Tin tốt đây ...

Dòng tiền có thể chảy nhanh, đến đúng đích
Thưa ông, mặc dù mới được phát động, nhưng cũng đã có những ý kiến đánh giá khác nhau về chương trình cho vay này. Chuyên gia kinh tế của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) Dominic Mellor thậm chí phát biểu rằng "gói tín dụng 50.000 tỷ đồng là mục tiêu đầy tham vọng và khó giải quyết". Ông có bình luận gì?

Trước hết, con số 50.000 hay 70.000 hay 120.000 tỷ đồng chưa phải là quan trọng, vì thực chất vay được đến đâu mới là chuyện quan trọng. Tôi nghĩ chính cách gọi "gói tín dụng" dễ khiến người ta hiểu lầm nó tương tự gói 30.000 tỷ đồng cho vay phát triển nhà ở xã hội có sự hỗ trợ của Nhà nước.

Chương trình khác hẳn, hoàn toàn mang tính chất thương mại. Vấn đề là ở chỗ sự liên kết 4 nhà như đã nói sẽ giúp tiết kiệm chi phí vay vốn. Hiện nay từ người đi mua, DN sản xuất vật liệu, rồi nhà đầu tư xây dựng... đều phải đến vay vốn ở ngân hàng; mỗi lần đi vay là một lần mất phí. Bây giờ 4 lần phí đó có thể gộp lại còn 1, 2 thôi, vì tất cả những người có liên quan trong chuỗi tự giao dịch với nhau.

Ngân hàng trở thành người trung gian, kết nối các nhu cầu, làm cho giá vay thấp xuống. Cũng nhờ đó mà tạo ra được luồng tiền "chạy" thông suốt, không bị ngưng nghỉ chỗ nào, đồng thời đảm bảo tiền được sử dụng đúng mục đích. Nói ngắn gọn là cái được quan trọng nhất của chương trình ấy là thúc đẩy dòng tiền đi đúng đến đích với chi phí thấp hơn cho xã hội, góp phần củng cố lòng tin của người tiêu dùng.

Do đối tượng được vay không rộng rãi mà chỉ khoanh lại trong vài chục nhà sản xuất, đầu tư nên đã có chuyên gia địa ốc lo ngại tiềm ẩn lợi ích nhóm; rồi tiền đổ ra "sân sau" của ngân hàng và làm gia tăng tình trạng nợ xấu?

Lợi ích nhóm cũng không hẳn đã là xấu. Những ai tham gia vào chuỗi sản xuất - xây dựng - kinh doanh nhà ở một số khu vực nhất định thì được vay và giảm chi phí nhờ bớt được đầu mối giao dịch. Tôi không cho là lo ngại trên có cơ sở nếu họ làm không có gì sai luật thì sao lại không ủng hộ? Một nhóm doanh nghiệp hoàn toàn có thể liên kết với nhau để tạo ra thị trường, bán sản phẩm chạy hơn.

Luật Các tổ chức tín dụng và các văn bản pháp quy khác có liên quan không cấm điều này?

Không. Ngân hàng có quyền tự chủ kinh doanh, quyền định hướng khách hàng mục tiêu. Có nhiều chương trình cho vay có ràng buộc là để đóng tàu đánh cá hoặc chỉ cho vay để tiêu dùng, mua nhà, mua xe... Vẫn là người dân ấy, nhưng vay để mua nhà, mua xe thì được, ngân hàng không cho vay để sử dụng vào mục đích khác. Vả lại, đừng hình dung là các ngân hàng sẽ cộp ra một khối tiền lớn để đó mà họ sẽ điều chỉnh trên cơ sở khả năng huy động và cho vay thực tế. Nếu chưa có người vay theo chương trình này thì ngân hàng vẫn tiếp tục hoạt động cho vay khác như bình thường.

Gói 30.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội có ưu đãi hẳn hoi còn không giải ngân được thì chương trình này có tìm được khách hàng vay vốn hay không?

Như tôi đã nói, hai việc này khác nhau về bản chất. Gói 30.000 tỷ đồng chỉ nhắm đến một đối tượng chứ không phải cả dây chuyền, cả chuỗi. Chính từ "gói" làm cho người ta dễ có ý niệm không đúng.

Có gì cần lưu ý để chương trình thành công?

Còn quá sớm để "lưu ý" điều gì. Theo tôi nên để các ngân hàng triển khai hoạt động kinh doanh bình thường của họ và theo dõi xem thị trường có ấm lên không; các doanh nghiệp, kể cả doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng có cải thiện được tình hình tài chính không; chương trình có giúp đẩy nhanh tiến độ ra đời các khu đô thị văn minh hiện đại không. Những "răn đe" và cảnh báo quá sớm có khi giống như bảo với một cậu bé đang nỗ lực tập đi (mà động tác chưa có gì sai) là "cẩn thận kẻo ngã" đấy!

Xin cảm ơn ông!

Quỹ đầu tư Singapore dồn dập đổ vốn vào Việt Nam
Thị trường chứng khoán Việt Nam liên tiếp đón nhận thông tin tích cực từ các nhà đầu tư Singapore trong những tháng đầu năm.



Năm 2013, thị trường chứng khoán Việt Nam chứng kiến sự đổ bộ của các doanh nghiệp Nhật Bản, Thái Lan và Mỹ như trường hợp Mitsui mua cổ phần công ty con Minh Phú, Siam Cement Group (SCG) và các công ty con mua cổ phần Prime Group, Nhựa Bình Minh, Nhựa Thiếu Niên Tiền Phong hay quỹ Warburg Pincus rót 200 triệu USD vào Vingroup....

Sang đầu năm nay, sàn chứng khoán tiếp tục nóng lên với những thông tin về nhà đầu tư nước ngoài, khi môi trường vĩ mô ổn định và Chính phủ sắp cho phép nới tỷ lệ sở hữu của khối ngoại tại các doanh nghiệp niêm yết. Trong đó, luồng vốn từ nhà đầu tư Singapore trở thành điểm sáng.



