Tin khủng - Sóng cổ BĐS đã bắt đầu, con sóng dài nhất và mang lại thành quả lớn nhất????

Bất động sản giá 'mềm' rục rịch khởi động
Từ giữa tháng 3, một số sàn địa ốc bắt đầu có giao dịch trở lại sau kỳ nghỉ Tết dài. Tuy nhiên, sản phẩm được mua chỉ giới hạn ở phân khúc căn hộ giá 1-1,4 tỷ đồng đóng 50% được nhận nhà và đất nền dưới 300 triệu đồng.
Trong Tuần lễ an cư diễn ra từ ngày 21 đến 26/3, chợ nhà đất này có 40 giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ. Các dự án được mở bán gồm: Sài Gòn Mới, Ngọc Lan (quận 7), Trường Thọ (quận Thủ Đức), Chương Dương, An Bình (quận Bình Tân)... Những chung cư này có giá từ 900 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng, khách đóng 50% giá trị căn hộ được nhận nhà, số còn lại được vay trả góp có sự hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Còn thống kê từ sàn địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, dự án căn hộ Quang Thái được chào bán giữa tháng 3 với giá từ 900 triệu đồng một căn, đóng 50% giá trị căn hộ được nhận nhà đã giao dịch được 20% trên tổng số 272 căn.


Nhà chung cư có giá "mềm" được chào bán nhiều tại tuần lễ an cư diễn ra ngày 21 đến 26/3 tại TP HCM.

Ngoài ra hàng loạt những dự án có thời gian bàn giao nhà trong năm 2012 cũng được nhiều khách tìm mua gồm: Thái An (quận 12), An Tiến (huyện Nhà Bè). Các dự án này đều đã bán được trên 95% số lượng căn hộ tung ra thị trường giữa lúc địa ốc trầm lắng. Hiện các dự án này vẫn có giao dịch trên thị trường tự do với giá chênh lệch 30-50 triệu đồng một căn đối với căn hộ diện tích nhỏ hoặc hướng nhìn đẹp.

Không chỉ có căn hộ giá rẻ bàn giao nhà trong năm bắt đầu có giao dịch trở lại từ sau Tết mà đất nền giá rẻ cũng khởi động bán hàng. Tại buổi mở bán giai đoạn 2 dự án Biên Hòa Dragon City II (Đồng Nai), hàng chục khách hàng đã xuống tiền đặt cọc và ký hợp đồng mua đất nền ngày 24/3. Nhiều khách hàng là dân địa phương cũng đến mua nền đất. Giá bán sản phẩm này khá mềm, 2,7-3 triệu đồng mỗi m2, trung bình giá một nền đất khoảng 250-300 triệu đồng.

Dù đất nền giá rẻ giáp ranh TP HCM có giao dịch nhưng đất nền ở các quận ngoại thành TP HCM lại ghi nhận giao dịch giảm giá. Khảo sát từ hệ thống sàn giao dịch bất động sản Vinaland tuần 24/3, trong gần 200 danh mục nhà đất tại TP HCM đứng giá, có vài danh mục đất nền bị giảm giá.


Khách hàng tham khảo giá và tìm hiểu các dự án bất động sản.

Cụ thể, tại huyện Bình Chánh, đất nền dự án 13A, 13B mất giá ít nhất 1% dù tuần trước đó đã từng bị giảm giá từ 300 nghìn đồng đến 500 nghìn đồng mỗi m2. Mức giá ghi nhận tại dự án 13A thấp nhất là 8,5 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất là 15 triệu đồng mỗi m2, tùy vào diện tích nền đất. Còn giá bán dự án 13B được ghi nhận ở mức 16,2-17,5 triệu đồng mỗi m2 đối với nền đất 120-144 m2.

Theo Giám đốc Công ty Eden Real, Huỳnh Kim Đoan, nếu trước đây giá bất động sản quá cao, người dân không thể mơ đến một ngôi nhà của riêng họ thì hiện nay thị trường đã có nhiều biến chuyển. "Các doanh nghiệp bất động sản đã thấu hiểu được nhu cầu của thị trường và điều chỉnh giá phù hợp hơn. Điều này đã giúp doanh nghiệp và người mua nhà gặp nhau”, bà Đoan nhận xét.

