Trùm Môi Giới, Dự án đã đóng giỏ hàng, bán sạch, giá penny

con nào trên sàn chẳng quay tay

Con này lái đánh điên các bác nhể!

đã vào vòng 2

nào vào thân cá bác sẽ thấy nó điên nữa

Top 1-2 sever vẫn là DCL và KHG. Siêu cổ phiếu không chỉ giữ tk a e đứng vững khi thị trường giông bão, mà còn tăng trưởng cực mạnh khi bão vừa có dấu hiệu tan.

BDS nay lead rồi
các anh NVL, CEO, TCH chạy trước, thường KH.G chạy sau cho ae nghi ngờ chút

KHẢI HOÀN PRIME KÝ HĐMB THÁNG 12/2025: CHUẨN PHÁP LÝ – VỮNG TIỀM NĂNG
Tháng 12/2025, Khải Hoàn Prime chính thức bước vào giai đoạn ký HĐMB!
️ Cột mốc pháp lý quan trọng - nơi quyền sở hữu tài sản thực, giá trị thực của Khách hàng và Nhà đầu tư được bảo chứng, và năng lực - uy tín vượt trội của Chủ đầu tư được khẳng định.
Cộng hưởng cùng tiến độ thần tốc không ngừng - sẵn sàng đổ sàn tầng 9, Khải Hoàn Prime hân hoan bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ, nơi mỗi căn hộ là tuyên ngôn về đẳng cấp sống và tiềm năng vượt trội.
Cùng Khải Hoàn Prime đếm ngược đến THÁNG 12 – Tháng của niềm tin, của đẳng cấp và bứt phá giá trị.
p/s : thông tin từ 1 bạn sale KHG

https://cafef.vn/ky-hdmb-trong-than...zu1Fxh4vTfL_czhete_aem_fiy5kzoyy3iHCpYEl4zsBg

Được biết, Khải Hoàn Prime là dự án hiếm hoi trên đường Lê Văn Lương, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng có thể triển khai ký HĐMB trong cuối năm 2025. Theo thông tin từ đơn vị phát triển, dự án đang xây đến tầng 8, các thủ tục pháp lý quan trọng đã được hoàn thiện đúng quy định và đang trong quá trình hoàn tất các bước thẩm định cuối cùng để đủ điều kiện ký HĐMB dự kiến trong tháng 12 tới đây.

Đánh giá từ giới chuyên gia, khi dự án đủ điều kiện ký HĐMB, đồng nghĩa với việc các yếu tố pháp lý đã được cơ quan chức năng thẩm định và xác nhận – đây là cột mốc pháp lý quan trọng, khẳng định năng lực triển khai cùng uy tín thương hiệu của chủ đầu tư. Với "bảo chứng" này, khách hàng sẽ hạn chế được tối đa rủi ro trong giao dịch, dễ dàng mua bán, chuyển nhượng, đảm bảo giá trị đầu tư gia tăng bền vững.

8 HẠ TẦNG “THAY ĐỔI CUỘC CHƠI” KHU NAM 2025–2030
1. Cầu Nguyễn Khoái (Q1–Q4–Q7)
• Cầu cạn + cầu vượt
• Rút ngắn về Q1 còn 7–10 phút
• Khởi công 11/2025 – xong Q4/2027
2. Mở rộng Nguyễn Tất Thành (cửa ngõ Q1)
• Mở 6–8 làn + hầm chui Hoàng Diệu
• Giải quyết kẹt xe cửa ngõ trung tâm
3. Cầu Thủ Thiêm 4 (Q7 Thủ Thiêm)
• Dài 2,16 km – 6 làn
• Mở tuyến kết nối mới đến trung tâm tài chính Thủ Thiêm
4. Cầu Phú Mỹ 2 (TP.HCM Long Thành)
• Dài 16,7 km – 6 làn
• Kết nối trực tiếp sân bay Long Thành
5. Vành Đai 3 (về đích 2026)
• Liên tỉnh: TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương – Long An
• Tăng mạnh giá trị BĐS Nhà Bè – Hiệp Phước
6. Cầu Cần Giờ (thay phà Bình Khánh)
• Cầu dây văng 7,3 km – vốn >10.000 tỷ
• Thu hút du lịch – thương mại Cần Giờ
7. Metro Số 4 (đi xuyên khu Nam)
• Quận 12 → Hiệp Phước – đi ngang Khải Hoàn Prime
• 32–37 ga – 36 đến 47km
→ Tuyến Metro quan trọng nhất cho tăng giá khu Nam
8. Mở rộng Nguyễn Hữu Thọ + cầu cạn 4 làn
• Mặt đường 60m – 6,6km cầu cạn
• Giải quyết hoàn toàn ùn tắc Trung Sơn → Nhà Bè
Khải Hoàn Prime – dự án hưởng lợi trực tiếp
Nằm ngay tâm điểm các hạ tầng: Cầu Rạch Tôm – Rạch Dơi – Bình Khánh – Phước Khánh – Metro 4 – Cầu Nguyễn Khoái, nên khu vực Lê Văn Lương – Hiệp Phước dự kiến tăng dân số X3, tốc độ đô thị hóa nhanh nhất khu Nam.