GIC - quỹ đầu tư của Chính phủ Singapore có danh mục hơn 100 tỷ USD vừa rót vốn vào FPT và PAN.

Công ty cổ phần FPT (Mã CK: FPT) vừa đón nhận hai cổ đông tổ chức từ Singapore là quỹ đầu tư GIC nắm 3% vốn điều lệ và Cashew Invesments sở hữu khoảng 3,6%. Trong giới đầu tư, GIC được biết đến là tổ chức thuộc sở hữu của Chính phủ Singapore và đang quản lý danh mục đầu tư hơn 100 tỷ USD, còn Cashew Invesment là một nhánh của Temasek Holdings, một cơ quan thuộc bộ phận đầu tư của chính phủ Singapore.

Xem thêm: GIC - quỹ quản lý dự trữ ngoại hối của Thủ tướng Singapore đã đến Việt Nam

Thương vụ mua bán trị giá hàng chục triệu đôla, song lại diễn ra khá bí mật trên thị trường chứng khoán do mỗi nhà đầu tư mua chưa đến 5% lượng cổ phần đang lưu hành, do vậy không phải công bố công khai.

Sự việc chỉ được sáng tỏ khi FPT công bố báo cáo thường niên bao gồm danh sách 10 nhà đầu tư lớn nhất. Trao đổi với VnExpress.net, ông Nguyễn Thế Phương - Phó Tổng giám đốc FPT đánh giá đây đều là những nhà đầu tư lớn, dài hạn trên thị trường chứng khoán.

"Những nhà đầu tư uy tín trên thế giới thường chọn những doanh nghiệp có kết quả kinh doanh và triển vọng tốt, có hệ thống quản trị minh bạch. Đây có lẽ là những nguyên nhân khiến phía Singapore quan tâm đến FPT", ông Phương nhận xét.

"Việt Nam hiện nay có một vị thế rất tốt để thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài. Tỷ lệ lạm phát được kiểm soát tốt, đồng tiền Việt Nam ổn định, thặng dư thương mại, trong khi sức tiêu thụ ngày càng tăng mạnh. Việt Nam có một câu chuyện hay và đáng tự hào để kể cho thế giới."

Ông Michael Rosen

Xem thêm: Vì sao quỹ quốc gia Singapore đầu tư vào PAN Pacific

Động thái này cũng diễn ra trong bối cảnh FPT đặt mục tiêu doanh thu 100 triệu USD tại thị trường Singapore. Đại diện FPT cho hay công ty đang chủ động nhờ sự giúp đỡ của các cổ đông khi thâm nhập quốc gia này, song mức độ như nào phải tùy từng trường hợp cụ thể.

Trong tháng 3/2014, GIC cùng The Asian Entrepreneur Legacy (TAEL) Partners cũng chi khoảng 300 tỷ đồng mua gần 10 triệu cổ phiếu Công ty cổ phần Xuyên Thái Bình (Mã CK: PAN).

Chia sẻ về mối nhân duyên với cổ đông Singapore, ông Michael Louis Rosen - Tổng giám đốc PAN cho biết thương vụ này "không phải ngẫu nhiên" mà xuất phát từ việc công ty đã chủ động liên hệ với GIC sau khi có kế hoạch huy động 650 tỷ đồng dưới hình thức chào bán riêng lẻ.

Vị này bày tỏ Chính phủ Singapore đang rất quan tâm tới lĩnh vực thực phẩm và nông nghiệp, và một năm trước, PAN cũng bắt đầu theo đuổi chiến lược mua bán - sáp nhập (M&A) các công ty trong nước trong lĩnh vực này.

"Qua đợt huy động vốn lần này, chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện chiến lược M&A các công ty trong ngành nông nghiệp và chế biến thực phẩm tiêu dùng", ông cho hay.

Về phía TAEL, đây là công ty đặt trụ sở tại Singapore và có mối quan hệ với Temasek (được tổ chức này rót vốn đầu tư). TAEL được sáng lập bởi ông Michael Sng, quản lý cao cấp của United Overseas Bank (UOB).

Ngoài đầu tư vào PAN, trong năm 2013 TAEL còn trở thành cổ đông lớn của Công ty cổ phần Ánh Dương Việt Nam (Vinasun - Mã CK: VNS) và sắp tới sẽ tham gia mua cổ phần của Công ty cổ phần Hùng Vương (Mã CK: HVG), doanh nghiệp xuất khẩu cá tra lớn nhất Việt Nam.

Liên quan đến UOB, cuối năm 2013, ngân hàng này cũng được phép tiếp cận Ngân hàng Dầu Khí Toàn cầu (GPBank) để khảo sát, nhằm tiến tới mua lại gần như toàn bộ cổ phần ngân hàng này. Báo cáo trước Chính phủ cuối tháng 3/2014, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình cho hay GPBank sẽ hoàn tất sáp nhập trong năm nay và sẽ có ngân hàng nước ngoài mua lại 100% cổ phần của ngân hàng này.

Theo Nghị định về sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài tại tổ chức tín dụng được ban hành ngày 3/1/2014, cổ đông chiến lược nước ngoài có thể trên 20% vốn điều lệ một ngân hàng trong trường hợp đặc biệt để cơ cấu lại tổ chức tín dụng yếu kém, gặp khó khăn.

Do vậy, GP Bank có thể bán toàn bộ vốn cho UOB hay một nhà đầu tư khác nếu được Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước cho phép. Hiện GP Bank có vốn điều lệ hơn 3.000 tỷ đồng.

Nhận định về luồng vốn đầu tư từ Singapore dồn dập đổ vào Việt Nam trong những tháng đầu năm, tiến sĩ Alan Phan lý giải "do dư tiền, các định chế tài chính Singapore phải đầu tư vào các quốc gia khác".

