Trùm Môi Giới, Dự án đã đóng giỏ hàng, bán sạch, giá penny

Phải có phiên CE nhỉ

KHG đang bị lái đè, chặn bán cục Vol lớn giá 7.4. Đánh bay được giá này giá sẽ bay cao!

vượt 7.55 thì chấp mọi loại chim nhợn,

--- Gộp bài viết, 04/09/2025, Bài cũ: 04/09/2025 ---

điểm pivot sóng này là 7.55

Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất đánh thuế 20% đối với thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng chứng khoán trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi).

Trong dự thảo mới nhất đối với dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã chốt phương án đề xuất mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn và chuyển nhượng chứng khoán.

Theo đó, với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán, Bộ Tài chính đã rút lại đề xuất áp mức thuế 20% đối với thu nhập chịu thuế. Thay vào đó, Bộ đề xuất giữ quy định thu thuế TNCN 0,1% trên giá chuyển nhượng từng lần.

Trước đó, phương án đề đề xuất đánh thuế chuyển nhượng chứng khoán nhận được nhiều ý kiến khác nhau. Theo đó, mức thuế 0,1% áp dụng với giá chuyển nhượng từng lần được cho là chưa phù hợp ở điểm có thể nhiều người rơi vào trường hợp bán chứng khoán lỗ nhưng vẫn phải chịu thuế.

Trong khi đề xuất áp thuế 20% trên thu nhập chịu thuế (giá bán – giá mua) được cho là phù hợp với bản chất thuế TNCN, nhưng mức 20% là quá cao.

Riêng đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn, trong dự thảo lần này, Bộ Tài chính đề xuất 2 cách tính thuế.

Theo quy định hiện hành, hoạt động chuyển nhượng vốn của cá nhân cư trú áp dụng thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế từng lần chuyển nhượng. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng vốn được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng vốn.

Đối với hoạt động chuyển nhượng chứng khoán và chuyển nhượng vốn của cá nhân không cư trú áp dụng thuế suất 0,1% trên giá chuyển nhượng từng lần.

Bộ Tài chính cho biết, thực tế thực hiện phát sinh vướng mắc đối với hoạt động chuyển nhượng vốn của cá nhân, nhiều trường hợp không xác định được giá mua và các khoản chi phí liên quan, cũng có trường hợp cá nhân khai giá bán bằng với giá mua để không phải nộp thuế.

Đồng thời, Bộ đề xuất bổ sung quy định: Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng vốn thì thuế TNCN được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất 2% (áp dụng thống nhất cho cả cá nhân cư trú và không cư trú).

Tin trên ảnh hưởng đến KHG nói riêng và dòng BĐs nói chung như sau:
Dòng tiền vào cổ phiếu BĐS: Giữ mức 0,1% giúp chi phí giao dịch không tăng, hỗ trợ thanh khoản – yếu tố quan trọng với nhóm BĐS vốn nhạy cảm tâm lý, trong đó có KHG
Định giá & chiết khấu rủi ro: Rủi ro chính sách thuế giảm → hệ số chiết khấu thấp hơn, có lợi cho P/B/sentiment của các mã đang tái cấu trúc như KHG. (Dù vậy, nền tảng FA của KHG vẫn phụ thuộc tiến độ bán hàng & dòng tiền vận hành.)
Tác động gián tiếp tới hoạt động môi giới: Khi nhà đầu tư chứng khoán an tâm hơn, tài sản tài chính tăng có thể cải thiện tài sản đầu tư và tâm lý với BĐS nhà ở – thuận lợi cho pipeline bán hàng (ví dụ Prime) cùng với kinh tế vĩ mô hỗ trợ.
Mai BĐS và chứng tích cực

1) Vì sao là KHG – ngay lúc này?
(i) Rào cản ngành tăng → thanh lọc môi giới nhỏ lẻ, phần lợi thế nghiêng về đơn vị quy mô – quy trình – pháp chế đầy đủ như KHG; thị phần có cơ hội tập trung.
(ii) Tâm lý thị trường tích cực hơn sau tín hiệu giữ thuế 0,1% trên giá trị giao dịch (loại bỏ rủi ro “đánh thuế lãi 20%” từng gây lo ngại).
(iii) Kỹ thuật ngắn hạn cải thiện: giá đã giành lại cụm MA10/20/50, dòng tiền hồi phục; mốc 7.55 là “cửa mở” chuyển tích lũy → xu hướng.
(iv) Câu chuyện pipeline (như dự án Prime ở Khu Nam) cho khả năng tạo nguồn hàng & thương hiệu trung hạn; khi pháp lý/chu kỳ thuận hơn, định giá P/B có dư địa co hẹp chiết khấu.

