Top 15 cổ phiếu bất động sản đáng để đầu tư

mit2014 · 10/10/2016, 07:59

09:44 07/10/2016

BizLIVE -
Nếu nhìn toàn cảnh thì nhóm cổ phiếu bất động sản vốn khiến nhà đầu tư khá e dè, nhưng vẫn có những điểm sáng trong nhóm cổ phiếu của ngành này.

Tweet

Ảnh minh họa

Doanh thu bất động sản nhà ở dự báo tăng 20%

Năm 2015, phân khúc bất động sản nhà ở tăng trưởng khá tốt, dự kiến năm 2016 sẽ tăng trưởng 20% về doanh thu.

Phân khúc bất động sản công nghiệp (KBC, ITA, BII…) dự kiến có sự cải thiện lớn. 5 năm qua, bình quân suy giảm hơn 9%, nhưng năm nay dự báo tăng trưởng mạnh 47% và nếu đạt được mục tiêu này thì đó là một bước nhảy lớn của nhóm doanh nghiệp trong phân khúc này.

Lĩnh vực bất động sản văn phòng có Becamex và IJC dự kiến cũng tăng trưởng ấn tượng.

Lý giải cho sự tăng trưởng của bất động sản nhà ở trong thời gian gần đây, StoxPlus cho rằng lãi suất giảm khiến người mua nhà mạnh tay hơn. Điều này thể hiện qua sự tăng trưởng của tín dụng cho vay mua bất động sản, cụ thể trong năm 2015 tín dụng cho vay mua và sửa chữa nhà đã tăng gấp đôi trong năm 2015. Nếu như trong năm 2014, dư nợ cho vay bất động sản đạt xấp xỉ 80.000 tỷ đồng, năm 2015 con số này đã tăng lên mức xấp xỉ 180.000 tỷ đồng.

Trong 5 năm qua, các công ty phát triển nhà ở đã tăng trưởng tốt và dự báo cả năm 2016 tăng trưởng doanh thu 20% so với năm 2015, dù thấp hơn tăng trưởng doanh thu 5 năm gần đây là 25%.

Tuy nhiên, theo nhận định của StoxPlus, kết quả bán hàng của những doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa chuyển hóa sang kết quả lợi nhuận và hiệu quả sử dụng vốn khiến các chỉ số ROE (lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu), ROIC (thu nhập trên vốn đầu tư) thấp và thấp hơn nhiều so với tỷ suất lợi nhuận của cả thị trường nói chung, làm cho nhóm cổ phiếu bất động sản chưa thể hấp dẫn các nhà đầu tư tổ chức lớn, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài.

Cụ thể, ROE của khối doanh nghiệp bất động sản nhà ở là 3,92%, ROIC là 5,12%. Nhóm doanh nghiệp bất động sản công nghiệp ROE là 5,43%, ROIC là 4,85%. Nhóm doanh nghiệp bất động sản văn phòng ROE là 3,53%, ROIC là 4,44%.

Mức định giá kỳ vọng hấp dẫn hơn

Xét về triển vọng lợi nhuận thì cổ phiếu ngành bất động sản đang được định giá khá đắt so với thị trường khi PE ngành này là 31 lần, PE thị trường là 18 lần. Tuy nhiên, điểm sáng là lợi nhuận EPS của ngành năm 2016 dự kiến tăng mạnh và làm cho mức định giá kỳ vọng hấp dẫn hơn.

Về năng lực tài sản, cổ phiếu ngành bất động sản được định giá thấp hơn các ngành khác rất nhiều. Chỉ số P/TB hiện nay chỉ 1,3 lần trong khi bình quân thị trường là 2,68 lần. Nguyên nhân là vòng quay tài sản của ngành bất động sản chưa cao.

Phân hóa trong TOP 15 cổ phiếu bất động sản

Trong TOP 15 doanh nghiệp bất động sản đều cho thấy sức cạnh tranh tốt khi tỷ suất lợi nhuận ròng (net margin) khá cao.

Cụ thể, theo số liệu của StoxPlus, trong TOP 15 doanh nghiệp bất động sản có SDI có biên lợi nhuận ròng cao nhất tới 38% và ITA là 32%, tiếp đến là KBC là 29%, SJS là 24%, LHG và PDR đều ở mức 18%, FLC là 13% và NLG là 12%.

Điều này xảy đến có thể là hoạt động kinh doanh chính mạnh, chính sách thuế ưu đãi, hoặc được hưởng lãi vay thấp…

P/B (giá trên giá trị sổ sách) của những doanh nghiệp nhỏ hơn 1 như: FLC là 0,37 lần, ITA là 0,38 lần, HQC là 0,55 lần … Đây có thể là cơ hội cho nhà đầu tư khi thị trường đánh giá thấp trị giá thực hoặc tiềm năng tài sản của những cổ phiếu này.

