡng 92 cents. Tỷ giá AUD/USD cao nhất là 0.9212. Giá vàng ngày hôm qua đã ?ophi? vượt ngưỡng 940 USD/oz cũng là một yếu tố làm cho giá đồng tiền này duy trì. Theo dự đoán, trong ngày hôm nay đồng tiền này tiếp tục tăng giá do không có thông tin đặc biệt nào thì sự chênh lệch lãi suất chính là động lực đưa đồng tiền này tăng cao.

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
AUD/USD 0.9111-0.9212 0.9280-0.9100

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
AUD/USD 0.9500 0.9250 0.8650 0.8400 Mua 0.9184 0.9254 0.9154

USD/CAD

Tỷ giá USD/CAD điều chỉnh giảm nhẹ hôm qua với biên độ hẹp, tỷ giá cao nhất 1.0197 và giảm xuống 1.0104. Sau khi thông tin giao dịch chứng khoán của nhà đầu tư nước ngoài trên thị trường Canada đạt 1.24B tăng mạnh so với kỳ trước (-4.84B) đã củng cố niềm tin của thị trường vào CAD, chỉ số giá tiêu dùng của Mỹ tăng ở mức báo động 0.3% và thông tin từ thị trường bất động sản không được cải thiện đã hỗ trợ cho tỷ giá USD/CAD giảm và tiếp tục duy trì ở mức cao dựa trên kỳ vọng cắt giảm lãi suất của BOC.

Hôm nay khai báo thất nghiệp của Mỹ dự báo được cải thiện và tồn kho dầu tăng. Canada không có nhiều thông tin kinh tế được công bố. Dự báo tỷ giá USD/CAD sẽ tăng nhẹ trong ngày.

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
USD/CAD 1.0104 ?" 1.0197 1.0065 ?" 1.0180

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
USD/CAD 1.0380 1.0250 0.9800 0.9630 Mua 1.0120 1.0180 1.0080

EUR/USD

Việc đồng tiền có tuổi đời non trẻ này (EUR) không thể cầm cự khi cả thị trường đổ xuống là điều không thể tránh khỏi và con số dừng lại của ngày hôm qua là 1.4612 so với đôla Mỹ. Tuy nhiên, khi mà các thông tin kinh tế của Mỹ liên tiếp được tung ra cũng là lúc đồng Euro ?olấy lại uy thế? tăng mạnh ?onhư lúc bắt đầu? mức giá đỉnh của ngày hôm qua là 1.4731 so với đôla Mỹ. Một lần nữa chúng ta nhận ra đâu chính là đồng tiền ổn định nhất hiện nay với biên độ biến động không nhỏ nếu xét tính thời điểm ngắn (theo đồ thị 30 phút hay 1 giờ) nhưng theo khỏang thời gian dài ta nhận ra sự ổn định và mức giá mà các nhà đầu tư mong muốn của đồng Euro rất cao (đánh giá cao đồng tiền chung Châu Âu) và cũng chính vì thế trong thời điểm này giữ trạng thái Euro rõ ràng là một liệu pháp rất an tòan mà an tòan hay rủi ro thấp thì đương nhiên lợi nhuận mang lại sẽ không được như ý của các nhà đầu cơ.

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
EUR/USD 1.4613 ?" 1.4731 1.4610 ?" 1.4750

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
EUR/USD 1.4900 1.4880 1.4600 1.4460 Mua 1.4681 1.4746 1.4614

GBP/USD

Rất rõ ràng khi mà đồng Bảng Anh đã giảm liên tục nhiều tuần qua và hầu như không có dấu hiệu gì về việc quay đầu. Biên độ biến động mạnh càng làm cho đồng Bảng Anh gây sợ hãi cho các nhà đầu tư nếu tính từ thời điểm cao nhất của Bảng Anh là 2.1100 so với đôla Mỹ thì đồng tiền ?ocỗ? này đã giảm gần 10% và với đồng ngoại tệ biến động được tính tỉ lệ 1/10000 thì rõ ràng con số 10% là rất lớn. Hôm qua dù tin tức của Hoa Kỳ không sáng sủa tí nào đồng Bảng Anh vẫn giảm giá và điều này thể hiện rất rõ qua rất nhiều bản tin của nhóm phân tích của Ngân Hàng Phương Nam chúng tôi. Tuy nhiên, rất có thể sau rất nhiều ngày giảm giá mạnh và hiện đang nằm ở mức cản 1.9420 so với đôla Mỹ chúng tôi nghĩ Bảng Anh sẽ nhỉnh lên một ít sau đó mới quay trở lại ?ođường ray? của nó