Theo ông, Singapore đang được nhiều nhà đầu tư quốc tế, nhất là Trung Quốc đem tiền đến đầu tư vì tín nhiệm những kết quả Singapore tạo được trong điều hành kinh tế và thị trường tài chính hai thập kỷ vừa qua. Trong khu vực ASEAN, Việt Nam, Indonesia, Thái Lan và Myanmar đang được coi là đối tác chiến lược của Singapore.

Bên cạnh đó, tiến sĩ Alan Phan cho biết với dòng tiền chảy mạnh từ các nhà đầu tư Trung Quốc, Singapore đang chịu sức ép của bong bóng tài sản, nhất là lĩnh vực nhà đất, do đó các nhà đầu tư tại quốc đảo Sư tử cần tìm kênh đầu tư khác, trong đó có thị trường cổ phiếu. "Hiện tượng này sẽ tiếp tục trong ba năm tới", vị chuyên gia này cho biết.

Lãnh đạo một công ty chứng khoán phía Bắc cũng cho hay việc Việt Nam đang có động thái tích cực cho phép nhà đầu tư nước ngoài sở hữu nhiều hơn tại doanh nghiệp niêm yết, cùng với nhiều chính sách hỗ trợ phát triển sẽ là động lực để các quỹ nước ngoài nói chung và Singapore nói riêng đầu tư mạnh. Ngoài ra, thị trường chứng khoán Việt Nam được đánh giá "rất hấp dẫn" trong khu vực châu Á khi trong 3 tháng đầu năm, VN-Index đã tăng gần 20%, HNX - Index cũng tăng 30%.

Tuy nhiên, Tổng giám đốc PAN cũng khuyến nghị các doanh nghiệp muốn "bắt tay" với nhà đầu tư Singapore cần tăng cường sự minh bạch và hiệu quả hoạt động. "Những yêu cầu, câu hỏi và băn khoăn của họ trong quá trình tìm hiểu công ty nên được tôn trọng và đáp ứng một cách rõ ràng, nhanh chóng và có trách nhiệm", ông Rosen nhấn mạnh.

Ngoài ra, thị trường cũng cần thêm các công cụ để thu hút các nhà đầu tư tổ chức. "Hiện nay, việc huy động vốn tại Việt Nam phụ thuộc nhiều vào các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong khi nguồn vốn từ các nhà đầu tư tổ chức khá hạn chế và chưa được đa dạng hóa, ví dụ như quỹ tương hỗ và quỹ đầu tư hưu trí không có nhiều", ông nói.

Chủ tịch Ủy ban chứng khoán Vũ Bằng bày tỏ năm 2014, kinh tế vĩ mô sẽ khởi sắc do những tín hiệu tích cực từ năm 2013, lạm phát được kiểm soát, lãi suất giảm, cán cân thương mại cải thiện, dự trữ ngoại tệ tăng và tỷ giá khá ổn định. "Việt Nam đã có dấu hiệu thoát đáy và đi lên, làn sóng đầu tư của nước ngoài vào Việt Nam, kể cả trực tiếp và gián tiếp đều có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mở ra nhiều cơ hội cho thị trường phát triển", vị này nhận định.

Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng (TCTD) xem xét tiếp tục giảm lãi suất đối với các khoản cho vay cũ về dưới 15%/năm.

Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), thực hiện Nghị quyết tháng 3 của Chính phủ, NHNN đã yêu cầu các TCTD xem xét tiếp tục giảm lãi suất đối với các khoản cho vay cũ về dưới 15%/năm.
Gần đây nhất, Thống đốc Nguyễn văn Bình chỉ đạo các TCTD tùy theo điều kiện của mình xem xét miễn giảm lãi vay đối với những khách hàng trả được nợ gốc. Thông điệp này cho thấy, NHNN sẵn sàng tạo nguồn vốn giá rẻ và áp dụng mọi biện pháp có thể để hỗ trợ các TCTD mở rộng tín dụng với mức lãi suất cực thấp, khuyến khích doanh nghiệp mở rộng sản xuất kinh doanh dựa trên phương án sản xuất kinh doanh khả thi để có thể hoàn trả nợ vay đúng thời hạn cam kết.
Tính đến ngày 13/3/2014, dư nợ có lãi suất trên 13%/năm chỉ chiếm 17,7% tổng dư nợ, giảm mạnh so với tỉ lệ 31% vào cuối tháng 6/2013, mặt bằng lãi suất cho vay đã trở về bằng mức lãi suất cho vay của giai đoạn 2005-2006. Một số TCTD cho biết, sẵn sàng giảm hoặc miễn lãi cho khách hàng, nếu khách hàng trả được nợ gốc.

Cuối tuần này và tuần tới, nhiều ngân hàng thương mại cùng tiến hành họp đại hội đồng cổ đông 2014. Nhiều kế hoạch, định hướng sáp nhập hoặc hợp nhất đã lần lượt được công bố.

Trước mùa đại hội này, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình đã gợi mở, sau khi xử lý 9 ngân hàng yếu kém hai năm qua, năm nay dự kiến sẽ có thêm 6-7 ngân hàng thương mại tiến hành sáp nhập hoặc hợp nhất.

Thực tế đang dần định hình.

Hai cơ sở tính trước tiến độ

Hiện tên các ngân hàng và các “cặp đôi” chưa được công bố cụ thể và một cách chính thức, song có thể thấy đây là một số thành viên yếu kém mà Ngân hàng Nhà nước xác định thêm sau 9 ngân hàng đợt đầu, và cũng có một số trường hợp không hẳn là yếu kém nhưng do yêu cầu tồn tại và phát triển.

