TTH…..siêu CP đã lộ diện… mọi thứ bây giờ mới chỉ là bắt đầu.

Ko hiểu các ông nhìn kiểu gì và kỳ vọng kiểu gì, cứ nằm đó mà thủ dâm để ôm mớ giấy và chịu rủi ro cơ hội. Doanh nghiêp có 250 tỷ tổng tài sản mà có tới 185 tỷ khoản phải thu + 40 tỷ hàng tồn kho , tài sản cố định có mấy tỷ + vài tỷ tiền ... Các ông nghiên thử xem các con bán giấy nó có chung đặc điểm này ko... toàn bơm với thổi. con này về 3 thì mới xứng đáng!!! Sớm muộn cũng về nghĩa địa...

Mình mua con này từ tháng 10 năm ngoái, ôm 5 tháng rồi bán đợt tháng 3/2017. Trong thời gian hold cổ phiếu, cũng có tìm hiểu thêm thông tin, sâu chuỗi các sự việc và thấy có rất nhiều điểm nghi ngờ; đặc biệt sau khi xem xét kỹ BCTC 2016 và Nghị quyết 2017 thì mọi nghi ngờ càng được khẳng định.

Lý do post bài lên Topic này để TTHer xác định lại giá trị doanh nghiệp và đưa ra quyết định sáng suốt. Các NĐT nào quan tâm thì cũng cần phải cân nhắc kỹ trước khi bấm nút mua mà thôi.

Từ nay Mình sẽ không post bài lên Topic này nữa.

Giá 8.4 - 8.5 đã vào bảng .

Tài sản cố định có mấy tỷ . Bác 0 thật lòng rồi . Chỉ riêng TTH có miếng đất sở hữu chủ 3426 m2 , hơn xa mấy tỷ bác đánh giá

Các bác cứ tranh cãi nhau làm gì. Giá chỉ tăng khi có tin gì đó và có lực mua bên ngoài vào gom mạnh, còn ở ngay vùng chả có tin gì thì có ai vào tranh mua tranh bán đâu mà đòi giá tăng ?

Nội tại nó thì vẫn vậy thôi, từ vùng 6 lên 12 chốt thì bao nhiêu người đã có giá vốn 0 rồi. Giờ tích lũy ở mức giá 8 chờ cho ai muốn đi thì đi ai muốn mua thêm thì mua, khi nào ổn định và có tin gì mới thì gà qué nhảy vào giá mới tăng tiếp được. Hiện giờ đang tích lũy hình thành mặt bằng giá 8 để cung cầu ổn định, sau này nếu có tin gì nữa thì mức giá này sẽ là hỗ trợ cứng cho đợt tăng trưởng tiếp theo. Thế thôi.

Lúc giá 6 nhiều người chê đắt, giá 12 thì khối người chê còn thấp quá, giờ giá 8 lại có người kêu thấp người kêu cao. Trong khi doanh nghiệp nó vẫn vậy .... ai có hàng rồi thì ổn định ăn cổ tức thôi, khi nào nó tăng thì lướt tiếp còn không thì ôm dài hạn như em đây. Tiền để nuôi con đang tăng chứ không phải để nuôi con side way các bác ợ.

bác xem lại giấy tờ của mảnh này nhé... có thì đã lên báo cáo ngay rồi!!

He he . Lái đang nôn nóng chờ hàng bên ngoài bán ra mạnh nhiều hàng . Thật tình thì lái đánh giá quá thấp tầm ảnh hưởng của cổ tức, nên khi giá tăng 12.3 lãi được 100% thì lái bán ra mạnh cho là đến giá đó là đúng rồi . Giá tăng nhiêu đó có bao nhiêu thua xa OGC chẳng có đồng lãi nào mà đánh lên đã tăng 150% . Cổ đông nhỏ đang chờ lái bán giá thấp, khi lái bán hết xí quách rồi và bắt buộc phải đồng thuận đánh lên thì cũng sẻ hùa theo