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
GBP/USD 1.9353 ?" 1.9503 1.9345 ?" 1.9525

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
GBP/USD 2.0000 1.9750 1.9400 1.9300 Mua 1.9425 1.9525 1.9345

USD/JPY

Đồng Yên Nhật đã rớt giá trong ngày hôm qua khi mà những số liệu công bố ở thị trường nhà đất vẫn chưa cho thấy dấu hiệu khả quan và Fed sẽ phải tiếp tục cắt giảm lãi suất trong tương lai. Đồ thị phân tích kỹ thuật theo ngày cho thấy khả năng tỷ giá USD/JPY sẽ quay trở lại mức 111 và xa hơn là 114.60. Nếu trong ngày hôm nay mức cản 108.60 bị phá thì có khả năng tỷ giá USD/JPY này sẽ tăng giá lên mức 109.

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
USD/JPY 107.45-108.36 107.30-109

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
USD/JPY 115 113.50 107.30 104.00 Mua 108 109 107.40

* Lưu ý :
- Bản tin tư vấn này dựa trên những thông tin mang tính thời điểm và chỉ nhằm mục đích tham khảo.
- Ngân hàng Phương Nam không chịu bất cứ trách nhiệm nào về những quyết định đầu tư liên quan đến Bản Tin tư Vấn Tiền Tệ này.

http://tinchungkhoan24h.com/luotsongclub/viewforum.php?f=2

http://tinchungkhoan24h.com/luotsongclub/viewforum.php?f=3

Người mua vàng nổi giận

* Giá vàng lập "đỉnh" mới
Chiều 21.2, thị trường vàng biến động mạnh cũng là lúc bức xúc của các nhà đầu tư kinh doanh vàng tại sàn giao dịch vàng Sài Gòn lên đến đỉnh điểm.
Nhà đầu tư Nguyễn Hà Sơn Giang đại diện cho khoảng 50 NĐT kinh doanh vàng tại sàn giao dịch vàng Sài Gòn, chi nhánh Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) Mạc Đĩnh Chi (Q.3, TP.HCM) bức xúc cho biết: "Cứ đến "giờ sống chết" của người kinh doanh vàng trên sàn là hệ thống mạng giao dịch bị treo. Từ khoảng 14 giờ đến 15 giờ 50, giá vàng thế giới lẫn Việt Nam luôn biến động mạnh. Cùng thời điểm này, hệ thống nhập lệnh tại sàn cũng bị treo, không thể nhập bất cứ lệnh mua, bán hay hủy, làm NĐT không thể chốt lời, cắt lỗ trong ngày". Nhà đầu tư Giang dẫn chứng: đầu giờ chiều 21.2, giá vàng thế giới 941 USD/ounce nên chị đặt lệnh mua 50 lượng vàng với giá 17,79 triệu đồng/lượng. Ngay sau đó, hệ thống giao dịch bị treo nên lệnh của chị Giang không thực hiện. Khi hệ thống mạng chạy được thì giá thế giới đã lên 946 USD/ounce! Ngược lại, chị Thu Anh đặt lệnh bán 100 lượng vàng với giá 17,83 triệu đồng/lượng nhưng sau đó chị đã đặt lệnh hủy. Cũng trong thời gian này mạng gặp trục trặc thế nên lệnh bán của chị vẫn thực hiện được. Khi mạng chạy lại, giá vàng giao dịch trên thị trường đã lên 17,89 triệu đồng/lượng. Chị Thu Anh bức xúc: "Ai chịu lỗ cho tôi khoản này". Một số nhà đầu tư khác cũng gặp hoàn cảnh như vậy. Tại trụ sở sàn giao dịch vàng Sài Gòn (Lý Thường Kiệt, Q.Tân Bình, TP.HCM), đến 19 giờ 30 tối qua, vẫn còn một số NĐT ở lại khiếu nại chưa chịu về.
Giải thích cho sự cố mạng trục trặc, ông Huỳnh Nghĩa Hiệp - Phó tổng giám đốc ACB cho biết do tình hình thị trường vàng thế giới trong ngày có nhiều biến động nên nhà đầu tư trong nước đặt lệnh giao dịch rất lớn khiến hệ thống mạng bị chậm. Đến cuối ngày, tổng khối lượng vàng khớp lệnh lên đến 145.800 lượng vàng với tổng giá trị giao dịch 2.595 tỉ đồng.
Lúc 17 giờ chiều 21.2, trước nhiều phản ứng của nhà đầu tư, Giám đốc chi nhánh ACB Mạc Đĩnh Chi, ông Mai Tòng Bá đã tiếp xúc với các nhà đầu tư. Ông Lê Việt Nga đặt câu hỏi: "ACB có tham gia giao dịch vàng cùng với các nhà đầu tư hay không?". Câu trả lời là có. Theo chị Giang, ACB là người tổ chức sàn giao dịch mà tham gia cùng chơi với nhà đầu tư thì việc người mua dựa vào giá vàng thế giới để đặt lệnh xem ra vô ích. Những lệnh giao dịch nào có lợi cho ACB sẽ được ACB thực hiện trước. Khi không chốt được lời, cắt được lỗ trong ngày, nhà đầu tư vẫn phải trả lãi suất cho ACB.
Ông Lê Việt Nga cho rằng ACB làm hệ thống thì phải biết khối lượng đặt lệnh bao nhiêu sẽ bị kẹt mạng và cần có biện pháp giải quyết ngay chứ không thể để tình trạng kéo dài. Thay mặt các nhà đầu tư tại sàn giao dịch vàng Mạc Đĩnh Chi, ông Nga kiến nghị ACB cần tìm hiểu thiệt hại của nhà đầu tư như thế nào và có cách xử lý trong thời gian sớm nhất. Trường hợp hệ thống mạng còn gặp trục trặc, trên phiếu lệnh của nhà đầu tư cần thể hiện giờ ghi lệnh để dễ xác định được phần lỗi do ACB hay nhà đầu tư.

