Tổng hợp khuyến nghị và giải đáp thắc mắc về cổ phiếu

Cho cả năm 2022, Nam Long dự kiến sẽ tiếp tục bán hàng tại các dự án cũ đang triển khai Mizuki, Akari (giai đoạn 2), Southgate, Cần Thơ và Izumi City và có thể mở bán hai dự án mới là Hải Phòng và Paragon Đại Phước vào quý 4/2022. Kỳ vọng tổng giá trị bán hàng trong năm đạt khoảng 23,400 tỷ VND (+166%YoY).

1. Mizuki Park

Dự án có diện tích 26ha nằm tại Bình Chánh, TP HCM với quy mô hơn 4,000 sản phẩm
Giai đoạn 1: Đã bàn giao 1,400 căn hộ Flora MP 1-5
Giai đoạn 2: Mở bán MP 6, 7, 8 vào tháng 4/2021 và MP 9, 10 vào Quý 4/2021.
Tính đến hết quý 1/2022, Nam Long đã bán được hơn 1,000 căn hộ Flora MP 6-10.
Mở bán Mizuki Panorama vào tháng 4/2022. Tính tới ngày 20/4/2022, Nam Long đã bán được 235/416 căn.
Chuẩn bị mở bán 39 căn thuộc phân khu Compound Villa The Mizuki
2. Waterpoint
Dự án có diện tích 165ha nằm tại Bến Lức, Long An.
Giai đoạn 1: Mở bán Phân khu thấp tầng Rivera 1 và The Aqua từ quý 4/2019 (đã bàn giao)
Giai đoạn 2: Mở bán Rivera 2 và Aquaria 2 - Mở bán EhomeS từ quý 3/2021, trong năm 2022 mở bán 340 sản phẩm và bàn giao 382 sản phẩm - Mở bán Grand Villa thuộc phân khu The Aqua
Lũy kế đến hết quý 1/2022 đã bán được gần 1,700 sản phẩm
3. Akari City
Dự án có diện tích 8.5ha nằm tại Bình Tân, TP HCM
Giai đoạn 1: Đã bán hết và bàn giao 1,800 sản phẩm
Giai đoạn 2: Mở bán block AK 7,8 vào ngày 19/03/2022 với tỉ lệ hấp thụ đạt hơn 80% Giá bán trung bình giai đoạn 2 đạt khoảng 48 triệu/m2
4. Izumi City
Dự án có diện tích 170ha nằm tại Đồng Nai
Giới thiệu lần đầu vào quý 4/2021 với gần 300 sản phẩm được đặt chỗ - Quý 1/2022, NLG bán được 190/792 sản phẩm dự kiến được mở bán trong năm 2022

Mạnh thì đi đôi với rủi ro
Và khi nếu có biến ở đỉnh giảm biên luôn lớn hơn ở đáy
HAH - sự lựa chọn theo kỹ thuật của nhóm cảng biển
Gần như ở vùng giá này đừng nghĩ FA gì cả, vì chả ai mua ở đỉnh rồi đi phân tích FA nó tốt hơn không cả
giờ chỉ nhìn, TT giảm nó giảm 1 cây, sau đó phủ định lại luôn, nên nghĩa là mạnh logic là vậy
đang tích lũy nền đi ngang ở đỉnh trên gap up tốt, lựa chọn điểm mua t+ và quản trị được
Vùng mua 79 với tỷ trọng 30%, hàng về -5% là té hết luôn, mạnh thì target 93

​

DÒNG TIỀN 2022?

Để đánh làm rõ dòng tiền chúng ta phải hiểu rõ môt chân lý mà ông cha hay nói: NƯỚC CHẢY CHỖ TRŨNG. Cũng như là đồng tiền: ĐỒNG TIỀN CHỈ TÌM ĐẾN NƠI BẢO VỆ NÓ VÀ CÓ THỂ LÀM NÓ SINH SÔI NẢY NỞ.

Chúng ta hãy nhìn 2020-2021:

- Sản xuất hầu như đình trệ, đứt gãy chuỗi cung ứng, phong tỏa,.. đồng tiền sẽ thấy đổ vào sản xuất sẽ bất ổn?

- Với việc đứt gãy chuỗi cung ứng, việc bơm tiền của các quốc gia, các gói cứu trợ,... sẽ dẫn đến lạm phát.

- Lãi suất tiết kiệm bị giảm => tiền tiết kiệm bị rút khỏi ngân hàng.

- Các doanh nghiệp còn tiền mặt nhiều hoặc tiền mặt chưa đến ngày đáo hạn,...

- Giải ngân đầu tư công.

