Tin này thì HQC về đỉnh, Điều này lý giải cho các phiên vừa qua được BBs gom mạnh.

hqc lệnh múc khủng thật, éo biết đang diễn gì nữa, đục giờ này cũng pó tay, đang full tiền đứng xem, coi như lần này vào hsg, gas đủ phí.
ngắm HQC giảm lại nhập lại [r2)]

mai em nó chắc là có giá 5.4 thôi mà, cứ bình tĩnh ko việc gì phải nôn nóng đâu!

Hôm nay vào được 150K giá 5.6, không biết phải của đục K?

Thị trường địa ốc dưới góc nhìn của nhà tư vấn ngoại

14-05-2013 14:04:53 ​

(ĐTCK) Dù đánh giá thị trường BĐS đang để lại những hậu quả hết sức đau đớn, nhưng các chuyên gia ngoại vẫn tin vào khả năng phục hồi của thị trường.

• Giảm mạnh

• 
  Theo khảo sát của CBRE, trong một thời gian dài, Hà Nội và TP. HCM đã hòa theo xu hướng chung của các thành phố khác của châu Á là đầu tư xây dựng nhiều khu đô thị mới, nhà ở. Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, khả năng chi trả tăng và phân bố dân cư theo hướng thuận lợi đã giúp thị trường bất động sản phát triển thuận lợi trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, sau đó, cùng với khủng hoảng kinh tế toàn cầu và khó khăn của nền kinh tế trong nước, thị trường bất động sản đã giảm mạnh và hiện giá đang trở lại với mức của năm 2007.
  Theo ông Marc Townsend, các chủ đầu tư trước đây chú trọng đầu tư vào phân khúc trung, cao cấp phải trả giá vì tỷ lệ hàng bán được thấp, trong khi sức ép lãi suất ngày càng tăng cao, khiến doanh nghiệp thiếu vốn, trong đó có nhiều trường hợp phải dừng thi công. Đáng chú ý, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên TTCK có lợi nhuận rất thấp trong vòng 3 năm qua. Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp đã giảm mạnh giá bán, chấp nhận giảm lãi, hòa vốn, thậm chí chịu lỗ để đẩy hàng tồn kho.
  
  
  Với việc các kênh đầu tư khác đang kém hấp dẫn, nhà đầu tư sẽ dần quay lại với bất động sản​
  
  
  “Chúng tôi tin tưởng rằng, hiện tại, trên thị trường có khoảng 50.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng, trong số này khoảng 50% là chưa bán được”, ông Marc Townsend đánh giá và cho biết, thời điểm số căn hộ sơ cấp bán được nhiều nhất là năm 2009 và 2010, với khoảng 16.000 căn/năm, còn từ đó đến nay, thị trường Hà Nội và TP. HCM chỉ bán được dưới 5.000 căn/năm.
  Tại cuộc Tọa đàm về triển vọng thị trường bất động sản do Báo Đầu tư tổ chức và qua, ông Chris Brown, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield cũng cho rằng, hiện căn hộ hạng B và C đang chiếm lĩnh thị trường tại Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, mức độ giao dịch rất thấp khiến các chủ đầu tư phải tìm mọi cách để có lối thoát như chia nhỏ căn hộ, hoàn thiện căn hộ để cho thuê…
  