Chú thích:
H (High): Mức giá cao nhất PP: Điểm Pivot S1: Điểm hỗ trợ 1
L (Low): Mức giá thấp nhất S3: Điểm hỗ trợ 3 R1: Chặn trên 1
C (Close): Mức giá đóng cửa S2: Điểm hỗ trợ 2 R2,3: Chặn trên 2,3

Giao dịch với PP như thế nào?
Giao dịch trong thị trường đột biến (Breakout):
- Nếu giá vượt trên PP thì đó là xu hướng lên sẽ chiếm ưu thế, do đó chúng ta sẽ ra lệnh Buy (mua). Và mục tiêu lợi nhuận ban đầu sẽ đặt tại R1. Khi giá test qua R1 thì thực hiện bảo vệ lợi nhuận tại R1 bằng lệnh stoploss và đợi giá tăng tiếp đến các mức R2, R3.
- Nếu giá giảm xuống dưới PP thì đó là xu hướng giảm sẽ chiếm ưu thế, do đó chúng ta sẽ ra lệnh Sell (bán). Và mục tiêu lợi nhuận ban đầu sẽ đặt tại S1. Khi giá đã test qua S1 thì thực hiện bảo vệ lợi nhuận tại S1 bằng lệnh stoploss và đợi giá giảm tiếp đến các mức S2, S3.
- Chú ý: Trong thị trường Breakout chỉ giao dịch khi giá chạm PP .
Giao dịch trong thị trường Sideway (hay còn gọi là Neutral hoặc Range -bound) hoặc thị trường không xu hưóng.
Đặc điểm của thị trường này là giá sẽ dao động lên xuống trong khoảng S1 và R1
xoay quanh chính mốc là điểm PP nên ta sẽ dùng chiến lược:
- Buy (mua) khi giá nằm dưới điểm PP và ở gần S1.
- Sell (bán) khi giá nằm trên PP và ở gần R1.
Chiến lược chủ yếu vẫn là mua, bán quanh R1, S1 và dừng lỗ khi biên độ này bị phá vỡ.
- Chú ý: Nếu giá vượt qua R1 hoặc S1 thì cần phải xem xét lại có phải là 1 Breakout hay không để kịp thời thích nghi với thị trường mới. Và chính vì lý do này mà việc xác định thị trường sideway hay breakout sẽ rất quan trọng vì sẽ quyết định điểm vào thị trường.