=> 1. Dòng tiền cần nơi bảo vệ nó:

+ Bất động sản, vàng (đây được coi là 2 thứ chống lạm phát tốt nhất) => Giá bất động sản, vàng tăng.

+ Chứng khóa sụp về giá thấp, dòng tiền chạy vào trú ẩn => giá CK tăng.

2. Dòng tiền cần nơi sinh sôi nảy nở:

+ Giá bđs tăng => Dòng tiền chui vào bất động sản để kiếm lời => đẩy giá bất động sản tăng phi mã.

+ Cổ phiếu tăng => Dòng tiền chui vào CK kiếm lời.

* Lưu ý là: Việc tăng giá bđs cũng có lợi cho việc thu ngân sách khi bán đấu giá đất ở các địa phương. Nhà nước cũng thu được khá nhiều ngân sách nhờ việc bất động sản tăng.

Dòng tiền 2022:

Hoàn cảnh:

+ Bất đống sản bị siết;

+ Chứng khoán tụt giá mạnh;

+ Lãi suất tiết kiệm tăng;

+ Giảm thuế VAT => Sức cầu tăng;

+ Sản xuất khôi phục.

Dòng tiền lúc này cảm thấy bđs và chứng khoán không còn là nơi bảo vệ nó nữa => nó sẽ rời khỏi đó và chui vào nơi bảo vệ và sinh lãi là Bank hoặc chạy vào trái phiếu các doanh nghiệp. (tiền dân gửi vào bank rồi cũng sẽ được cho các doanh nghiệp vay)

Qua việc phân tích dòng tiền trên có thể thấy rằng Chính sách điều hành của chính phủ rất tuyệt vời, uyển chuyển phù hợp với tình hình trong nước, hạn chế lạm phát trong tương lai.

- Khi dịch dã thì thu được ngân sách nhờ bán đất cho dân;

- Khi hết dịch thì điều tiết dòng tiền của dân vào bank, doanh nghiệp sản xuất. Hạn chế tối đa tiền trôi nổi trong dân => Đỡ in tiền, dễ dàng ổn định kinh tế, tài chính trong tương lai.

- Việc giảm thuế VAT là một cách kích cầu tốt nhưng không phải bơm tiền.

Các làm của Việt Nam hoàn toàn khác với Mỹ và đến hiện tại xem xét đến các thông số CPI, GDP, xuất nhập khẩu có thể thấy sự thành công của chính sách kinh tế Việt Nam.

Trên đây là một số ý kiến sơ sài của cá nhân. Mong mọi người đóng góp để mình hoàn thiện thêm.

Cảm ơn tất cả mọi người

Chiều nay ra một loạt tin về việc xử lý các lãnh đạo ở bên tài chính và chứng khoán, đầu phiên mai sẽ phụ thuộc nhiều cách mà các anh lái mở phiên ra sao
- Với ai kẹp thì cũng 30 40 50% thì việc hồi 2 cây trần tất nhiên sẽ không bán rồi chả được mấy, người bán sẽ ở những ai bắt đáy hàng về, nên việc mai tự nhiên xanh điểm hoặc loanh quanh không có gì lạ, nhiều lần view hoang mang xong xanh rồi
- Nhưng nếu xấu thì khi có lệnh ATC chất nhiều thì kịch bản lớn là sẽ có đôi chút một lượng hàng hơi hoảng MP bán đầu phiên

​

Đánh giá về tin chả ảnh hưởng lắm, giờ được đội ngũ của bộ tài chính do đích thân nhà nước chỉ đạp xuống làm, mục đích tạo sự tin tưởng và ổn định tiền nâng hạng
cũng như những người như anh Trà thi thoảng có phốt thì việc có biến thì có khi TT lại xanh điểm
- Như chiều chia sẻ thì nay VNI đóng 1 nến doji gọi dạng biến động bé
+ Cầu xu hướng yếu hơn qua cung kẹp hàng hoặc lượng bắt đáy đã chốt một phần ở này khi chạm gần về kháng cự 1260
+ Hoặc nhìn lại 1 phiên quá khứ là 8/12 cũng doji xong kéo mạnh lên tiếp, thì việc này nó sẽ nghiêng về dạng là lái cũng biết trước tin tức nên chủ động kìm TT lại đợi tâm lý mai hoặc đợi đáo hạn xong rồi lại kéo