Tại hội thảo "Cơ hội cho thị trường bất động sản 2012", nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường, Đặng Hùng Võ nhận định, phân khúc chung cư giá 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống và nền đất để xây nhà trong các đô thị mới hoặc đô thị vệ tinh sẽ là điểm sáng của năm 2012.

Chuyên gia này cho biết: "Thực tế các giao dịch bất động sản thành công đều có giá thấp. Nhờ giá nhà đất vừa túi tiền người dân mới có khả năng chi trả. Hiện thị trường chủ yếu hướng đến người mua thật, nhu cầu an cư là chính".

Ông Võ dự báo, nửa đầu năm 2012 dòng vốn cho bất động sản chưa thể khơi thông được được do thanh khoản của các ngân hàng còn thấp. Câu chuyện của thị trường địa ốc hiện nay vẫn là vốn. Ngay cả khi bất động sản phải sử dụng vốn tín dụng tháo gỡ thì với với lãi suất cao như hiện nay cũng rất khó.

Vũ Lê

VNEXPRESS

http://www.stockbiz.vn/News/2012/3/27/280838/phan-khuc-bat-dong-san-binh-dan-dat-hang.aspx

Bất động sản giá thấp vẫn bán được
Thứ Ba, 27/03/2012, 22:58In tinGửi emailRSS
Công ty Eden Real vừa kết thúc tuần lễ bán hàng tổ chức tại Cung Văn hóa Lao động TPHCM với khoảng 1.000 khách đến tìm hiểu. Những căn hộ bán được trong dịp này hầu hết có giá dưới 1,5 tỉ đồng. Đất nền giá thấp của các công ty khác cũng đã tìm được người mua.
Bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Eden Real, cho biết sáu ngày bán hàng vừa qua, phân khúc căn hộ đã có 40 giao dịch thành công, chủ yếu tập trung ở các dự án Quang Thái và Chương Dương tại quận Tân Phú và Ngọc Lan tại quận 7, TPHCM. Ngoài ra còn có 20 khách hàng đặt chỗ mua căn hộ.

Phương thức thanh toán linh hoạt, theo đó người mua thanh toán 50% giá trị căn hộ khi nhận nhà và phần còn lại trả góp trong hai năm, là một trong những yếu tố thu hút sự quan tâm của người mua bên cạnh giá trị căn hộ phù hợp khả năng tài chính.

Bà Đoan cho biết công ty ban đầu đã không đặt mục tiêu vào việc bán hàng trong dịp này, bởi tình hình chung của thị trường bất động sản không thuận lợi. Tuy nhiên, những gì đạt được vượt ngoài sự kỳ vọng.

Bà Đoan cho biết thêm, bên cạnh khách mua nhà để ở, công ty cũng đã nhận được một vài đơn đặt hàng mua sỉ các dự án tại TPHCM. Trong số khách đến tư vấn mua nhà có khoảng 200 người tìm mua nhà phố.

Liên quan đến việc chào bán các dự án, Tập đoàn Đất Xanh ngày 25-3 vừa qua đã mở bán dự án khu đô thị Gold Hill tại thị trấn Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cho biết 200 nền đất có giá từ 2,9 – 4 triệu đồng/mét vuông đã được khách hàng mua hết trong buổi chào bán đợt một tại TPHCM.

Dự án Gold Hill có vốn đầu tư 350 tỉ đồng, được xây dựng trên khu đấy rộng 26,5 héc ta với các nền đất cho nhà liên kế thương mại, nhà liên kế vườn, biệt thự đơn lập và song lập, và các tiện ích công cộng khác như trường học, khu vui chơi thể dục thể thao và giải trí, công viên cây xanh.

Cũng tại Đồng Nai, Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh đã mở bán dự án Bien Hoa Dragon City II tại xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Công ty này cho biết đã có 175 trong số 250 nền đất được khách hàng đặt mua trong đợt chào bán đầu tiên ngày 25-3 vừa qua với giá bán từ từ 2,6 – 3,8 triệu đồng/mét vuông.

Dự án Bien Hoa Dragon City II do tập đoàn Tín Nghĩa làm chủ đầu tư và Kim Oanh hợp tác phát triển trên khu đất rộng 18 héc ta. Khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 448 nền nhà phố, 32 căn biệt thự và một số tiện ích khác.

