Tin khủng - Sóng cổ BĐS đã bắt đầu, con sóng dài nhất và mang lại thành quả lớn nhất????

Chân sóng bất động sản?

Trong một tình huống khá bất ngờ, công văn số 1656 ngày 22/3/2012 của Ngân hàng Nhà nước dường như phát đi tín hiệu “cứu rỗi” thị trường bất động sản (BĐS). Hình ảnh “chân sóng BĐS” cũng vì thế mà đang hiện ra.

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=58302

Ngân hàng phải tự cứu mình!
Tất cả sẽ vẫn chỉ là mơ hồ nếu chỉ xét riêng văn bản có nhiều hàm ý trên. 5 ngân hàng là Vietcombank (VCB), Agribank, BIDV, MHB và Vietinbank (CTG) - có thể được xem là nhóm G5 và chiếm hơn một nửa thị phần tín dụng, được NHNN yêu cầu tiết giảm chi phí từ 5-10% và hạ lãi suất cho vay.
Trong thực tế, trừ MHB, 4 ngân hàng còn lại trong số 5 ngân hàng nói trên đã tiến hành giảm dần lãi suất cho vay từ khoảng trung tuần tháng 2/2012 cho đến nay. Riêng lãi suất cho vay của BIDV đã được giảm đến lần thứ năm kể từ tháng 9/2011. Do vậy, công văn 1656 của NHNN có vẻ như chỉ làm công đoạn “hợp thức hóa” về chủ trương giảm lãi suất cho vay.
Tuy nhiên, chi tiết đáng lưu ý, công văn trên là một tiếp nối cho xác nhận của NHNN về giảm lãi suất huy động từ 14% về 13% cách đây hai tuần. Vào thời điểm đó, lãi suất cho vay vẫn chưa hề được đề cập, cũng hoàn toàn không có chuyện cơ chế áp trần lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất được nhắc đến. Vì thế, người ta vẫn hình dung đoạn đường vay vốn của các doanh nghiệp vẫn còn lắm chông gai - điều đã bị kéo dài quá lâu trong nguyên năm 2011 và gần hết quý 1/2012.
Song lần này thời cuộc đã có phần thay đổi. Công văn 1656 toát ra tinh thần “thực hạ” lãi vay, thay cho hiện tượng chỉ hạ trên danh nghĩa trước đó. Tinh thần như thế khá dễ hiểu nếu nhìn vào “núi tiền” đang bị ứ đọng tại khá nhiều ngân hàng lớn kể từ quý 4/2012 đến nay.
Có tiền mà không cho vay được, hay nói cách khác là mặt bằng lãi suất cho vay quá cao đã khiến chẳng mấy doanh nghiệp tự nguyện chui đầu vào “thòng lọng”. Mặc dù ngân hàng luôn tuyên bố dành những gói tín dụng ưu đãi, nhưng thực chất chỉ có vài ba phần trăm doanh nghiệp có đủ điều kiện để tiếp cận nguồn vốn với giá chưa hẳn là rẻ này. Kết quả là trong bối cảnh có thêm hàng chục ngàn doanh nghiệp nữa phải tự “xóa sổ” trong hai tháng đầu năm 2012, bản thân các ngân hàng cũng bị giảm sút lợi nhuận và bắt đầu tỏ ra nóng ruột thật sự.
Có lẽ đã đến lúc mà các ông chủ ngân hàng keo kiệt phải mở hầu bao để cứu người và cũng là cứu mình. Nếu nhìn theo động cơ này, công văn 1656 của NHNN có thể được coi là một tín hiệu về cơ chế đồng loạt hạ lãi suất và tăng thanh khoản cho vay, không chỉ tại nhóm G5 và còn lan sang nhóm G12 và cả những ngân hàng nhỏ, cho dù nhóm ngân hàng yếu kém vẫn còn thường trực nạn thiếu thanh khoản.