http://tinchungkhoan24h.com/luotsongclub/viewforum.php?f=3

http://tinchungkhoan24h.com/luotsongclub/viewforum.php?f=2

Bản tin thị trường tiền tệ VÀNG VIỆT NAM ngày 25/02/2008


Chưa có nhiều thay đổi trong buổi sang phiên giao dịch đầu tuần tại thị trường châu Á này. Các cặp tiền tệ dao động trong biên độ hẹp. Tuy nhiên, chúng ta cũng có thể thấy rằng USD đang tăng nhẹ so với hầu hết các đồng tiền chính khác.

Chỉ số USD-index tăng 7 điểm trong sáng nay từ mức 75.52 lên mức 75.59. Hiện tại, chỉ có CAD đã tăng so với USD nhưng mức tăng chỉ khoảng 15-20 điểm trong khi đó USD cũng tăng 10-30 điểm so với hầu hết các đồng tiền chính còn lại.

Các chuyên gia phân tích đang hướng sự chú ý của mình vào báo cáo về doanh số nhà tồn đọng tháng 1 được đưa ra ngày hôm nay. Theo đó, các dự báo đều hướng tới khả năng báo cáo này sẽ tiếp tục giảm và thị trường nhà cửa Mỹ sẽ tiếp tục xấu như những lần báo cáo khác.

Với một thị trường nhà cửa Mỹ xấu, đồng USD có thể sẽ giảm trở lại trong phiên giao dịch New York ngày hôm nay. Các nhà phân tích không kỳ vọng vào sức giảm mạnh của đồng tiền này nhưng một bước giảm thêm có thể tạo điều kiện cho vàng tăng lên.

Vàng không thể hiện gì nhiều trong phiên giao dịch sáng nay. Biên độ dao động chỉ khoảng 2-3usd và không thể hiện xu hướng nào. Một sự ổn định trong ngày hôm nay của vàng được khá nhiều nhà phân tích nhận định với biên độ chỉ khoảng 940-950.

Theo những đánh giá của các nhà phân tích, vàng đang có xu hướng điều chỉnh giảm trở lại do những hoạt động chốt lời trong mấy ngày tới và đây sẽ là cơ hội mua vào nếu vàng giảm về vùng 915-920.

Vàng vẫn đang được các nhà đầu tư hướng tới khả năng lên mức 1000usd/oz ngay trong nửa đầu năm 2008 này.

Các chỉ số chứng khoán phiên giao dịch ngày hôm nay tại thị trường châu Á đang khá ổn định. Điều này có thể sẽ hỗ trợ cho vàng ổn định.

Vàng Việt Nam không kỳ vọng nhiều đối với các cặp tiền tệ, vàng và dầu thô trong ngày hôm nay bởi xu hướng biến động mạnh là không nhiều. Khả năng hướng xuống trong một vài ngày tới của cả vàng và dầu thô là khá lớn.

Đối với SJC, Vàng Việt Nam đánh giá rằng giá vàng SJC trong mấy ngày lại đây đang tăng nóng và có khả năng sẽ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bán ra ?

http://tinchungkhoan24h.com/luotsongclub/viewforum.php?f=3

http://tinchungkhoan24h.com/luotsongclub/viewforum.php?f=2

Bản tin tư vấn thị trường tiền tệ phuongnambank ngày 25/02
Thứ hai, 25.02.2008, 02:22pm (GMT+7)

Thông tin công bố hôm trước
Quốc gia Tin Kỳ này Dự báo Kỳ trước
Euro Chỉ số giá thu mua khu vực dịch vụ 52.3 51.0 50.6
Chỉ số giá thu mua khu vực sản xuất 52.3 52.5 52.8
Canada Doanh số bán lẻ cơ bản -0.4% 0.4% 1.7%
Doanh số bán lẻ 0.6% 0.8% 0.7%