-Nhìn về kháng cự sẽ là 2 mốc 1260 sau đó là 1300
+ Mạnh nhất thì TT sẽ hơi tăng dạng chữ V có vài phiên nghỉ, để tạo sự nghi ngờ khó cho nhỏ lẻ vào hàng, vì lượng hàng cutloss hết rồi các bên cover xong dễ kéo
+ Ổn nhất thì sau nến này tích lũy đi ngang vài phiên sau đó có thể nhún xuống tạo đáy 2 hoặc là poket bật luôn

=> Với phiên tăng mạnh như qua, các dòng độ phủ nhiều, nhiều CP rẻ, chính phủ cũng bơm tin nhiều, thì phần lớn giờ view lên dễ hơn là sập mạnh tiếp, nên view vẫn vậy tranh thủ để đánh sóng hồi này thôi

- DJ đang giảm mạnh và thêm tin thì khả năng biên đang rộng có thể rũ lại đôi chút tạo nên nhịp tạo đáy thứ 2 khá quan trọng, nhưng quan điểm từ trước là sẽ canh phiên khoảng đáo hạn điều chỉnh để lấy thêm hoặc test các vị thế

+ Với ACE thì nếu chủ động được mai cứ lựa các CP nào giảm khoảng 4-5% vol thấp thì có thể nghĩ đến phương án T0 được rồi, mua mới thì chấp nhận rủi ro vào đúng 10% lấy lại cảm giác mua mới đánh thôi tất nhiên phải cài stoploss
+ Còn mai nếu có điểm ổn e sẽ báo sau, ưu tiên vẫn là BĐS( cũng phải chọn nhưng midcap dễ tiền vào đoạn này) - chứng khoán+ dầu khí ( 2 dòng hồi trước) - bán lẻ trước bank ( xem xét vì tiền lớn chưa có nhiều), các dòng hơi khó chịu cần xem xét là dầu khí - cảng biển - thủy sản ( VHC vì được hồi mạnh) hay hóa chất (chỉ DGC) sẽ được cân nhắc nhé

=> Nhìn chung vùng 1200-1220 có thể test dần được, mục tiêu đánh sóng hồi thôi không kỳ vọng, nhiều, ưu tiên lướt trên hàng sẵn

Để ý các nhóm sau

1. Nhóm liên quan đến tình hình Châu Âu: Phân bón + dầu khí như sáng phân tích, chỉnh lại là hợp lý nhất, hàng mạnh có PVS/PVC - DGC/DPM

2. Nhóm xuất khẩu có Thủy sản: Sẽ tiếp tục có báo cáo tốt 1-2 quý nữa, nhịp rũ rồi đã loại bỏ được nhiều hàng phân phối trên đỉnh, TT zero covid trung quốc có ANV còn xuất khẩu mỹ có VHC

3. Nhóm cảng biển: Vì hiện tại BDI vẫn cao, cước vận tải duy trì mặt bằng cao, TQ có mở cửa nhưng vẫn hạn chế dần dần, chỉ có đúng hàng HAH là xu hướng về đỉnh cũ được

4. Nhóm chứng khoán: cũng là nhóm giảm mạnh hồi trước, nay có dòng tiền đẩy vào tiếp, tìm đến các DN có thương hiệu tốt đoạn này như mấy ông vốn hóa lớn

5. BĐS: Midcap dễ vào vốn đoạn này thôi, cũng hồi kỹ thuật, sóng đất đai thì chắc chắn chưa do timeline dự án đang chậm lại rồi, sẽ có 2 dạng một là có hẳn 1 đội đằng sao để đánh như CEO DIG,,. không thì phải thực sự cơ bản tốt như NLG

Nhóm dầu mọi người có thể để ý Điểm mạnh: Nhóm hồi đầu đang tích lũy tốt Điểm xấu: Không biết ngày mai thế nào vì biến động giá dầu bất ổn Nhìn chart thì các con giống hệt nhau thôi Nhưng ưu tiên PVS hoặc PVC hơn vì nó bứt khỏi đỉnh bulltrap Canh các nhịp chỉnh trong phiên hoặc 1-2 phiên vào test dần, nhóm này đánh tỷ trọng nhỏ Hàng phổ thông thì chọn PVS ( 26x) - hàng đánh bay hơn thì PVC ( 22) Các cón khác nếu ACE kẹp như PVD PVB OIL BSR,... thì chủ động hãy đợi chỉnh mới T0 Khi nào hàng về mới đánh giá xem gia tăng - chốt lời - hoặc thậm chí kể cả cutloss sau