Còn nhìn rộng hơn nữa, công văn 1656 của NHNN lại có mối liên hệ khá hữu cơ với một công văn khác - số 674, được ban hành kèm theo Chỉ thị 01 của NHNN vào ngày 13/2/2012. Khi đó, dư luận chung các nhà đầu tư đã tưởng như công văn 674 là nhằm siết tín dụng vì đề cập đến tỷ lệ cho vay tối đa 16% đối với một số lĩnh vực không khuyến khích như BĐS, chứng khoán, tiêu dùng. Thế nhưng về thực chất, 674 lại là văn bản đầu tiên của NHNN kể từ đầu năm 2011, xác nhận chính thức về khả năng các ngân hàng có thể cho vay đối với BĐS và chứng khoán.
NHNN luôn có cách làm việc riêng của mình, thận trọng và nhiều ẩn ý. Những văn bản về tín dụng và lãi suất, đặc biệt liên quan đến những lĩnh vực “nhạy cảm” như chứng khoán và BĐS, đều được thể hiện bằng thể thức công văn, thay cho hình thức quyết định hay thông tư. Vào giữa tháng 11 năm ngoái, công văn số 8844 của NHNN về một số vấn đề kế hoạch tín dụng năm 2011 cũng đã khéo léo lồng vào nội dung loại trừ 4 nhóm đối tượng BĐS khỏi khu vực phi sản xuất. Chính văn bản này đã “cứu” các ngân hàng khỏi tình trạng đôn đáo siết nợ doanh nghiệp BĐS vào thời điểm cuối năm 2011.
Chân sóng bất động sản?
Có thể hệ thống chuỗi logic về 3 lần ban hành văn bản lẻ của NHNN: lần thứ nhất vào tháng 11/2011: “cứu” ngân hàng; lần thứ hai vào tháng 2/2012: chính thức cho vay “không khuyến khích”; và công văn 1656 ngày 22/3: khuyến khích và đôn đốc cho vay.
Gió đang xoay chiều. Trong thời gian tới, các ngân hàng sẽ căn cứ vào tín hiệu “đèn xanh” của NHNN mà đẩy mạnh cho vay hơn. Vào những ngày gần đây, nhóm doanh nghiệp xuất khẩu gạo đã được hưởng lợi đầu tiên với lãi suất ưu đãi 0%. Do vậy những ngày sắp tới, nhóm doanh nghiệp sản xuất, nông nghiệp và xuất khẩu có thể được tiếp cận nguồn vốn vay với giá rẻ hơn “giá cắt cổ” trước đây.
Và đương nhiên, khối doanh nghiệp BĐS và các công ty chứng khoán, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng vì thế mà được “ăn theo”. Tín dụng sẽ được khơi thông, tuy chỉ là tháo nút một phần chứ không phải toàn phần, nhưng như thế cũng đủ khiến cho các thị trường đầu cơ thoi thóp sống lại.
Hình ảnh “chân sóng BĐS” cũng vì thế mà đang hiện ra. Có lẽ không phải ngẫu nhiên mà mới đây thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã thông tin cho báo chí biết là vào quý 3/2012, Nhà nước sẽ tiến hành mua lại một lượng nhà chung cư bị tồn ứ để giải quyết vấn đề tái định cư và nhà thu nhập thấp. Trước đó, Hà Nội và TPHCM cũng là hai thành phố đưa ra chủ trương mua lại căn hộ tồn đọng của doanh nghiệp để giải quyết tái định cư.
Kể từ giữa năm 2011, hiện nay đang tập trung nhiều tín hiệu hỗ trợ nhất cho thị trường BĐS. Người ta chỉ còn chờ đợi những tín hiệu này sẽ chuyển hóa vào thực tế như thế nào mà thôi.
Nếu tháng Ba này, thị trường BĐS tạo chân sóng, hoặc nói cách khác là lập đáy, ********* quả thật đã trở thành một điềm may nào đó đối với nhà đầu tư, khi cách đây một tháng tổ chức này đã tiến hành hội thảo về cơ hội đối với thị trường BĐS năm 2012.
Trước đó, vào giữa tháng 12/2011, cũng ********* đã tổ chức hội thảo về cơ hội của thị trường chứng khoán. Ba tuần sau đó, thị trường này lập đáy và từ đó đi lên cho đến nay.


