TIP - Vươn mình với 60ha đất KCN Cảng Phước An

Trong khi mua TIP giá này cửa thắng quá lớn sơ với cửa thua

Săn lùng cổ phiếu dưới giá trị

Lái đè TIP dã man. Nhưng lực cầu sẽ nuốt hết

Sóng BDS rồi, mấy thằng PDR DXG DIG hôm trước tím nay về tài khoản vẫn tiếp tục được kéo tím tiếp.
LHG tương đồng TIP cũng tăng mạnh.
TIP cũng phải lên cùng thôi.

Tuyển lái tàu TIP hôm nay. Tì đè lộ quá

Xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương lai
Về xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương lai như sau:

Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tương đối cao

• Theo báo cáo của Vụ Quản lý các khu kinh tế, tính đến tháng 11 của năm 2019, cả nước ta đã có tổng cộng 335 khu công nghiệp được thành lập và đi vào hoạt động. Số liệu ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình ở mức khoảng 75% trở lên.
• Mặc dù vậy, nguồn đất khu công nghiệp cũng liên tục tăng cao nhờ vào sự tăng trưởng mạnh trong tốc độ phát triển của nền công nghiệp hiện nay. Vì vậy mà bất động sản của khu công nghiệp đang có sức hút không hề kém cạnh so với những phân khúc khác trên thị trường.

Giá cho thuê đất khu công nghiệp
Bất động sản công nghiệp ở Việt Nam có mức thuê tương đối cao, vào khoảng 95 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê 50 năm. Mức giá này được đánh giá còn cao hơn nữa ở nhiều nơi có tốc độ phát triển mạnh. Điều này cho thấy rằng do nhu cầu thuê lớn, nên mức cho thuê đất khu công nghiệp mới được đẩy lên cao.

Hình thành nên nhiều cụm công nghiệp trọng điểm

• Tại khu vực các tỉnh phía Bắc, chúng ta có thể kể đến những cụm công nghiệp nổi bật như Hà Nội và Hải Phòng. Còn tại khu vực các tỉnh miền Trung, có Đà Nẵng và Quảng Ngãi cũng thu hút được nhiều dự án đầu tư bất động sản mới.
• Đối với khu vực Phía Nam sở hữu diện tích lớn nhất cả nước nên đây chính là một trong những ưu điểm khiến cho khu vực này phát triển năng động nhất, có thể nhắc đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu…

Xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương lai rất đáng để đầu tư
Đất khu công nghiệp được cho thuê trong bao lâu?
Vậy 1 chu kỳ thuê đất khu công nghiệp bao lâu? Dựa theo Nghị định 43/2014 NĐ-CP và Luật đất đai năm 2014, thời hạn sử dụng của đất công nghiệp sẽ phụ thuộc vào thời hạn của dự án đã đầu tư, tuy nhiên sẽ không quá 70 năm. Khi thời hạn đầu tư dài hơn so với thời hạn sử dụng đất công nghiệp còn lại thì chủ đầu tư cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền để được quyền tiếp tục sử dụng đất công nghiệp đó.

Hồ sơ dùng để xin gia hạn sử dụng đất khu công nghiệp bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất khu công nghiệp;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp;
• Các giấy tờ khác chứng minh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất khu công nghiệp;
• Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định pháp luật…

Chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp cần phải nộp hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn sử dụng đất 6 tháng.


Thời hạn sử dụng của đất công nghiệp sẽ không quá 70 năm
Bảng giá cho thuê đất khu công nghiệp cập nhật mới nhất
Giá đất khu công nghiệp Miền Bắc

• Việc hạn chế về đi lại do ảnh hưởng của dịch bệnh trong những năm qua và tỷ lệ lấp đầy khá ổn định đã giúp giá cho thuê đất khu công nghiệp ở các tỉnh miền Bắc không còn leo thang như giai đoạn 2018-2020.
• Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản công nghiệp Năm 2024 cho thấy, giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội có mức tăng tốt hơn so với khu vực các tỉnh miền Nam. Ước tính, giá cho thuê đất khu công nghiệp trung bình tại khu vực miền Bắc Năm 2024 tăng 9,89% so với năm 2020, tương đương lên 100 USD/m2/chu kỳ thuê.
• Tổng diện tích khu công nghiệp trong vùng kinh tế của các tỉnh phía Bắc nước ta là 20.567 ha. Trong đó, tổng diện tích khu công nghiệp đã cho thuê là 13.143 ha. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp bình quân đạt 87%, tăng 2,3% so với cùng kỳ của năm ngoái.
• Giá cho thuê đất khu công nghiệp dài hạn trung bình tại nhiều địa phương ở khu vực miền Bắc là 100 USD/m2, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự dịch chuyển của các dự án hàng nghìn tỷ đồng chính là là nguyên nhân chủ yếu khiến cho giá thuê đất khu công nghiệp bình quân tại Hưng Yên tăng, cụ thể lên 101 USD/m2 (tương đương mức tăng 22% so với cùng kỳ năm 2020). Do đó mà Hưng Yên chính là địa phương có mức tăng giá cho thuê đất khu công nghiệp ấn tượng nhất – tăng 22% so với năm ngoái.

Giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng so với cùng kỳ năm ngoái

• Giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội vẫn giữ ở mức cao nhất của các tỉnh khu vực miền Bắc, ở mức 129 USD/ m2. Giá cho thuê đất khu công nghiệp tại những địa phương khác thấp hơn, như Bắc Ninh ở mức 106 USD/m2, Hải Phòng là 101 USD/m2 và tỉnh Hải Dương ở mức 79 USD/m2.
• So với các tỉnh khu vực phía Nam, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương thì vẫn có tỷ lệ neo cao từ 100 – 300 USD/m2, giá cho thuê đất khu công nghiệp ở miền Bắc rõ ràng nắm giữ một lợi thế lớn hơn.
• Giá thuê nhà kho xây sẵn là 4,6 USD/ m2 mỗi tháng, tăng khoảng 12,2%. Nguồn cung của phân khúc này chủ yếu là ở Bắc Ninh (10,24%), Thành phố Hải Phòng (7,61%), tỉnh Hải Dương (4,78%) và Thái Nguyên (4,61%).

Giá đất khu công nghiệp Miền Trung
Tại những tỉnh và thành phố thuộc khu vực miền Trung như Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Ngãi, Thanh Hóa, Quảng Trị, Quảng Nam hay TP. Đà Nẵng… thì giá cho thuê đất khu công nghiệp thấp nhất là dao động từ 38 – 50 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Giá trung bình sẽ từ 52 – 75 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Giá cho thuê đất khu công nghiệp cao nhất là từ 65-100 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Trong đó, mức giá ở khu vực TP. Đà Nẵng luôn cao nhất.


Khu vực TP. Đà Nẵng có giá cho thuê đất khu công nghiệp cao nhất
Giá đất khu công nghiệp Miền Nam

• Tại các tỉnh khu vực phía Nam như: Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Bình Phước, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh… thì giá cho thuê đất khu công nghiệp thấp nhất là từ 50 – 150 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê trung bình dao động từ 90 – 225 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê và giá thuê cao nhất là từ 100 – 300. Thành phố Hồ Chí Minh chính là khu vực có mức giá cho thuê cao nhất.
• Nhìn chung, việc cho thuê đất khu công nghiệp với mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất và kinh doanh đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp hướng tới. Tuy nhiên, hiện nay thực trạng đất khu công nghiệp sau khi được thuê thời gian dài vẫn bỏ trống, không thể đi vào sử dụng còn nhiều, nguyên nhân là do sai thủ tục và không đúng quy chế pháp lý. Vì vậy mà chủ doanh nghiệp cần tham khảo và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư.
• Giá đất khu công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam có sự biến động và khác biệt tùy thuộc vào vị trí, hạ tầng, mức độ phát triển và quy mô của từng khu công nghiệp. Dưới đây là một tổng quan về tình hình giá đất khu công nghiệp tại một số tỉnh thành miền Bắc vào năm 2024:

Tổng quan về giá đất khu công nghiệp tại miền Bắc

1. Hà Nội:
   • Giá thuê đất: Khoảng 100 – 130 USD/m²/chu kỳ thuê (thường là 50 năm).
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Thăng Long, Khu công nghiệp Quang Minh, Khu công nghiệp Nội Bài.
2. Bắc Ninh:
   • Giá thuê đất: Khoảng 90 – 120 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh, Khu công nghiệp Yên Phong, Khu công nghiệp Quế Võ.
3. Hải Phòng:
   • Giá thuê đất: Khoảng 80 – 110 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Tràng Duệ, Khu công nghiệp Đình Vũ, Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền.
4. Hưng Yên:
   • Giá thuê đất: Khoảng 70 – 100 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Thăng Long II, Khu công nghiệp Phố Nối A, Khu công nghiệp Phố Nối B.
5. Hải Dương:
   • Giá thuê đất: Khoảng 60 – 90 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Đại An, Khu công nghiệp Tân Trường, Khu công nghiệp Phúc Điền.
6. Vĩnh Phúc:
   • Giá thuê đất: Khoảng 60 – 80 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Bình Xuyên, Khu công nghiệp Khai Quang, Khu công nghiệp Bá Thiện.