Ông Thìn cho biết sự thành công của đợt bán hàng vừa qua là một tín hiệu lạc quan của thị trường, và công ty này dự định sẽ tiếp tục chào bán đợt hai trong thời gian ngắn sắp tới.

Đình Dũng (TBKTSG)

[r2)][r2)][r2)][r2)]

Nữ đại gia thâu tóm KS Hilton Opera Hà Nội: Chúng tôi thừa tiền mà không dám cho vay!
Bà Nguyễn Thị Nga, Chủ tịch HĐQT SEABank đã tiết lộ những “bí mật” trong hệ thống ngân hàng khiến cho doanh nghiệp khó tiếp cận vốn, dẫn đến rơi vào tình trạng “ngắc ngoải” hoặc phá sản như hiện nay. Bà Nguyễn Thị Nga Chủ tịch HĐQT SEABank

Trong một cuộc họp do VCCI tổ chức mới đây, bà Nguyễn Thị Nga – Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Đông Nam Á (SEABank), chủ sân golf Đồng Mô và đình đám với vụ thâu tóm khách sạn Hilton Opera Hà Nội đã tiết lộ những “bí mật” trong hệ thống ngân hàng khiến cho doanh nghiệp khó tiếp cận vốn, dẫn đến rơi vào tình trạng “ngắc ngoải” hoặc phá sản như hiện nay. DĐDN Online xin trích lại nội dung bài phát biểu của bà tại cuộc họp trên. Bà Nga tâm sự:


Ngân hàng gồng mình chạy theo 'số đẹp'


Bản thân Ngân hàng SEABank là một ngân hàng đang đứng nhóm 1 hạng A trong 4 nhóm mà Ngân hàng Nhà nước vừa mới phân loại. Về mặt thanh khoản, chúng tôi thừa rất nhiều tiền nhưng mà quá sợ, không dám cho vay.


Chúng tôi sợ là bởi, nếu cho vay không đòi được thì sẽ mất thanh khoản, mà mất thanh khoản thì Ngân hàng Nhà nước sẽ cho vào nhóm thấp, mà nhóm thấp thì mất thành tích, không được tăng trưởng tín dụng.


Hiện tại ngân hàng nào cũng chạy theo “chỉ số đẹp” để được nằm trong nhóm 1. Trong khi đó nếu chúng tôi cho vay mà gặp khách hàng không có khả năng trả đúng hẹn, nếu quá 10 ngày thì trở thành nợ loại 2, nợ quá 90 ngày thì nợ loại 3….Nhiều người cứ nghĩ ngân hàng 'ăn đủ' trong lúc kinh tế khó khăn, thực ra họ không biết những rủi ro chúng tôi phải chịu. Máy tính cộng vào ra số này số kia, đấy chỉ là lãi trên sổ sách cộng lại thôi chứ tiền đã đòi được đâu. Nói dại, doanh nghiệp gặp bề gì thì tiền gốc cũng 'đi' luôn còn mong gì đến lờ lãi.


Điều đáng nói là nợ quá hạn đã được Ngân hàng Nhà nước khống chế không quá 3%. Nếu đã quy định như vậy, theo như tâm lý của tôi thì tôi sẽ giữ túi tiền cho chặt, thu tiền được anh nào thì thu luôn, còn cho vay thì theo Quyết định 493/2005/QĐ-NHNN lập tức bị phân loại quá hạn.


Lãi suất 20-30%, đến tôi cũng khiếp!


Mà quá hạn sẽ có hai vấn đề xảy ra.


Thứ nhất: Doanh nghiệp sẽ phải nộp lãi suất phạt với 150% lãi suất cho vay. Tôi hỏi các anh nếu lãi suất 20% thì doanh nghiệp còn chịu được chứ 30% thì ai mà chịu được nữa. Như vậy thực sự doanh nghiệp không bị ai ép cũng bị “tắc thở” rồi. Điều đó đã dẫn đến chuyện hiện nay nhiều doanh nghiệp có khả năng vay nhưng mà lại không dám vay.


Thứ hai: Nếu ngân hàng bị phân quá hạn nếu vượt quá 3% thì làm sao lọt vào nhóm 1 được nữa, không được nhận bằng khen, giấy khen hoặc các chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng và…”đủ thứ luôn”, thế thì ai dám cho vay nữa.


