TT cuối tuần rung lắc cơ hội chốt hàng tăng cao --- Dòng xiên sẽ hướng tới $$$$$

Lãi suất lên, NHNN chỉ đạo hạn chế cho vay ngành có rủi ro cao trong đó có BĐS.

Cơ cấu DM

Sóng hạ tầng tôi chọn nhóm thép, không chọn các cổ phiếu doanh nghiệp thi công trực tiếp - đơn giản vì biên lợi nhuận của nhóm này mỏng hơn tờ giấy, có lên cũng sóng ngắn và không đủ size cho tiền lớn

Năm 2026, phân khúc nhà đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản

Năm 2026 thị trường bất động sản sẽ sôi động trong sự thận trọng, phân khúc nhà đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ dẫn dắt thị trường.​

​

Các chuyên gia dự báo năm 2026 nguồn cung nhà ở tăng mạnh, giá nhà đi ngang và có xu hướng giảm - Ảnh: HỒNG QUANG
Nguồn cung nhà ở tăng 2-3 lần
Ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng dự báo tại hội thảo Nhận định thị trường bất động sản 2026, dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào, do báo Tiền Phong tổ chức ngày 25-1, tại Hà Nội.
Xu hướng thị trường này được hỗ trợ một phần bởi sự quyết liệt của Chính phủ và các địa phương trong thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2026 thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh, hoạt động sôi động hơn khi hàng trăm dự án được tháo gỡ khó khăn.
Nguồn cung nhà ở có thể tăng 2-3 lần so với năm 2025, tương ứng tăng từ 200.000 - 300.000 sản phẩm, cung tăng mạnh, cầu cũng tăng nhưng không theo được tốc độ tăng nguồn cung nên cạnh tranh thị trường sẽ rất quyết liệt.
Bên cạnh đó, ông Đính cũng cho rằng trong năm 2026 tăng trưởng tín dụng giảm, lãi suất có xu hướng tăng, những yếu tố này tạo áp lực giảm giá nhà và các sản phẩm bất động sản có thể khai thác dòng tiền sẽ được ưu tiên đầu tư.
Trong khi TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng - cho rằng dù tín dụng bất động sản chỉ tăng 15% trong năm nay, có giảm tốc nhưng không phải siết tín dụng bất động sản. Quy mô tín dụng nền kinh tế hiện nay rất lớn, mức tăng trưởng tín dụng Việt Nam cao hơn nhiều nước trong khu vực, vì thế tín dụng sẽ hỗ trợ thị trường chuyển sang một giai đoạn phát triển bền vững hơn, lành mạnh hơn, chứ không thể đầu cơ mãi được.
Về vấn đề liệu đầu tư bất động sản có phải là kênh trú ẩn tài sản trong năm 2026, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính của Chính phủ, nhận định dù tăng trưởng kinh tế năm nay cao (phấn đấu tăng trên 10%), nhưng nguồn cung nhà ở tăng mạnh hơn nên giá bất động sản có thể chững lại. Tuy nhiên đầu tư bất động sản là đầu tư vào giá trị tương lai, nếu kinh tế trong tương lai bền vững thì đương nhiên bất động sản là một kênh đầu tư an toàn.