--- Gộp bài viết, Jul 13, 2017, Bài cũ: Jul 13, 2017 ---

Có báo cáo ở trang web TTH , sở hữu chủ là nó . Chưa tính ở kỳ đhđcđ thì TTH đã bật mí có hợp tác xây dựng kinh doanh bđs với 1 lô đất khác

Mịa, cả gia sản có mỗi mảnh đất thì đem cầm mẹ nó ngân hàng rồi, nên éo triển khai được dự án

Cho Mình ý kiến tiếp nhé:

1/- Bạn thiếu kiến thức về quản trị doanh nghiệp quá. Mình nói để Bạn biết mảnh đất ở Việt Hưng là đất của Thành phố cho TTH thuê làm mặt bằng hoạt động sản xuất kinh doanh. Đất THUÊ nhé. Vì vậy không có chuyện đem bán đất thuê để lấy tiền được, mà có bán khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nộp tiền 1 lần cho Nhà nước thì Lãnh đạo Cty phải Nhập Kho đó Bạn.

Muốn rõ nguồn gốc đất thì giở Bản cáo bạch ra mà xem. TTH là loại hình doanh nghiệp đặc biệt nên Thành phố đang cho thuê với giá = 0 đồng.
3.426 m2 đất này không phải là tài sản nhé.


2/-Khi triển khai dự án (nhà chung cư hoặc sau này nếu chuyển thành nhà thấp tầng) thì TTH phải nộp:
- Về chi phí:
+ Tiền chuyển mục đích sử ụụng đất từ đất sản xuất sang đất ở. Tiền nộp là 1 lần với giá tiền là 45,22 tỷ đồng (3.426 m2 x 13,2 triệu đồng/m2) - Bảng giá năm 2017 của UBND Thành phố Hà Nội nhé.

+ Chi phí xây dựng hạ tầng khu đất cần bỏ ra: 2,98 tỷ (3.426 m2 x 8,7 tỷ/ha) - Tỷ suất của Bộ Xây dựng năm 2017 nhé.

+ Chi phí quản lý dự án, lập dự án đầu tư, giám sát tính rẻ cũng hơn 2 tỷ nhé.

Tổng số tiền bỏ ra khoảng 50,2 tỷ đồng.


- Về doanh thu của Dự án:
+ Diện tích bán nhà tính theo mật độ xây dựng của ô đất là 50% (tức là 1.713 m2 để xây nhà; 1.713m2 làm đường, hè vỉa, cây xanh).
+ Giá bán trên thị trường 40 triệu đồng/m2.
+ Doanh thu = 68,5 tỷ đồng.

Ước chừng lợi nhuận của toàn bộ ô đất khoảng 18 tỷ đồng thôi. Nhưng xin nói rõ toàn bộ số liệu trên được giả định trong điều kiện thuận lợi (tận thu và giảm thiểu chi phí). Với Doanh nghiệp không làm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì các chi phí bỏ ra sẽ cao hơn rất nhiều.

--- Gộp bài viết, Jul 13, 2017, Bài cũ: Jul 13, 2017 ---

Bạn đi thuê nhà người khác có được đem Nhà đó ra cầm cố ngân hàng không?

Đất là sở hữu chủ của nhân dân . Cho nên khi giải phóng mặt bằng doanh nghiệp bồi thường cho dân thì đất mà doanh nghiệp sở hữu chủ đó thành đất thuê của nhà nước có kỳ hạn cho thuê 50 năm . Nhưng nếu doanh nghiệp xây dựng nhà hoặc chia lô bán cho dân thì dân lại sở hữu vĩnh viễn . Có tin là TTH chia lô 3426 m2 đó bán thẳng từng lô cho dân thu tiền liền

- Vãi cả Bạn. Bạn đi thuê nhà người khác rồi đem bán đi.
- Bạn đã đọc Luật đất đai 2003 chưa đấy?

--- Gộp bài viết, Jul 13, 2017, Bài cũ: Jul 13, 2017 ---

Thế Bạn có biết 02 thuật ngữ "tiền thuê đất" và "thuế đất" không đấy?