Bản thân tôi không chỉ hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng mà tôi còn có nhiều doanh nghiệp hoạt động ở nhiều lĩnh vực khác do đó tôi thấu hiểu một doanh nghiệp vay ngân hàng với lãi suất 20% thì “đố ai mà chịu được”. Làm sao mà hoạt động bình thường được khi doanh nghiệp phải trả lãi suất 20% rồi còn chi phí này nọ…


Và một vấn đề nữa là: “Nói thực là Ngân hàng Nhà nước cũng không khuyến khích cho vay”. Tôi kiến nghị nhà nước xem xét mở rộng cho vay đối với một số lĩnh vực như nông nghiệp nông thôn, xuất nhập khẩu, sản xuất các mặt hàng thiết yếu...

Doanh nhân Nguyễn Thị Nga hiện là chủ nhân của Tập đoàn BRG. Bà cũng là chủ sân golf Đồng Mô, sân golf ở Đồ Sơn, Hải Phòng và Sóc Sơn, Chủ tịch Ngân hàng Seabank. Bà Nga lừng danh trong giới đầu tư trong quá trình cổ phần hóa công ty Intimex .

Bà Nga ngoài tư cách là người nắm giữ khối cổ phiếu lớn còn được ủy quyền của nhiều cổ đông khác đã "chiến đấu" thành công để nắm giữ chức vụ Chủ tịch một công ty có bề dày với nhiều BĐS mà đáng chú ý nhất là mảnh đấy trên đường Lê Thái Tổ nhìn ra Hồ Gươm.

Một thương vụ dù âm thầm nhưng lại khiến giới đầu tư thán phục là việc bà Nga mua lại khách sạn Hilton Opera - một khách sạn có vị trí hiếm có ở Hà Nội. Vụ mua lại khách sạn 5 sao Hilton Opera Hà Nội từ tay các ông chủ Đức và Áo diễn ra êm thấm và đa số mọi người chỉ biết khi đã xong việc.



































Theo Hồ Hường


Diễn đàn doanh nghiệp

Bất động sản sớm "tan băng" vì nhu cầu nhà ở quá lớn
Thứ Tư, 28/03/2012, 20:38In tinGửi emailRSSBất động sản đón nhiều tín hiệu phục hồi. (Ảnh: VTC)
Năm 2012, bất động sản sẽ khởi sắc bởi đón nhận nhiều tín hiệu vui từ nguồn vốn và chính sách. Bản thân thị trường cũng đang nảy sinh nhiều cơ hội tốt cho nhà đầu tư.
Nhu cầu nhà ở đô thị còn rất lớn

Theo ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2009, diện tích bình quân về nhà ở nước ta đạt 17,5m2 sàn/người, so với các nước trong khu vực, con số này vẫn còn rất thấp.
Trong khi đó, tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân sẽ phải đạt 25m2 sàn/người. Tương ứng, dân số đô thị năm này xấp xỉ 45% tổng dân số (vào khoảng 43 triệu người), chứng tỏ nhu cầu về nhà ở đô thị vẫn còn rất lớn. Theo tính toán của Bộ xây dựng, từ nay đến 2020 phải đảm bảo xây mới khoảng 50 triệu m2 sàn nhà ở tại các đô thị mỗi năm.

Thực tế, thị trường bất động sản đang có nhiều cơ hội phục hồi. Bên cạnh các yếu tố vĩ mô như chỉ số giá tiêu dùng được kiểm soát tốt, NHNN có những chỉ đạo hướng tới giảm lãi suất cho vay thông qua khống chế trần lãi suất huy động, khuyến khích các ngân hàng hạ lãi suất cho vay… hiện nay, bản thân thị trường đã nảy sinh nhiều nhu cầu mới.

Theo thống kê về thị trường căn hộ ở Hà Nội và TPHCM từ năm 2006 đến nay, cơ cấu nhà ở đang có sự mất cân đối. Đó là việc các doanh nghiệp quá tập trung đầu tư phát triển các căn hộ cao cấp, có diện tích lớn. Vì vậy, thị trường thiếu vắng rất nhiều căn hộ có diện tích nhỏ từ 30-50m2 dành cho những người có thu nhập trung bình - những người đang chiếm một tỷ lệ lớn ở các đô thị.

