Tin vui - Lê Văn Lương thông đến nơi rồi anh em ơi

Vậy là phải xúc STL rồi

[r2)][r2)][r2)]

ĐÀ LẠT, MỘT CHIỀU MƯA VÀ SE LẠNH
HƯỚNG VỀ HÀ NỘI, VỀ MIỀN TÂY YÊU DẤU
NƠI NHỮNG CÔNG TRÌNH, NHỮNG CON ĐƯỜNG DẦN HOÀN THIỆN
NGƯỜI CÔNG NHÂN NGÀY ĐÊM HĂNG SAY LAO ĐỘNG.

VỢ ƠI, MÌNH SẮP GIÀU RỒI. ANH SẼ MUA CHO EM MỘT CON AUDI A4 NHƯ BẠN KUTUTU NHÉ[r2)][r2)]
ƯỚC MƠ MÀ EM ĐÃ ẤP Ủ TỪ LÂU [r32)][r32)]

ăn đất là ăn chắc nhất [r2)][r2)][r2)]

[r2)][r2)][r2)] chúc mừng bác

Ngày nào tớ cũng qua đây. Hôm nay thì thông đường rồi. haizza......

Bác Quyết ơi tuần sau gặp nhau nhé [r2)][r2)][r2)]

Bác này tinh ghê...

Đất Hà Nội ấm lên cục bộ ​

Thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu khởi sắc hơn, tuy nhiên, chỉ diễn ra tại một số khu vực có thanh khoản cao nhờ vào hạ tầng hoàn thiện.



Thị trường nhà đất Hà Nội đã chứng kiến đợt sóng tăng mạnh vào đầu quý 1 và quý 2 năm 2010 ở phân khúc đất nền dự án, đất thổ cư tại hầu hết các khu vực trên địa bàn Hà Nội, tâm điểm là khu phía Tây.

Giá đất nhiều khu vực đã tăng mạnh từ 40% đến 50% so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá mới đã được hình thành khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi ngỡ ngàng. Đơn cữ như khu dọc Láng – Hòa Lạc với một số dự án tiêu biểu như Nam An Khánh khoảng giá 30 triệu đồng/m2, khu A Geleximco khoảng 70 triệu đồng/m2, Vân Canh, Vườn Cam khoảng trên 30 triệu đồng/m2,…dọc Lê Văn Lương kéo dài như Văn Khê 65 – 75 triệu đồng/m2, An Hưng trên 70 triệu đồng/m2, Dương Nội khoảng trên 40 triệu đồng/m2,...Khu vực đường 32 khoảng trên 30 triệu đồng/m2

Dưới tác động từ một loạt chính sách mới vừa được Nhà nước ban hành như Nghị định 71, Thông tư 16 hướng dẫn chi tiết Nghị định 71 của Bộ Xây dựng, hay Thông tư 13 của Ngân hàng Nhà nước đã có tác động đến thị trường trong thời gian vừa qua.
Sau đợt tăng mạnh trước đó, đất nền phía Tây đã chững lại, giao dịch và thanh khoản giảm mạnh, đặc biệt là trong tháng Ngâu do tâm lý nhà đầu tư ít giao dịch trong tháng này vì yếu tố tâm linh.

Mặc dù thế, giá đất khu vực phía Tây không hề giảm sút mạnh mà vẫn giữ được mức giá cao sau khi hình thành đỉnh giá mới, đặc biệt là những khu giáp ranh với khu trung tâm mới như Hà Đông, Hoài Đức. Sự sụt giá ở một số dự án (nếu có) chỉ là mức giảm nhẹ.

Sau tháng Ngâu, thị trường đã có những tín hiệu giao dịch tăng trở lại, một số sàn giao dịch cho biết nhà đầu tư quan tâm đã hỏi mua tăng lên khoảng 20% so với trước đó.

