Từ khóa BĐS tuần sau dậy sóng .

Đề xuất điều chỉnh lại hệ số rủi ro với các phân khúc bất động sản
14:29 | 19/02/2023


Chuyên gia đề xuất Ngân hàng Nhà nước kiểm soát rủi ro tín dụng bằng cách điều chỉnh lại hệ số rủi ro đối với các phân khúc bất động sản.

TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia. (Ảnh: VGP).

Phát biểu tại Hội nghị trực tuyến về bất động sản diễn ra mới đây, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định, thị trường bất động sản hiện nay có hiện tượng bất thường bởi kinh tế vĩ mô rất tốt nhưng thị trường này lại gần như "đóng băng". Do đó, rất cần tháo gỡ những điểm nghẽn.

Theo chuyên gia, có một số nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm của thị trường bất động sản hiện nay. Thứ nhất là thị trường cần điều chỉnh sau hơn hai năm tăng trưởng khá nóng. Thứ hai, vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết kịp thời.

Thứ ba, nguồn vốn rõ ràng bị thu hẹp hơn trong năm vừa qua. Thứ 4, nhiều vụ việc vi phạm liên tiếp xảy ra khiến cho niềm tin nhà đầu tư bị giảm sút, thanh khoản thị trường giảm nhanh. Cuối cùng là liên quan đến việc lệch pha cung cầu khiến giá cả chưa hợp lý.

Cần sớm cấp hạn mức tín dụng
Về giải pháp tháo gỡ, TS Cấn Văn Lực có một số kiến nghị. Thứ nhất, Nhànước không nhất thiết phải dùng tiền ngân sách để hỗ trợ, giải cứu bất động sản, thay vào đó dùng cơ chế, chính sách và vốn đối ứng, nhất là vốn mồi (chủ yếu đối với nhà ở xã hội). Quan điểm nữa là thị trường bất động sản cũng như thị trường tài chính, cần tiến tới minh bạch thị trường và chuyên nghiệp hơn.

Về những giải pháp trước mắt. Chuyên gia cho rằng, đầu tiên đối với Quốc hội, Chính phủ, bộ ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để bảo đảm lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư.

Tiếp theo là sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là liên quan đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội.

Đối với gói tín dụng nhà ở xã hội 110.000 tỷ đồng, ông Lực đưa ra hai gợi ý sau: Chính phủ nên cân nhắc có một Đề án tổng thể, căn cơ để phát triển nhà ở xã hội như mô hình của Singapore, Hàn Quốc khá thành công; cần rút kinh nghiệm 6 điểm bất cập khi triển khai gói 30.000 tỷ đồng trước đây.

Vấn đề nữa là Thủ tướng cần chỉ đạo điều tiết quan hệ cung – cầu, và muốn như thế phải có thông tin dữ liệu. Đây là vấn đề quan trọng với thị trường.

Đối với NHNN, ông Lực kiến nghị cần cân nhắc sớm cấp hạn mức tăng trưởng tín dụng ngay trong tháng này để tổ chức tín dụng chủ động triển khai thực hiện sớm. Đồng thời kiểm soát rủi ro tín dụng bằng cách điều chỉnh lại hệ số rủi ro đối với các phân khúc bất động sản. Bộ Xây dựng cần là đầu mối để phân nhóm bất động sản theo các phân khúc khác nhau như nhà ở xã hội, nghỉ dưỡng,…

Bên cạnh đó, NHNN cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái phiếu doanh nghiệp, bảo đảm an toàn đối với trái phiếu doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với thời hạn, đối tượng phù hợp.

Chuyên gia cũng kiến nghị Bộ Tài Chính sớm trình Chính phủ sửa đổi Nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ; nên có hướng dẫn khuyến khích doanh nghiệp phát hành ra công chúng; phối hợp Bộ Xây dựng có hướng dẫn "đổi trái phiếu lấy bất động sản". Đây là một giải pháp mà Trung Quốc đã làm tốt. Có hướng dẫn để nhất quán thực hiện, tránh xung đột, tranh chấp sau này.

