TTC Land: “Phát triển – Vận hành – Dòng tiền thật”: Nền tảng tái định giá cho chu kỳ 2025-2030

TTC Land với chiến lược: “Phát triển – Vận hành – Dòng tiền thật”: Nền tảng tái định giá cho chu kỳ mới 2025-2030

Quỳnh Anh • 23/12/2025 09:45

TTC Land công bố chiến lược tái cấu trúc cho giai đoạn phát triển mới 2025-2030 với nền tảng “Phát triển – Vận Hành – Dòng tiền thật”. Chiến lược này nhận được đánh giá tích cực từ các CTCK và Tổ chức tài chính lớn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam trải qua nhiều đổi thay, TTC Land (mã SCR) đang trở thành điểm sáng nhờ chiến lược tái cấu trúc toàn diện, chuyển dịch từ mô hình phát triển dự án sang mô hình sở hữu – vận hành tài sản tạo dòng tiền thật. Đây là xu hướng doanh nghiệp bất động sản hiện đại hướng đến: giảm phụ thuộc vào chu kỳ bàn giao nhà ở và xây dựng nền tảng lợi nhuận ổn định dài hạn.


Chiến lược “Phát triển – vận hành – dòng tiền thật” của TTC Land đã từng bước thực hiện với các dự án M&A nổi bật trong năm 2025 như:

• M&A tòa nhà 266–268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Bước đi chiến lược củng cố dòng tiền
• TTC Plaza Đà Nẵng: Động lực mới cho tăng trưởng bền vững từ 2026.
• Đảo Kim Quy – Dự án nâng tầm TTC land tương đương các Nhà phát triển BDS lớn phía Nam như Nam Long, Khang Điền, Đất Xanh.
• Mở rộng sang bất động sản công nghiệp: Bước đi phù hợp xu thế TTC Plaza Bình Thạnh tiếp tục vận hành và khai thác thương mại, văn phòng.
• Citadines Selavia Phú Quốc: Gia tăng giá trị tài sản dài hạn.
• Tham chiến mảng NOXH bằng 4.000 căn NO cho công nhân, ổn định doanh thu 2026-2027 bằng sản phẩm nhu cầu thật, giá bán hợp lý trong bối cảnh giá BĐS tăng cao.
• Dòng tiền thật – Yếu tố giúp TTC Land bước vào chu kỳ tái định giá.
• TTC Land: Cơ hội tái định giá hấp dẫn cho giai đoạn 2025–2030.
• Đánh giá tích cực từ các CTCK và Tổ chức tài chính lớn

1. M&A tòa nhà 266–268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Bước đi chiến lược củng cố dòng tiền

Một trong những dấu mốc quan trọng của TTC Land trong năm 2025 là hoàn tất sở hữu và cho Sacombank thuê dài hạn tòa nhà 266–268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa – vị trí trung tâm tài chính TP.HCM.

Việc doanh nghiệp nhận trước hơn 660 tỷ đồng tiền thuê, đưa doanh thu chưa thực hiện lên gần 850 tỷ đồng, cho thấy chiến lược “dòng tiền thật” đã mang lại hiệu quả ngay lập tức. Tòa nhà này trở thành tài sản thương mại cốt lõi, đóng góp nguồn thu ổn định và nâng giá trị danh mục vận hành của TTC Land.

2. TTC Plaza Đà Nẵng: Động lực mới cho tăng trưởng bền vững từ 2026

TTC Plaza Đà Nẵng được xem là dự án hạt nhân trong chiến lược vận hành tài sản thương mại của TTC Land. Trong năm 2025, doanh nghiệp đã ký loạt hợp đồng giá trị:

• AEON Mall thuê 5 năm khối trung tâm thương mại, trị giá 350 tỷ đồng
• Toàn bộ tầng hầm đã được cho thuê dài hạn
• G8 Golden ký hợp đồng thuê trọn gói 22.000 m² khối văn phòng

Với mức giá cho thuê văn phòng hạng A tại Đà Nẵng khoảng 30–31 USD/m²/tháng, riêng khối văn phòng dự kiến mang lại trên 200 tỷ đồng/năm.

Khi đi vào vận hành từ quý I/2026, TTC Plaza Đà Nẵng được dự báo đóng góp 500 tỷ đồng doanh thu và 250–300 tỷ đồng lợi nhuận đều đặn mỗi năm.

3. Đảo Kim Quy – Dự án nâng tầm TTC land tương đương các Nhà phát triển BDS lớn phía Nam như Nam Long, Khang Điền, Đất Xanh

Ngày 3/10, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - mã: SCR) đã ban hành Nghị quyết thông qua việc nhận chuyển nhượng 27,54 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu (TNAC).