Để đánh giá hết thực lực của những doanh nghiệp này có thể kết hợp yếu tố nợ/vốn chủ sở hữu (D/E) của nhiều doanh nghiệp ở mức thấp, điều này cho thấy có thể dòng tiền của những doanh nghiệp này khá dồi dào hoặc thực lực tài chính mạnh… Chẳng hạn, chỉ số nợ trên vốn của ITA là 0,24 lần, BII là 0,34 lần, FLC là 0,85 lần, KBC là 0,74 lần, HQC là 0,61 lần, KHD là 0,74 lần. Tuy nhiên, có doanh nghiệp vay nợ rất lớn như VC3 là 4,18 lần, PDR là 2,86 lần, VIC là 2,57 lần.

Nếu so với chỉ số D/E của toàn thị trường là 1,39 lần thì các doanh nghiệp bất động sản được phân ra 3 nhóm: mức vay nợ bình quân thị trường, mức thấp hơn và mức khá cao.

Vay nợ nhiều, nếu lãi suất tăng thì rủi ro sẽ nhân đôi. Lãi suất sẽ có ảnh hưởng nhiều đến doanh nghiệp vay nợ lớn, sẽ làm cho chi phí lãi vay tăng mạnh và là gánh nặng cho doanh nghiệp nếu bất động sản trầm lắng, không có những cú hích từ chính sách.

PE dự phóng năm 2016 của Top 15 doanh nghiệp bất động sản cũng được điều chỉnh về với tiềm năng của doanh nghiệp, những doanh nghiệp bất động sản phân khúc nhà ở PE dự phóng được điều chỉnh tăng, điều này trái ngược với PE dự phóng của doanh nghiệp bất động sản trong lĩnh vực công nghiệp. Chẳng hạn, PE quá khứ (4 quý gần đây) là 340 lần, PE dự phóng năm 2016 điều chỉnh còn 30 lần.

Còn PE dự phóng của SDI lên mức 11,7 lần so với mức PE quá khứ là 6,2 lần, SJS lên mức 11,4 lần từ mức 7,9 lần…

ntml · 18/10/2016, 11:07

NLG mua nhanh, trong nước đang múc mạnh 22.35

Sau 10 năm đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh, Khu công nghiệp Long Hậu luôn chú trọng cải tiến hệ thống quản lý và phát triển các dịch vụ tiện ích nhằm gia tăng lợi ích cho khách hàng.
Được thành lập từ năm 2006, KCN Long Hậu được nhiều nhà đầu tư biết đến khi sở hữu vị trí chiến lược tiếp giáp TP.HCM, chỉ cách cụm cảng Tân Cảng - Hiệp Phước, cảng SPCT 3km, cảng Cát Lái 25km và cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 12km, trung tâm Sài Gòn 19km. Qua 10 năm hoạt động, Long Hậu đã chứng tỏ năng lực của mình, trở thành một trong những nhà phát triển hạ tầng công nghiệp tiên phong của tỉnh Long An.

Nâng cao chất lượng dịch vụ vì sự hài lòng của khách hàng

Bên cạnh sản phẩm chính là đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn cho thuê, KCN Long Hậu phát triển nhiều dịch vụ trọng tâm như hỗ trợ tuyển dụng và đào tạo nguồn nhân lực, tư vấn pháp lý, môi trường, chăm sóc sức khỏe… cùng nhiều tiện ích và hoạt động thiết thực khác nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của doanh nghiệp.

Long Hậu là một trong số ít khu công nghiệp đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp Nhật Bản. KCN Long Hậu thường xuyên tìm hiểu và lắng nghe nhu cầu của các doanh nghiệp bằng việc bố trí nhân sự người Nhật, trang bị hotline tiếng Nhật 24/24.

Long Hậu còn triển khai các hoạt động như tổ chức gặp gỡ, trao đổi thông tin định kỳ hàng tháng với các doanh nghiệp Nhật, tổ chức các buổi tham quan học hỏi giữa các nhà máy nhằm thắt chặt mối quan hệ hợp tác giữa các bên…

Ông Kasuga Koichi, Tổng Giám Đốc Công ty TNHH MTV Koganei Việt Nam chia sẻ: “Bên cạnh vị trí chiến lược gần TP.HCM, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hệ thống xử lý nước thải tốt, nhân viên Long Hậu còn hỗ trợ rất nhiệt tình và nhanh chóng từ việc xin giấy chứng nhận đầu tư đến các dịch vụ hỗ trợ khách hàng. Đặc biệt nhân viên của Ban Quản Lý KCN làm việc được bằng tiếng Nhật nên rất thuận lợi trong quá trình trao đổi thông tin và hỗ trợ cho doanh nghiệp”.