Đối với Bộ Xây dựng, Tổ công tác sớm báo cáo trình Chính phủ về những vướng mắc chính yếu nhất đối với thị trường, dự án với giải pháp đồng bộ, khả thi và có ưu tiên cụ thể, trong đó sớm trình một nghị định sửa nhiều nghị định. Bên cạnh đó là sớm phân loại các phân khúc bất động sản theo 5 phân nhóm khác nhau để NHNN, Bộ Tài chính có cơ sở để áp dụng hệ số rủi ro.

Đối với các doanh nghiệp xây dựng, tăng cường tái cơ cấu, nâng cao hiệu quả sử dụng các nguồn vốn, đặc biệt là quyết liệt cơ cấu lại, tiết giảm chi phí. Đồng thời, xem xét có phương án cụ thể, quyết liệt để giải quyết căng thẳng thanh khoản khi các trái phiếu đáo hạn. Chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cho việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp để có thể sớm triển khai Nghị định 65 sửa đổi được ban hành,...

ĐTC Thủy Sản bank mà xúc nhé, BĐS để tôi

Ai sẻ lo hơn ai ???

https://vietnambiz.vn/cung-ngoi-mot...ngan-hang-ai-dang-lo-hon-2023218231521726.htm

CP muốn làm gì thì làm, để bọn bds đẩy giá bds lên nữa là mấy chục triệu dân nghèo đòi giải cứu thì CP cấm kêu ca nha

Giá chung cư cho thuê tăng đột biến
19/02/2023 | 13:11

Bên trong căn hộ chung cư cho thuê tại Thanh Xuân (Hà Nội) giá 16 triệu đồng/tháng.

Tại khu chung cư bình dân ở Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), giá thuê cũng tăng từ 6 triệu đồng lên 8 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ.


Chị Phan Thị Hằng (Cầu Giấy, Hà Nội) cho hay, vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về thông báo tăng giá thuê thêm 2 triệu đồng/tháng kể từ tháng 3/2023.

“Hai vợ chồng tôi chuyển đến căn hộ 1 phòng ngủ này từ đầu năm 2021. Dịch bệnh ảnh hưởng nên chủ nhà giảm 30% tiền thuê. Đến tháng 3/2022, giá thuê trở lại bình thường, 8 triệu đồng/tháng. Sau 1 năm, trong hợp đồng mới, chủ nhà muốn tăng 2 triệu đồng tiền thuê”, chị Hằng nói.

Dù đã dùng đủ lý lẽ để thuyết phục chủ nhà. Từ năn nỉ đến “dọa” chuyển nhà, nhưng cuối cùng chị Hằng vẫn phải chấp nhận mức giá tăng thêm 1,5 triệu đồng, vì… “mặt bằng chung nó thế”.

Chị Nguyễn Minh, môi giới bất động sản tại Linh Đàm cho hay, không ít khách hàng đang nhờ chị tìm thuê nhà tại khu vực này. Nhiều căn hộ, chủ nhà vừa rao chưa được 1 tiếng đã có khách nên hầu như môi giới không có việc để làm. Số lượng dự án chung cư bình dân ở khu vực trung tâm không có mới nên việc tăng giá là tất yếu.

Báo cáo thị trường bất động sản cho thuê của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, giá thuê đã tăng ở nhiều phân khúc.

Cụ thể, ở thị trường TPHCM, lượt quan tâm tăng ở tất cả các loại hình bất động sản cho thuê, trong đó tăng mạnh nhất với chung cư (tăng 157%) và nhà trọ (tăng 107%).


Ở Hà Nội, nhu cầu thuê chung cư và nhà trọ cũng dẫn dắt thị trường với lượt tìm thuê căn hộ tăng 112% và nhà trọ tăng 38%.