  Cơ hội phục hồi
  Theo ông Marc Townsend, việc thị trường bất động sản đóng băng đã khiến các nhà đầu tư tìm đến các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, tiết kiệm, trái phiếu chính phủ. Điều đó được minh chứng khi TTCK Việt Nam trở thành một trong những thị trường tăng mạnh nhất khu vực và trên thế giới trong nửa cuối năm 2012 và những tháng đầu năm 2013.
  Tuy nhiên, với việc lãi suất huy động giảm liên tục trong 18 tháng qua, từ mức 16%/năm trong năm 2012 xuống còn mức thấp nhất hiện nay là 6%/năm, trong khi giá vàng bất ổn, chứng khoán đã có dấu hiệu chững lại, thì nhiều khả năng, thị trường bất động sản sẽ có được sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, việc Chính phủ ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP, trong đó có các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản vào đầu năm nay cũng khiến nhiều người đặt niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản.
  Theo ông Marc Townsend, hiện các dự án đã hoàn thành đang dần dần được lấp đầy bởi người mua để ở và mua cho thuê.
  “Với việc các kênh đầu tư khác đang kém hấp dẫn, chúng tôi tin rằng, nhà đầu tư sẽ từ từ quay trở lại thị trường bất động sản, bất chấp là có Nghị quyết 02 hay không”, ông Marc Townsend nói.
  Cũng có nhận định lạc quan về xu hướng của thị trường bất động sản trong thời gian tới, song ông Chris Brown cũng đưa ra lời cảnh báo về những thách thức mà thị trường vẫn còn phải đối mặt như tính minh bạch còn thấp, thuế cao, khả năng tiếp cận nguồn vốn khó khăn, lãi suất cho vay cao, hạ tầng còn yếu kém, giá đất cao, quy hoạch thiếu và yếu…
  “Không thể có giải pháp nhanh hay phép màu nào cho thị trường bất động sản Việt Nam”, ông Chris Brown nhìn nhận và cho rằng, hiện nay, niềm tin đầu tư vẫn còn yếu và sẽ mất thời gian để thị trường phục hồi. Ông Chris Brown cũng kiến nghị, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và các bộ, ngành là đúng hướng, nhưng cần chi tiết và cụ thể hơn, trong đó cần nâng cao tính minh bạch của cơ chế đầu tư vào thị trường bất động sản đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, việc thành lập VAMC đang được thực hiện các bước cuối cùng để chính thức cho ra đời.
Tại buổi hội thảo về triển vọng kinh tế 2013 diễn ra chiều 14/5, TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ của Thủ tướng cho biết, hiện việc thành lập Công ty quản lý tài sản (VAMC) đang được chuẩn bị các bước cuối cùng, dự kiến cuối tháng 5 công ty này sẽ chính thức ra đời.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, việc thành lập VAMC đã muộn 1 năm cho nên khi nói ra đời phải làm quyết liệt, buộc ngân hàng thương mại có nợ xấu phải giảm lợi nhuận, thậm chí thâm hụt vào vốn. Theo đó, VAMC sẽ hoạt động theo một số nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, VAMC do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mà không thuộc quản lý của Bộ Tài chính do đó sẽ không sử dụng ngân sách Nhà nước.

Thứ hai, chỉ thành lập một VAMC duy nhất.

Thứ ba, việc bán nợ xấu là bắt buộc. Theo đó, các khoản nợ xấu từ doanh nghiệp, tư nhân trong ngưỡng từ bao nhiêu tỷ đồng trở lên thì đều phải bán cho VAMC.

Thứ tư, để tránh mất thời gian đàm phán hay trì hoãn, việc bán các khoản nợ sẽ được bán theo giá sổ sách.

Thứ năm, tài sản này sẽ được gửi lại ngân hàng thương mại để ngân hàng quản lý hộ và sẽ thu phí. Việc này nhằm tránh trường hợp phải thành lập 1 doanh nghiệp quản lý riêng tốn kém mà lại thiếu kinh nghiệm.

Thứ sáu, tiền trả cho ngân hàng sẽ bằng trái phiếu đặc biệt do NHNN phát hành, có giá trị tương đương với các loại trái phiếu khác. Ngân hàng thương mại được phép cầm cố trái phiếu này để vay tiền mặt tại NHNN.

Thứ bảy, ngân hàng thương mại giữ trái phiếu VAMC sẽ phải trích lập dự phòng 20% mỗi năm.

Thứ tám, khi VAMC bán tài sản, công ty quản lý tài sản sẽ giữ lại 15% và 85% chuyển về cho ngân hàng thương mại, đồng thời ngân hàng thương mại phải chuyển lại trái phiếu cho NHNN.

Trong trường hợp VAMC không bán được tài sản đảm bảo thì trong 5 năm ngân hàng thương mại cũng đã trích lập đủ 100% dự phòng rủi ro.

TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, việc ngân hàng mang trái phiếu đến cầm cố để vay lại NHNN sẽ phụ thuộc mục tiêu cung ứng tiền của NHNN và điều kiện lạm phát hiện tại nên sẽ gây ra ít nguy cơ làm lạm phát bùng phát trở lại. Bên cạnh đó, đối với các công ty hoạt động tốt mà có nợ xấu thì số nợ sẽ thành cổ phần của VAMC tại công ty đó.

Dự án có đất sạch nhưng đói vốn, cao ốc thuộc sở hữu các doanh nghiệp có nhu cầu tái cấu trúc danh mục đầu tư trở thành "xác chết" được khối ngoại săn đón.