​

Ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - Ảnh: B.NGỌC
Loạt chính sách tác động tới thị trường
Thep ông Hà Quang Hưng, có 6 nhóm chính sách tác động tới thị trường trong năm nay. Đó là nhóm chính sách đột phá về phát triển hạ tầng, nhà ở xã hội tác động đến cung cầu thị trường bất động sản.
Nhóm chính sách đầu tư, xây dựng, quy hoạch, khắc phục tình trạng chồng chéo giữa các luật sẽ gỡ vướng cho hàng trăm dự án.
Nhóm chính sách hoàn thiện thể chế về đất đai như cho thí điểm nhận chuyển nhượng đất làm dự án nhà ở thương mại, các nghị quyết gỡ vướng dự án, khơi thông nguồn lực đất đai, gia tăng nguồn cung.
Nhóm chính sách về nguồn vốn, tín dụng cho bất động sản, lập quỹ nhà ở quốc gia hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê, khuyến khích cho vay mua nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp sẽ tạo nguồn vốn cho phát triển bất động sản ở thực.
Nhóm chính sách về phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính sẽ rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục dự án bất động sản.
Cuối cùng là nhóm chính sách về minh bạch hóa và quản lý thị trường sẽ định hình lại các giao dịch trên thị trường.
Cùng quan điểm này, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Cục phó Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, nhận định cơ sở dữ liệu đất đai là cực kỳ quan trọng đối với thị trường bất động sản.
Cơ sở dữ liệu đất đai đúng, đủ, sạch, sống sẽ là cơ sở để minh bạch thị trường, theo đó từng mảnh đất được định danh, tích hợp hồ sơ pháp lý đất đai, thông tin liên quan quy hoạch thửa đất.
Còn theo TS Cấn Văn Lực, đầu tư kinh doanh bất động sản không phải là lĩnh vực ưu tiên nên lãi suất cho vay sẽ cao hơn trong năm 2026. Đã đến lúc phải điều tiết tín dụng bất động sản ở mức phù hợp khi trong những năm gần đây tăng trưởng tín dụng lĩnh vực bất động sản quá cao, năm 2024 tăng 24%, năm 2025 tăng 22%. Mức tăng này vượt mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế.
Để bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, TS Cấn Văn Lực khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản phải đa dạng nguồn vốn, ngoài tín dụng ngân hàng cần tăng huy động vốn từ trái phiếu, sàn chứng khoán và các quỹ đầu tư bên ngoài. Đồng thời doanh nghiệp phải hạn chế đầu tư dàn trải, tập trung vốn cho những dự án trọng tâm, trọng điểm, đáp ứng nhu cầu ở thật.

Loạt chính sách mới tạo đà phát triển cho thị trường BĐS

Lộc Liên • 25/01/2026 - 12:16
Theo bà Đoàn Thị Thanh Mỹ - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, năm 2024 và 2025 là giai đoạn bản lề với hàng loạt chính sách mới nhằm khơi thông nguồn lực đất đai. Trong đó, điểm nhấn quan trọng là các Nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng và quy định mới về phương thức tiếp cận đất đai, tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản (BĐS) năm 2026.
Phát biểu tại hội thảo "Nhận định thị trường bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?" do báo Tiền Phong tổ chức trong sáng nay (25/1), bà Đoàn Thị Thanh Mỹ nhấn mạnh năm 2024 và 2025 là giai đoạn bản lề với hàng loạt chính sách mới nhằm khơi thông nguồn lực đất đai. Trong đó, điểm nhấn quan trọng là các Nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng và quy định mới về phương thức tiếp cận đất đai, tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản (BĐS) năm 2026.
Một trong những nội dung đáng chú ý nhất được bà Mỹ đề cập là Nghị quyết số 254 (được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025). Nghị quyết này đưa ra cơ chế đột phá để xử lý các dự án bị tắc nghẽn ở khâu giải phóng mặt bằng.
Cụ thể, đối với các dự án thực hiện theo cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, nếu nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng được 50% diện tích hoặc nhận được sự đồng thuận của 75% người sử dụng đất trong khu vực dự án, Hội đồng nhân dân sẽ xem xét việc thu hồi đất.
"Khi nhà đầu tư đã thỏa thuận được 75% diện tích, Nhà nước sẽ hỗ trợ để đẩy nhanh quá trình thu hồi đất và phục hồi dự án", bà Mỹ cho biết.

Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại Hội thảo. Ảnh: Trọng Tài.
Bà Mỹ chỉ ra, trước đây theo Hiến pháp 2013 và Luật Đất đai, Nhà nước chỉ thu hồi đất trong các trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Việc áp dụng cơ chế mới này đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng của các cấp thẩm quyền, nhưng được đánh giá là giải pháp then chốt để tháo gỡ bế tắc cho các dự án đã "đắp chiếu" nhiều năm do không thể thỏa thuận với số ít hộ dân còn lại.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang hoàn thiện Nghị định hướng dẫn chi tiết về cách xác định diện tích và số lượng người sử dụng đất để đảm bảo tính minh bạch khi áp dụng tỷ lệ 75% này.
Liên quan đến nguồn cung dự án, bà Mỹ cho biết các chính sách mới đã nới lỏng điều kiện tiếp cận đất đai. Thay vì chỉ cho phép nhận chuyển nhượng "đất ở" để làm nhà ở thương mại như quy định tại Điều 127 trước đây, hiện nay các quy định thí điểm đã cho phép nhận chuyển nhượng "các loại đất khác".
Luật Đất đai và Nghị quyết 254 làm rõ 4 phương thức tiếp cận đất đai gồm: giao đất qua đấu giá, đấu thầu, và thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Đáng chú ý, ngay cả với các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội (không dùng vốn ngân sách), nếu nhà đầu tư có nhu cầu và năng lực, Nhà nước vẫn cho phép thực hiện cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Đối với các dự án tồn đọng cũ, Nghị quyết 265 đã cho phép mở rộng phạm vi áp dụng các cơ chế tháo gỡ của Nghị quyết 170 (trước đây chỉ dành cho TP HCM, Khánh Hòa, Đà Nẵng) ra các địa phương khác. Điều này kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn cung từ các dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra để đưa vào thị trường trong giai đoạn tới.

Khi nhà đầu tư đã thỏa thuận được 75% diện tích, Nhà nước sẽ hỗ trợ để đẩy nhanh quá trình thu hồi đất và phục hồi dự án. Ảnh: VGP News.
Về tài chính đất đai, Nghị quyết 254 cho phép áp dụng Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) một cách phổ biến hơn, thay vì bắt buộc định giá đất cụ thể trong mọi trường hợp.
Theo lãnh đạo Cục Quản lý đất đai, việc định giá đất cụ thể sẽ chỉ áp dụng cho hai nhóm đối tượng chính: các dự án lấn biển (hoặc có hạng mục lấn biển) và các dự án hỗn hợp phức tạp không thể xác định qua bảng giá. Thay đổi này giúp đơn giản hóa quy trình tính tiền sử dụng đất, rút ngắn thời gian thủ tục hành chính.
Về quản lý nhà nước, xu hướng phân cấp, phân quyền tiếp tục được đẩy mạnh. Một số thẩm quyền trước đây thuộc cấp huyện sẽ được chuyển giao về cho Chủ tịch UBND cấp xã để tăng tính chủ động. Tuy nhiên, để tránh vướng mắc khi chuyển mục đích sử dụng đất (vốn thuộc thẩm quyền cấp tỉnh), Chính phủ dự kiến cho phép UBND cấp tỉnh được quyết định ủy quyền linh hoạt phù hợp với thực tế địa phương.
Bà Mỹ nhận định, với hành lang pháp lý đã được kiện toàn từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các Nghị quyết thí điểm mới nhất, thị trường bất động sản sẽ có đủ điều kiện để phục hồi và phát triển mạnh mẽ từ năm 2026,..

Đất nền tiếp tục 'thống trị' thị trường bất động sản Quảng Trị

25/01/2026
Năm 2025, thị trường bất động sản Quảng Trị bùng nổ với phân khúc đất nền khi ghi nhận 19.290 giao dịch, cùng 18 dự án liên quan, bỏ xa các loại hình nhà ở khác như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hay bất động sản du lịch.

• 
  
  
  • Vietnam Wafer đề xuất dự án vật liệu bán dẫn theo mô hình PPP tại Quảng Trị​

Đất nền tiếp tục dẫn dắt thị trường
Theo ông Văn Đức Lợi, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Trị, trong năm 2025, thị trường bất động sản của tỉnh vẫn nghiêng mạnh về đất nền, trong khi các phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở hoàn chỉnh và bất động sản du lịch cần thêm thời gian để phát huy hiệu quả.
Dù ghi nhận một số chuyển động tích cực, xu hướng giao dịch trên thị trường vẫn chủ yếu tập trung vào loại hình phân lô, bán nền. Chỉ tính riêng trong quý IV/2025, về phía nguồn cung, Quảng Trị có 18 dự án đất nền với tổng cộng 3.879 lô.
Các dự án này tập trung tại những khu vực có lợi thế về hạ tầng đô thị, giao thông kết nối và nhu cầu ở thực, qua đó góp phần duy trì thanh khoản trong bối cảnh các phân khúc khác phục hồi chậm.