Do sáp nhập hoặc hợp nhất ngân hàng thuộc diện thông tin nhạy cảm, các kế hoạch thường được trù tính kỹ và trình Ngân hàng Nhà nước xét duyệt, cho chủ trương trước khi có đề án chi tiết. Nhưng, đến thời điểm này có thể trù tính tiến độ tái cơ cấu hệ thống sắp bước vào mùa cao điểm mới, được đẩy nhanh, ít nhất là ở sự sắp xếp lại số lượng thành viên.

Bởi lẽ, thứ nhất, với thói quen định hướng trước kế hoạch và chính sách cho công chúng để làm, gợi mở của Thống đốc dĩ nhiên có cơ sở từ những kế hoạch đã trù tính.

Thứ hai, mới đây Chính phủ đã đưa ra thông điệp rõ ràng ở nghị quyết về đẩy mạnh cổ phần hóa, thoái vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

Theo nghị quyết trên, Chính phủ nêu rõ, đối với việc thoái vốn tại các công ty đầu tư tài chính, các ngân hàng thương mại của các tập đoàn, tổng công ty nhà nước, có thể giao các ngân hàng thương mại nhà nước mua lại hoặc chuyển Ngân hàng Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu.

Trong một lần trao đổi bên lề với VnEconomy, một lãnh đạo chuyên trách của Ngân hàng Nhà nước lưu ý ở thông điệp trên: sự tham gia của các ngân hàng thương mại nhà nước - một cơ sở và lực đẩy mới cho quá trình tái cơ cấu.

Cụ thể hóa lưu ý trên, tuần rồi thị trường đã đón thông tin bước đầu về kế hoạch sáp nhập Ngân hàng Xăng dầu Petrolimex (PG Bank) vào Ngân hàng Công thương Việt Nam (VietinBank). Dù mới chỉ ở mức độ tình huống trong thông tin với công chúng, PG Bank vừa điều chỉnh nội dung tờ trình trước thềm đại hội đồng cổ đông, dù được biết không phải Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo VietinBank vào cuộc, nhưng “cuộc hôn nhân” này nếu diễn ra đúng như vậy thì cũng khớp với định hướng chỉ đạo của Chính phủ. Tại PG Bank, Tập đoàn Xăng dầu Petrolimex đang có tỷ lệ sở hữu tới 40% và buộc phải giảm.

Tương tự, gần đây thị trường cũng xôn xao khả năng Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng tham gia vào quá trình tái cơ cấu hệ thống bằng việc sáp nhập một ngân hàng nào đó. Nếu vậy, điều này cũng phù hợp với định hướng trên của Chính phủ.

Tuy nhiên, trong chương trình phiên họp đại hội đồng cổ đông Vietcombank sắp tới không có tờ trình hay nội dung cụ thể nào liên quan. Một lãnh đạo cao cấp của Vietcombank cũng cho VnEconomy biết, ngân hàng này có thể tính đến kế hoạch đó, nhưng sẽ phải xin ý kiến cổ đông, chờ định hướng của Ngân hàng Nhà nước và khó xúc tiến được ngay trong năm nay.

Đã có những cái tên

Mở đầu cho mùa cao điểm tái cơ cấu hệ thống ngân hàng năm nay là sự kiện Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) tính sáp nhập Ngân hàng Phương Nam (Southern Bank), dù không mới.

Nối tiếp, thị trường đón nhận khả năng Ngân hàng Hàng Hải (Maritime Bank) sẽ sáp nhập Ngân hàng Mê Kông (MDB).

Phía sau hai khả năng trên, các mối quan hệ sở hữu chéo trong hệ thống các ngân hàng Việt Nam có thể sẽ giảm bớt.

Còn ở tình huống PG Bank đến với VietinBank, dù PG Bank đã sửa đổi nội dung thông tin tờ trình đại hội đồng cổ đông, song một tổ chức đầu tư nhìn nhận: “Với việc PG Bank có khả năng sinh lợi thấp và có thị phần nhỏ hơn so với VietinBank, trong thương vụ này có vẻ như VietinBank đóng vai trò hỗ trợ cho PG Bank hơn là quyết định đầu tư vào PG Bank, đặc biệt là sau khi sáp nhập PG Bank sẽ vẫn giữ nguyên cơ cấu và thương hiệu hiện tại” (?).

Khả năng sáp nhập hoặc hợp nhất vào một tổ chức tín dụng khác cũng được đặt ra với Ngân hàng Bản Việt (Viet Capital Bank), có trong nội dung tờ trình chuẩn bị cho đại hội đồng cổ đông năm nay. Đối tác hoặc những đối tác mà Viet Capital Bank hướng tới hiện chưa được tiết lộ.

Tương tự, thay vì khả năng tự tái cơ cấu mà một số người trong ngành tính đến, Ngân hàng Việt Á (VietABank) cũng đã có tờ trình cho đại hội đồng cổ đông xin ủy quyền cho Hội đồng Quản trị chủ động nghiên cứu, đánh giá, lựa chọn, đàm phán và đề xuất phương án hợp nhất/sáp nhập với tổ chức tín dụng khác. Với VietABank, hiện có thể xét cả hai khả năng trên, cùng với kế hoạch tăng vốn điều lệ trong năm nay.

Như trên, một số ngân hàng đang tính đến hướng sáp nhập hoặc hợp nhất có thể thuộc diện yếu kém do Ngân hàng Nhà nước xác định thêm, một số không hẳn là yếu kém nhưng do yêu cầu tồn tại và phát triển. Nhưng điểm chung, đó là những ngân hàng có quy mô nhỏ, đang gặp khó khăn trong hoạt động và chủ yếu ở nhóm ngân hàng thương mại nông thôn chuyển đổi lên đô thị 7-8 năm về trước.

Và sau loạt chuyển đổi đó với sự mở rộng quá nhanh hệ thống các tổ chức tín dụng Việt Nam, đến nay, quá trình tái cơ cấu là bước co gọn lại về số lượng thành viên.

Dự án khủng xuất hiện trở lại

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án có vốn FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 288,3 triệu USD.

