Tổng Bí thư, *************: Nhà để ở, không phải để đầu cơ

đúng bản chất

HPG 26 rồi mai múc nhé bà con 29 chúng ta bán.

Nhu cầu nhà để ở là nhu cầu lớn nhất và cũng là nhu cầu thiếu cung nhiều nhất. Chủ trương của TBT là rất đúng. Theo hướng này thì thị trường BDS sẽ phát triển rất ổn định, nợ xấu trong ngành này sẽ dần về mức tối ưu!

Mình chỉ nói bđs thật thôi nhé, khả năng sẽ phân hóa:

- Chung cư (bao gồm nhà ở xã hội & nhà ở thương mại, ko bao gồm kiểu cao cấp) sẽ bị khống chế giá trần bởi chính sách, vi nó đc xem là phân khúc thỏa mãn nhu cầu nhà ở của "người lao động" (mình định nghĩa đại khái là kiểu lãnh lương và mua đc nhà từ lương).

- Nhà phố trong khu dân cư cũ có thể rơi nhẹ dần bởi lý do: ko ổn định - do quy hoạch, nhu cầu người trẻ cũng khác đi...

- Nhà trong các khu đô thị mới (quy mô vài Hà) khu compound (quy mô hàng trăm ha) sẽ tăng giá mạnh:

* Trở thành tài sản tích lũy ổn định (ko vướng quy hoạch)

* Đi lại thuận tiện nhờ phát triển cơ sở hạ tầng, ví dụ như q9, nếu làm xong đường liên phường (còn 1.5km chưa làm) thì những dự án xa nhất của Q9 về Thủ Thiêm chỉ hơn 10km, đường rộng nên 20-25 phút là đến.

* Động lực di dân nhờ giải tỏa từ các vùng lõi.

Còn về quy hoạch chung: Đồng Nai thành thành phố sẽ ko có chuyện xác nhập với SG nhưng nếu Tây Ninh cũng thành TP thì TN+Đnai+SG sẽ có khuynh hướng tạo thành một cụm đô thị - lúc đó hình thành một cấp mới của đơn vị hành chính cũng ko chừng.

(Nếu trước sát nhập mà nói nhập TN, LA, BP, BD, ĐNai, SG, VT thành một đơn vị hành chính thì rất xa vời nhưng với điều kiện hiện tại thì sát nhập 3 thành phố để hình thành một siêu đô thị cũng ko có gì ngạc nhiên). Tất nhiên đây chỉ là ý kiến mình thôi.

Khả năng bị can thiệp chính sách là phân khúc chung cư, đây có thể là lý do Vin spam rất nhiều siêu đô thị ở khắp nơi : chấp nhận biên lãi căn hộ thấp, bù lại giá nhà đất cao & thu lại một phần từ phí quản lý, các tiện ích..

Kinh tế thị trường thì vẫn phải tôn trọng nguyên tắc thị trường thôi. Sẽ không có chuyện khống chế giá trần sàn đâu, nhưng NN sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ để phát triển mảng BDS nhà để ở này!