Một dự án bất động sản tại Quảng Trị. Ảnh: NT​

Ở góc độ giao dịch, số liệu từ cơ quan Thuế Quảng Trị cho thấy, trong quý IV/2025, toàn tỉnh ghi nhận 5.609 giao dịch bất động sản, trong đó riêng đất nền chiếm tới 5.542 giao dịch.
Tính chung cả năm 2025, Quảng Trị có 19.290 giao dịch đất nền, hoàn toàn áp đảo so với giao dịch nhà ở riêng lẻ chỉ đạt 299 căn. Tổng giá trị giao dịch bất động sản toàn tỉnh đạt hơn 8.473 tỷ đồng.
Dù đóng vai trò dẫn dắt thị trường, phân khúc đất nền tại Quảng Trị trong năm 2025 vẫn bộc lộ những “điểm lùi”, đặc biệt là lượng hàng tồn kho còn khá lớn.
Đơn cử, dự án xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng để phân lô, đấu giá quyền sử dụng đất do UBND tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất làm chủ đầu tư vẫn còn tồn kho 43 lô, với tổng giá trị khoảng 104,11 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, nhiều lô đất nền tại các dự án nhà ở thương mại cũng chưa được tiêu thụ hết, cho thấy sức mua dù cải thiện nhưng chưa thật sự bền vững.
Kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn

Nhìn rộng hơn, giới đầu tư nhận định, hoạt động mua bán đất nền tại Quảng Trị trong năm 2025 chủ yếu mang tính “giữ đất chờ thời”. Nhà đầu tư thiên về chiến lược tích lũy, kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn hơn là khai thác dòng tiền ngắn hạn.
Theo đánh giá của giới đầu tư, nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Quảng Trị đã có những chuyển động tích cực sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, bức tranh chung vẫn bộc lộ sự mất cân đối rõ nét khi phân khúc đất nền tiếp tục chiếm ưu thế vượt trội so với các loại hình nhà ở hoàn chỉnh.
Xu hướng này phản ánh thực tế Quảng Trị vẫn chưa phát triển mạnh các dự án nhà ở quy mô lớn, khu đô thị đồng bộ, có khả năng tạo lực kéo cho thị trường.
Trong năm 2025, tỉnh Quảng Trị đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 10 dự án nhà ở thương mại, với tổng mức đầu tư hơn 52.110 tỷ đồng. Tuy nhiên, Quảng Trị đến nay vẫn chưa có dự án nhà ở thương mại nào hoàn thành toàn bộ và đủ điều kiện đưa sản phẩm ra giao dịch.

Khu đô thị nam Đông Hà tại Quảng Trị. Ảnh: Đình Duy​

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, năm 2025 đánh dấu bước tiến quan trọng trong công tác chuẩn bị và triển khai. Tính đến hết năm, toàn tỉnh có 13 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 6.489 căn hộ.
Trong đó, 3 dự án đã hoàn thành, đủ điều kiện bán với 574 căn; 4 dự án đã khởi công với quy mô 1.869 căn; 5 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến khởi công trong năm 2026 với tổng quy mô 3.543 căn; và 1 dự án đang hoàn tất hồ sơ đề xuất đầu tư với khoảng 540 căn hộ.
Trong thời gian tới, cùng với việc tiếp tục rà soát, điều chỉnh quy hoạch và hoàn thiện khung pháp lý, việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ góp phần tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững hơn.
Qua đó, thị trường bất động sản Quảng Trị có thể từng bước giảm sự phụ thuộc vào đất nền, đồng thời nâng cao chất lượng không gian đô thị và đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư thực chất của người dân trên địa bàn tỉnh.