Tọa sơn, thưởng trà....Luận chúng ta sẽ ra sao trong tương lai?

Vào nãy giờ rồi, 2 ngày cuối tháng sẽ vui đấy

Mỳ có thịt mà vợ nấu cho là hạnh phúc rồi anh, ko phải cảnh ko người lái là ổn áp rồi. Nhưng chơi cả chảo thế này thì em nghi là cảnh tự thân vận động lắm.

Em ví dụ về khu noxh Đông Anh Hà Nội, hiện đang mở thu hồ sơ của xã Uy Nỗ. Giá bán tạm tính 20.6tr/m2.
Khoảng tháng 5/2025 em contact bên môi giới thì ngta báo giá 100mil.
Đến tháng 8 em có giới thiệu bạn em qua chỗ môi giới này thì họ lên giá 150mil.
Vị trí ko được chọn mà do mình bốc thăm.
Xác xuất tự làm thì em không rõ ạ.

Trong bất cứ hoàn cảnh nào cũng rặn ra được thơ. Quá đa tài. Bác sinh thời lều chõng đi thi có khi giờ có tên trên rùa đá cũng nên.

à té ra là rải đinh

Chính ngọ là bước sang nửa sau của ngày rồi.
Em tưởng anh Páo là anh em thân thiết với anh Ro. Hoá ra thâm phết.

Em cũng có tìm hiểu thử 1 dự án bên Đông Anh, giá niêm yết 18.4tr/m2, giá thực tế có thể dao động nhưng không quá 25tr/m2. Giá môi giới chênh 6.5tr/m2 -> tối đa có thể phải trả 25+6.5~31.5tr. Điều kiện thì quan trọng nhất là thu nhập k quá 20tr/người (xác nhận cty - nhưng em nghĩ khả năng cao là bh ngta sẽ check cả ngân hàng/quyết toán thuế nếu cần). Xác suất thì em k thể ước tính được vì mỗi dự án 1 kiểu, tùy thuộc và quỹ căn và số người bỏ hồ sơ và phải bỏ xong r mới biết.
Tính toán sơ bộ: do 25 là mức trần nên thực tế giá cũng có thể vênh lên khá nhiều, em ước tính giá thực tế chắc cũng phải cỡ 23-24tr/m2->trung bình 23.5tr
- Giá 1 căn 60m2 theo giá chủ đầu tư: 23.5*60~1.4 tỷ, thanh toán 30%~420tr, vay 70%~980tr, lãi ưu đãi 3 năm
- Giá 1 căn thực tế: bao gồm cả phần chênh môi giới 23.5+6.5=30tr/m2*60~1.8 tỷ, thanh toán ngay 420tr + chênh môi giới 6.5*60=420tr+380tr =800tr, vay 980tr
Ngoài ra, mua qua môi giới thì ngay từ khâu nộp hồ sơ cũng phải lót tay 30-50tr -> có thể thấy về dòng tiền thì việc trả cho môi giới khiến dòng tiền và chi phí của người mua tăng lên đáng kể, đặc biệt là về dòng tiền. Với 1 người thu nhập dưới 20tr, sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt thì để xoay ra 800tr + trả lãi vay 1 tỷ là cả vấn đề. Chưa kể, dự án này là dự án thuộc loại rẻ nhất đã chênh hơn 400tr, các dự án khác thậm chí có thể hơn.
Bác tham khảo nhé
P/S: Bổ sung thêm 1 chút về căn thì mình sẽ chọn tại thời điểm làm hồ sơ, về diện tích căn, số PN,... Sau này bốc thăm thì 1 là trúng căn có đặc điểm như đã chọn, hoặc là tạch.

Theo thống kê: mức giá NOXH ở Hà Nội hiện nay đang dao động khoảng 19-22 triệu đồng/m², có dự án vượt > 23 triệu/m².
VD: Dự án tại Xã Uy Nỗ, Đông Anh, Hà Nội: Giá bán tạm tính khoảng 20,6 triệu đồng/m².
NOXH thực tế thì vấn đề chênh lệch cũng tồn tại nhưng dưới dạng không chính thức hoặc “suất ngoại giao” . Cái này gần như phải "qua tay mới mua được, còn để xác xuất bth nộp hồ sơ vào khả năng vẫn được nhưng tỉ lệ khá thấp và mất nhiều thời gian, công cũng như giấy tờ.

Phần "chênh" có cao không thì ví dụ dự án RICECITY - THƯỢNG THANH, LONG BIÊN. Giá ban đầu khoảng 20tr/m2 thì qua tay "chênh" lên hồi T7 vừa rồi mình có tham gia khoảng 35tr/m2 giờ khoảng 37-38tr/m2.
Nhưng nếu so với những nhà được ở sẵn rồi thì vẫn khá rẻ, do giá bán nhà ở sẵn khu vực này trên thị trường là 60-70tr/m2 (mịe nó giá nhà ở XH mà khác gì CCCC ngày trước).

Tuy nhiên những ng mua NOXH phải chờ vài năm mới nhận được nhà, thường chắc phải tối thiểu trên 2 năm đến 3 năm. Rủi ro phần này thì các Bác tự hiểu.

Các yêu cầu để mua NOXH :
- KHÔNG CÓ BĐS ĐỨNG TÊN Ở HN - THU NHẬP trung bình 15tr/ tháng. Ko nộp thuế TNCN - Ko đứng tên cty, doanh nghiệp

Bổ sung thêm ý là nếu qua "những ng tạo chênh" thì thủ tục khá nhẹ nhàng và dễ dàng, không có gì phức tạp lắm, chỉ cần đáp ứng mấy gạch đầu dòng trên.

Quá thân mà thân ai nấy lo, có lòng tốt bóp dùm con muỗi mà mắng té tát tại bàn tiệc, nhục ko để đâu cho hết

Thông tin chi tiết quá. Em cám ơn bác đã thông não giúp em nhé ạ.
Quanh chỗ em có 1 khu dự kiến để làm noxh, em sẽ quan sát xem sao. Có điều khu đất dự kiến để xây noxh gần chỗ em thì lại xây trên đất nghĩa trang thì phải, không biết các khu khác có thế không nữa.
Mỗi ngày lại học thêm được 1 điều mới ạ