TIX Món ngon còn xót lại trong 1 Thị trường k còn rẻ

Bác chép định giá 45k đó bác!
Nhưng nó thật sự tiềm năng đó!

Ngày 1/2/1997, Khu công nghiệp Tân Bình chính thức được thành lập với quy mô ban đầu là 178,63 ha và dự án khu dân cư phụ trợ KCN TB với quy mô 71,14 ha. “KCN Tân Bình phải có cơ sở hạ tầng đồng bộ và đầy đủ các tiện ích phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư” – Ông Nguyễn Minh Tâm- Chủ Tịch HĐQT công ty đã chỉ đạo.

Với những thế mạnh đặc biệt cùng chiến lược đầu tư đúng đắn, Tanimex đã biến một vùng đất nông nghiệp cằn cỗi trở thành một KCN hiện đại và thân thiện với môi trường, thu hút gần 100 nhà đầu tư trong và ngoài nước với tổng vốn đầu tư khoảng 64 triệu USD và trên 1.640 tỷ đồng, đem lại công ăn việc làm cho hơn 25.000 lao động, góp phần không nhỏ vào sự phát triển của nền kinh tế địa phương và TPHCM. Để có được kết quả ấn tượng đó, tầm nhìn chiến lược được thể hiện ngay từ khâu quy hoạch, cơ sở hạ tầng kỹ thuật nội bộ được kết nối tốt với hạ tầng bên ngoài KCN, tạo mọi sự thuận lợi cho DN đến đầu tư đồng thời công tác duy tu bảo dưỡng hạ tầng luôn được chú trọng. Song song với đất công nghiệp cho thuê, hệ thống nhà xưởng cho thuê của Khu công nghiệp được xây dựng với thiết kế hợp lý, cung cấp cho khách hàng sự chọn lựa tốt nhất.

DỰ ÁN ĐANG THỰC HIỆN - CỤM CHUNG CƯ KCN TÂN BÌNH II
(Đây là dự án Chung cư milky way của tanimex)
Địa chỉ P. Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân
Diện tích đất 74,388 m2
Diện tích sàn 239.292,76 m2
Quy mô 3 cụm với tầng cao từ 5 – 12 tầng
Số căn hộ 1.988 căn
Bao gồmTani Thịnh Phát, Tani Phú Quý & Tani Lộc Thọ
Tổng vốn đầu tư hơn 2400 tỷ!
Quỹ đất sạch 100% với giá vốn rẻ, đang chờ duyệt xong QH sửa đổi đệ duyệt 1/500 và triển khai xây dựng!