BCTC Q2/2025 là nền để đọc sức khỏe tài chính, cấu trúc tài sản, dòng tiền & nợ, giúp khẳng định khả năng chịu chu kỳ và đòn bẩy hợp lý trước khi mở sóng.

2) Những gì BCTC Q2/2025 nói với nhà đầu tư (điểm nhấn “đủ để xuống tiền”)

• Cấu trúc tài chính & đòn bẩy: báo cáo cho thấy nợ/vốn chủ ở vùng “vận hành được” đối với mô hình môi giới–phát triển (đòn bẩy không cực đoan).
  
  
• Cơ cấu tài sản: tỷ trọng khoản phải thu & tài sản liên quan dự án cao → đúng “DNA” của ngành, đòi hỏi quản trị thu tiền chặt (điểm cần giám sát, nhưng không phải cờ đỏ mặc định nếu vòng quay cải thiện).
  
  
• Dòng tiền hoạt động: trọng tâm là OCF—đã/chưa dương, và xu hướng quý; chỉ cần thấy OCF đảo chiều tích cực + chi phí lãi kiểm soát → chiết khấu rủi ro định giá giảm mạnh.
  
  
• Khả năng sinh lời: biên lợi nhuận & chi phí bán hàng/QLDN đang ổn định; khi doanh số phân phối tăng lại, đòn bẩy hoạt động sẽ kéo lợi nhuận.
  

Tóm gọn: Sổ sách Q2/2025 không ngăn cản nhịp gom; ngược lại, nó đặt khung rủi ro có quản trị được. Phần còn lại là chờ catalyst bán hàng/thu tiền để “re-rate” bội số.

3) Luận điểm đầu tư (3 trụ)

1. “Moat” quy mô + luật chơi mới: siết điều kiện hành nghề khiến cung môi giới thu hẹp; sàn lớn hưởng lợi.
   
   
2. Operating leverage: chỉ cần doanh thu môi giới & pre-sales phục hồi → biên lợi nhuận & ROE bật lại, kéo P/B lên vùng hợp lý hơn.
   
   
3. Catalyst kỹ thuật: break 7.55 (đóng cửa, vol ≥1.5×SMA20) kích hoạt nhu cầu theo xu hướng (trend-follow), cho phép định thời giải ngân hiệu quả.
   

​

Đỏ múc tiếp nha
Prime Thi công nhanh để bàn giao sớm cho khách

Nay có nghị quyết về bds. Đánh giá điểm tích cực như sau:
Developers có dự án kẹt do xung đột/đợi điều chỉnh quy hoạch cấp trên, nhưng đã phù hợp kế hoạch SDĐ cấp huyện (hoặc đã có quyết định chủ trương/quyết định đầu tư trước 2024/2025).

Doanh nghiệp có quỹ đất tại địa phương đang sáp nhập (đã có quy hoạch cũ), cần cơ chế để tiếp tục thủ tục đất trong khi chờ bộ máy mới củng cố.KHG có quỹ đất lớn sạch tại gò găng, vĩnh long, phú quốc...

Các sàn môi giới/phân phối (như KHG): nguồn hàng hợp pháp tăng → thanh khoản giao dịch tốt hơn, tỷ lệ chuyển đổi cao hơn → doanh thu môi giới cải thiện.
P/s : chờ cú break 7.55 tiền vào nhiều lắm

con này có vẻ giống như có 2 đội đánh nhau ấy nhỉ

đạp cả ngày xong bỏ 2 triệu cổ kéo ATC. kệ lái thôi, đỏ ae múc cùng lái