Một số khu vực được khách hàng nhắm đến, tập trung vẫn là phía Tây dọc đường Lê Văn Lương ở các khu Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Bắc QL32, dọc Láng – Hòa Lạc,…

​

Lê Văn Lương kéo dài (ảnh tháng 8/2010)​

Tuy nhiên, thị trường chỉ thể hiện sự ấm lên ở một số khu vực, đặc biệt là những dự án nằm dọc trục Lê Văn Lương vì con đường này đã thông hoàn toàn và chỉ chờ khớp nối hoàn thành trong thời gian tới, những dự án có tiến độ thi công tốt

Hiện giá bán đất nền tại khu vực Văn Khê, Hà Đông có mức giá dao động khoảng từ trên 60 triệu đồng/m2 đến trên 80 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí, đường to hay nhỏ. Khu A Dương Nội dao động khoảng trên 50 triệu đồng/m2 đến hơn 60 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí…

​

Liền kề Văn Khê (ảnh tháng 8/2010)​

Dự án Thành Hà của Cienco 5 cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, hiện giá liền kề đã tăng lên khoảng 1 – 1,5 triệu đồng/m2 so với trước đó khoảng 2 tháng, ở mức 26 – 26,5 triệu đồng/m2

​

Đường trục phía Nam Hà Tây đoạn qua xã Cự Khê thuộc khu đô thị Thanh Hà, đất đô thị đã được đền bù nhưng vẫn đang trồng lúa (ảnh tháng 8/2010)​

Khu vực dọc trục đường 32, trục đường này đoạn Diễn – Nhổn phải hoàn tất GPMB trước 30/9 theo chỉ đạo của chủ tịch TP.Hà Nội và hoàn thành, thông xe tuyến đường Cầu Giấy – Sơn Tây trước 31/12/2010 đã khiến một số dự án thuộc trục này có mức giá chào bán tăng hơn so với trước. Đất nền dự án Bắc QL32 dao động trên khoảng 32-35 triệu đồng/m2 có vị trí gần 40 triệu đồng/m2. Liền kề Kim Chung – Di Trạch cũng đang dao động quanh mức 34-36 triệu đồng/m2,…

Mặc dù, đất nền Hà Nội đã có những dấu hiệu tích cực, song nhìn chung thị trường vẫn đang trong tình trạng còn khó khăn, giao dịch kẹm sôi động. Trong thời gian qua chỉ ở một số dự án có mức tăng giá nhẹ, tập trung chủ yếu ở 2 tuyến đường chính là Lê Văn Lương kéo dài và QL32.

BĐS Hà Nội: Đắt chỗ buôn, buồn chỗ bán
Cập nhật lúc 13:28, Thứ Hai, 20/09/2010 (GMT+7)
,

Đó là thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội những ngày này. Với nhiều mong muốn thị trường sẽ ấm dần lên sau tháng "cô hồn", nhiều sàn giao dịch bất động sản đã vội mừng khi đã dần có khách hỏi mua nhà.