Nhiều tín hiệu vui cho thị trường

Hiện nay, nhiều dòng vốn mới đổ vào thị trường bất động sản đang được hình thành và phát triển theo thời gian như: dòng vốn thị trường chứng khoán đối với các bất động sản niêm yết, qua trái phiếu doanh nghiệp, thế chấp tiền từ bất động sản, từ các quỹ đầu tư nước ngoài hay từ dòng vốn đầu tư trực tiếp FDI… Đây được coi là những cú hích đáng kể cho thị trường trong thời gian tới.

Nhiều chuyên gia đầy lạc quan đưa ra nhận định, có nhiều lý do để năm 2012 thị trường bất động sản sẽ khởi sắc, và sau đó, thị trường sẽ phát triển mạnh và đạt đỉnh điểm vào năm 2013.

Cụ thể là kế hoạch tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay ở mức 15-17% (cao hơn năm 2011), tỷ trọng kiều hối dành cho khu vực bất động sản giữ ở mức ổn định, cam kết ODA tăng so với các năm trước…

Bên cạnh đó, tính thanh khoản tăng ở phân khúc nhà giá rẻ. Nhà ở xã hội và nhà cho thuê phục vụ nhu cầu của người dân đô thị được Nhà nước đặc biệt quan tâm, đẩy mạnh thực hiện. Bộ Xây dựng đang tích cực hoàn thiện Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở và Quỹ tiết kiệm nhà ở cho người có thu nhập trung bình…

Tái cơ cấu ngay doanh nghiệp và danh mục đầu tư

Có thể thấy, câu chuyện đầu tiên và cuối cùng của các doanh nghiệp bất động sản suốt thời gian qua vẫn là những khó khăn về vốn. Để hoạt động hiệu quả, tăng tính thanh khoản trên thị trường thì yếu tố tiên quyết là bản thân các doanh nghiệp phải có sự thay đổi.

Thời gian qua, tại thị trường miền Nam, xu hướng mua bán sáp nhập (M&A) của các doanh nghiệp bất động sản diễn ra khá sôi động, do đặc điểm của thị trường này chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, nguồn tài chính ít. Việc sáp nhập, hợp tác giữa các doanh nghiệp này chính là giải pháp hiệu quả giúp nguồn vốn của doanh nghiệp ổn định hơn, để họ tiếp tục tồn tại được trên thị trường.
Trước băn khoăn về nguy cơ đổ vỡ của doanh nghiệp bất động sản do làm ăn thua lỗ, ông Trần Kim Chung - Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương khẳng định: “Một số doanh nghiệp phải rút khỏi thị trường cũng là chuyện bình thường, một số khác sẽ đến tiếp quản. Quá trình này đang diễn ra quyết liệt”.


“Song, đổ vỡ đến mức nhìn thấy, theo tôi, sẽ không xảy ra. Chỉ có việc các doanh nghiệp bất động sản này tìm đến nhau mua bán, sáp nhập sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới”, ông Chung nhận định. (Ảnh: Thu Thủy)

Theo ông Chung, đối với doanh nghiệp bất động sản phải cấu trúc danh mục đầu tư cho phù hợp với quy mô, năng lực doanh nghiệp. Còn đối với nhà đầu tư tiềm năng, cần cơ cấu lại danh mục đầu tư, chọn những dự án hiệu quả để đầu tư, cắt lỗ những dự án không hoàn thành, tập trung nguồn lực để chuẩn bị cho chu kỳ mới.

Thực tế, bên cạnh việc tái cơ cấu lại bộ máy tổ chức, một vấn đề không nhỏ để tăng tính thanh khoản trên thị trường đối với các doanh nghiệp bất động sản là việc phải tìm đúng phân khúc nhu cầu thật của thị trường với sản phẩm phù hợp, và phải đáp ứng được yêu cầu quy hoạch của Nhà nước. Bởi sự thật là cơ hội trong thị trường luôn tồn tại, lượng tiền trong dân vẫn rất lớn, nhu cầu nhà ở của người dân ở đô thị đặc biệt ở mức cao.

Minh họa cho điều này, vị thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra ví dụ, bất chấp tình trạng đóng băng nhà đất phủ kín thị trường từ Bắc vào Nam trong năm qua, ở Hà Nội, nếu có một căn hộ có vị trí tốt, giá vừa phải, giao nhà ngay thì vẫn được bán khá nhanh. Đặc biệt là một số chung cư đầu tư từ năm 2002-2003 ở các khu đô thị mới, giá bán lại cho người tiêu dùng vẫn ở mức cao từ 27 đến hơn 30 triệu đồng/m2.

