Trời ơi lệnh mua như núi, nhân viên bên em không kịp ăn sáng

BẤT ĐỘNG SẢN
Chủ nhật, 28/06/2009, 08:28
Sốt nhà đất và những làn ?osóng? ảo chết người
Sốt nhà đất và những làn ?osóng? ảo chết người
Ảnh chỉ mang tính chất đại diện.
Thời gian vừa qua, căn hộ tại nhà N05 do Vinaconex là chủ đầu tư đã tăng khoảng 500 triệu đồng/căn



Sau hai tháng, giá căn hộ tại nhà N05 Đông nam Trần Duy Hưng đã tăng thêm 4 triệu/mét. Còn tại khu đô thị Làng Việt kiều Châu âu, sau hơn hai tuần, giá căn hộ đã tăng thêm từ 3-6 triệu/mét. Những thông tin đó thực sự đã khiến nhiều người choáng váng.



Hàng khủng, giá ?osiêu? tăng



Anh Nguyễn Đăng Trường, một nhà đầu tư chứng khoán tại Hà Nội cho biết, thời gian này anh đang săn lùng để mua một suất tại khu căn hộ cao cấp đông nam Trần Duy Hưng do Vinaconex làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, giá căn hộ tại đây thời gian này còn tăng nhanh hơn cả giá chứng khoán thời gian vừa rồi.



Theo tính toán của anh Trường thì trong hơn một tháng vừa rồi, mỗi căn hộ tại đây đã tăng trung bình khoảng 500 triệu đồng mỗi căn. Dù giá tăng nhanh nhưng người rao bán lại rất ít. Vì vậy, những khách hàng như anh không có nhiều sự lựa chọn.



Anh Nguyễn Thường Phong, Trưởng phòng kinh doanh của Sàn giao dịch BĐS Vinaconex (Trung Hòa, Cầu Giấy) cũng thừa nhận: thời gian vừa qua, căn hộ tại nhà N05 do Vinaconex là chủ đầu tư đã tăng khoảng 500 triệu đồng/căn. Cá biệt, có những giao dịch khách hàng đã mua với giá chênh lệch lên đến 800 triệu đồng/căn, một mức giá cao bất ngờ.



Trở lại quá khứ của dự án nhà N05, khi chủ đầu tư là công ty Vinaconex công bố bán căn hộ tại dự án này, đã có hàng nghìn đơn xin mua hàng. Vào thời điểm đó, nhiều người vẫn nghĩ rằng, Vinaconex sẽ bán căn hộ với giá dưới 20 triệu đồng một mét. Nếu bán dưới 20 triệu một mét, nhà đầu tư chỉ cần mua được căn hộ với giá gốc rồi sang tay ngay, họ cũng sẽ kiếm được vài trăm triệu đồng.



Thế nhưng, chủ đầu tư lại đưa ra mức giá quá cao. Mức giá ban đầu chủ đầu tư đưa ra là 26 triệu đồng/mét. Sau đó, dù đã giảm xuống 24 triệu/mét nhưng mức giá này khiến nhiều người không còn kỳ vọng vào lợi nhuận nó có thể mang lại. Vì vậy, số người nộp đơn mua nhà sau đó chỉ còn vài trăm.



Theo ông Phạm Thanh Hưng, Công ty cổ phần định giá Thế kỷ thì những người mua hàng với giá cao tại nhà N05 Hoàng Đạo Thúy, đa số đều là những nhà đầu tư dài hạn. Trong khi căn hộ tại nhà 34T đối diện, nhiều chủ đầu tư đã rao bán với giá 35 triệu mỗi mét, cao hơn tháng trước đến hơn 3 triệu, thì nhà N05, tòa nhà có thiết kế đẹp hơn hẳn nhà 34T, hiện mức chênh lệch chỉ ở mức 500 triệu, khoảng 27-28 triệu/mét vuông. Mức chênh lệch ấy hiện chưa đủ hấp dẫn để nhà đầu tư xả hàng. Điều đó giải thích vì sao căn hộ tại nhà N05 hiện nay dù tăng nhanh nhưng xuất hiện thì vẫn rất ít trên thị trường.