Đáng chú ý là Dự án Xây dựng khu chung cư phường 22, quận Bình Thạnh (TP.HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. Đây là dự án bất động sản có vốn FDI lớn nhất trong vòng hơn 1 năm trở lại đây.

Trước đó (năm 2013), nguồn vốn FDI vào bất động sản dù đạt 900 triệu USD, nhưng không có dự án lớn nào, ngoài Dự án Xây dựng nhà xã hội ở Hải Phòng có tổng vốn đầu tư 50 triệu USD của Công ty Pruksa (Thái Lan).

Có thể nói, năm 2013 là năm vắng bóng những dự án khủng vào bất động sản. Đáng kể nhất, trong giai đoạn 2009-2013 là Dự án Khu đô thị vườn Tokyu Bình Dương của Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) liên doanh với Becamex, với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2012. Số còn lại chỉ là những dự án trung bình và vốn tăng thêm của các dự án hiện hữu.

Nhưng quý I/2014, bằng dự án của Sun Wah và việc một số nhà đầu tư bất động sản quốc tế đang “dòm ngó” thị trường Việt Nam, rất có thể, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều dự án bất động sản FDI lớn.

Tháng 1/2014, Tập đoàn Rose Rock của gia đình tỷ phú Mỹ Rockefeller đã ký thỏa thuận hợp tác với Công ty TNHH Dầu khí Vũng Rô để thực hiện khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng tại Vũng Rô (Phú Yên) với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD. Dự án có tên là Vũng Rô Bay Resort Complex với quy mô 760 phòng khách sạn, 4.300 căn hộ và 100 nhà phố.

Một tỷ phú người Israel là Igal Ahouvi cũng tham gia thị trường bất động sản Việt Nam bằng việc thâu tóm Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh (Khánh Hòa) với chi phí lên đến 300 triệu USD. Dự án sẽ phát triển dưới thương hiệu mới là Alma Resort, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.

Công ty State Development - Moscow cũng vừa động thổ xây dựng Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort, với tổng vốn đầu tư 1.890 tỷ đồng…

Sóng FDI bất động sản từ Trung Quốc

Tất cả những động thái trên cho thấy, nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam. Có thể nhân tố kích hoạt sự quay trở lại của dòng vốn FDI là thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lại cùng những chuyển biến khả quan của nền kinh tế thế giới.

Ông Timothy Horton, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, các nhà đầu tư quốc tế từng quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam những năm 2008 - 2009 đã quay trở lại. Nhà đầu tư châu Á như Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông đang rất quan tâm đến thị trường Việt Nam.

“Cushman & Wakefield đang làm việc với một số nhà đầu tư và doanh nghiệp Trung Quốc. Sở dĩ họ quan tâm và muốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, vì theo đánh giá, giá bất động sản của Việt Nam hiện rẻ hơn so với Trung Quốc”, ông Timothy Horton nói.

Còn ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận xét, từ đầu năm 2014, nhà đầu tư đến từ Trung Quốc là tâm điểm của mọi chú ý, khi Savills nhận được rất nhiều yêu cầu mua lại các dự án bất động sản từ Trung Quốc.

Đồng quan điểm, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE cho biết, năm 2013, nhà đầu tư nước ngoài từ Nhật Bản, Nga góp phần làm tăng trưởng nguồn vốn đầu tư FDI vào Việt Nam, thì năm 2014, đến lượt các nhà đầu tư Trung Quốc thâm nhập thị trường.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, nhà đầu tư Nhật Bản rất quan tâm đến thị trường Việt Nam và kỳ vọng thị trường bất động sản Việt Nam là điểm đến đầu tư trung và dài hạn. Nguyên nhân là do thị trường bất động sản Việt Nam sở hữu những ưu thế nhất định so với các nước khác trong khu vực, mang lại lợi thế về giá cả cho các nhà đầu tư quốc tế so với các thị trường lân cận.

Hữu Tuấn
Theo Đầu Tư

Nhà ở xã hội - Điểm sáng trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi





Một gia đình trong căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng.
TIN MỚI
Ưu tiên vốn cho các dự án bất động sản dở dang
Hà Nội khẳng định đường Trường Chinh cong hiệu quả kinh tế hơn
Bộ Xây dựng: Lãi vay gói 30.000 tỷ đồng 5% vẫn còn cao

Trong kỳ họp Quốc hội tới, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi sẽ được trình và lấy ý kiến đại biểu.
Trong số 10 nhóm vấn đề được đề xuất nhằm khắc phục những điểm tồn tại, bất cập của Luật Nhà ở hiện hành thì những nội dung liên quan đến nhà ở xã hội được đánh giá là “điểm sáng” của Luật Nhà ở sửa đổi.

Lần đầu tiên nhà ở xã hội được đứng “độc lập” với những cơ chế, chính sách ưu tiên riêng.

Cơ hội cho người thu nhập thấp

Đây là cơ hội dành cho nhiều người dân thu nhập thấp để gia đình họ có thể chạm tay tới ngôi nhà mơ ước.

Dọn về căn hộ thu nhập thấp tại khu đô thị mới Sài Đồng đã nửa năm, chị Trần Thị Toản cho biết giấc mơ của gia đình chị đã thành hiện thực.

Mặc dù số tiền trả góp vẫn còn nhiều và thời hạn vay nợ kéo dài hơn 10 năm nữa nhưng dự án thu nhập thấp này cùng với mức lãi suất ưu đãi 6% từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ vẫn là cứu cánh cho gia đình chị.

Gia đình chị đã chấm dứt được cảnh cả hai vợ chồng đều làm tại một cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn Thủ đô nhưng hàng ngày phải di chuyển bằng xe máy trên 60km cả đi lẫn về để về căn nhà của mình ở Bắc Ninh. Đó là chưa kể đến những hôm trời mưa gió thì cái khó càng nhân lên gấp bội.