Xuất hiện sóng ngầm săn tài sản giá rẻ tại Việt Nam - Ảnh: Vũ Lê
Trong khi các nhà đầu tư nội loay hoay dò đáy thị trường địa ốc thì khối ngoại lại âm thầm săn tài sản giá rẻ. Đầu quý II/2013, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 (Hàn Quốc), Sang Hun Oh tiết lộ: "Chúng tôi khảo sát nhiều tòa nhà tại TP HCM và lên kế hoạch tìm cao ốc đã hoàn thiện để mua lại".

Theo ông Sang Hun Oh, KRDF03 sẽ xem xét, cân nhắc tính ổn định của các suất đầu tư để cân nhắc mua lại văn phòng cho thuê hạng A. Sở dĩ đơn vị này chỉ chọn những cao ốc đã hoàn thiện nhằm cắt giảm chi phí và rút ngắn thời gian đầu tư.

Cuối tháng 4, một công ty tổ chức sự kiện tại Việt Nam bật mí ngày 7/7, đại gia bất động sản Đức và là nhà đầu tư mạo hiểm lừng danh thế giới, ông Thomas Kramer sẽ đến Việt Nam và nán lại 6 ngày để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Theo đơn vị này, ông Thomas Kramer ngỏ ý tìm kiếm những chủ sở hữu có thể chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sạch. Nhà đầu tư nước ngoài này cho hay muốn xây dựng các khu phức hợp khách sạn - chung cư cao cấp xanh và bền vững.

Trong khi đó, một đơn vị tư vấn bất động sản tại TP HCM đang tiếp cận với hai nhóm nhà đầu tư Nhật và Hong Kong sàng lọc tài sản giá rẻ ở trung tâm Sài Gòn. Mục tiêu của các nhà đầu tư châu Á này là tìm kiếm những cao ốc có thể đưa vào hoạt động ngay để chuẩn bị cho kế hoạch tiếp cận thị trường Việt Nam thời kỳ hậu khủng hoảng.

Tuy nhiên, đại diện đơn vị tư vấn bộc bạch, quá trình khảo sát và đàm phán kéo dài khá lâu vì khối ngoại vẫn kỳ kèo ngã giá thấp. Bởi lẽ theo hai nhóm nhà đầu tư này tài sản vẫn còn bị định giá cao hơn so với bối cảnh ảm đạm của thị trường bất động sản Việt Nam.

Cuối quý I/2013, Thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng Gia Anh (FRICS), John Sheehan đến TP HCM và dự báo chỉ cần Việt Nam điều chỉnh cơ sở pháp lý để giải quyết nợ xấu, vốn ngoại sẽ lập tức đổ vào thị trường này.

Tuy nhiên, theo ông John Sheehan, trở ngại lớn nhất của dòng vốn ngoại là quá trình xử lý nợ xấu tại Việt Nam vẫn chưa thông thoáng. Cụ thể, theo chuyên gia này, nhiều khối tài sản bị liệt vào danh sách nợ xấu tại Việt Nam vẫn đang được định giá cao hơn so với các nước trong khu vực ASEAN.

Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực lại tỏ ra quan ngại về viễn cảnh khối ngoại rút ruột những dự án nội. Chuyên gia này nhận xét, hiện nay các dự án dở dang, đói vốn, thậm chí là đất sạch như "nắng hạn chờ mưa" nhiều vô kể. Những "xác chết" bất động sản này chắc chắn sẽ bị thâu tóm với giá rẻ mạt trong tương lai.

Ông Đực chia sẻ: "Những quỹ đầu tư nước ngoài đến Việt Nam khiến tôi nửa vui nửa buồn. Vui vì các dự án trùm mền sắp có hy vọng hồi sinh nhưng buồn vì những khối tài sản này sẽ bị ép giá tối thiểu xuống dưới 50%".

Từng tiếp xúc với một số nhà đầu tư ngoại khảo sát thị trường địa ốc TP HCM, Giám đốc Công ty Eden Real, Huỳnh Kim Đoan nhận xét khối ngoại hiện nay chỉ dừng lại ở khâu thăm dò tiếp cận chứ chưa hành động. Dù tỏ ra quan tâm nhưng nhà đầu tư nước ngoài vô cùng thận trọng nên các giao dịch vẫn còn bỏ ngõ.