Lật mặt chiêu làm giá của nhà đầu cơ



Có lẽ, trên địa bàn Hà Nội hiện nay, những dự án nhà ở giá tăng ?osiêu? nhanh như một số dự án của Vinaconex tại Trung Hòa Nhân chính không còn. Bởi thực tế, sau một thời gian BĐS tại Hà Nội tăng nóng, gần đây thị trường nhà đất tại nhiều dự án đã có dấu hiệu chững lại.



Chẳng hạn một tháng trở lại đây, nhà đất tại những khu vực có mức tăng giá nhanh nhất Hà Nội như: khu vực đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, khu Vườn Cam, hay khu đô thị mới Geleximco trên đường Lê Trọng Tấn, giá gần như vẫn giữ nguyên.



Giá căn hộ tại dự án khu đô thị Văn Khê, đặc biệt là giá căn hộ tại khu đô thị Xa La (Hà Đông) không có nhiều biến động khi nhiều chủ căn hộ vẫn rao bán với mức chênh lệch khá thấp, chỉ vài chục triệu đồng.



Trong khi giá nhà đất tại nhiều dự án có dấu hiệu chững lại, thì tại dự án khu đô thị Làng Việt kiều Châu âu ?" một dự án không có thay đổi gì đáng kể về giá trong suốt thời gian dài - gần đây, nhiều chủ đầu tư đã giao bán căn hộ với giá ?otrên trời?.



Hiện trên một số trang web về BĐS đang giao bán giá căn hộ tại dự án Làng Việt kiều Châu âu với mức giá 1.200USD/mét hoặc 24 triệu/mét, cao hơn mức giá một tuần trước từ 3 đến 6 triệu mỗi mét. Sự tăng giá đột biến của căn hộ tại dự án khu đô thị này khiến nhiều người nghĩ rằng, nhà đất Hà Nội lại bắt đầu nổi lên một điểm sốt mới.



Tuy nhiên, lần theo những thông tin quảng cáo, phóng viên lại phát hiện ra một sự thật khác.



Trong vai một khách mua nhà, phóng viên tìm đến địa chỉ trang Web Nhadat24h.net (Công ty Cổ phần và tư vấn nhà đất 24h) tại địa chỉ 100 Trúc Khê, Hà Nội, trang Web liên tục đăng những tin bán nhà với giá gấy sốc vừa qua. Tại đây, một nhân viên kinh doanh cho biết: những tin nhắn bán căn hộ là do khách hàng gửi đến. Đó là một kiểu làm dịch vụ của nhadat24h.



Theo lời nhân viên này, thì dù là dịch vụ nhưng trước khi đăng tải những thông tin đó, nhadat24h đã cho kiểm tra và xác minh căn hộ và chủ nhân đang cần bán là có thật (!?). Nếu khách hàng muốn liên lạc với người bán, họ phải nhắn tin dịch vụ, phí mỗi tin nhắn là 15.000 để có được thông tin.



Theo lời nhân viên này, phóng viên đã nhắn hai tin nhắn để có địa chỉ liên lạc với người bán căn hộ. Tuy nhiên, những số điện thoại liên lạc với người bán căn hộ phóng viên nhận được chỉ là những số máy ảo!



Vậy là mọi chuyện đã rõ. Việc liên tục đăng giá bán căn hộ với giá trên trời chỉ là một chiêu làm giá của một nhóm đầu cơ nào đó. Họ làm thế, mong có thể tạo một cơn sốt ảo về giá nhà đất tại đây để sau đó, có thể bán được giá cao để bán kiếm lời.