Những người dân khó khăn về chỗ ở, thu nhập không đủ trang trải tiền thuê hay mua nhà theo giá thị trường như gia đình chị Toản vẫn còn rất nhiều.

Có gia đình ở Thành phố Hồ Chí Minh có tới 12 nhân khẩu vẫn sống trong căn nhà chưa đầy 20m2. Khi đi kiểm tra tại nhiều địa phương, nhất là các khu công nghiệp dễ dàng được chứng kiến cảnh người thuê nhà bằng tiền của mình nhưng chỗ ở vẫn rất khổ sở, giờ giấc đi lại bị khống chế.

"Hiện nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của người dân. Nhà nước đã "vào cuộc" với nhiều chính sách sự hỗ trợ phát triển quỹ nhà ở xã hội thì các doanh nghiệp nên tranh thủ phát huy và tham gia chương trình ý nghĩa này.

Nhà ở vừa phải đáp ứng tiêu trí chất lượng tốt nhưng giá phải rẻ, quy mô căn hộ phù hợp và điều kiện sống đảm bảo. Giao nhà cho dân vào ở xong, các chủ đầu tư cần chú ý đến khâu quản lý vận hành dự án, dịch vụ đi kèm... với mức chi phí hợp lý, đảm bảo đúng cam kết với người dân, tránh xảy ra tranh chấp, bất đồng không đáng có" - Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh.

Điểm sáng của Luật

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, Luật Nhà ở hiện hành chưa có quy định yêu cầu các địa phương phải lập chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, đặc biệt là phải xác định rõ quỹ đất xây dựng nhà ở khi phê duyệt quy hoạch xây dựng và có kế hoạch huy động các nguồn lực cho phát triển đối với từng loại nhà ở, vì vậy đã dẫn đến tình trạng phát triển nhà ở tràn lan, theo phong trào, không theo quy hoạch, không có kế hoạch, làm mất cân đối cung- cầu về nhà ở, thiếu nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, hộ nghèo gặp khó khăn về nhà ở nhưng lại dư thừa nhà ở cao cấp.

Luật hiện hành cũng chưa cụ thể hóa đầy đủ quan điểm, chủ trương của Đảng về phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa trong việc phát triển nhà ở.

Mặc dù đã có quy định về phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường nhưng Luật hiện hành chưa quy định rõ các cơ chế, chính sách và chưa xác định trách nhiệm của Nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc phát triển nhà ở xã hội.

Vì vậy, trong thời gian qua, các doanh nghiệp chỉ chú trọng đến phát triển nhà ở thương mại. Cùng đó, tại nhiều địa phương, chính quyền lại chưa quan tâm đúng mức đến việc phát triển nhà ở xã hội, dẫn đến nhiều đối tượng thuộc diện chính sách xã hội, người thu nhập thấp không tiếp cận được loại nhà ở này.

Đáng chú ý, Luật Nhà ở hiện hành chưa có cơ chế, chính sách khuyến khích cụ thể và đủ mạnh để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, đặc biệt là tại các đô thị lớn có nhu cầu cao về nhà ở để đáp ứng các điều kiện và khả năng chi trả của người dân. Bởi vậy, hầu hết các doanh nghiệp chỉ chú trọng đến việc đầu tư xây dựng nhà ở để bán nhằm thu hồi vốn nhanh, trong khi thực tế lại rất cần quỹ nhà ở để cho các đối tượng thuê vì không đủ khả năng về tài chính.

Luật cũng chưa có quy định cụ thể về các định chế tài chính tham gia hỗ trợ vốn cho phát triển nhà ở, đặc biệt là hỗ trợ cho người thu nhập thấp, hộ nghèo vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho các doanh nghiệp vay để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như quỹ phát triển nhà ở xã hội, quỹ tín thác bất động sản... nên việc huy động vốn cho việc phát triển nhà ở còn gặp nhiều khó khăn và chủ yếu vẫn phụ thuộc vào các tổ chức tín dụng thương mại. Khi các tổ chức tín dụng thắt chặt việc cho vay thì các doanh nghiệp phát triển nhà ở đã gặp rất nhiều khó khăn do thiếu nguồn vốn đầu tư.

Với việc sửa đổi Luật Nhà ở lần này, đại biểu Quốc hội Lê Minh Thông từng nhận xét, nhà ở xã hội chính là điểm rất sáng trong Luật Nhà ở sửa đổi, đặc biệt là việc thể chế hóa chủ trương, đường lối của Đảng và quy định của Hiến pháp năm 2013.

Chiến lược phát triển kinh tế-xã hội giai đoạn 2011-2020 cũng nêu rõ Nhà nước phải “có chính sách để phát triển mạnh nhà ở cho nhân dân, nhất là cho các đối tượng chính sách và người thu nhập thấp.”

Còn tại Hiến pháp năm 2013 cũng chỉ rõ “Công dân có quyền có chỗ ở (Điều 22) và Nhà nước phải “có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở” (Điều 59).

Mặc dù Luật Nhà ở sửa đổi đã dành hẳn một chương riêng cho nhà ở xã hội với những cơ chế, chính sách hỗ trợ cụ thể nhưng đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Khá cho rằng, với những người nghèo, người lao động, công nhân cần quy định để việc mua hay thuê nhà tiện lợi hơn.
"Chính sách đưa ra thì đã tốt rồi, nhưng thực tế đa số nhà đầu tư muốn làm nhà thương mại hơn nhà xã hội vì lợi nhuận cao hơn. Muốn thu hút các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội thì nên có sự hỗ trợ lợi nhuận bởi đã là doanh nghiệp thì làm gì cũng cần lợi nhuận cả, chỉ là ít hay nhiều thôi" - bà Khá phân tích.
Theo Thu Hằng

Giờ càng tin tốt ra nhiều thì càng chết

Việt Nam đứng thứ 2 xuất khẩu giày dép sang Tây Ban Nha


Tin mới
Các tỉnh vô tư... chi sai chế độ
Vay 300 triệu USD cho Nhà máy alumin Nhân Cơ
Casino và xổ số: Ai lợi - ai hại?
Việt Nam tiếp tục đứng thứ hai trong xuất khẩu giày dép sang thị trường Tây Ban Nha, sau khi cung cấp hơn 27,7 triệu đôi, trị giá 268,5 triệu euro trong năm 2013.
Theo thống kê của Liên đoàn công nghiệp giày dép Tây Ban Nha (FICE), so với năm 2012, xuất khẩu giày dép của Việt Nam sang quốc gia Nam Âu này tăng gần 11% về số lượng, nhưng giảm 1,1% về kim ngạch.