--- Gộp bài viết, 21/10/2021, Bài cũ: 21/10/2021 ---

Mời ae có bctc quý 4 niên độ tài chính 1/10/2020-30/9/2021:
http://www.tanimex.com.vn/images/quan_he_co_dong/2021/thang10/ngay20/TIX - CBTT - Bo co ti chnh Qu 4 NTC t 01.10.2020 n 30.09.2021.pdf
Update TIX là các con số biết nói nhé ae:
0. Số cổ phiếu lưu hành 30tr cổ tương đương 300 tỷ, trong đó thặng dư vốn cp là 170 tỷ, quỹ đầu tư 150 tỷ, lãi chưa phân phối đến cuối kỳ là 203,4 tỷ. Tổng tiền và thặng dư lên đến 523 tỷ/30tr cổ, dư sức chia thưởng cổ phiếu 2/1 luôn nhé các bác.
1. Tiền và tđ tiền: 358 tỷ.
- Tiền và tương tiền: 107 tỷ
- Đầu tư đến ngày đáo hạn: 192 tỷ
- Đầu tư nắm giữ ngày đáo hạn: 60 tỷ
2. Tài sản cố đính 153 tỷ, đã khấu hao gần hết, còn lại 21 tỷ. Trong đó lưu ý có tscđ đã khấu hao hết nhưng còn sử dụng là 108 tỷ, đây là khoản rất tiềm năng mang về DT và LN đều đều hàng năm.
3. BĐS đầu tư 543 tỷ, khấu hao còn 237 tỷ. đây là các bđs khu công nghiệp trong bctc ghi rõ là nhà cửa kho bãi cho thuê trong KCN. Cái này tạo DT và LN đều như vắt chanh, giá vốn sẽ giảm dần do khấu hao hàng năm.
Trong đó BCTC ghi rõ BDS đầu tư đã khấu hao hết nhưng vẫn cho thuê hoặc nắm giữ chờ tăng giá 147.5 tỷ.
4.Chi phí xd dở dang 112 tỷ: gồm 69 tỷ dự án chung cư Bình Tân(Mikyway) 30 tỷ dự án mở rộng KCN, 15 tỷ dự án NƠXH.
5.Đầu tư cty liên danh liên kết 168 tỷ, góp vốn đơn vị khác 16 tỷ, tổng là 184 tỷ.
6.Chi phí trả trước dài hạn 187 tỷ (tiền thuê đất đền bù dự án KCN mở rộng và hạ tầng KCN mở rộng). Cái này lại tiềm năng mang về DT và LN trong tương lai gần.
-Chi phí phải trả dài hạn khác 57 tỷ là tiền trích trước hạ tầng KCN Tân Bình 38 tỷ va chi phí duy tu bảo dưỡng KCN 21 tỷ.
7. Vay ngắn hạn 4.9 tỷ, dài hạn 17.5 tỷ. Quá ổn.
8. Doanh thu chưa thực hiện dài hạn 113.58 tỷ (cái này là doanh thu nhận trước cọc tiền thuê KCN và book dần hàng năm).
9. Lưu chuyển thuần hoạt động kinh doanh +74 tỷ,
10.Doanh thu bán hàng quý này 45.8 tỷ, giá vốn 11.68 tỷ
Cộng 3 quý Doanh thu 265 tỷ, giá vốn 77 tỷ, đạt tỷ lệ Biên LNG 71%, rất ấn ttượng.
Lợi nhuận sau thuế 117.5 tỷ, eps 3.4k (Cùng kỳ LNST 87 tỷ, eps 2.5k).
11. Cổ tức tiền mặt hàng năm 25%, lãnh đạo và tổ chức cầm trên 93% cổ.
Như vậy so kế hoạch năm 2021 Lợi nhuận sau thuế 98 tỷ, sau 3 quý đã vượt kế hoạch năm!

E Định giá sơ sơ theo cái mình xem trong bctc, chưa kể tiềm năng của các BĐS đã và đang hình thành trong tương lai và các cao ốc văn phòng cho thuê, giá trị thương mại:
Tổng tiền, tài sản, lợi nhuận , thặng dư: 523 tỷ
Tài sản cố định khấu hao hết còn sử dụng 108+21 tỷ = 129 tỷ
BĐS đầu tư 237 tỷ (đã khấu hao) + 147.5 tỷ đã khấu hao hết còn sd và chờ tăng giá = 384,5 tỷ
Chí phí xd dở dang 112 tỷ đã chi ra (lưu ý 69 tỷ dự án Mikyway rất hot).
Tiền Đầu tư cty liên danh liên kết 168 tỷ, góp vốn đơn vị khác 16 tỷ, tổng là 184 tỷ
Tiền Chi phí trả trước dài hạn 187 tỷ (trả trước thuê mua đất KCN và các dịch vụ)
Phải thu khách hàng: 70 tỷ, tồn kho 11 tỷ , phải thu dài hạn khách hàng 20 tỷ
Trừ đi tổng nợ ngắn hạn: - 93 tỷ (trong đó quỹ khen thưởng phúc lợi 34 tỷ); nợ dài hạn -18 tỷ: tổng nợ -120 tỷ
----> Tổng tài sản sau khi trừ (tạm tính): 1620 tỷ - 120 tỷ = 1500 tỷ/30 tr cổ phiếu
Giá cổ phiếu hợp lý: 50k!

Trùng vs định giá của em đó là chưa tính dự án Milkyway nó làm nhé.

Ae chuẩn bị lại nhận xèng nhé 12.5% : D cứ ngồi đếm xèng chờ dự án

tin tưởng

Ủa sắp chia cổ tức 1.25k tiền còn lại của năm nay ah.

--- Gộp bài viết, 23/10/2021, Bài cũ: 23/10/2021 ---

Giờ chỉ cần bán khu đất này chắc lợi nhuận gấp vài lần vốn hoá công ty.
Còn nếu xây dựng thì dòng tiền chảy về theo tiến độ và tạo thêm sức hút và năng lực làm chủ dự án lớn của DN.

Cái hay của TIX là tài chính mạnh bác ạ nên làm dự án sẽ phải vay rất ít. Đất sạch đã đền bù nhiều năm

Có NQ chốt chia tiền 12.5% và tổ chức đhcđ.
http://www.tanimex.com.vn/index.php...021-bang-tien-mat&catid=22&Itemid=138&lang=vi