Thật đáng buồn là nhà đầu tư ở ta vẫn có tâm lý đám đông, hễ thấy nhà đất ở đâu có dấu hiệu sốt nóng thì ùa đến. Vì vậy, sau nhiều lần đăng tin tạo cơn sốt ảo căn hộ tại dự án khu đô thị Làng Việt kiều Châu âu, rất có thể đã có không ít nhà đầu tư non tay đã mắc lừa và nếm trái đắng khi mua phải nhà giá đắt.



Theo ông Phạm Thanh Hưng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ: Không có chuyện căn hộ tại Dự án khu đô thị Làng Việt kiều Châu âu lại tăng nhanh đến thế. Thời gian qua, căn hộ tại dự án này tăng không đáng kể vì dự án này tiến hành quá chậm.



Mặt khác, với mức giá khởi điểm họ đưa ra cách đây mấy năm khá cao (900 USD), trong khi, dự án này lại có quá nhiều đối thủ. Chẳng hạn, ngay bên cạnh dự án này, ở những vị trí đẹp hơn có dự án Booyoung Hàn Quốc hay dự án Capital của Singapo, với thiết kế rất hiện đại. Hơn nữa, trên trục đường Nguyễn Trãi và một số dự án lân cận, có rất nhiều tòa nhà đang được hoàn tất, giá cả khá phải chăng khiến khách hàng họ phải so sánh, lựa chọn.



Chính vì thế, việc xuất hiện những thông tin tăng giá nhà đất đột biến tại đây như nó đang diễn ra là không mấy trung thực. Theo tôi, nhà đất khu dự án Làng Việt Kiều Châu âu chỉ có thể có đột biến khi hạ tầng dự án này được hoàn tất và con đường nối với đường Lê Văn Lương được thông tuyến.

Phải dùng thuế để kiểm soát bất động sản
Phải dùng thuế để kiểm soát bất động sản
Nhận định về dấu hiệu nóng trở lại của thị trường bất động sản, những ý kiến lạc quan cho rằng do nhu cầu của người dân về nhà ở còn lớn.



Ý kiến khác đồ đoán về khả năng lặp lại ?obi kịch? bong bóng bất động sản đã diễn ra năm 2007, cũng bắt đầu từ việc thị trường chứng khoán nóng lên, lan dần sang bất động sản do tâm lý lo ngại lạm phát quay trở lại khiến đồng tiền mất giá.



Theo tiếi sĩ Nguyễn Đức Kiên, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, trong quan hệ cung - cầu, hiện nay, Nhà nước không quản lý được hết nguồn cầu về nhà đất. Do đó, để kiểm soát quá trình kinh doanh, đầu cơ bất động sản cần phải thông qua thuế chứ không thể kiểm soát theo thủ tục, mệnh lệnh hành chính.



Hiện tượng giá đất dự án nóng lên quá nhanh và không đồng đều giữa các khu vực, làm hình thành một mặt bằng giá mới cao 30 đến 40% so với đầu năm 2009. Giá đất dự án trong nửa đầu năm 2009 đã trải qua nhiều đợt tăng giá, mỗi đợt đều tạo nên mặt bằng giá mới. Theo ông, đâu là nguyên nhân?



Giá nhà và đất đang tăng lên thể hiện rõ 2 dấu hiệu: Thứ nhất là gói kích cầu hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tích cực khiến cho thị trường nhà đất sôi động trở lại.



Thứ hai là nhu cầu về nhà đất của người dân có xu hướng tăng lên. Nhưng thực tế tốc độ xây dựng của các dự án vẫn còn chậm, nên có thể nói giá đất tăng trong thời điểm này có một phần từ yếu tố tâm lý chứ chưa hẳn đã do sức cầu tăng.



Vậy nhận định cụ thể của ông về hiện trang phát triển trên thị trường bất động sản là gì?



Thực tế thì gói kích cầu hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tích cực, điều này cũng tác động làm giá nhà và đất tăng. Tuy vậy có thể dễ dàng nhận thấy điều đó mâu thuẫn với chính sách an sinh xã hội của Chính phủ như xây nhà cho người nghèo, người có thu nhập thấp. Vấn đề này đã khiến chúng ta phải xác định, giá nhà và đất tăng là do yếu tố đầu cơ hay giá cả nguyên vật liệu xây dựng tăng khiến doanh nghiệp đẩy giá lên cao.



