Triển vọng ngành Bất động sản năm 2025

RIÊNG BẤT ĐỘNG SẢN THÌ ĐỐ NƯỚC NÀO ĐỊCH ĐƯỢC MỨC TĂNG
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định, giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới.
Vị chuyên gia dẫn số liệu từ Global Property Guide cho thấy, giá bất động sản Việt Nam tăng vượt nhiều nước phát triển trên thế giới. Theo đó, tăng trưởng giá 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…
Vị này cũng nói thêm, bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua với tỷ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý IV/2024 so với quý I/2015.
Trong khi đầu tư vàng nhiều biến động, rủi ro và có chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới; ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp, trong khoảng 9 - 13%/2 năm.
Bác nào lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư có vẻ là lựa chọn đúng đắn trong năm nay đấy.

KHÔNG ĐÁNH THUẾ THÌ CÒN TĂNG VÔ LÝ NỮA!
Gia đình tôi có một căn nhà rộng 48m2 ở Phúc Xá, Ba Đình, Hà Nội. Nhà nằm trong ngõ nhưng ô tô tránh nhau được, khu vực đông đúc, buôn bán tốt. Nhà tôi cho thuê kinh doanh tầng 1, còn gia đình ở 3 tầng trên.
Cuối năm 2023 gia đình có việc cần tiền nên tôi quyết định bán với giá 8,5 tỷ. Đây là mức giá tôi thấy hợp lý so với vị trí, diện tích và tiềm năng kinh doanh, sau khi đã tham khảo giá xung quanh.
Sau khoảng mấy tháng đăng bán và tiếp nhiều lượt khách đến xem, đến tháng 2/2024 có khách đặt cọc. Giá chốt bán là 8,3 tỷ đồng. Đến hôm đi công chứng sang tên đổi chủ, tôi bất ngờ khi người nhận chuyển nhượng không phải là vị khách hôm trước mà là một người khác. Lúc này tôi mới biết người mua hôm trước thực chất là “lướt cọc”.
Sau khi đặt cọc, trong 1 tháng chờ ngày công chứng, cò đã rao bán căn nhà của tôi và tìm được khách mua mới. Giá nhà đã chênh lên thành 8,7 tỷ đồng. Như vậy chỉ trong một tháng ngắn ngủi, người “lướt cọc” đã đút túi 400 triệu đồng tiền chênh.
Nhưng sự bất ngờ chưa dừng lại ở đó, người mua mới cũng để đầu tư, tiếp tục rao bán căn nhà với giá 9,5 tỷ đồng.
Vài tháng sau, tôi nghe hàng xóm nói căn nhà đã đổi chủ thành công. Từ đó đến nay, căn nhà liên tục được rao bán với mức giá tăng không ngừng. Gần đây nhất, giá đã được rao lên tới 12 tỷ đồng – một con số khiến tôi không thể hiểu nổi.
Nhìn vào câu chuyện giá nhà tăng chóng mặt sau những cú sang tay, tôi không khỏi suy ngẫm. Căn nhà của gia đình tôi giờ đã trở thành một món hàng đầu cơ, bị thao túng bởi những giao dịch chớp nhoáng thay vì mang lại giá trị sử dụng thực sự.

Bánh vẽ

Thế à bro?

Giá bất động sản Việt Nam 5 năm qua tăng trưởng nhanh hơn cả Mỹ, Nhật Bản...
Theo báo cáo từ Global Property Guide, trong giai đoạn 2019-2024, giá bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng 59%, vượt qua nhiều quốc gia như:
Mỹ: 54%
Úc: 49%
Nhật Bản: 41%
Singapore: 37%

Mai bất động sản lại vào sóng anh em nhỉ?

Tập đoàn Đất Xanh bị xử phạt nặng do không công bố, công bố chậm nhiều thông tin quan trọng liên quan tới ông Lương Trí Thìn và thay đổi phương án sử dụng vốn nhưng không thông qua đại hội cổ đông.

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG), với tổng số tiền phạt hơn 515 triệu đồng.

Tập đoàn Đất Xanh bị phạt nặng do không công bố nhiều thông tin giao dịch quan trọng, cần công bố có liên quan đến ông Lương Trí Thìn, hiện là thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) và trước ngày 3/7 là chủ tịch HĐQT.

Cụ thể, Đất Xanh bị phạt 350 triệu đồng do thay đổi phương án sử dụng vốn, số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) năm 2023. DXG đã sử dụng 36,56 tỷ đồng trong tổng số 1.220 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán để trả nợ vay cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An mà không thông qua ĐHĐCĐ.
Ông Lương Trí Thìn, thành viên HĐQT Đất Xanh. Ảnh: DXG
Đất Xanh bị phạt 65 triệu đồng do công bố thông tin không đầy đủ một số báo cáo tình hình quản trị công ty từ 2022 tới nửa đầu năm 2024. Trong đó, có giao dịch vay ông Lương Trí Thìn 30 tỷ đồng nửa đầu năm 2024.