Lịch thông tin hôm nay
Quốc gia Tin Giờ HN Dự báo Kỳ trước
Mỹ Thành viên FED Kroszner phát biểu 21h50
Nhà được bán trong tháng 22h00 4.8M 4.89M

THỊ TRƯỜNG MỸ

Đồng đôla Mỹ tuần rồi giao dịch trong vùng thấp nhất 3 tuần trở lại đây so vớ Euro khi những lo ngại về báo cáo về tình trạng thị trường bất động sản của Mỹ tiếp tục ?olún sâu?. Doanh số nhà bán ra trong thời điểm hiện tại của Mỹ có thể sẽ tiếp tục sụt giảm lần thứ 10 trong 11 tháng gần đây (dự báo của Bloomberg). Trong tuần này vị chủ tịch FED Ben Bernanke sẽ phải điều trần trước Thượng Viện trong ngày 27 và 28 này để trình bày báo cáo chính sách tiền tệ giữa năm. FED cũng đã chính thức điều chỉnh giảm dự báo về tốc độ phát triển của nền kinh tế Mỹ và FED cũng đã thể hiện trong biên bản cuộc họp lần rồi khả năng cắt giảm lãi suất ?othêm lần nữa?. Thị trường giao sau CBOT đang thể hiện rằng các nhà đầu tư đang ?ođánh cược? đến 94% khả năng FED cắt giảm thêm 0.50% lãi suất cơ bản trong cuộc họp ngày 18/3 tới đây. Chỉ số đôla Mỹ hiện nay vẫn đang ở mức 75.5, vùng thấp nhất của chỉ số đôla Mỹ từ hồi tháng 11/2007.

THỊ TRƯỜNG HÀNG HÓA

Giá dầu thô giao sáu tháng 4 tiếp tục tăng trong ngày thứ 2 liên tiếp khi thông tin về quân đội Thổ Nhĩ Kỳ lại tiếp tục tấn công khu vực người Kurd ở Iraq (nước sản xuất dầu lớn thứ 6 trong OPEC). Trong khi đó, phát biểu của chủ tịch OPEC ngài Khelil tại Algeria trong ngày cuối tuần vừa rồi cho biết OPEC không tăng thêm lượng dầu khai thác nữa mà OPEC sẽ giữ nguyên sản lượng hoặc có thể cắt giảm sản lượng khai thác nhằm bảo trì hệ thống máy móc lọc dầu, đồng thời OPEC cũng điều chỉnh giảm mức dự đoán cầu tiêu thụ dầu trong quý II sẽ sụt giảm nên không nhất thiết phải giữ nguyên mức khai thác như cũ. Dầu thô giao sau tháng 4 đang giao dịch ở mức $99.56/thùng. Dù vậy phần lớn các chiến lược gia đầu tư hàng hóa trên thế giới đều dự đoán rằng OPEC sẽ không cắt giảm sản lượng khai thác và dự đoán giá dầu sẽ giảm trong vài tháng tới và cụ thể dầu thô được dự đoán sẽ giảm trong tuần này khi dự trữ dầu liên tục tăng và sự suy giảm của nhu cầu tiêu thụ dầu trong quý II. Theo Bloomberg, có 69% nhà phân tích được khảo sát dự đoán giá dầu sẽ giảm cho tới 29/2 này (tuần trước tỷ lệ dự đoán này chỉ có 56%).

XAU/USD

Thông tin trên thị trường thế giới những ngày qua lại tiếp tục mang đến những mối quan ngại khác của các nhà đầu tư trên thị trường. Những thông tin chủ yếu của nền kinh tế Mỹ cho thấy khả năng cuộc suy thoái kinh tế thế giới này vẫn chưa thể kết thúc trong thời gian ngắn sắp tới. Vào ngày giao dịch đầu tuần, giá vàng thế giới ?ochốt? trên thị trường Tokyo có dấu hiệu giảm nhẹ, chỉ còn khoảng 945-946 USD/oz so với mức giá cuối tuần trước. Tuy nhiên, những dấu hiệu cho việc giá vàng giảm mạnh trong ngày hôm nay vẫn chưa thể hiện rõ nét.