Prime ký HĐMB trong tháng 12 là cú mở khóa dòng tiền đúng lúc “tiền toàn hệ thống kẹt trong hạ tầng”. Nếu bán tốt, KHG có cửa re-rating nhờ cash-in sớm + cụm hạ tầng khu Nam đẩy kỳ vọng NAV. Về giao dịch, điểm kích hoạt vẫn là 7.55; vượt vùng này mới tính nhịp 7.8x → 8.3x.

1) Tiền: HĐMB = tiền về sớm, ghi nhận doanh thu muộn

• Dòng tiền thực: ngay khi ký HĐMB, thông lệ thị trường cho phép nhận 5–10% (ký HĐMB) + các đợt 5–10%/90 ngày. Nghĩa là cash-in bắt đầu từ Q4/2025, đều tay trong 2026 dù doanh thu bàn giao muộn hơn.
  
• Ý nghĩa với KHG
  • Giảm áp lực vốn lưu động, chủ động chi phí bán hàng/marketing cho dự án kế tiếp.
    
  • Hạ rủi ro thanh khoản trong bối cảnh toàn ngành “tiền neo trong hạ tầng”.
    
  • Tăng sức mạnh đàm phán với nhà thầu/đối tác vì có “dòng tiền khách hàng” thay vì chỉ trông chờ tín dụng.
• KPI cần bám (tháng 12–Q1/2026):
  1. % căn ký/giỏ hàng mở bán, 2) giá bán/m² & mức chiết khấu thực tế, 3) tỷ lệ khách vay – tỷ lệ trả góp nội bộ, 4) tiến độ thẩm định – sổ.

2) Định giá: câu chuyện “prime hóa” khu Nam + tiền về sớm → mở khóa re-rating

• Cụm 8 hạ tầng khu Nam (Nguyễn Khoái, mở rộng Nguyễn Tất Thành, Thủ Thiêm 4, Phú Mỹ 2, Vành đai 3, Cần Giờ, Metro 4, Nguyễn Hữu Thọ + cầu cạn) tạo định vị kết nối mới cho trục Lê Văn Lương – Hiệp Phước (vùng Prime bám Phú Mỹ Hưng).
  
• Tác động mô hình:
  • Hấp thụ bán hàng: giao thông đi trước → “định hướng cư trú” rõ → tốc độ ký HĐMB nhanh hơn so các khu chưa có trục kết nối.
    
  • NAV kỳ vọng: mặt bằng giá đất & suất đầu tư khu Nam có khung tham chiếu mới khi cầu – vành đai – metro triển khai, giúp chiết khấu rủi ro dự án giảm.
    
  • WACC giảm dần nếu dòng tiền HĐMB đều, đòn bẩy không tăng: định giá P/B, P/S có thể được kéo lên “nhóm midcap có dự án thật” thay vì “môi giới thuần”.
• Rủi ro đối ứng: thời điểm hạ tầng thường lệch so cam kết; chi phí lãi vay người mua; cạnh tranh dự án lân cận nếu xuất hiện “đua khuyến mãi”.

“tây bán 7.9x”
7.90–8.05 là vùng cung dày (đỉnh gần + Fib/hộp giá), khối ngoại thường phân phối kỹ thuật ở vùng này (thoát beta khi risk-off toàn cầu). Khi muốn đi tiếp, cần hấp thụ lượng hàng ở vùng này bằng vol lớn + MCDX đỏ bật lên >12.