Theo đó, TTC Land thông qua việc nhận chuyển nhượng tối đa 27,54 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu (TNAC). Đây là toàn bộ cổ phần phổ thông được chuyển nhượng từ các cổ đông hiện hữu của TNAC.

Giá trị giao dịch dự kiến không vượt quá 10% tổng tài sản theo báo cáo tài chính gần nhất đã được kiểm toán hoặc soát xét. Thời gian dự kiến hoàn tất chuyển nhượng kéo dài từ quý IV/2025 đến hết quý I/2026.

TNAC là chủ đầu tư dự án Kim Quy – Tên cũ là Cù Lao Tân Vạn 48ha, 4 mặt tiền song Đồng Nai với tổng mức đầu tư lên tới 7.000 tỷ hứa hẹn là dự án lớn mang lại tối thiểu 10.000 tỷ doanh thu hợp nhất cho TTC Land giai đoạn 2026-2030.

4. Mở rộng sang bất động sản công nghiệp: Bước đi phù hợp xu thế

Trong bối cảnh nhu cầu nhà xưởng – logistics tại Việt Nam tiếp tục tăng mạnh, TTC Land đã thực hiện thương vụ thuê lại quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng nhà xưởng gần 5 ha tại KCN Thành Thành Công (Tây Ninh), trị giá gần 200 tỷ đồng.

Với nền tảng Tập đoàn mẹ TTC Group đang có hơn 1000ha KCN và nhà xưởng, tới đây thị trường sẽ nghi nhận thêm nhiều thương vụ M&A nội bộ nữa để gia tăng tổng diện tích nhà xưởng và KCN cho SCR để mang lại dòng tiền ổn định cho Doanh nghiệp.

Mảng bất động sản công nghiệp được đánh giá là “điểm tựa tăng trưởng” giai đoạn 2025–2030, giúp TTC Land mở rộng dòng tiền, giảm tính chu kỳ và đa dạng hóa danh mục tài sản vận hành.

5. Citadines Selavia Phú Quốc: Gia tăng giá trị tài sản dài hạn

TTC Phú Quốc công bố định hướng phát triển Selavia trước APEC 2027 và ký kết hợp tác với các đối tác tư vấn, thiết kế, thi công và vận hành tại chương trình ngày 11/12 ở Phú Quốc.

Với chủ đề "Sen tái khởi - Chào đón làn sóng tăng trưởng nơi đảo Ngọc", chương trình quy tụ gần 150 khách mời. Đại diện Công ty CP Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc) nhấn mạnh quy hoạch mới của dự án được xây dựng theo hướng mô hình đô thị biển đa trải nghiệm, đáp ứng nhu cầu giải trí, thương mại và lưu trú tại khu vực Nam đảo trong bối cảnh Phú Quốc đón dòng khách lớn trước thềm APEC.

Gắn bó hơn 17 năm với dự án và sớm nhận thấy tiềm năng đảo Ngọc từ năm 1992, ông Đặng Văn Thành - Chủ tịch Tập đoàn TTC kỳ vọng Selavia với vị thế đặc biệt và định hướng "thành phố bản sắc Việt" sẽ là điểm nhấn kiến trúc, kinh tế và văn hóa của Phú Quốc trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trước thềm APEC 2027.


Ông Đặng Văn Thành - Chủ tịch Tập đoàn TTC chia sẻ tâm huyết đối với dự án Selavia.

Tại dự án Selavia Phú Quốc 290 ha, TTC Land đóng góp hai vai trò:

• Cổ đông lớn: Chiếm 10.5% cổ phần TTC Phú Quốc (Theo BCTC Q3/2025).
• Góp vốn gần 2500 tỷ, để phát triển các phân khu Resort, shophouse, xây dựng Condotel để bán và phân chia lợi nhuận theo tỷ lệ vốn góp.

Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao Citadine Selavia Phú Quốc do TTC Land góp vốn đầu tư đang được thi công đúng tiến độ để phục vụ APEC 2027.

Với sự tham gia vận hành của Tập đoàn Ascott, Citadines Selavia được kỳ vọng trở thành tài sản nghỉ dưỡng cao cấp mang lại giá trị thương mại dài hạn và củng cố danh mục tài sản vận hành của TTC Land.

6. Dự án TTC Plaza Bình Thạnh tiếp tục vận hành và khai thác thương mại, văn phòng.

TTC Plaza Bình Thạnh có diện tích 25.570 m2, là dự án trung tâm thương mại kết hợp văn phòng cho thuê tại TP.HCM do TTC Land phát triển, đã đưa vào hoạt động cuối năm 2018. Dự án có thiết kế hiện đại, kết cấu gồm 9 tầng nổi và 1 tầng hầm với các tiện ích dịch vụ được tích hợp đầy đủ và hiện đại dành cho trung tâm thương mại và văn phòng làm việc.