Giá dầu thế giới tiếp tục đứng ở mức cao với những lo lắng về tình hình chính trị diễn biến phức tạp cũng như tình hình kinh tế suy thoái đang tiếp tục là những mối lo ngại lớn nhất của các nhà đầu tư. Vì thế, trong ngày hôm nay, chiến lược chung là nên canh mức giá tốt nhất để mua vào.

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
XAU/USD 935.50 ?" 949.40 940 - 960

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
XAU/USD 1000 960 940 915 Mua 946 956 941

AUD/USD

Đồng tiền này lại tăng giá trong phiên giao dịch cuối tuần trước, xấp xỉ ngưỡng cao nhất trong vòng 23 năm nay lập ngày 24/11 do nhà đầu tư thực hiện đầu cơ. Trong suốt thời gian gần đậy đồng tiền này là đồng tiền mạnh nhất trên thị trường ngoại hối. Lạm phát tăng cao, giá dầu và giá vàng vẫn cao là những nguyên nhân ủng hộ đồng tiền này. Dự đoán trong ngày hôm nay giá đồng tiền này sẽ giảm.

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
AUD/USD 0.9172-0.9251 0.9150-0.9300

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
AUD/USD 0.9500 0.9250 0.8650 0.8400 Bán 0.9237 0.9180 0.9280

USD/CAD

Canada dollar mất giá mạnh so với USD hôm thứ 6 sau khi công bố doanh số bán lẻ cơ bản tháng 12 năm 2007 của nước này giảm mạnh -0.4% so với kỳ trước là 1.7%, yếu hơn kỳ vọng của nhiều nhà kinh tế đã dự báo, doanh số bán lẻ tăng 0.6% vào tháng 12 thấp hơn dự báo của Bloomberg là 0.8% và số thực tế kỳ trước là 0.7%. Điều này gia tăng áp lực cắt giảm lãi suất của BOC. Tỷ giá USD/CAD hôm thứ 6 giao dịch ở mức 1.0070 và sau đó tăng đến 1.0168.

Hôm nay thị trường không có nhiều thông tin từ Canada, Mỹ sẽ công bố nhà được bán trong tháng dự báo giảm, điều này ảnh hưởng xấu đến USD. Tỷ giá USD/CAD hôm nay dự báo giảm trong ngày cho đến khi có thông tin công bố từ Mỹ.

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
USD/CAD 1.0070 ?" 1.0168 1.0045 ?" 1.0180

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
USD/CAD 1.0380 1.0250 0.9800 0.9630 Bán 1.0130 1.0070 1.0170

EUR/USD

Với đà tăng giá hiện nay của vàng cũng như dầu, không ngoại tệ nào mà lại không tăng giá khi đôla Mỹ giảm quá mạnh. Đặc biệt khi thị trường không còn tin tưởng vào sự hồi phục của đôla Mỹ nữa thì lại đặt tất cả niềm tin vào đồng tiền của cộng đồng chung Châu Âu. Và chính vì điều này mà không thể không đánh giá cao đồng Euro trong thời gian này nhưng với mức giá hiện nay các nhà đầu tư cũng rất đáng lo ngại khi không còn ?othấy đỉnh? nữa. Nhưng thực tế là tiềm năng đồng EUR rất lớn chính vì điều này mà mức cản 1.4900 cũng không thể cản trở bước tiến của EUR và có lẻ tầm cao mới hay chúng tôi hay thường gọi là ?okỷ lục? sẽ tiếp tục được xác lập.

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
EUR/USD 1.4787 ?" 1.4862 1.4755 ?" 1.4915

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
EUR/USD 1.4900 1.4880 1.4600 1.4460 Mua 1.4815 1.4915 1.4755

GBP/USD

Như đã phân tích từ nhiều ngày trước đây xu hướng của đồng Bảng Anh là giảm giá tuy nhiên trong xu hướng chung của thị trường là đánh giá thấp đồng đôla Mỹ chính vì thế mà hôm qua Bảng Anh gần như không biến động. Mức giá hiện nay của Bảng Anh có thể nói là hợp lý và có lẻ suy đóan của chúng tôi là thuận theo thị trường nhưng chỉ tăng nhẹ trước khi chờ cơ hội quay trở lại ?ođường ray của riêng mình?