Như vậy mới thấy, việc nắm bắt được nhu cầu của người mua, hạn chế khó khăn trong thủ tục giao nhà và hạ giá bất động sản về giá trị thực… có vai trò quan trọng như thế nào trong việc làm “ấm lại” thị trường vốn ảm đạm bấy lâu.



Thu Thủy (Dân Trí)

Giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản 2012

Dự án Khu chung cư Bắc Sơn, quận Kiến An (Hải Phòng) dành cho người có thu nhập thấp.Hội thảo về "Giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản năm 2012" do Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 28/3 tại Hà Nội.
Tại hội thảo, nhiều thông tin gợi mở được các chuyên gia, nhà quản lý và đại diện doanh nghiệp đề cập nhằm đưa thị trường bất động sản vận hành một cách lành mạnh, minh bạch và ổn định trong lâu dài.

Nhiều giải pháp

Với mục tiêu "thị trường quyền sử dụng đất cần tạo động lực cho quá trình đầu tư phát triển kinh tế công nghiệp và dịch vụ, đa dạng hàng hóa bất động sản, phát triển thị trường trong khu vực kinh doanh và thực hiện dễ dàng việc chuyển giá trị bất động sản thành vốn đầu tư," ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Cục trưởng, Cục Quy hoạch đất đai, Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng cần nâng cao chất lượng dự báo nhu cầu của thị trường và hoàn thiện công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhằm tạo nguồn cung ổn định về đất đai, nhà ở cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó phải quản lý chặt chẽ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giúp Nhà nước chủ động quản lý toàn bộ thị trường đất đai sơ cấp và đưa quỹ đất vào thị trường thứ cấp hợp lý, thông qua biện pháp giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất phù hợp với cơ chế thị trường. Cần hoàn chỉnh các quy định để quyền sử dụng đất thực sự trở thành hàng hóa, dễ dàng chuyển thành vốn đầu tư thông qua quyền bảo lãnh, thế chấp và góp vốn.

Ông Nguyễn Văn Hoàng, Giám đốc cấp cao, Quỹ quản trị rủi ro Vreit Management gợi ý thành lập Quỹ tín thác bất động sản, thông qua đó tạo cầu nối giữa các nhà đầu tư tài chính - doanh nghiệp và người lao động có nhu cầu thuê hoặc mua nhà giá rẻ.

Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Kinh tế Trung ương, ông Trần Kim Chung lại có kiến nghị một số giải pháp ngắn hạn như Nhà nước mua lại những bất động sản giá vừa phải, hình thành các quỹ tiết kiệm bất động sản và xem xét đưa vào nghiên cứu chính sách thuế bất động sản.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần tái cấu trúc danh mục đầu tư cho phù hợp với quy mô và năng lực tài chính, huy động tối đa các khả năng để hoàn thành những dự án dở dang; các nhà đầu tư thì nên cân nhắc kỹ để lựa chọn những dự án đầu tư hiệu quả, cắt lỗ những dự án khó có khả năng hoàn thành để tập trung nguồn lực cho chu kỳ đầu tư mới.

Liên quan tới vấn đề siết chặt hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường, ông Đỗ Trọng Hải, Luật sư điều hành Công ty Luật Bizlink cho rằng Nhà nước nên cho phép các chủ thể sử dụng đất thuê, đã trả tiền hàng năm được phép chuyển nhượng.

Việc làm này sẽ tăng thu cho ngân sách, tránh tình trạng trốn thuế hoặc chuyển nhượng "chui" dưới các hình thức khác nhau như hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, nhờ đó tạo sự minh bạch và thuận lợi trong hoạt động quản lý Nhà nước đối với người sử dụng đất thực.

Ngoài ra, ông Hải còn đề nghị cần sớm có những quy định và cơ chế rõ ràng để tính và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải trả cho Nhà nước.

Từ phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Chí Thanh, Giám đốc Chi nhánh, Công ty cổ phần Thanh Bình Hà Nội, có ý kiến rằng cần đặt ra tiêu chí xây dựng các sản phẩm bất động sản chất lượng cao nhưng giá thành hợp lý trên cơ sở ổn định về giá đất và mức độ hoàn thiện của ngôi nhà.