Phát triển cùng chiều với nhu cầu, ngay trong tháng đầu năm 2023, giá thuê trung bình của căn hộ chung cư ở TPHCM và Hà Nội đã tăng lần lượt là 4% và 8% so với năm 2022, và hiện rơi vào khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng. Giá cho thuê nhà trọ còn tăng mạnh hơn. Mặt bằng giá thuê nhà trọ ở TPHCM đã tăng 18%, ở Hà Nội tăng hơn 33%.

Theo Batdongsan.com.vn, nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá này là do nhiều khách hàng chưa có đủ tiền mua nhà nên sẽ đi thuê, hoặc một số nhóm đi thuê rồi cho thuê lại phục vụ du lịch trong nước.

Bên cạnh đó, một số đơn vị thu gọn mô hình làm việc trong năm 2022 thì ở năm 2023 họ quay lại thị trường chung cư thuê những mặt bằng với diện tích nhỏ từ 50 - 70m2 ở các trung tâm để làm việc.

Ngoài ra, xu hướng đô thị hoá ngày càng cao nên dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ cũng gia tăng và thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn.

Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, Hoàng Nguyệt Minh cho biết, nhu cầu thuê đang gia tăng từ các khách thuê có khả năng phục hồi nhanh chóng sau đại dịch như ngân hàng, thương mại điện tử, công nghệ thông tin...nên sắp tới thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận nguồn cầu cao, kéo theo giá tăng chung cho các phân khúc.

--- Gộp bài viết, 19/02/2023, Bài cũ: 19/02/2023 ---

Nếu CP không có quyết sách đúng đắn,kịp thời thì các cty BĐS cạn kiệt nguồn lực chán nản không phát triển thêm nguồn cung căn hộ cho nhu cầu người dân thì chỉ làm béo cho một số người ....

Không biết thế nào đâu nhé. Kịch hay còn nhiều lắm

https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/g...-go-rieng-tuy-tung-truong-hop-post315592.html

--- Gộp bài viết, 21/02/2023, Bài cũ: 21/02/2023 ---

Nếu không sớm có giải pháp thì các dự án BĐS sẻ rơi vào tay bọn NN .
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...o-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-20230220210652205.htm

Bán nước ngoài thì sao? Nó làm ăn ở VN phải tuân thủ pháp luật của việt nam. Vớ vẩn tịch thu luôn cả dự án chứ có gì mà ngại. Người nước ngoài chỉ đc sở hữu 50 năm thì có gì ngại

Lãi suất ngân hàng ngày 22/2: Tiếp tục giảm, gửi vào đâu lãi nhất?
TÀI CHÍNHThứ Tư, 22/02/2023 06:10:00 +07:00
(VTC News) -
Cả lãi suất huy động và lãi suất cho vay tiếp tục giảm ở nhiều ngân hàng.
Ở chiều cho vay, Agribank giảm lãi suất cho vay bất động sản tối đa 3%/năm, nhưng không thấp hơn mức lãi suất cho vay ngắn hạn 12 tháng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh thông thường. Thời gian điều chỉnh lãi suất tối đa đến 31/12/2023 và thời gian áp dụng lãi suất điều chỉnh kéo dài từ 31/1/2023 đến hết ngày 31/12/2024.

VietinBank công bố dành gói tín dụng 10.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi từ 7%/năm nhằm hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ mới phát triển hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2023.


Lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm.

MB giảm lãi suất vay cho lên đến 1%/năm với khách hàng doanh nghiệp có doanh thu dưới 100 tỷ đồng.

Techcombank ra mắt gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với ưu đãi lãi suất 2% dành cho doanh nghiệp sản xuất, thương mại có hoạt động xuất nhập khẩu.

Sacombank áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 7,5%/năm đối với khách hàng doanh nghiệp có nhu cầu vốn để thanh toán hàng nhập khẩu, làm hàng xuất khẩu hoặc khách hàng doanh nghiệp đạt hạng siêu VIP.