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
GBP/USD 1.9608 ?" 1.9708 1.9602 ?" 1.9742

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
GBP/USD 2.0000 1.9750 1.9400 1.9300 Bán 1.9642 1.9742 1.9602

USD/JPY

Đồng Yên Nhật đã rớt giá trong ngày giao dịch cuối tuần trước do nhà đầu tư đầu cơ. Theo phân tích kỹ thuật cho thấy, hiện đồng tiền này đang ở trong mô hình tam giác cất cánh và nều cặp tỷ giá này phá ngưỡng 108.70 thì sẽ hướng đến ngưỡng 110. Dự đoán trong ngày hôm nay giá đồng tiền này sẽ tiếp tục rớt.

Biên độ giao dịch
Tỷ giá Biên độ giao dịch hôm trước Biên độ giao dịch dự kiến trong ngày
USD/JPY 106.75-107.57 106.90-108

Dự đoán của NGÂN HÀNG PHƯƠNG NAM
Tỷ giá Chặn trên 2 Chặn trên 1 Chặn dưới 1 Chặn dưới 2 Chiến lược Định mức lời Giới hạn lỗ
USD/JPY 115 113.50 107.30 104.00 Mua 107.36 108 106.90

* Lưu ý :
- Bản tin tư vấn này dựa trên những thông tin mang tính thời điểm và chỉ nhằm mục đích tham khảo.
- Ngân hàng Phương Nam không chịu bất cứ trách nhiệm nào về những quyết định đầu tư liên quan đến Bản Tin tư Vấn Tiền Tệ này.

http://tinchungkhoan24h.com/luotsongclub/viewforum.php?f=3

http://tinchungkhoan24h.com/luotsongclub/viewforum.php?f=2

Nhà đất: Càng giảm giá càng vắng khách
Thứ ba, 26.02.2008, 11:00am (GMT+7)

Sau TP.HCM, giá nhà đất tại các địa phương khác cũng bắt đầu tuột dốc. Người bán nôn nao đẩy hàng, còn người mua thì đủng đỉnh. Ngay các chủ dự án cũng "lên ruột" khi có nguy cơ người mua quay lưng với dự án mới hoặc "lật kèo" với những dự án đã ra hàng.

Theo các chuyên gia, tình hình u ám này sẽ còn kéo dài khi có quá nhiều người muốn bán, còn người mua đang nghe ngóng.

Giá đã giảm vẫn chưa thấy người mua

8g30 ngày 25-2, hầu hết chợ địa ốc tại quận 2, 7... vắng khách, có chợ còn chưa buồn mở cửa "vì không có khách hàng". Tại chợ địa ốc VinaLand trên đường Khánh Hội, quận 4 (TP.HCM) trước đây hoạt động khá xôm tụ nhưng nay chỉ còn một nhân viên trực điện thoại, không thấy nhân viên kinh doanh. "Từ bốn ngày nay không có người mua trong khi mỗi ngày chúng tôi tiếp nhận không dưới 20 khách hàng chào bán nền đất, căn hộ" - nhân viên một chợ địa ốc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 cho biết.

Nỗi ám ảnh của nhà đầu tư: sau siết tín dụng là thuế lũy tiến

Thông tin cho biết sau một thời gian dạt về các tỉnh, hiện nay nhiều nhà đầu tư địa ốc đã rút trở về TP.HCM "cố thủ?, nghe ngóng tình hình. Theo một số ý kiến, trường hợp có thêm chính sách đánh thuế lũy tiến vào nhà đất được ban hành thì nhiều khả năng có thêm một đợt "tháo chạy" mới của các nhà đầu tư địa ốc.

Trong khi đó giá đất tại một số dự án tiếp tục giảm. Một trong những dự án "nóng" nhất trước đây là dự án Him Lam - kênh Tẻ, quận 7 hiện giảm còn 51-52 triệu đồng/m2 (đường nội bộ, so với trước đó là 53-54 triệu đồng/m2) nhưng gần đây vắng khách hẳn, kể cả khách hỏi thăm. Tương tự ở quận 2, dự án khu dân cư 154ha (Bình Trưng Đông) khách hàng muốn bán nhanh đã giảm 2 triệu đồng/m2, còn 16-17 triệu đồng/m2 mà không có người mua. Xa hơn như các dự án Nam Long, Kiến Á (quận 9), người bán cũng giảm 1-2 triệu đồng/m2. Tình hình chung của người mua là chẳng vội vã mà tiếp tục... chờ.