Danh mục chuẩn ko cần chỉnh DXG, LCG, HAG, HUT
​

Việt Thắng (*********)





​

[/IMG]Cập nhập chart 23/03/2012

[/IMG][/IMG]

DXG hôm nay tạo breakout vượt EMA 100 ngày, MACD chuẩn bị từ âm sang dương, DI+ trên DI-

Cho các bác hay tin này nhé!
PTL quý này sẽ lãi cực lớn vì nó đã bán 67 căn hộ tại Phú Mỹ Hưng, 33 tầng cao nhất nam Sài Gòn còn lại một số khu thương mại đang cho thuê. Tổng tòa nhà này có hơn 57.000 m2, mỗi m2 bán 25.000.000 đồng. Các bác tính thử dùm xem nó hạch tóan vào tòa nhà này sẽ ra bao nhiêu? phải 1.500 tỷ ko? còn tòa nhà 18 tầng 33.000 m2 tại quận 2 đã hoàn tất có khả năng cũng sẽ chào bán trong năm nay. Như vậy PTL giá 5.6 thì quá rẻ so với giá trị của nó. Chưa nói đến tòa nhà tại 16 Trương Định nữa. Đầu tư vào PTL như nắm được mỏ vàng vậy.
Cho các bác link nhé!
http://www.petroland.com.vn/#/news/group2/397/

cơ cấu dần sang mã BĐS đi ae ơi.

Chủ thớt thứ 2 đầu tuàn còn chim lợn sao chuyển giới nhanh thế àh hêhê

Uy tín của thương hiệu, chất lượng của sản phẩm mang khách hàng đến với chúng tôi”
Đấy là những lời khẳng định của ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc trong cuộc phỏng vấn với chúng tôi.





Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Bắc.


Phóng viên ( PV): Thưa ông, được biết trong những tháng đầu năm 2012 công ty Đất Xanh Miền Bắc đã bán rất thành công một số dự án lớn, ông có thể cho biết đó là những dự án nào được không?

Ông Vũ Cương Quyết:

Đúng là trong những tháng đầu năm vừa qua Đất Xanh Miền Bắc đã có được kết quả kinh doanh tương đối tốt, nhưng chưa thể gọi là thành công bởi vì mục tiêu của chúng tôi còn lớn hơn thế. Từ đầu năm 2012 chúng tôi đã triển khai kinh doanh một số dự án lớn do Đất Xanh Miền Bắc và các công ty thành viên của Tập đoàn Đất Xanh phân phối như:

Dự án Chung cư Dream Town tại Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội do Coma 6 làm chủ đầu tư. Được xây dựng trên diện tích gần 4ha. Và chỉ trong 3 tháng mở bán Đất Xanh Miền Bắc đã phân phối được gần 90 căn hộ.

Dự án thứ hai mà công ty chúng tôi phân phối được gần 80 căn chỉ trong vòng chưa đầy một tháng là Chung cư cao cấp Green Bay Towers. Chung cư cao cấp Green Bay Towers nằm trong quần thể Khu đô thị HaLong Marina rộng 287 ha được quy hoạch hiện đại nhất Quảng Ninh. Nằm giữa Bãi Cháy và Tuần Châu. Green Bay Towers hứa hẹn sẽ tạo nên một phong cách sống mới mẻ, hiện đại, thanh lịch bên bờ vịnh.

Đặc biệt, dự án Chung cư cao cấp Sky Garden Towers chỉ trong đợt đầu mở bán ngay sau Tết đã có tới 58 căn được giao dịch thành công. Sky Garden Towers là dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp do Công ty TNHH Định Công, thành viên của Vân Thái Group làm chủ đầu tư. Dự án nằm ở mặt đường Kim Đồng kéo dài (quy hoạch) và đường Định Công, kế cận với trung tâm thủ đô và nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ, hiện đại.

Sunny Villa - Dự án bất động sản được mệnh danh là “Thiên đường nghỉ dưỡng của Việt Nam” - Tọa lạc tại Vịnh Hòn Rơm - bãi biển đẹp nhất Phan Thiết, công ty Đất Xanh Miền Bắc cũng đã chào bán được 10 căn.

PV: Thưa ông, trong giai đoạn mà thị trường bất động sản được coi là trầm lắng và có không ít doanh nghiệp bất động sản phá sản, các dự án giảm giá liên tục vẫn không có khách hàng tới mua vậy tại sao Đất Xanh Miền Bắc vẫn có thể thu được kết quả thành công như thế?

Ông Vũ Cương Quyết:

Thứ nhất, tôi xin có ý kiến về việc giảm giá của một số dự án như báo chí đưa tin. Đây có thể chỉ là chiêu thức kinh doanh nhằm thu hút khách hàng mua dự án của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, cũng có một số dự án do chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, nên mức giảm giá là có thật. Nhưng đa số các dự án này đều do chủ đầu tư không có tiềm lực tài chính, và chạy theo lợi nhuận mà không để ý đến nhu cầu của khách hàng và không tính đến các rủi ro của chính sách tài chính và sự biến động của thị trường. Chính vì vậy, dù thông tin giảm giá “sốc” tràn lan trên các trang mạng, nhưng những khách hàng có nhu cầu thực vẫn khó có thể mua được dự án giá rẻ thực sự.