SeABank tung gói ưu đãi 3.000 tỷ đồng, giảm lãi suất cho vay tối đa 1%/năm cho các khoản vay ngắn hạn phục vụ mục đích kinh doanh. Lãi suất cao nhất thị trường hiện nay vẫn đang ở mức 9,5%.

GPBank giảm từ 10% còn 9,2% kể từ ngày 14/2/2023. Ở kỳ hạn 12 tháng, lãi suất giảm từ 9,5% xuống 9,1%. Ở kỳ hạn 6 tháng, lãi suất giảm từ 9,3% xuống 8,9%.

Techcombank giảm mạnh lãi suất kể từ ngày 18/2. Lãi suất cao nhất giảm từ 9,2% xuống 8,7% (tương đương mức giảm 0,5%) ở kỳ hạn 24 tháng.

Ngân hàngKỳ hạn 3 thángKỳ hạn 6 thángKỳ hạn 12 thángKỳ hạn 24 tháng
Agribank5,46,17,47,4
Vietcombank5,467,47,4
Vietinbank5,467,47,4
BIDV5,467,47,4
ABbank68,69,19,2
Bắc Á Bank69,39,49,5
Bảo Việt Bank69,39,59
CBbank3,957,27,57,55
Đông Á Bank69,359,59,5
GPBank68,99,19,2
Hong Leong Bank69,18,98,9
Kiên Long Bank69,39,59
MSB69,39,49,5
Nam Á Bank5,959,19,59,3
NCB69,39,459,45
OCB5,9599,39,3
Oceanbank68,899,2
PVCombank69,59,59,5
Sacombank68,28,68,8
Saigonbank69,29,49,3
SCB69,59,59,45
SHB68,428,428,82
Techcombank68,78,78,7
TPbank5,957,88,28,35
VIB68,78,68,8
Việt Á Bank69,39,59,5
Vietcapitalbank68,699
VPbank68,99,39,4
Với mức lãi suất niêm yết hiện tại, 9,5%/năm là mức lãi suất cao nhất có thể nhận được theo lãi suất niêm yết. Như vậy, tính nhanh tiền lãi nhận được khi gửi ngân hàng như sau:

Tiền lãi = tiền gửi x lãi suất %/12 x số tháng gửi.

Ví dụ, bạn có 500 triệu đồng, muốn gửi tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng ở ngân hàng MSB có lãi suất 9,5%/năm, số tiền bạn nhận được sẽ là: 500 triệu đồng x 9,5% /12 x 24 tháng = 95 triệu đồng.

Trong khi đó, cùng số tiền và kỳ hạn trên nếu gửi ở ngân hàng B có lãi suất 9,0%/năm, số tiền bạn nhận được sẽ là: 500 triệu đồng x 9,0% /12 x 24 tháng = 90 triệu đồng.

Trên thị trường hiện nay, mỗi ngân hàng niêm yết biểu lãi suất với các kỳ hạn và hình thức gửi khác nhau. Cùng một kỳ hạn nhưng có ngân hàng niêm yết lãi suất cao gấp rưỡi đơn vị khác. Hay trong chính một ngân hàng, mức lãi suất cho hình thức gửi tiền online sẽ cao hơn khá nhiều so với gửi tiết kiệm truyền thống.

Khi gửi tiết kiệm, khách hàng cân nhắc về nhu cầu sử dụng khoản tiền đó trong tương lai. Nếu không có nhu cầu sớm sử dụng, người gửi có thể lựa chọn các kỳ hạn dài để được hưởng mức lãi suất cao hơn. Ngược lại, nếu có nhu cầu sử dụng tiền trong thời gian tới thì nên cân nhắc các kỳ hạn ngắn.

* Thông tin về lãi suất chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi trong từng thời kỳ.

CÔNG HIẾU

Tin ra sau giờ giao dịch.
https://vietnambiz.vn/sap-ban-hanh-...o-cho-he-thong-ngan-hang-2023222124237712.htm