Bình quân mỗi đôi giày dép Việt Nam xuất sang Tây Ban Nha trị giá 9,67 euro, giảm gần 11% so với năm 2012.

Trong những năm gần đây Việt Nam chỉ đứng sau Trung Quốc trong xuất khẩu mặt hàng này sang Tây Ban Nha, trừ năm 2011, năm Việt Nam phải nhường vị trí "á quân" cho Bồ Đào Nha.

Giày dép và phụ kiện là một trong những nhóm sản phẩm Việt Nam xuất nhiều nhất sang Tây Ban Nha trong năm 2013.

Năm ngoái Trung Quốc tiếp tục là nước xuất khẩu giày dép lớn nhất sang Tây Ban Nha, với 237,8 triệu đôi, trị giá 781,5 triệu euro, tăng 2,5% về khối lượng nhưng giảm 5,7% về giá trị.

Xét về kim ngạch, trong nhập khẩu giày dép năm 2013 từ châu Á, Tây Ban Nha giảm nhập từ Indonesia (giảm 37,2%, còn 73,4 triệu euro), Ấn Độ (giảm 14%, còn 78,6 triệu euro), Thái Lan (giảm 2,9%, còn 18,5 triệu euro), nhưng tăng nhập từ Campuchia (tăng 42,7%, lên 14,4 triệu euro), Đài Loan (tăng 31,4%, đạt 4,1 triệu euro), và Bangladesh (tăng 14%, lên 33 triệu euro).

Năm ngoái Tây Ban Nha nhập tổng cộng 329 triệu đôi, trị giá 2,07 tỷ euro, tăng 3,7% về số lượng và 0,9% về kim ngạch.

Mặt khác, trong năm 2013 quốc gia Nam Âu này đã xuất 134,8 triệu đôi, thu lượng ngoại tệ kỷ lục 2,26 tỷ euro, tăng 1,9% về số lượng và 10,3% về kim ngạch.

Các nước nhập nhiều giày dép của Tây Ban Nha là Pháp, Italy, Đức, Bồ Đào Nha, Anh, Mỹ, Bỉ, Hà Lan và Nhật

Kinh tế Việt Nam: Chờ đợi “cú nhảy vọt lịch sử"
Thứ Bảy, 19/04/2014 15:50 GMT+7
(HQ Online)- Những khó khăn đang phải đối mặt khiến Việt Nam ngày càng "hụt hơi" trong việc bắt kịp tốc độ phát triển của các nước trong khu vực và trên thế giới. Tuy nhiên, nếu nỗ lực, kinh tế Việt Nam chưa hết hy vọng cất cánh.