Như vậy, việc thị trường bất động sản hồi phục trở lại trong thời điểm này có vẻ ẩn chứa điều gì bất thường, thưa ông?



Ngoài yếu tố về nhu cầu sở hữu một căn hộ hoặc một miếng đất của người dân, nguyên nhân khiến giá nhà và đất tăng mạnh trở lại còn do giá xăng dầu, sắt thép, xi măng, đá, cát, lương thực thực phẩm tăng, kéo theo hệ quả làm chi phí xây dựng tăng theo.



Song mức tăng đó cũng chỉ tạo ra một mức ảnh hưởng nhất định chứ không thể đẩy giá nhà đất tăng quá cao như hiện nay. Rõ ràng giá tăng như vậy là có sự bất thường.



Trong quan hệ cung - cầu, hiện nay, Nhà nước không quản lý, kiểm soát hết nguồn cầu về nhà đất. Nhà nước thường quản lý nguồn cầu thông qua các dự án. Các dự án lại thông qua những ?ocò? đất, công ty, trung tâm môi giới.



Tuy nhiên, nhiều người dân lại sử dụng tiền nhàn rỗi của mình thông qua các ?ocò? đất, công ty, trung tâm môi giới để mua bán nhà, đất nhằm sinh lợi.

Điều này đã khiến cho giá cả thị trường bất động sản tăng lên.



Ngoài ra, cũng không thể ngoại trừ nguyên nhân rằng nhiều nhà đầu tư bất động sản ở các khu đô thị đã lợi dụng chính sách thông thoáng như gói kích cầu hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để đẩy giá nhà đất lên cao.



Theo ông, các cơ quan chức năng và người dân nên có thái độ đối với diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay thế nào cho thích hợp?



Thông qua những hợp đồng mua bán nhà ở, các cơ quan chức năng có thể thực hiện việc áp dụng thuế cũng như kiểm soát quá trình hoạt động của những trung tâm giao dịch bất động sản.



Đồng thời, thông qua việc thực hiện áp dụng thuế, chúng ta cũng có thể kiểm tra được giá giao dịch nhà đất tăng ở công đoạn nào trong mặt bằng giá đất hiện hành.



Để kiểm soát quá trình kinh doanh, đầu cơ bất động sản, theo tôi, chúng ta phải thực hiện chính sách đánh thuế đối với các công ty, trung tâm môi giới, sàn giao dịch bất động sản. Tức là kiểm soát thông qua thuế chứ không thể kiểm soát theo thủ tục, mệnh lệnh hành chính.



Về phía người dân khi đi mua nhà thông qua các sàn giao dịch bất động sản thì phải tìm hiểu rõ quyền lợi của mình là gì và trách nhiệm của công ty, trung tâm môi giới nhà đất như thế nào.



Điều này sẽ tránh được trường hợp, có người dân có rất nhiều tiền nhưng hiểu biết về luật pháp kém dẫn đến tình trạng bỏ tiền ra mua nhà nhưng sau đó lại tập hợp nhau lại để phản đối đòi diện tích nhà để xe như ở Khu đô thị The Manor, Hà Nội...

Anh BimBip bên công ty nào thế???

nha? co?n bi?nh rượu thuốc thiếu con bimbip .hehehehe

Vậy thoát hàng gấp đi bạn, cơ hội càng ngày càng ít....

Ý chú là lệnh mua BĐS à?

Khi nào Vietinbank lên sàn thì em thoát, còn bây giờ thì mua thí xác! lỡ có gì thì hiến thân cho bác có cái bình rượu chưa có con "bìm bịp"

Ko hiểu bimbip ngày ngủ mơ hay sự thực đây

Mới sáng mà đọc được tin này suớng cả người.