Bằng sự hợp tác lâu dài giữa các nhà sản xuất, cung cấp vật liệu và sự đầu tư nghiêm túc, chuyên nghiệp, chắc chắn sản phẩm sẽ có tính cạnh tranh cao và được thị trường đón nhận tốt.

Cần nhất là phải đưa ra khái niệm giá vốn tối thiểu các sản phẩm chung cư, đất nền... giúp khách hàng có cơ sở để lựa chọn và ra quyết định đầu tư.

Kết quả chưa nhiều

Đến thời điểm này, dù nhiều giải pháp "cứu" thị trường bất động sản đã được đặt lên bàn, nhưng vận dụng ra sao và hiệu quả đem lại vẫn còn là câu hỏi mà nhiều người đặt ra.

Việc thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư bất động sản đã và vẫn đang trong giai đoạn bàn, thảo và góp ý kiến.

Mặc dù thị trường Thành phố Hồ Chí Minh đã đưa vào thí điểm mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở, nhưng chưa đem lại nhiều hiệu ứng tích cực - ông Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho biết.

Bên cạnh đó, trước những nỗ lực của các doanh nghiệp thuộc khối tài chính, ngân hàng, ông Trần Kim Chung, khẳng định vấn đề vốn cho thị trường bất động sản khó có thể trông chờ vào hệ thống tài chính, ngân hàng. Bởi chính họ cũng còn chưa tự xử lý được những bất cập ngay trong nội bộ hệ thống, đặc biệt là kiểm soát việc tăng mức tín dụng cho nền kinh tế.

Xác minh nguồn tin Nhà nước bỏ tiền mua lại một số dự án nhà ở thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh để phục vụ công tác tái định cư, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết chủ trương đó là đúng đắn và đã được Chính phủ thông qua. Thành phố Hồ Chí Minh đang và sẽ triển khai kế hoạch này trong năm nay và những năm kế tiếp, nhưng chưa có báo cáo kết quả.

Đây là một giải pháp mang lại nhiều lợi ích, thứ nhất doanh nghiệp bán được hàng, nhanh chóng thu hồi vốn để tái đầu tư; thứ hai, người dân được hưởng các điều kiện tốt hơn về nhà ở, bởi nhà thương mại chất lượng cao hơn nhà ở xã hội; thứ ba, Nhà nước cũng mua được nhà ở với giá rẻ nhất là vào thời điểm này.

Tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu mua lại một số dự án làm nhà ở công vụ, phục vụ mục đích luân chuyển cán bộ thuộc các bộ, ban, ngành của Chính phủ, ông Nam cho biết thêm.

Thị trường bất động sản có thể đã rơi vào vùng đáy của chu kỳ khủng hoảng là nhận định chung của hầu hết các chuyên gia, nhà nghiên cứu trong lĩnh vực này. Điều đó có nghĩa là cơ hội thay đổi để vươn lên đang nằm rất gần tầm với.

Những nỗ lực, phấn đấu của mọi chủ thể tham gia thị trường bất động sản là không thể phủ nhận, song cần phải nhiều hơn nữa, quyết liệt hơn nữa mới mong "vượt cửa vũ môn".

Xin gioi thieu mot em ma lich su lam gia rat hoanh trang SJM gia 3.9

cuoi nam se co song

Nên khoanh nợ xấu bất động sản
Nguồn tin: Báo Lao Động | 02/04/2012 8:20:31 SA
In tin |
Lưu vào sổ tay |
RSS



Tại một hội thảo về cơ hội cho thị trường BĐS tổ chức mới đây, TS Vũ Đình Ánh - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học thị trường giá cả (Bộ Tài chính) đã nhận định như vậy.

Theo quan điểm riêng của TS Ánh, nếu tiếp tục thắt chặt tín dụng thì các DN BĐS sẽ chết và có một thực tế là tiền đang rất nhiều trong các ngân hàng. PV Báo Lao Động đã có cuộc trao đổi với TS Ánh về vấn đề này.

Với động thái hạ trần lãi suất của các NHTM, khả năng tới đây nguồn vốn huy động của các ngân hàng sắp tới sẽ gặp nhiều khó khăn. Nguồn vốn cho vay BĐS vì vậy sẽ càng bị siết chặt hơn, ông có ý kiến thế nào về thông tin này?