Giá chưa giảm và giao dịch BĐS tại Hà Nội ảm đạm. (Ảnh minh hoạ)
Nhưng trên thực tế, vẫn chỉ có một vài trục đường được khách hàng thăm hỏi như khu đô thị mới Văn Khê ăn theo đường Lê Văn Lương kéo dài; một vài khu đô thị mới trên trục Ngô Thì Nhậm (Hà Đông), hay các dự án vừa mới triển khai ở phía tây nam thành phố...
Giá chưa giảm
Anh N.L, Phó giám đốc Cty đầu tư bất động sản C&T nằm trên phố Hoàng Ngân cho biết, giá nhà liền kề không hề giảm, chỉ chững lại và không có giao dịch. Hiện một lô đất liền kề ở khu đô thị mới Văn Khê diện tích dưới 100m2 có giá gần 70 triệu đồng/m2 với đường 17m và khoảng gần 60 triệu đồng với đường 11m, tùy vị trí. Mức giá này được giữ nguyên từ cả tháng nay và không có dấu hiệu giảm.
“Riêng ở khu đô thị này, người mua vì đã nộp 100% tiền đất, thậm chí cả tiền xây thô rồi nên không hề vội vàng bán. Họ là những nhà đầu tư trường vốn. Bên cạnh đó, thông tin đường Lê Văn Lương kéo dài nhất định sẽ hoàn thành kịp để chào mừng đại lễ 1.000 năm Thăng Long càng làm họ nung nấu ý định găm giữ, không bán ra”, anh L nói.
Ở khu đất đối diện trục đường này, khu đô thị Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường cũng ổn định ở mức giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2 tùy vị trí, song là đất biệt thự, diện tích từ hơn 200m trở lên nên người mua không nhiều.
So với phân khúc đất liền kề, các căn hộ chung cư giá thấp dưới 2 tỉ đồng được hỏi mua nhiều hơn, vì vừa túi tiền, mức đầu tư hợp lý. Điều quan trọng hơn, đó không phải là những dự án nhà ở trên giấy nữa, mà là những khu căn hộ đã xây xong móng, đang triển khai thi công các tầng trên. Giá chung cư ở Văn Khê, nam Xa La vẫn là những địa chỉ hấp dẫn nhà đầu tư mỏng vốn.
Cụ thể, chung cư Văn Khê vẫn đứng giá ở mức 19-21,5 triệu đồng/m2, Xa La 18-20 triệu đồng/m2. Đặc biệt, cùng nằm trên trục đường 70 ở phía tây thành phố, giá chung cư của dự án nam Xa La đã xây dựng xong móng và tầng hầm nhưng giá chỉ dao động hơn 15 triệu đồng/m2 đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, vì diện tích nhỏ, tiến độ đóng tiền phù hợp, từ 10-15% từng giai đoạn.
Đất nền khu vực gần cầu Vĩnh Tuy thuộc quận Long Biên như Tư Đình, Thạch Bàn, Phúc Lợi, Phúc Đồng cũng được khách hàng quan tâm bởi đoạn đường dẫn lên cầu đã hoàn thiện. Mặt bằng giá đất khu vực này cao hơn hẳn các khu khác, đơn cử như đất nền khu Tư Đình, đường 40m chạy qua, giáp sân bay Gia Lâm, có khu sinh thái sân golf giá từ 32-40 triệu đồng mỗi mét vuông. Khu Thạch Bàn giá mềm hơn, khoảng 23-35 triệu đồng mỗi mét vuông bởi cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.
Khó có sốt đột biến
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, khi Nghị định 71 có hiệu lực, tình hình thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định hơn do loại bỏ được tình trạng bán lúa non. Lúc đó, chủ dự án chỉ được huy động vốn không quá 20% tổng số lượng nhà trong dự án mà không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận những dự án tốt, đảm bảo tính pháp lý. Đây sẽ là yếu tố quan trọng để kích thị trường ấm lên trong thời gian tới.
Tuy nhiên, ở tầm vĩ mô, trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ thì theo Bộ Xây dựng, tính đến quý III/2010, cùng với việc thắt chặt tín dụng cho thị trường bất động sản, giao dịch trên thị trường này bắt đầu có dấu hiệu đình trệ. Các nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ (mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn) để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư.
Tại Hà Nội rất ít dự án khu đô thị mới có quy mô lớn được khởi công xây dựng trong năm 2010 do phải rà soát lại khi triển khai lập đồ án quy hoạch Hà Nội. “Thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn biến khá phức tạp vì chịu tác động mạnh từ cơn sốt hồi tháng 5. Cơn sốt đã qua song giá bất động sản vẫn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân”, một quan chức của bộ này thừa nhận. Điều này cho thấy, sẽ vẫn còn có một tâm lý chờ đợi “bắt đáy” mới của thị trường trong thời gian tới.
Tuy kịch bản thị trường địa ốc từ nay đến cuối năm rất khó đoán vì có nhiều quy định mới ban hành, nhưng nhiều chuyên gia vẫn cho rằng dù khó có cơn sốt đột biến nhưng giá đất sẽ còn tăng. Vì thế, đây vẫn là thời điểm thuận lợi để mua nhà. Đặc biệt thị trường sẽ khả quan hơn khi các tuyến đường trọng điểm dần hoàn thiện như Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn...
Lúc này, trên thị trường, chỉ có chung cư mini sau khi được pháp luật thừa nhận là được săn lùng nhiều nhất và hiện đã tăng giá từ 20% đến 30%. Một nhà đầu tư tiết lộ, anh vừa kiếm được một khoản lợi nhuận tương đối sau khi hùn tiền với một nhóm bạn đầu tư xây chung cư mini ở khu vực Thanh Trì, Xa La...