Nếu cải cách mạnh mẽ, kinh tế Việt Nam còn nhiều khả năng phát triển. Ảnh: Đăng nguyên
So sánh với các nước ASEAN-5 (Indonesia, Thái Lan, Malaysia, Philippines và Việt Nam), tốc độ tăng trưởng Việt Nam giai đoạn 2011-2012 tương đương với Philippines, thấp hơn Indonesia và Malaysia, cao hơn Singapore và Thái Lan. Tuy nhiên, ngoại trừ Singapore, trong giai đoạn này, tất cả các nước ASEAN-5 đều có tốc độ tăng trưởng cao hơn giai đoạn trước (2008-2010) trong khi tăng trưởng của Việt Nam lại suy giảm qua hai giai đoạn trên và đến giai đoạn cuối 2012 nằm ở mức thấp nhất kể từ năm 2000. TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận xét: Từ 2005-2007, tốc độ tăng trưởng của Việt Nam cao vượt trội. Nhưng từ 2008, tốc độ tăng trưởng của Việt Nam giảm dần trong khi các nước trong khu vực tăng lên.
Tăng trưởng chuyển động ngược chiều
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2013, tăng trưởng GDP chỉ đạt 5,4% và là năm có tốc độ tăng trưởng thấp nhất kể từ năm 2000. Nghiên cứu của GS.TS Trần Thọ Đạt, Phó Hiệu trưởng Đại học kinh tế quốc dân đánh giá: Từ năm 2008 đến nay là thời kì có nhiều xáo động về kinh tế vĩ mô do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế thế giới, nền kinh tế Việt Nam không chỉ suy giảm về tốc độ tăng trưởng mà đã bộc lộ rõ những yếu kém và bất ổn, thể hiện ngay từ sự lúng túng, bất cập trong điều hành chính sách kinh tế vĩ mô...
Diễn biến này báo hiệu tình trạng suy giảm và trì trệ kéo dài. Ước tính tốc độ tăng trưởng trung bình giai đoạn 2011-2015 chỉ đạt dưới 6%, không đạt mục tiêu đề ra là 7%.
Đánh giá tại một hội thảo về nửa chặng đường phát triển kinh tế 2011-2015 vào tháng 9-2013, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc thẳng thắn nhìn nhận: “Trong khi phần lớn các nước trong khu vực đã lấy lại đà tăng trưởng sau khủng hoảng thì tại Việt Nam, sự phục hồi còn chậm. Xét về mặt tuyệt đối, khoảng cách giữa Việt Nam và các nước trong khu vực đang ngày một cách xa”.
TS Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lí kinh tế Trung ương cho rằng: Cần đưa nền kinh tế quay trở lại tăng trưởng cao và bền vững. Mấy năm nay tăng trưởng giảm, chưa có dấu hiệu phục hồi rõ nét, từ đó tụt hậu ngày càng xa hơn về thu nhập bình quân đầu người so với các nước xung quanh. Chúng ta có tăng trưởng năng suất tương đối cao so với tỉ lệ các nước nhưng tăng trưởng tuyệt đối giành được vẫn thấp hơn các nước.
Mặt khác, năng suất lao động hiện nay rất thấp, chỉ bằng 12-13% của Nhật Bản, 35% của Thái Lan, 54% Trung Quốc, bằng một nửa Indonesia. Rõ ràng để tạo ra "bước vọt" về kinh tế, chúng ta đang rất yếu. Chúng ta tự hào khi giai đoạn 1995-2007 tăng trưởng 7,5%/năm. Nhưng mức tăng trưởng đó chỉ duy trì được 10 năm trong khi các nước khác có tới 30 năm liền tăng trưởng cao hơn nữa. Điều này cho thấy Việt Nam còn rất lâu nữa mới sánh được với nhiều nước trong khu vực.
Còn cơ hội phát triển
Trên thế giới hiện nay, các nước đang phát triển chiếm số đông và không ít nền kinh tế vẫn còn phải đương đầu với những khó khăn do tình trạng kém phát triển, đời sống dân cư thấp, nạn đói, mù chữ, bệnh tật dày vò cuộc sống con người. Nhưng cũng đã có không ít những tấm gương phát triển kinh tế thần kỳ, nhanh chóng vươn lên đuổi kịp các nước công nghiệp phát triển về nhiều mặt chỉ trong vòng vài ba thập kỷ. Điển hình nhất trong số này phải kể đến Hàn Quốc, Singapore… trong những thập niên cuối thế kỷ XX và nước Trung Quốc hiện đại (từ khi cải cách mở cửa đến nay).
Vậy Việt Nam có khả năng làm nên một điều kì diệu nữa hay không khi hiện tại nền kinh tế đang đầy khó khăn? Những yếu kém như tảng đá nặng níu giữ Việt Nam cất cánh đã được giới nghiên cứu, các nhà hoạch định chính sách trong và ngoài nước chỉ ra rõ ràng từ nhiều năm qua như thể chế yếu kém, tăng trưởng thiếu chiều sâu, nguồn lực phân bổ dàn trải... GS Kenichi Ohno, Viện Nghiên cứu Chiến lược chính sách quốc gia Nhật Bản đã cảnh báo mạnh mẽ rằng: Nếu không khắc phục những yếu kém, Việt Nam có thể sẽ mãi ở mức thu nhập trung bình và không thể công nghiệp hóa theo đúng nghĩa.
Tuy nhiên, vẫn còn có thể tin tưởng rằng Việt Nam sẽ thay đổi tình thế. Không phải ngẫu nhiên, mới đây Ngân hàng ANZ dự đoán năm 2050 sự cất cánh kinh tế của châu Á sẽ chịu sự chi phối của 10 nền kinh tế chính ở châu Á. Việt Nam là 1 trong số 10 nền kinh tế có ảnh hưởng lớn đến cả châu Á lẫn nền kinh tế toàn cầu, bên cạnh Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia, Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia, Philippines, Singapore, Thái Lan.
Theo TS Trần Đình Thiên, Việt Nam có các điều kiện cần để thực hiện "cú nhảy vọt lịch sử" để rút ngắn khoảng cách phát triển, tiến kịp thế giới. Dù không thể sốt ruột, nhưng yêu cầu về thời gian tận dụng thời cơ lại rất khắc nghiệt. Cho nên cần định rõ lộ trình tận dụng thời cơ để tiến vượt bằng lộ trình công nghiệp hóa đến năm 2020 gồm 2 bước. Bước 1 ráo riết chuẩn bị các điều kiện và năng lực, chuẩn bị điều kiện cất cánh. Bước 2 bùng nổ phát triển, cất cánh và tăng tốc.
TS Bùi Tất Thắng, Viện trưởng Viện Chiến lược phát triển cho rằng: Các phân tích kinh tế gần đây cho thấy, Việt Nam hoàn toàn có thể đạt được thành công như những nền kinh tế trong khu vực đã biến thành Các nước công nghiệp mới - (NICs) một khi xây dựng được một thể chế hỗ trợ phát triển. Một trong những cơ sở tiền đề ấy là kinh tế Việt Nam vẫn có tiềm năng phát triển lớn.
Thời gian vừa qua, Việt Nam là một trong số ít những nền kinh tế có tỷ lệ vốn đầu tư/GDP cao trên thế giới. Nếu so với một số nền kinh tế có tỷ lệ đầu tư thấp hơn nhưng tăng trưởng khá cao thì có thể đạt mức tăng trưởng cao hơn nếu cải thiện được hiệu suất đầu tư.
Cùng quan điểm này, GS Kenichi Ohno, Viện Nghiên cứu chính sách quốc gia Nhật Bản cho rằng: Hiện tại Việt Nam phải đối mặt với tình trạng tăng trưởng chậm lại. Do đó mục tiêu chính sách quan trọng nhất là cần tạo ra đà tăng trưởng mới mà không phụ thuộc đơn thuần vào mở rộng số lượng đầu vào lao động, số lượng DN, cơ hội thương mại, đầu tư trong nước, FDI, ODA hay dòng tài chính. Các yếu tố đó cần chuyển dịch từ việc dựa trên số lượng để hướng tới tăng trưởng dựa trên chất lượng.
Lương Bằng

Tin tốt càng nhiều sụt càng dữ, chờ kết quả kinh doanh quý 1 và đại hội cổ đông ở tuần sau ( dự rất nhiều cty tổ chức ở tuần sau)