Công tác chăm sóc khách hàng luôn được Long Hậu chú trọng ở mọi thời điểm và ngày càng tinh tế hơn để mỗi khách hàng đều cảm nhận được sự quan tâm, thấu hiểu và lắng nghe của Long Hậu, đây cũng chính là tiền đề cho quá trình xây dựng lòng tin của khách hàng đối với Long Hậu.

KCN Long Hậu - đối tác phát triển bền vững của các doanh nghiệp

Không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và các dịch vụ tiện ích, Long Hậu còn được biết đến là “Khu công nghiệp xanh” vì sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp. Công tác bảo vệ và xây dựng môi trường luôn được Long Hậu ưu tiên hàng đầu, với các hoạt động thiết thực Công ty Long Hậu đã vinh dự đón nhận Cúp Vàng “Vì sự nghiệp bảo vệ môi trường Việt Nam” vào năm 2009, được tuyên dương là Doanh nghiệp điển hình tiên tiến về bảo vệ môi trường giai đoạn 2011 - 2015 và gần đây nhất là Chứng nhận “Chỉ số tín nhiệm xanh – Trusted Green 2016”.

Một trong những hoạt động nổi bật của Long Hậu là đầu tư xây dựng hoàn thiện khu lưu trú dành cho các công nhân và chuyên gia – còn gọi là “Chung cư Long Hậu xanh”. Khu lưu trú tọa lạc ngay trong KCN với đầy đủ các tiện ích như siêu thị, ngân hàng, phòng khám chuyên khoa, sân thể thao ngoài trời, khu vui chơi thiếu nhi, trường mầm non…mang đến môi trường sống ổn định cho người lao động.

Với những nỗ lực đó, Khu công nghiệp Long Hậu đã trở thành đối tác phát triển bền vững của các doanh nghiệp, cung cấp cho nhà đầu tư các lợi ích toàn diện: tiết kiệm thời gian, tiết kiệm chi phí và phát triển bền vững.

Tính đến hết năm 2015, KCN Long Hậu đã thu hút gần 150 nhà đầu tư với tổng vốn đầu tư 7.643 tỷ đồng, trong đó 40% nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và các quốc gia khác.

Trong thời gian tới, Long Hậu sẽ đẩy mạnh phát triển dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các nhà đầu tư, hướng đến mục tiêu trở thành nhà cung cấp dịch vụ Khu công nghiệp hàng đầu tại tỉnh Long An và khu vực phía Nam.

lyla_finance · 18/10/2016, 17:11

CẬP NHẬT THÔNG TIN VỀ NLG

Kết quả kinh doanh
LNST quý 3: 42 tỉ (gấp 3 lần cùng kì), quý 4 book ln khủng (230 tỉ). Cả năm ước đạt 360 tỉ, gấp 150% năm ngoái (206 tỉ). EPS ước đạt 2.55k/cp

Thông tin về việc mua cp của CĐ nội bộ
Hàng loạt cổ đông lớn/nội bộ đã đi kí mua vào cp. chủ tịch Nguyễn Xuân Quang sắp mua vào 300k trong những ngày tới (từ ngày 20/10). Việc Mrs Liễu bán 350k đã được thu xếp ổn thỏa

Thông tin về NN mua cp
Hiện tại nước ngoài đang mua mạnh cp trên sàn, và những quỹ nước ngoài khác sẵn sàng mua cp trực tiếp từ các đối tác khác khi có nhu cầu thoái vốn. Áp lực bán của NN chỉ còn ít, thường lực bán 22,5 trở lên của NN rất mạnh nhưng hôm nay dường như ko thấy những lệnh bán này

Kĩ thuật
Tín hiệu Ichimoku đang rất đẹp. Dưới quan điểm phân tích kỹ thuật, NLG đã có sự hồi phục nhất định trong tuần vừa qua, qua đó 1 lần nữa NLG chạm ngưỡng kháng cự tâm lý MA200 22.6. Theo công cụ Ichimoku, Tekan Sen và Kijun Sen đang hội tụ và đồng thuận hướng lên trong khi đó Chikou Span cũng đã vượt mây cho tín hiệu MUA MẠNH

Top 15 cổ phiếu bất động sản đáng để đầu tư

mit2014 Thành viên rất tích cực

ntml Thành viên gắn bó với f319.com

lyla_finance Thành viên rất tích cực

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này