TTC Plaza Bình Thạnh là dự án mang nguồn thu lớn cho hoạt động lõi của TTC Land, đóng góp quan trọng vào doanh thu cho thuê sàn thương mại, đảm bảo nguồn thu dài hạn. Đây là mảng kinh doanh hiệu quả trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động hiện nay, bổ sung dòng tiền ổn định cho TTC Land, góp phần tạo nguồn lực vững vàng để chuẩn bị cho chiến lược 2026 – 2030.

TTC Plaza Bình Thạnh cùng với TTC Plaza Đức Trọng, TTTM Sóng Center (Vị trí đẹp nhất Bạc Liêu)…. là chuỗi TTC Plaza/TTTM mà TTC Land đã phát triển và M&A trong 5 năm vừa qua, từng bước tạo dòng tiền cho thuê đều đặn cho Công ty phù hợp với chiến lược phát triển mới giai đoạn 2026-2030.

7. Tham gia xây NOXH với dự án xây 4000 căn NO cho công nhân ở Tây Ninh

Ngày 31/10, Tập đoàn TTC cho biết, các doanh nghiệp trong hệ sinh thái TTC đã ký kết hợp tác với đối tác tài chính để phát triển khu dân cư Thành Thành Công (khu dân cư TTC), dự án đô thị sinh thái bền vững quy mô hơn 42ha tại tỉnh Tây Ninh.

Theo đó, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) là chủ đầu tư dự án khu dân cư, Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) phát triển dự án và Vietcombank là đối tác tài chính.

Được biết, dự án khu dân cư TTC có quy mô hơn 42ha, bao gồm khu nhà phố thương mại, căn hộ, nhà ở xã hội, công viên, trường học, khu thể thao, trung tâm thương mại và công viên nước. Dự án không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở cho Tây Ninh và còn tạo thêm nguồn cung nhà ở phục vụ người lao động các khu công nghiệp ở địa phương.

Ông Đặng Văn Thành - Chủ tịch Tập đoàn TTC cho biết, với hơn 35.000 lao động đang làm việc tại Khu công nghiệp Thành Thành Công và dự kiến đạt 50.000 người khi hoàn thiện, việc phát triển khu dân cư TTC là bước đi thiết thực nhằm tạo lập môi trường sống văn minh, tiện ích cho lực lượng lao động.

Theo ông Thành, TTC định hướng dự án theo mô hình đô thị tích hợp, trong đó có khoảng 4.000 căn hộ cho công nhân với giá hợp lý, cùng hạ tầng, cảnh quan đạt chuẩn và cầu kết nối trực tiếp khu công nghiệp.

8. Dòng tiền thật – Yếu tố giúp TTC Land bước vào chu kỳ tái định giá

Từ năm 2026, TTC Land dự kiến tạo ra 700–800 tỷ đồng doanh thu, với lợi nhuận gộp ổn định 300-400 tỷ chỉ từ danh mục tài sản vận hành – cho thuê, bao gồm:

• TTC Plaza Đà Nẵng - sẽ đi vào hoạt động từ Q1/2026, dự kiến mỗi năm mang về doanh thu trên dưới 500 tỷ với 200-300 tỷ lợi nhuận gộp.
• Tòa nhà trụ sở Sacombank – 266-268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Mỗi năm mang về 132 tỷ doanh thu (660 tỷ trả trước cho hợp đồng thuê 5 năm).
• Nhà xưởng tại KCN Thành Thành Công - với dư địa phát triển lớn nếu thực hiện định hướng đưa 1000ha KCN này về dưới sự quản lý trực tiếp của TTC Land sẽ mang lại dòng tiền lớn - ổn định trong dài hạn cho Doanh nghiệp.
• Hệ thống TTTM TTC Plaza khu vực phía Nam: mang lại doanh thu đều đăn cho Doanh nghiệp mà không phụ thuộc vào doanh thu phát triển dự án.

Đây là đặc điểm mà khối nhà đầu tư tổ chức đánh giá rất cao: “dòng tiền có tính phòng thủ”, ít biến động, và có khả năng mở rộng theo thời gian.

Bên cạnh đó, việc mở bán các dự án Đảo KIM QUY, 4000 căn Nhà ở Công nhân cùng các sản phẩm khác tại Khu dân cư Thành Thành Công 42ha ở KCN Trảng Bàng Tây Ninh, các shophouse và Condotel ở Selavia Phú Quốc thuộc các phân khu do TTC Land làm chủ đầu tư cũng hứa hẹn mang tới doanh thu 2000-5000 tỷ mỗi năm cho TTC Land trong giai đoạn 2026-2030.