Gánh nặng cho người ôm nhà, đất

Tổng giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc ước tính hiện có khoảng 70% người mua nhà đất có "dính" tới ngân hàng. Những khách hàng này đang đứng trước nhiều áp lực: sắp đến thời hạn thanh toán tiền mua nền đất, căn hộ đợt tiếp theo nhưng không vay được tiền. Trong trường hợp được vay tiền ngân hàng lại phải chịu áp lực khác do lãi suất cho vay tăng lên. Với khách hàng vay 1 tỉ đồng, trước đây mỗi tháng bình quân chỉ trả lãi 10 triệu đồng/tháng (lãi suất 1%/tháng) thì nay phải trả thêm 2,5 triệu đồng nữa (lãi suất 1,25%/tháng).

Nhà đất giảm giá, còn lãi suất vay tăng cao buộc các nhà đầu tư phải tính toán lại việc vay tiền ngân hàng để đầu tư vào nhà đất. Do vậy không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà một số nhà đầu tư lớn cũng bắt đầu bung hàng ra thị trường.

Chủ dự án cũng lên ruột

Chủ đầu tư các dự án đang triển khai cũng tỏ ra lo lắng. Giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc tại quận Bình Thạnh cho biết dự án căn hộ cao cấp của công ty công bố từ cuối năm 2007, khách hàng đã góp 20% vốn và sắp đến đợt góp vốn mới. Nhưng các khách hàng cho biết họ không thể vay được tiền. Điều này làm dự án chậm tiến độ trong khi giá vật liệu xây dựng liên tục tăng. Theo giám đốc công ty này, không chỉ khách hàng vay tiền ngân hàng mà những người bỏ tiền túi ra mua thời điểm này cũng cân nhắc rất kỹ, cẩn trọng hơn.

Theo một chuyên gia địa ốc, trong trường hợp khách hàng không muốn tiếp tục góp vốn vào dự án sẽ phát sinh chuyện "lật kèo". Khi đó khách hàng được hoàn trả số tiền góp vốn, cộng với lãi suất. Tình huống này khác với trước đây khi giá đất tăng nhanh, một số chủ đầu tư tìm cách "lật kèo" khách hàng để lấy căn hộ, nền đất lại, bán cho khách hàng khác với giá cao hơn.

Theo dự kiến trong tháng ba, tháng 4-2008 sẽ có nhiều đợt chào hàng của các dự án mới do đã chuẩn bị xây nền móng từ cuối năm 2007. Nhưng các công ty kinh doanh địa ốc cho rằng nếu thị trường địa ốc tiếp tục diễn biến như hiện nay thì chủ đầu tư sẽ không dám công bố dự án ra thị trường. Còn đối với các dự án đã công bố trước đó, chưa thu tiền, nhiều khả năng chủ đầu tư cũng xem xét lại giá bán đã công bố trước đây. Bởi hiện nay giữa chủ đầu tư và khách hàng chưa có gì ràng buộc nhau, chỉ mới đăng ký tên để chọn suất mua.

Giá đất ở các tỉnh cũng tuột dốc

Giảm mạnh nhất là các dự án ở Bình Dương, Long An...do trước đó đã tăng quá "nóng". Dự án Mỹ Phước 3 ở Bình Dương (đường nội bộ) giá công bố trước tết là 1,1-1,2 tỉ đồng/nền 100m2, nay chỉ còn 900 triệu - 1 tỉ đồng. Dự án khu dân cư 135 Bến Lức (Long An) giảm 300.000-400.000 đồng/m2, dự án của Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cũng giảm tương tự, còn 3,4 triệu đồng/m2...

Tại TP Cần Thơ, ông Phan Quốc Bảo - phó trưởng phòng kinh doanh (Công ty cổ phần Xây dựng công trình giao thông 586, chi nhánh Cần Thơ) - cho biết công ty đã phải điều chỉnh nhịp độ xây dựng nhà do đầu ra giảm 70-80% so với trước.