Tổng quan về giá đất khu công nghiệp tại Miền Trung

1. Đà Nẵng:
   • Giá thuê đất: Khoảng 100 – 150 USD/m²/chu kỳ thuê (thường là 50 năm).
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Hòa Khánh, Khu công nghiệp Hoà Liên, Khu công nghiệp Đà Nẵng.
2. Quảng Nam:
   • Giá thuê đất: Khoảng 80 – 120 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc, Khu công nghiệp Tam Thăng.
3. Quảng Ngãi:
   • Giá thuê đất: Khoảng 70 – 100 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Dung Quất, Khu công nghiệp Quảng Ngãi.
4. Bình Định:
   • Giá thuê đất: Khoảng 60 – 90 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Nhơn Hội, Khu công nghiệp Bình Định.
5. Thừa Thiên Huế:
   • Giá thuê đất: Khoảng 50 – 80 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Phú Bài, Khu công nghiệp Phú Đa.

Tổng quan về giá đất khu công nghiệp tại Miền Nam

1. TP. Hồ Chí Minh:
   • Giá thuê đất: Khoảng 150 – 200 USD/m²/chu kỳ thuê (thường là 50 năm).
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Tân Thuận, Khu công nghiệp Linh Trung, Khu công nghiệp Tân Bình.
2. Bình Dương:
   • Giá thuê đất: Khoảng 100 – 150 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Sóng Thần, Khu công nghiệp Vsip Bình Dương, Khu công nghiệp Mỹ Phước.
3. Đồng Nai:
   • Giá thuê đất: Khoảng 90 – 130 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Biên Hòa, Khu công nghiệp Long Bình, Khu công nghiệp Amata.
4. Tây Ninh:
   • Giá thuê đất: Khoảng 80 – 120 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Tân Bình, Khu công nghiệp Trảng Bàng, Khu công nghiệp Giai Xuân.
5. Long An:
   • Giá thuê đất: Khoảng 70 – 110 USD/m²/chu kỳ thuê.
   • Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Long Hậu, Khu công nghiệp Đức Hòa, Khu công nghiệp Cầu Tràm.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khu công nghiệp

1. Vị trí địa lý: Khu công nghiệp gần các cảng biển, cửa khẩu hoặc các tuyến đường quan trọng thường có giá thuê đất cao hơn.
2. Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích: Khu công nghiệp có hạ tầng kỹ thuật tốt, điện, nước, viễn thông, đường giao thông nội bộ hoàn chỉnh thường có giá cao hơn.
3. Chính sách ưu đãi và hỗ trợ: Các khu công nghiệp được hưởng nhiều chính sách ưu đãi về thuế, thuê đất từ chính quyền địa phương sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn và giá thuê đất có thể cao hơn.
4. Nhu cầu và cung cấp thị trường: Khi nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng cao nhưng nguồn cung hạn chế, giá thuê đất sẽ tăng.
5. Tính pháp lý và thời hạn thuê đất: Đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng, thời hạn thuê đất dài và ổn định sẽ có giá cao hơn

--- Gộp bài viết, 22/08/2024, Bài cũ: 22/08/2024 ---

Với làn sóng đầu tư FDI thứ 4, giá cho thuê BĐS KCN ngày càng tăng khi vẫn đang rẻ hơn nhiều so với các nước trong khu vực, đặc biệt là KCN gần cảng biển và sân bay
Tiềm năng phát triển của TIP còn rất nhiều.

Giá này cập nhật 5 năm trước rồi

PAP sắp có tiền trả lãi cho TIP rồi:

Dự kiến mức phí đường nghìn tỷ kết nối cảng biển lớn nhất Đồng Nai
21-08-2024 - 19:14 PM | Kinh tế vĩ mô - Đầu tư

Đường kết nối cao tốc Bến Lức - Long Thành vào Cảng Phước An - cảng biển lớn nhất tỉnh Đồng Nai, có chiều dài gần 6km dự kiến hoàn thành vào tháng 10 sẽ được thu phí theo phân kỳ.

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có dự thảo quyết định về việc quy định giá dịch vụ sử dụng đường bộ của các phương tiện tham gia giao thông đối với Dự án xây dựng đường kết nối vào cảng Phước An , huyện Nhơn Trạch.

