TTH…..siêu CP đã lộ diện… mọi thứ bây giờ mới chỉ là bắt đầu.

Nghị quyết 2016 ra tháng mấy? Chia cổ tức 2015 bằng cổ phiếu thưởng tháng mấy?

Vì đơt này lăn chốt ko bị trừ tiền vào giá tham chiếu khq do dính vào phần pht 1:1 . Tỷ dụ giá hiện tại là 8.8 giá lăn chốt thì khq vẫn là giá 8.8

Vì Bạn học Bách Khoa nên Bạn không hiểu.
1/- Tổng diện tích đất là 10.000 m2. Theo quy hoạch cho mật độ xây dựng là 55% thì hiểu 45% còn lại Bạn phải dùng để làm đường, hè, vườn hoa. 55% bạn được sử dụng để làm đất chia lô và Bán.
2/- Đơn giá đất do Nhà nước quy định dùng để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất Bạn phải nộp cho Chi cục thuế. Đơn giá này do Nhà nước ban hành ngày 30/12 hàng năm để quy định cho năm tiếp theo (đơn giá này rất thấp so với giá thị trường, vì vậy thường xuyên xảy ra khiếu kiện khi Nhà nước lấy đất làm công trình công cộng).

Đơn giá đất do Nhà nước quy định càng thấp, thì Doanh nghiệp càng mất ít chi phí bỏ ra - Chứ không phải là Doanh thu nhé. Tùy thuộc vào tuyến đường cụ thể, vị trí đất cụ thể thì có đơn giá đất cụ thể.

Theo thực tế thôi bác. Em tính đơn giản thế này:
Lô đất đó chia làm 20 ô, mỗi ô 150m2 tổng là 3.000m2. Nếu đất phù hợp làm 1 trục đường ở giữa (coi như mất đi hơn 400m2 làm đường) mỗi bên 10 ô (có thể làm 2 trục đường tùy kích thước lô đất to kia). Diện tích 150m2 mỗi ô được phép làm nhà 80m nhân 3-5 tầng còn 70m là sân vườn và không được phép xây dựng. Đơn giá vẫn là tầm 40tr/m2 (đơn giá thị trường ước tính). Tổng thu về 120 tỷ. Tổng các loại chi phí khoảng 20 tỷ. Còn lại LNST khoảng gần 100 tỷ (trong video 2 nói vấn đề này rồi).
Về chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở: Bản cáo bạch nói rõ là đã chuyển đổi xong rồi.
Còn về tiến độ: Chưa chuyển đổi mục đích sang đất ở thì mới lâu chứ chuyển đổi xong rồi thì mọi việc tiến hành tiếp theo cũng đơn giản. Dự án to hoành tráng mới lâu chứ chia 20 ô đất thì cắm cọc chia lô có gì khó đâu mà phải chờ lâu. Em biết có nhiều khu cũng ở HN tầm vài chục ô đất được 1 tay to cắm mốc chia ô rồi làm việc với địa chính chốt cấp sổ đỏ là xong.

Ước tính của em vẫn là TTH thu về gần 100 tỷ LNST từ dự án BĐS nho nhỏ ở Long Biên. Bác tính cụ thể LNST lô đất này theo quan điểm của bác để các NĐT được rõ.

.

Thấy Bạn đầy nhiệt huyết với TTH, Mình rất tôn trọng.

Nhưng Bạn hãy giở Nghị quyết ngày 22/4/2017. Đọc lại điểm 1, 2 và 5 của Điều 5 đi nhé - Đọc xong Bạn có phát hiện ra điều gì không?

Thế thì Bạn chia và bán theo cách này đi nhé.
À. Bạn nên tìm hiểu thêm thế nào là tiền thuê đất, tiền thuế đất nhé, vì Mình thấy trong chữ ký của Bạn có nói đến tiền thuê đất là 5 tỷ đồng.

Thì thế mới nhờ bác tính giúp theo cách của bác!

Cám ơn Bạn. Mình chỉ vào trao đổi với AE những thông tin Mình biết về TTH.
Về tính toán thì Mình chịu thôi - các Bạn tự tính toán và ra Quyết định của bản thân.

Làm gì có dụ đó giá sẽ còn 4.4k rồi mới pth 1:1

Đang bàn về LNST của lô đất Long Biên thuộc sở hữu của TTH mà. Quan điểm tính toán của em thì em nói rồi. Bác là dân XD và hiểu rõ quy trình vậy thì tính giúp LNST thu được sau khi giải quyết xong lô đất theo quan điểm tính toán cụ thể của bác cho mọi người cùng tham khảo!