TRC-Cao Su Tây Ninh-Quá rẻ để đầu tư

Có đền bù là phi thôi

GVR đang sẵn 7,5k tỷ tiền mặt. Thích thì chuyển thôi

Quan trọng là chốt giá nào, chưa năm nay thì năm sau chứ lo gì các bác GVR cũng áp lực phải làm được gì đó cuối năm có cái mà báo cáo.

Hehe, cụ muốn nói sao cũng được tôi không phản đối, chúng ta cần phản biện xem thế nào hợp lý thì đặt cửa thôi => Do vậy, thử đặt câu hỏi ngược lại: Tại sao chỉ bàn giao 1 khu đất nhỏ trước?

1. GVR lập phương án đầu tư ma, cứ xin bừa giấy phép hay Xác định nhu cầu BĐS KCN chưa có? Thời thiên nga Trump (tháng 4 vừa rồi) => cả làng BĐS KCN làm 4 cây sàn, TRC chỉ có 1 Dự án BĐS KCN được duyệt cũng te tua theo. Nay có vẻ mọi thứ thuế quan đã ổn, nhu cầu là có.
2. GVR có đang thiếu tiền tươi? Theo báo cáo thì GVR lại không có gì ngoài tiền. Hơn nữa, kể cả không cần trả tiền tươi thì TRC có thể bắt nợ bằng cổ tức và ghi sổ nợ được.
3. GVR lợi hại gì khi đền bù? GRV tiêu tiền đền bù cho chi phí đầu tư Bđs KCN chỉ là tích sản cho công ty Bđs KCN trong khi lại tạo ra lợi nhuận cho TRC mà GVR lại được hợp nhất 100% và hưởng 60% LNST. Tất nhiên, nói như thế không có nghĩa là cứ đền bù cho các cty con làm KCN đều tốt cả. Nếu KCN không có khách thuê thì GVR về lâu dài chịu ảnh hưởng. GVR là tập đoàn nhà nước, các KCN cũng phải được duyệt dựa trên đánh giá khả thi mới được cấp phép.
4. Để hấp dẫn khách thuê, thậm trí PR để bán hàng KCN thì cũng cần có đầy đủ hạ tầng và qui mô nhất định. Chính vì lý do đó, hơn 400 ha hiện giờ cũng vừa tầm để đạt hiệu quả đầu tư/quản lý và đảm bảo độ bao phủ => mới gọi là GĐ1.
5. Hay GVR ủng hộ thằng con, cứ tiếp tục khai hơn 400ha rừng cao su này đi, hay câu giờ cần thời gian để thanh lý, chặt hạ 400 ha rừng này?
6. ...

Đền bù chỉ không xảy ra trước Khởi công khi lãnh đạo TRC dám mạo hiểm ký bàn giao mà chưa ký biên bản hoàn tất đền bù. Còn tiền chỉ là nghiệp vụ đi theo. Mọi thứ giờ đều có vết tích, lãnh đạo GVR và TRC chắc cũng không dại gì làm sai vậy. Nhỏ lẻ chúng ta chỉ dựa vào logics và niềm tin tuân thủ pháp luật của lãnh đạo thôi. Còn số dư tk TRC thì nhỏ lẻ muốn xem chờ BCTC thôi, đầu 2026.
Còn TRC có phi hay không là do các BB.

--- Gộp bài viết, 05/11/2025, Bài cũ: 05/11/2025 ---

đúng phong cách tổng tài bá đạo

Tôi mới xem FTS báo cáo phân tích TRC, đoạn về giá đây:

Ngày 1/3/2024, Thủ tướng chính phủ vừa ký quyết định số 214/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu
công nghiệp Hiệp Thạnh do Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn 2.350 tỷ
đồng, diện tích 495 ha nằm trên đất nông trường Cao su Gò Dầu (TRC), thời gian thực hiện 36 tháng. Theo ban
lãnh đạo, khu đất chủ yếu là cao su già và cây non năng suất thấp, nên ít ảnh hưởng đến sản lượng toàn công ty.
Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư GVR sẽ phối hợp với Ủy ban tỉnh Tây Ninh để chuyển đổi mục đích
sử dụng đất và thống nhất giá đền bù giải phóng mặt bằng. Thời gian để hoàn tất đền bù ước tính khoảng 1-2
năm dựa trên các tiền lệ trước như Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (chấp thuận 2018, đền bù 2,5 tỷ/ha năm
2019) hay VSIP 3 (nhận được Quyết định điều chỉnh năm 2021, đền bù 1,3 tỷ/ha năm 2022-2023).
Về giá đền bù: Chúng tôi cho rằng TRC sẽ nhận được đền bù khoảng 1,5 tỷ/ha do vị trí của Hiệp Thạnh khá đắc
địa khi nằm ở trung tâm của QL22 nối TP.HCM đi cửa khẩu Mộc Bài - Campuchia, chỉ cách TP.HCM 55 km. Trong
khi tại Đồng Phú - Bình Phước giá đền bù đã vào khoảng 1 tỷ/ha. Tổng giá trị tiền đền bù sau thuế ước tính 594
tỷ đồng, đem đến khoản lợi nhuận đột biến cho TRC trong năm 2026.​

nghe nói đã có phong thanh giá đền bù rồi cỡ 1 ty 1/ha, sẽ họp sớm thôi, trước khởi công

2 mẹ con trao đổi thì cũng dễ OK, nhưng tôi tin rằng trong cả nông trường sẽ có cả người dân nữa.
Ngoài ra, chi phí đền bù là chi phí đầu tư của KCN => vừa tham chiếu các KCN khác cũng là giá thành tham chiếu với các KCN sau này và cũng là "khóc" với quan trên về các chính sách hỗ trợ thuế, phí và xúc tiến nhà đầu tư các kiểu.
Tóm lại, 1.1 tỏi/ha chắc là sàn.

TRC với kinh doanh cốt lõi từ Cao su, P/E chưa tới 7 => quá an toàn và triển vọng để đầu tư. Tất nhiên, có thêm được lộc nào từ đất cũng tốt cả. Chúc các bác tính toán cẩn thận khoa học, tuân thủ Luật pháp và qui trình, nhất là giao dịch có yếu tố sở hữu nhà nước và đất đai, Hix, mà giá thấp thường đồng nghĩa gây ra thất thoát (thuế, lợi nhuận trước mắt...).

1 ty 1 là sàn đó bác, em nghe được là thế

--- Gộp bài viết, 05/11/2025, Bài cũ: 05/11/2025 ---

TRC đang có 500 tỷ tiền mặt, đến hết quý 4 có thể thêm gần 200 tỷ nữa, cuối năm nay chưa cần nhận đền bù đã có 700 tỷ, đủ chia cổ tưc hơn 20k/cp

--- Gộp bài viết, 05/11/2025 ---

giá cao su đi ngang thì riêng mảng cao su + gỗ + cổ tức sang 2026 ln TRC cũng 400 tỷ trở lên

tôi cũng thích GVR trả 1 phần tiền mồm => TRC chia tiền bắt nợ luôn => nhỏ lẻ chúng ta sống khỏe, kkk