TCB mua 35-36, xu hướng hồi phục dài. Mục tiêu ngắn 39 - 40, mục tiêu dài 46
CTG mua 25.5 - 26.3 xu hướng phục hồi dài. Mục tiêu ngắn 28-29
BID mua 34 - 34.5 xu hướng hồi phục dài. Mục tiêu ngắn 37 - 38
VND mua 23-24 xu hướng phục hồi ngắn. Mục iêu ngắn 27.x
ACL mua 23.7 - 24.2 xu hướng hồi phục dài. Mục tiêu ngắn hạn 26.5- 27
VGT mua giá vượt 19 xu hướng hồi phục dài. Mục tiêu ngắn 22
GVR mua 24 - 24.5 xu hướng hồi phục dài. Mục tiêu ngắn 27 - 28
BCC mua 14.5 - 15.2 xu hướng hồi phục dài. Mục tiêu ngắn 17
SGP mua quanh 25, xu hướng hồi phục dài. Mục tiêu ngắn 30

1. Nhóm xuất khấu

• Còn nhóm thủy sản nữa là đủ hàng xuất khẩu, vẫn ưa thích thích VHC hoặc ANV hơn, nên canh chỉnh về nền lấy vị thế trước
• cảng biển HAH - dầu khí PVC/PVS - phân bón DPM (DGC nay chốt hết rồi) - 3 nhóm này đều canh gia tăng
• Dệt may: Nếu TNG rũ lại dưới 28 mọi người vẫn có thể mua test đượcBĐS

• DIG vẫn mạnh võng lại 55 hoặc vượt hẳn 60 thì lấy thêm về khoảng 65, CEO cũng ok đang bán dự án thấy lực đỡ là có có thể canh khoảng 37x 20% được
• NLG chia cổ tức xong rồi ai thích có thể bán không thì cứ hold dài dài ở đó thôi
• ĐTC: chưa quá đẹp, FA cũng xấu báo cáo lãi mà tình trạng chậm tiến độ vốn nhiều

• Tuy nhiên giảm mạnh tỷ lệ hồi cao, nay check thấy CII bắt đầu đảo chiều sức mạnh dòng tiền, có thể để ý lại hàng cũ này thời gian tới
• Bán lẻ như DGW PET FRT MWG, sẽ canh ở nhịp test đáy số 2 ở tháng tới
• Chứng khoán: Giống BĐS cũng test 2 đáy, trong 4 con đầu ngành thì theo dõi VND hoặc VCI thôi vì nhịp test lại cung nó đang siết tốt

Danh mục và cổ phiếu
- Cách đánh : Tập trung chính ngắn hạn + Nên mua ở các nhịp điều chỉnh và quanh nền, hạn chế đuổi lệnh trừ các cp quá mạnh thì chấp nhận mua nền cao + Nếu có lời thì đoạn này 7-10% là nên happy với việc chốt lãi
- Tại vùng giá ~1300: SẼ KHÔNG PHẢI LÀ MỘT VÙNG GIÁ HỢP LÝ ĐỂ MỌI NGƯỜI NGHĨ ĐẾN TÍCH TRỮ CỔ PHIẾU DÀI HẠN NHÉ, đã qua vùng đó rồi
- Quanh đây vẫn có thể trading ngắn hạn nhiều dòng được. Cho nên vẫn có thể mua bán được, còn tất nhiên phải tuân thủ 100% nguyên tắc cutloss đoạn này với hành vi mua mới và thêm đó là -5% bán nữa và -10% té hết
- Với ACE nào kẹp hàng thì khoảng 1300 đổ lên nên nghĩ đến hành động xả hàng ít nhất 20-30% toàn bộ danh mục lấy sức mua đợi thời tiếp
1. Nhóm liên quan đến sản xuất và xuất khẩu như phân bón DPM - dệt may TNG - thủy sản khi chính mạnh như VHC vẫn là tập trung chính
2. Nhóm chính trị ( lớn) dầu khí đang chỉnh rồi xem tích lũy sao mới lấy thêm, ưu tiên sẽ kéo theo sóng dầu lên khoảng 125-130USD chốt là đẹp
3. Cảng biển: HAH khi chỉnh lại sẽ chia nhỏ 2 lệnh gia tăng ở gap up hoặc nửa nến xanh
4. BĐS: Đợt này chỉ đánh sóng hồi vậy cứ con nào càng có đội đỡ giá chi phối đằng sau thì chơi, điển hình đó là DIG và CEO
5. Nhóm chứng: Chơi mỗi VND - tất nhiên chấp nhận TT yếu gãy thì cắt thế thôi, đánh theo sóng kỳ vọng hồi theo TT
6. Các nhóm còn lại một là hold hoặc để ý nhịp tới như là bán lẻ test đáy thứ 2 - nhóm bank hoặc như nhóm điện đang xao lại game, theo dõi thôi đã chưa action