Còn với Tập đoàn Đất Xanh nói chung và Đất Xanh Miển Bắc nói riêng, chúng tôi luôn có định hướng rõ ràng cho hoạt động của công ty, trong đó Ban lãnh đạo Tập đoàn luôn tính đến các phương án tối ưu nhất trước các biến động của thị trường bất động sản.

Khi mang một dự án về để triển khai bán hàng, Đất Xanh Miền Bắc luôn đánh giá dự án đó một cách kĩ lưỡng. Cụ thể là đánh giá từ vị trí dự án, chất lượng của dự án: Từ trang thiết bị nội thất của dự án cho đến chất lượng, công nghệ xây dựng, tiến độ, các giấy tờ pháp lý... Đồng thời, đánh giá thị trường chung cũng như nhận định phân khúc khách hàng cho dòng sản phẩm này. Từ đó Đất Xanh Miền Bắc có những đề xuất, tư vấn với Chủ đầu tư về chiến lược giá phù hợp đối với sản phẩm.

Trước khi đưa sản phẩm ra thị trường, Đất Xanh Miền Bắc cũng có một lộ trình bài bản nhằm phục vụ tốt cho công tác bán hàng cũng như quảng bá thương hiệu: Thực hiện PR trước, trong và sau bán hàng. Ban đầu PR, đưa những thông tin hữu ích và cuốn hút khách hàng hỗ trợ cho việc triển khai bán hàng. Tổ chức sự kiện, các buổi hội thảo, lễ mở bán... Chăm sóc khách hàng khi đã quan tâm và mua sản phẩm..v...v... Đảm bảo cho khách hàng những được lợi ích và sự chăm sóc tốt nhất, giữ gìn, nâng cao uy tín của thương hiệu Đất Xanh đến khách hàng.

PV: Thưa ông, nếu nhìn vào kết quả kinh doanh của Đất Xanh Miền Bắc thì có thể nói là thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu khởi sắc trở lại?

Ông Vũ Cương Quyết:

Mặc dù hai năm qua thị trường bất động sản thực sự khó khăn do ảnh hưởng của nhiều yếu tố, nên sẽ có một nhu cầu BĐS rất lớn đang bị dồn nén, không ít nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đang chờ đợi để quay lại với thị trường, và số lượng lớn khách hàng có nhu cầu thực đang chờ thị trường về đúng với giá trị thật để được sở hữu ngôi nhà mơ ước.

Tất cả nhân viên của Đất Xanh Miền Bắc luôn xác định được vai trò của thị trường bất động sản, cũng như luôn hiểu rõ nhu cầu về nhà ở là một nhu cầu thiết yếu của cuộc sống nên dù thị trường biến động thế nào thì nhu cầu đó vẫn luôn tồn tại. Thêm vào đó, chúng tôi luôn tự tin vào thực lực của mình cũng như lấy sức mạnh về tài chính và vị thế của Tập đoàn Đất Xanh để làm động lực nhằm tăng sức mạnh và niềm tin cho nhân viên. Và chúng tôi đã thu được kết quả từ sự cố gắng chung của toàn công ty. Trong thời điểm đầu năm và ngay sau Tết, chỉ với hơn 30 nhân viên kinh doanh, và chỉ trong vòng 10 ngày ĐXMB đã bán được 87 căn Dream Town và hơn 50 căn Sky Garden. Chúng tôi muốn chứng minh cho mọi người thấy, nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn và chính “Uy tín của thương hiệu, chất lượng của sản phẩm đã mang khách hàng đến với chúng tôi”

Thị trường bất động sản rất nhạy bén với những tín hiệu giảm lãi suất của ngân hàng, và hạ thấp chỉ số lạm phát trong những tháng đầu năm, các nhà đầu tư bắt đầu trở lại với thị trường bất động sản. Chúng tôi cũng hy vọng sự trở lại lần này giúp thị trường khởi sắc và dự báo sẽ tạo thành một làn sóng lớn giúp gỡ nút thắt cho thị trường.

Theo HK

Mua ngay SJS , hàng khủng

TDC ông trùm ở Bình Dương mà sao các bác ít nói đến thế nhỉ

và cả PTL nữa^^