Toàn cảnh SZL - Cho không cổ đông 3.000 tỷ

D2D có 58ha ở châu đức giá vốn khoảng 10tỷ/ha..cũng ngon đó bác.
Szl thì có 51,6ha giá vốn khoảng 3tỷ/ha và 5nhà xưởng đã xây.

D2D mới lên kế hoạch thôi. D2D bán lộc an xong quá mua đất Châu Đức giờ cũng lời hơn gấp 2 rồi.
Kế hoạch cho thuê 26.500m2 giá 3,5$ trong 32 năm mà thu được 1.430tỷ
Chỉ tính 185.000m2 xưởng đang chờ thuê của Szl hiện tại giá trung bình 5$ thì khủng có nào....
khoảng 14.000tỷ đó

--- Gộp bài viết, 17/12/2024 lúc 13:14, Bài cũ: 17/12/2024 lúc 12:52 ---

Đó là phần đã xây. Còn nếu tính luôn phần sẽ xây gồm 25ha ở long thành và 48ha ở châu đức thì khủng cở nào... tất nhiên đó chỉ là bài toán chiếc khấu dòng tiền với 1 loạt biến số giả định

Định giá SZL theo D2D thì SZL giá 150k mới tương đương D2D giá hiện tại nhỉ

Cũng là 1 cách để làm cơ sở định giá mua.
Dòng tiền rất lớn từ xây xưởng cho thuê nên nhiều ông lớn bds nước ngoài: BW, Mapletree, ... đang mua đất xây kho, xưởng rất nhiều.

Tập đoàn KCN Việt Nam, nhà đầu tư kho và xưởng xây sẵn cho thuê chất lượng cao đang phát triển và quản lý hơn 300 ha quỹ đất trên khắp Việt Nam.
https://baodautu.vn/tap-doan-kcn-viet-nam-huong-toi-bat-dong-san-cong-nghiep-ben-vung-d232517.html

Giá cho thuê tb của szl khoảng 4.3$/m2 thôi bác. Năm nay doanh thu cho thuê khoảng 210tỷ/173.000m2, năm sau thêm 5 xưởng nữa thì 230tỷ/185.000m2

D2D mới chi 270tỷ trả cổ tức giờ chuẩn bị 230tỷ xây nhà xưởng. Chắc mới bán được 1mảnh đất.
Szb bán đầu năm, szg bán nhà xưởng. Chỉ có ông szl này 5 năm qua ko bán miếng nào chỉ biết xây và mua thêm....

Cái này phải nhìn dòng tiền các khoản đầu tư tạo ra, szl đang rất khát vốn nhưng vẫn cố gắng trả cổ tức tương đối cao nên bị chậm trong đầu tư.
Chuẩn bị xây 19xưởng là bắt đầu có dấu hiệu luân chuyển rồi. Đất có sẵn rồi nhưng tiền xây 20tỷ/xưởng cũng không ít. Szl đang có kế hoạch 3-5 năm tới sẽ xử lý xong đất đang còn trống ở kcn long thành & kcn châu đức, đất nền kdc tam an 1. Tam an 1 ngoài đất nền thì còn 2ha để xây dựng chung cư thương mại.

Noted

Phải bán bớt thứ gì đó rồi đầu tư tiếp, không thể nào ôm chờ hết hạn được.

--- Gộp bài viết, 18/12/2024 lúc 09:54, Bài cũ: 18/12/2024 lúc 09:12 ---

SZL cầm lâu "ăn cổ tức đậm sâu"