DXG cũng không báo cáo về việc bảo lãnh cho khoản vay một số công ty liên quan cũng như có phát sinh giao dịch vay ông Lương Trí Thìn 150 tỷ đồng ghi nhận vào cuối năm 2023.

Bên cạnh đó, DXG không trình bày thông tin 2 công ty (Ihouzz và Tulip) - người có liên quan của ông Lương Trí Thìn trong bản cáo bạch - chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng năm 2023. Khi đó, ông Lương Trí Thìn là chủ tịch HĐQT Đất Xanh, đồng thời là chủ tịch HĐQT của CTCP Công nghệ Ihouzz và chủ tịch HĐQT của CTCP Dịch vụ Tài chính Bất động sản Tulip.

Đất Xanh cũng bị phạt 100 triệu đồng do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định các tài liệu về một số nghị quyết HĐQT thông qua ký kết các hợp đồng, thoả thuận, giao dịch với các bên liên quan... cũng như không công bố các tài liệu báo cáo tình hình sử dụng số tiền từ phát hành trái phiếu đã được kiểm toán 6 tháng đầu năm 2023.

Ngoài ra, Đất Xanh công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định thông tin các tài liệu từ một số bản án của tòa án... liên quan đến tranh chấp hợp đồng thi công với đơn vị cung cấp dịch vụ.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố, trong quý III, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) ghi nhận doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản đạt gần 353 tỷ đồng, cao gấp gần 2,6 lần so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, DXG đạt gần 829 tỷ đồng, gấp gần 2,1 lần so với 9 tháng đầu năm 2023.

Doanh thu từ bán căn hộ và đất nền của DXG trong 9 tháng đạt hơn 2.172 tỷ đồng so với mức 1.733 tỷ đồng cùng kỳ.

BỎ CUỘC MUA NHÀ HÀ NỘI, “GIẤC MƠ AN CƯ Ở THỦ ĐÔ COI NHƯ CHẤM DỨT”
Cách đây 3 năm, gia đình chị Nguyễn Thu Uyên (35 tuổi) bán căn chung cư ở Dương Nội (Hà Nội) để chuyển về khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội), vừa gần chỗ làm, vừa tiện cho việc học của con. Nhưng với số tiền hơn 2 tỷ đồng từ bán nhà và tiết kiệm, tìm đỏ mắt, anh chị không thể mua được căn hộ nào vừa tầm tài chính gia đình.
Chồng thường xuyên đi công tác xa nhà, công việc của chị cũng đi sớm về muộn, con cái phải thuê xe ôm đưa đón. Mỗi tháng gia đình chị phải chi gần 10 triệu đồng tiền thuê nhà và thuê xe ôm, chưa kể bao khoản chi phí sinh hoạt, học tập tốn kém khác.
Vất vả, áp lực quá, giữa năm 2022, vợ chồng chị đành chuyển về Văn Giang (Hưng Yên) sống cùng gia đình ông bà ngoại, nghe ngóng thị trường rồi chờ cơ hội mua nhà sau.
“Sau nhiều suy tính, vợ chồng tôi quyết định mua chiếc xe ô tô trị giá 600 triệu đồng làm phương tiện đi lại, tranh thủ chở thêm rau, củ quả, gạo từ quê lên Hà Nội bán kiếm thêm thu nhập”, chị Uyên nói.
Giữa năm 2023, biến cố xảy ra - chồng chị rơi vào cảnh thất nghiệp, do công ty phá sản. Chồng không có thu nhập, mức lương 15 triệu mỗi tháng của chị không thể cáng đáng cho cả gia đình. Vào một ngày giữa tháng 7/2024, chị Uyên nộp đơn xin nghỉ việc kế toán ở công ty sau 16 năm gắn bó.
“Chúng tôi quyết định di chuyển cả nhà về quê chồng ở Nghệ An bắt đầu cuộc sống mới. Chồng hùn vốn với anh em buôn bán săm lốp ô tô, còn tôi xin làm kế toán ở một công ty. Giấc mơ an cư ở Thủ đô Hà Nội coi như chấm dứt”.
Giá nhà tăng cao, bán đất ở quê, thêm tiền tiết kiệm chưa chắc đã mua nổi một căn chung cư ở Hà Nội, chính điều này đã khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ bỏ cuộc đua mua nhà ở Thủ đô, về quê sống để đỡ áp lực kinh tế.