9. TTC Land: Cơ hội tái định giá hấp dẫn cho giai đoạn 2025–2030

Nhờ chuyển dịch chiến lược rõ ràng, TTC Land đang sở hữu nhiều lợi thế nổi bật:

• Danh mục tài sản cho thuê tăng quy mô nhanh
• Dòng tiền ổn định, giảm rủi ro chu kỳ
• Chiến lược phát triển – vận hành – dòng tiền thật nhất quán
• Mô hình doanh nghiệp phù hợp khẩu vị của nhà đầu tư tổ chức
• Khả năng mở rộng các mảng thương mại – công nghiệp – nghỉ dưỡng
• Đa dạng phân khúc sản phẩm từ BĐS dòng tiền, Bất động sản cao cấp (Dự án Kim Quy), hay Bất động sản vừa túi tiền với 4000 căn nhà ở công nhân trong tổng thể dự án khu dân cư Thành Thành Công 42ha ở Tây Ninh.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi, TTC Land được đánh giá là một trong những doanh nghiệp có khả năng bước vào “Chu kỳ tái định giá tích cực”, tương tự như HAG và chính SBT của Tập đoàn TTC Group sau khi tái cấu trúc, đặc biệt khi các tài sản chủ lực đi vào vận hành và dòng tiền ổn định được phản ánh vào kết quả kinh doanh.

TTC Land không chỉ tái cấu trúc – họ đang tái định vị để bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, với nền tảng tài sản mạnh, chiến lược rõ ràng và triển vọng dài hạn hấp dẫn đối với nhà đầu tư trong giai đoạn 2026-2030.

10. Đánh giá tích cực từ các CTCK và Tổ chức tài chính với chiến lược mới của TTC Land.

Theo quan sát từ giới phân tích, từ đầu năm 2025 trở lại đây có sự thay đổi lớn trong phân công lãnh đạo chỉ đạo của TTC Group với TTC Land khi đích thân Doanh nhân Đặng Văn Thành là người trực tiếp chỉ đạo mọi hoạt động cũng như xuất hiện thường xuyên, liên tục tại mọi sự kiện quan trọng của TTC Land kể từ năm 2025.

Sự xuất hiện trực tiếp của Ông Đặng Văn Thành tại mọi sự kiện lớn của TTC Land thể hiện sự cam kết đồng hành từ người lãnh đạo cao nhất của Tập đoàn TTC Group dành cho đứa con cưng TTC Land sau một giai đoạn dài hoạt động khó khăn, mang lại tín hiệu tích cực cho giới đầu tư an tâm đặt niềm tin vào TTC Land trong giai đoạn phát triển 2025-2030 tới đây.

Chính Doanh nhân Đặng Văn Thành là người khới xướng chiến lược phát triển bền vững mới: Phát triển – Vận hành – Dòng tiền thật cho TTC Land giai đoạn 2025-2030.

Chiến lược phát triển bền vững mới do đích thân Doanh nhân Đặng Văn Thành khởi xướng này nhận được sự đánh giá tích cực của các Tổ chức tài chính cũng như các CTCK lớn như SSI VBCS MBS bằng việc tin tưởng cấp margin cao với mức cho vay lên tới 30-40%.

Lần lượt các Công ty chứng khoán lớn như SSI VBCS MBS đã có đánh giá rất cao chiến lược mới của TTC Land bằng việc cấp margin cao cho mã SCR của công ty, trong đó: SSI cấp margin 40%, VBCS – MBS cùng cấp margin 30%. Đây là mức rất cao với một Doanh nghiệp Bất động sản, thể hiện sự tin tưởng của các CTCK lớn với tương lai tươi sáng của TTC Land với chiến lược tái cấu trúc tài sản và hướng đi mới giai đoạn 2025-2030.

Đặc biệt, sau những động thái của SSI VCBS MBS thì SCR có lẽ là mã chứng khoán gần như duy nhất dưới mệnh giá được cấp margin cao tới 30-40%, tương tự như sự hồi sinh của HAG tăng giá từ vùng 8 lên 15-18 chỉ sau 12 tháng thực hiện chiến lược tái cấu trúc.

Dự báo, thời gian tới TTC Land sẽ đón nhận được sự quan tâm mong muốn làm cổ đông lớn của các Tổ chức, định chế tài chính uy tín trong và ngoài nước.

Thị trường đang chờ đợi một thương vụ chuyển nhượng cổ phần hoặc Phát hành riêng lẻ tăng vốn cho Cổ đông Lớn để gia tăng sức mạnh tài chính phục vụ giai đoạn phát triển mới 2026-2030 trong tương lai gần của TTC Land.

Link bài Người quan sát:

https://nguoiquansat.vn/ttc-land-vo...dinh-gia-cho-chu-ky-moi-2025-2030-262278.html