Dự án đường kết nối vào Cảng Phước An có chiều dài gần 6km, được đầu tư theo hình thức PPP, hợp đồng BOT với tổng mức đầu tư hơn 1 nghìn tỷ đồng. Dự án có điểm đầu giao với nút giao đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, điểm cuối tuyến kết nối trực tiếp với cảng Phước An.


Công nhân đang hoàn thiện trải nhựa.

Dự án được khởi công vào năm 2022, đến nay đã đạt khoảng 95% khối lượng và dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm nay.

Cũng theo dự kiến, cảng Phước An và đường BOT cảng Phước An sẽ hoàn thành xây dựng và đưa vào khai thác trong tháng 10. Trong tương lai, các tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành và đường Vành đai 3 - TPHCM sẽ tạo điều kiện kết nối, phục vụ vận chuyển hàng hóa từ các địa phương về cảng Phước An, cảng biển lớn nhất tỉnh Đồng Nai nằm trong nhóm cảng biển số 5 - hệ thống cảng biển khu vực TPHCM - Đồng Nai - Bà Rịa-Vũng Tàu.

Theo dự thảo, mức thu phí được chia thành 6 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn từ năm 2025-2027 có mức phí thấp nhất đối với vé lượt, vé tháng và vé quý là 20 nghìn đồng/lượt, 600 nghìn đồng/tháng và 1,62 triệu đồng/quý đối với xe dưới 12 ghế ngồi, xe tải có tải trọng dưới 2 tấn và các loại xe buýt vận tải khách công cộng. Mức phí cao nhất là 110 nghìn đồng/lượt, 3,3 triệu đồng/tháng, 8,91 triệu đồng/quý đối với xe tải từ 18 tấn trở lên và xe chở hàng bằng container 40 feet.


Cảng Phước An cũng chuẩn bị hoàn thành.

Theo dự thảo, mức thu phí được chia thành 6 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn từ năm 2025-2027 có mức phí thấp nhất đối với vé lượt, vé tháng và vé quý là 20 nghìn đồng/lượt, 600 nghìn đồng/tháng và 1,62 triệu đồng/quý đối với xe dưới 12 ghế ngồi, xe tải có tải trọng dưới 2 tấn và các loại xe buýt vận tải khách công cộng. Mức phí cao nhất là 110 nghìn đồng/lượt, 3,3 triệu đồng/tháng, 8,91 triệu đồng/quý đối với xe tải từ 18 tấn trở lên và xe chở hàng bằng container 40 feet.

Các giai đoạn tiếp theo, mức phí sẽ tăng theo lộ trình: Từ năm 2028-2030, mức phí thấp nhất là 23 nghìn đồng/lượt, 690 nghìn đồng/ tháng và hơn 1,86 triệu đồng/quý. Mức phí cao nhất là 126 nghìn đồng/lượt, 3,78 triệu đồng/tháng, hơn 10,2 triệu đồng/quý.

Từ năm 2031-2033, mức phí thấp nhất là 26 nghìn đồng/lượt, 780 nghìn đồng/tháng và hơn 2,1 triệu đồng/quý. Mức phí cao nhất là 144 nghìn đồng/lượt, 4,32 triệu đồng/tháng, hơn 11,66 triệu đồng/quý.

Từ năm 2034-2036, mức phí thấp nhất là 29 nghìn đồng/lượt, 870 nghìn đồng/tháng và gần 2,35 triệu đồng/quý. Mức phí cao nhất 165 nghìn đồng/lượt, 4,95 triệu đồng/tháng, hơn 13,36 triệu đồng/quý.

Từ năm 2037-2039, mức phí thấp nhất là 33 nghìn đồng/lượt, 990 nghìn đồng/tháng và hơn 2,67 triệu đồng/quý. Mức phí cao nhất 189 nghìn đồng/lượt, 5,67 triệu đồng/tháng, trên 15,3 triệu đồng/quý.

Từ năm 2040 trở về sau, mức phí thấp nhất là 37 nghìn đồng/lượt, 1,11 triệu đồng/tháng và gần 3 triệu đồng/quý. Mức phí cao nhất là 200 nghìn đồng/lượt, 6 triệu đồng/tháng, 16,2 triệu đồng/quý.

1.000 tỷ cho vay liệu có thu hồi được không ?

Hơn nửa là tiền của nhà nước đấy, thằng nào dám đớp quỵt nợ.
Mà tiền đó là tiền giữ chỗ mấy nữa lấy khu đất công nghiệp dịch vụ vip nhất trong khu hạ tầng cảng Phước An.
Trong lúc chưa giao đất thì ngồi chơi lĩnh 10-12%/năm còn gì.