Theo bà Đoan, khẩu vị ưa thích của khối ngoại là cao ốc văn phòng ở khu trung tâm và khách sạn đã hoàn thiện, kế đến là các dự án nghỉ dưỡng biển có đất sạch. Họ không mấy quan tâm đến dự án căn hộ.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự báo: "Thị trường bất động sản khu vực ASEAN đang nổi lên 2 xu hướng thời thượng. Một là lướt sóng ở Myanmar. Hai là mua nợ xấu để săn tài sản giá rẻ tại Việt Nam".

Ông Nghĩa phân tích, quá trình hấp thụ tài sản giá rẻ tại Việt Nam đã và đang diễn ra chậm hơn so với tốc độ hình thành dự án. Chuyên gia này nhẩm tính, trong vòng 2 năm qua, số dự án bị thu hồi tại các thành phố lớn chưa quá 100, con số quá khiêm tốn so với những dự án đã được cấp. Năng lực thật sự để triển khai các dự án bất động sản chỉ chiếm 5-7% tổng số dự án đã được duyệt.

Kịch bản khả thi nhất trong lúc này, theo ông Nghĩa là Việt Nam cần tạo điều kiện nhiều hơn nữa cho nhà đầu tư nước ngoài cùng tham gia vào quá trình sàng lọc nợ xấu hay mua bán sáp nhập tài sản giá rẻ. "Làm càng chậm thì cơ hội hồi phục sức khỏe của thị trường càng nhỏ dần", ông nói.

Đầu quý II/2013, Tại diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam - Singapore, Giám đốc điều hành Tập đoàn đầu tư và quản lý VietKey One, Phạm Đỗ Chí cũng đã chỉ ra tia hy vọng cho thị trường địa ốc. Đó là Chính phủ đã cho phép thành lập một số quỹ đầu tư bất động sản tại Việt Nam, đây là cơ sở pháp lý đầu tiên cho quá trình xử lý nợ xấu cho thị trường này.

Theo ông Chí, thời gian có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1/7 nên đây là tín hiệu đáng mừng. Bởi lẽ, hiện có rất nhiều quỹ đầu tư bất động sản quốc tế quan tâm đến thị trường Việt Nam.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa cho hay, phía Ngân hàng Nhà nước đã thống nhất với ý kiến của Bộ này về tỷ lệ được vay của doanh nghiệp trong gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản.


>> 30.000 tỉ đồng cứu ai?
>> 30.000 tỷ đồng chưa thể giải cứu bất động sản
>> Cảnh báo rủi ro khi vay gói hỗ trợ BĐS 30.000 tỷ đồng




Cụ thể, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho hay, các doanh nghiệp bất động sản chỉ được vay tối đa 30% số tiền trên, tương đương với gần 10.000 tỷ đồng để đầu tư. Hơn 20.000 tỷ đồng còn lại sẽ được dành cho người dân vay mua nhà thu nhập thấp.

"Trước đây không có quy định rõ ràng về tỷ lệ phần trăm cho vay với doanh nghiệp và người dân. Điều này rất nguy hiểm vì nếu không cẩn thận, số tiền 30.000 tỷ đồng này sẽ biến thành khoản đảo nợ cho doanh nghiệp bất động sản chứ không tới tay người mua nhà," Thứ trưởng Nguyên Trần Nam khẳng định.

Cũng theo đại diện Bộ Xây dựng, hai phương án khác mà cơ quan này góp ý cũng đã được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận.

Cụ thể, khoản vay này không chỉ hỗ trợ cho người vay để thuê nhà mà còn mở rộng với những đối tượng vay để mua nhà thu nhập thấp.

Ngoài ra, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, mức lãi suất các khoản vay này cũng sẽ được Ngân hàng Nhà nước giữ ổn định là 6% trong 3 năm đầu. Các năm sau, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo hướng có lợi cho người dân chứ không tăng đột biến như nhiều lo ngại của người dân trước đó.

Cũng theo thông tin từ lãnh đạo Bộ Xây dựng, thời gian tới, thông tư hướng dẫn cụ thể về đối tượng được vay vốn và điều kiện được vay sẽ được ban hành.

"Gói 30.000 tỷ đồng chiếm 15% tổng dư nợ bất động sản nên sẽ được coi như một dòng tiền mới, đáng kể cho thị trường. Gói này mặc dù không đủ sức 'cứu' cả thị trường nhưng cũng đủ để khuấy động một phân khúc để tạo sự lan tỏa," Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định

HQC lượng kẹp hàng đông nhể, kiểu này lại test lại vùng 4x rồi

hy vọng sắp tới múc đc giá 4 luôn cho coi! hơn cả jỳ vọng vùng giá 5,4