Khánh thành đường trục phát triển phía Bắc quận Hà Đông ​

Tuyến đường có chiều dài 5km rộng 40m, điểm đầu tuyến thuộc phường Vạn Phúc kết nối với Lê Văn Lương kéo dài, điểm cuối thuộc xã Yên Nghĩa, tổng vốn đầu tư hơn 736 tỷ đồng.


Có thể thông tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài trước 15/9
Hoàn thành GPMB, chuẩn bị thông tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài

Ngày 27/9/2010, Tập đoàn Nam Cường đã tổ chức Lễ khánh thành và gắn biển công trình 1.000 năm Thăng Long, đưa vào khai thác sử dụng tuyến đường phía Bắc quận Hà Đông.

Tuyến đường này cùng với đường Lê Văn Lương kéo dài tạo thành trục hướng tâm, nhằm tạo động lực phát triển kinh tế, xã hội, phát triển chuỗi các đô thị vía Bắc của quận Hà Đông.

​

ảnh chụp 27/9/2010​

Tuyến đường được thiết kế theo quy mô đường phố chính đô thị có chiều dài 5.075m, điểm đầu tuyến thuộc phường Vạn Phúc (giao với đường Lê Văn Lương kéo dài), điểm cuối tuyến thuộc xã Yên Nghĩa (giao với đường vành đai 4), tốc độ thiết kê 80km/h, chiều rộng 40m với mỗi bên 11,5m phần đường xe chạy, dải phân cách 3m, hè đường 7,5m. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 736 tỷ đồng. Đây là dự án đầu tư theo hình thức BT hoàn thành đầu tiên trên địa bàn thành phố.

Bà Lê Thị Thúy Ngà- Chủ tịch Tập đoàn Nam Cường cho biết, đây là dự án có nghĩa nghĩa kinh tế - xã hội quan trọng, góp phần trong sự phát triển của phía Tây thủ đô nói riêng và Thành phố Hà Nội nói chung.

Cùng với đường phía Bắc quận Hà Đông, đường Lê Văn Lương kéo dài cùng đang được hoàn thiện, trước đó, ngày 10/9/2010 UBND quận Thành Xuân đã tiến hành cưỡng chế GPMB đoạn giao với đường Khuất Duy Tiến. Đến nay, toàn bộ tuyến đường đã được thông tuyến, và đang trong quá trình hoàn thiện, đưa công trình vào sử dụng.

​

Đoạn qua cầu sông Nhuệ (ảnh 27/9/2010)​

Sau khi đường Lê Văn Lương kéo dài thông tuyến, giá bất động sản dọc tuyến đường chạy qua đã tăng giá cao hơn so với trước đó. Và đây cũng là khu vực thị trường có sự thanh khoản tốt nhất trên địa bàn thành phố.

​

Đã thông đoạn giao với đường Khuất Duy Tiến (ảnh 27/9/2010)​

Đất dự án thuộc các khu đô thị dọc trục đường này như Văn Khê, An Hưng, Dương Nội,…đều có mức tăng giá đều trong thời gian qua, mặc dù thị trường bất động sản chung rất trầm lắng.

So với quý 1/2010, đất nền văn khê tăng lên gần 10 triệu đồng/m2, và đang giao dịch ở mức giá trên 80 triệu đồng ở đường lớn, và khoảng trên 57-60 triệu đồng/m2 đối với đường nội bộ nhỏ. Đất dự án khu đô thị Dương Nội cũng có mức tăng khoảng 20% so với quý 1/2010, với mức giá giao dịch hiện nay đạt khoảng 60-67 triệu đồng/m2 đối với đường lớn nội bộ khu A, và khoảng trên 50 triệu đồng/m2 đối với đường nhỏ, khu C dự án Dương Nội vào khoảng 39 – 44 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.