- Sau đợt phát hành thành công trái phiếu chính phủ, chúng ta đã thu hút được trên 11.000 tỉ đồng, với lãi suất 11%/năm và dài kỳ từ 2 - 5 năm. Ngoài ra, NHNN liên tục phát hành hàng loạt tín phiếu với tổng giá trị trên 5.000 tỉ đồng để thu tiền về, với mức lãi suất cao hơn trái phiếu chính phủ dao động khoảng 1,5%/năm. Như vậy, rõ ràng, nguồn tín dụng nằm trong NH hiện đang rất dồi dào và chắc hẳn họ sẵn sàng tìm cửa để đầu tư, nếu có cơ hội. Tôi cho rằng NH cũng sẽ không thể tiếp tục huy động vốn với lãi suất 13% như hiện nay và do vậy trần lãi suất chắc chắn giảm. Vấn đề là tiền đã có trong NH nhưng chưa biết đổ vào đâu.

Vậy theo ông, đâu là lý do khiến các NH dè dặt với BĐS?

- Như tôi đã nói, NH không thiếu tiền, nhưng họ sợ rủi ro nợ xấu nên rất thận trọng khi quyết định cho vay. Theo nhận định của nước ngoài, nếu tính đúng, tính đủ, nợ xấu của ngành NH Việt Nam không chỉ là con số hơn 3% như công bố mà nằm trong khoảng 12 - 15%. Sở dĩ có sự khác biệt như vậy là do cách tính nợ xấu khác nhau. Cụ thể, theo tiêu chuẩn quốc tế, chẳng hạn ngân hàng có 100 đồng, cho vay 10 đồng nhưng không thu hồi được thì toàn bộ 100 đồng được xem là nợ xấu. Nhưng hiện các NHTM trong nước đang xem 10 đồng chưa thu hồi được là nợ xấu.

Bên cạnh đó, theo tôi, từ nay đến cuối năm, giá BĐS sẽ hạ tiếp do áp lực trả nợ NH. Thực tế, nhiều DN đang đứng bên bờ vực thẳm nên họ buộc phải hạ giá sản phẩm. Vấn đề là giảm bao nhiêu thì còn tùy vào từng khu vực cũng như những chi phí mà họ đã bỏ ra, trong đó có cả những chi phí không chính thức.

Theo ông nên xử lý vấn đề này như thế nào?

- BĐS là xương sống của nền kinh tế. DN mà chết thì NH cũng chết theo. Vì vậy, giải pháp ở thời điểm này là Nhà nước nên tính đến việc khoanh nợ xấu lại, tạo điều kiện cho các DN được tiếp tục vay vốn.

Ông có cho rằng, với việc lãi suất giảm, từ nay đến cuối năm thị trường BĐS sẽ có cơ hội khởi sắc?

- Theo tôi thì lãi suất giảm không có nghĩa sẽ bớt khó khăn đối với thị trường BĐS, vì còn rất nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, tiền tệ... kể cả khu vực sản xuất, kinh doanh cũng hút vốn. Vấn đề là rủi ro, cơ hội và năng lực tiếp nhận của từng kênh đầu tư.

Vấn đề mấu chốt cần phải xử lý ngay là giá và cơ cấu thị trường BĐS. Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường nhà ở căn hộ tại TPHCM có khoảng 37% là cao cấp, 28% trung bình và chỉ có 25% là nhà ở bình dân. Thị trường nhà ở căn hộ tại Hà Nội lại chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn trên 100m2 và khoảng 40% là hạng cao cấp với giá bán trên 30 triệu đồng/m2. Như vậy là vẫn còn rất cao và vượt quá xa năng lực tài chính của số đông người dân.

Và còn một khoảng trống khá lớn về thị trường các căn hộ có diện tích từ 30 - 70m2 hoặc đất nền có giá dưới 10 triệu đồng/m2 tại TPHCM và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội ở các vị trí hợp lý. Tôi cho rằng, một khi vấn đề giá, vấn đề cơ cấu thị trường BĐS được giải quyết, cùng với các điều kiện kinh tế vĩ mô tốt lên thì thị trường BĐS sẽ nhanh chóng ấm lại và mở ra nhiều cơ hội, không chỉ là cơ hội kinh doanh đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư BĐS, mà còn là cơ hội tiếp cận nhà ở giá phải chăng đối với người tiêu dùng.

Xin cảm ơn ông!