TTH…..siêu CP đã lộ diện… mọi thứ bây giờ mới chỉ là bắt đầu.

Hi. Góp ý với Bạn chút nhé vì mình làm bên ngành dự án và xây dựng:
1/- Doanh nghiệp phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; Khi đó Doanh nghiệp phải nộp toàn bộ 100% thuế chuyển quyền sử dụng đất (nộp 01 lần cho thời hạn 50 năm - tính từ 2009). Sau khi hoàn thành các khoản thuế, Doanh nghiệp được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và chia đất nền.
2/- Về mật độ xây dựng: Tùy thuộc vào từng khu vực mà quy định mật độ xây dựng, nhưng thông thường là từ 50 - 55%. Phần diện tích 45-50% được sử dụng làm đất công cộng: đường, hè vỉa, bồn hoa, cây xanh ...

Nghị quyết đh ra rồi . Trong nghị quyết xác định thời gian chia là quý 2 sau khi UBCK đồng ý . Các bác có biết bình thường thủ tục khi 1 nghị quyết ra và hồ sơ chia và pht được gởi lên thì sự phản hồi chấp thuận sau đấy là bao lâu ? Trang 5 nghị quyết đh nói về thời gian . Ở đh các bác ko hỏi thời gian chia cổ tức , nếu hỏi thì đã biết trước

3/- Giá đất trong Khu đô thị Việt Hưng: Hiện nay môi giới đang giới thiệu cho Em 01 nhà biệt thự liền kề trong KĐT Việt Hưng (đã xong phần thô), diện tích 157 m2 với giá 7,2 tỷ. Em còn đang cân nhắc (khoảng 46 triệu/m2 - Nhưng đã có nhà xây thô rồi).

Nghi quyết đh ra thời gian chia cổ tức + pht là bắt đầu từ quý 2 . Vậy thì hồ sơ chia đã được gởi lên UBCK và đang chờ UBCK phản hồi . Cái ngày phản hồi chưa biết là ngày nào , nhưng khi hồ sơ về và chưa ra công khai thì lái biết trước . Nên thời gian này lướt sóng ko hay tí nào

Em học Bách Khoa nhưng cũng xin phép được phản biện những ý kiến của bác về lĩnh vực Xây dựng:
1. Lô đất Long Biên của TTH đã chuyển đổi mục đích sang đất ở xong xuôi lâu rồi (TTH đã chi mấy tỷ để làm hồ sơ mấy năm trước). Hiện tại chỉ vướng vấn đề làm làm nhiều tầng hầm theo phương án cũ là Tiến Thành Tower có lợi hơn hay là chia lô bán nền thu tiền nhanh có lợi hơn?! Mặc dù làm Tower lãi hơn nhưng sẽ lâu hơn nên chắc là sẽ chọn chia lô thôi vì thu tiền ngay lấy cái quay vòng đầu tư cho dự án 100ha.
2. Làm đường nội bộ cho lô đất 3.426m2 chỉ cần 426m2 là quá xông xênh và đường rộng mênh mông rồi (các cặp nhà quay lừng vào nhau thì chỉ cần 2-3 trục đường là ổn). Còn về mật độ xây dựng thì bán lô 200m2 nhưng phần xây dựng chỉ cho 100m2 vẫn tính theo giá bán thị trường như bình thường. Năm 2007 em mua lô đất 150m2 trong đó ghi rõ 80m2 là "đất ở đô thị" và 70m2 là đất vườn. Đất chia lô bán nền và quy hoạch rõ phần xây dựng nền sàn tầng 1 làm nhà của các ô còn phần sân, hè, vườn,... thuộc mỗi ô đất không được xây dựng vẫn bán cho khách hàng mua đất như bình thường.

Kết luận: Lợi nhuận ước tính khoảng 100 tỷ từ dự án BĐS nho nhỏ ở Long Biên của TTH là hoàn toàn có cơ sở!

Bạn học Bách Khoa thì Bạn hãy nghe Mình. Vì Mình làm QLDA 18 năm rồi. Hiện nay Công ty Mình có 5 địa điểm đất ở Hà Nội, tổng diện tích đang được giao quản lý 33 ha cơ.

Vấn đề không nằm ở chỗ học gì, làm gì, bao lâu mà vấn đề ở đây là các bác có đồng ý với cách tính LNST ước tính từ dự án BĐS ở Long Biên theo phương án chia lô của TTH khoảng 100 tỷ như của em hay không?!

Tớ xem lại thời gian khoảng cách từ nghị quyết ra cho đến khi UBCK phản hồi để TTH công khai cổ tức chia 30% hồi 12/2016 . Thì nghị quyết ra ngày 21/11 thì ngay 13/12 thông báo ngày chốt lăn cổ tức
Nếu chiếu theo quá khứ thì nghị quyết thời gian loan báo ra ngày 22/4/2017, thì thời gian sắp tới thông báo lăn cổ tức sẻ là ngày 14/5/2017 . NĐT còn có nữa tháng để chuẩn bị tiền mua lăn chốt

Nói đến đất, bds thì phải cần thời gian, có thể kéo dài thủ tục phải làm đúng theo luật đất đai 2013. Cứ coi như của để dành đi. Cái trước mắt là thời trang cao cấp có còn hiệu quả nữa không? Ln thấp liên tục 2 quý rồi. Cổ tức chắc sẽ hoàn thành trong quý 3.

Mình lười tính lắm. Mình chỉ Bạn cách tính sơ bộ nhé:
- Doanh thu = 3.426 m2 x 0.55% x 40.000.000 đồng/m2.
- Chi phí = Thuế chuyển quyền sử dụng đất (3.426 m2 x đơn giá đất) + Chi phí dự án (Chi phí tư vấn đầu tư, gồm: quy hoạch, lập dự án, thiết kế + Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật). Cho Chi phí lobi = 0 nhé.
- Lợi nhuận = Doanh thu - Chi phí

+ Về Đơn giá đất: Bạn tra bảng đơn giá đất ban hành năm 2017 của UBND Thành phố Hà Nội.
+ Chi phí đầu tư xây dựng HTKT: Bạn có thể tham khảo tỷ suất đầu tư xây dựng HTKT của Bộ Xây dựng ban hành năm 2016 để nhân với tổng diện tích đất (cụ thể 0,3425 ha x ....... tỷ đồng/ha).
+ Chi phí tư vấn đầu tư (lập quy hoạch, tư vấn quản lý dự án, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát) = 13% x Chi phí đầu tư xây dựng.