Từ khóa BĐS tuần sau dậy sóng .

Tuần sau BĐS chạy tốt tín hiệu từ NVL, khả năng tím cả làng ạ

Nhiều thông tin tích cực đầu tuần sau

'Phá băng' bất động sản, cách nào?

* Ông dự báo thế nào về thị trường bất động sản trong năm nay, đâu là những yếu tố thuận lợi để thị trường phát triển?

- Mặc dù thị trường bất động sản thời gian qua cũng như hiện tại còn có những khó khăn, thách thức. Tuy nhiên, trong năm 2023 và thời gian tới thị trường có những điều kiện để phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thứ nhất, Việt Nam sẽ tiếp tục đà phục hồi, phát triển kinh tế chung đã đạt được của năm 2022.

Thứ hai là nhiều cơ chế, chính sách, hệ thống pháp luật đã được ban hành và tiếp tục được hoàn thiện trong thời gian tới; các bất cập trong các lĩnh vực đầu tư, đất đai, tín dụng, trái phiếu được nghiên cứu, tháo gỡ.

Thứ ba là các địa phương cũng đã tích cực triển khai thực hiện nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Thứ tư là việc tập trung triển khai thực hiện có hiệu quả nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội và đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội tại các địa phương.

Thứ năm là các doanh nghiệp cũng chủ động điều chỉnh hoạt động đầu tư, kinh doanh, cơ cấu lại doanh nghiệp, danh mục đầu tư để phù hợp với điều kiện cụ thể và khả năng, nguồn lực hiện có.

Với những yếu tố đó, tôi tin rằng thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ được cải thiện, có nhiều nguồn cung, với giá hợp lý, đáp ứng cho người dân.
https://tuoitre.vn/pha-bang-bat-dong-san-cach-nao-20230203091624478.htm

Nhớ đợt sóng bđs lần trước các anh cũng đạp gom sau đó các cổ như x2, x3, x5

Cp BĐS đang dưới giá trị thật GT SS vài lần

Các blue bđs giờ mất 50%- 90% giá trị giá này mà còn lỗ nữa thì em thua. Các anh đang thử lòng kiên trì của nđt á

Bất động sản tại châu Á – Thái Bình Dương sẽ là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư
Đâu sẽ là lựa chọn đầu tư bất động sản tại châu Á – Thái Bình Dương. Chuyên gia Savills đã đánh giá mỗi quốc gia đều có lợi thế riêng và khu vực này sẽ là điểm đến hấp dẫn về đầu tư bất động sản của thế giới.

0:00/0:00
0:00
Nam miền Bắc

Theo đó, các hiệp định tự do thương mại và cạnh tranh chi phí thấp là những yếu tố tạo nên ưu thế của khu vực này, điểm sáng là các nước Đông Nam Á và Ấn Độ.

Bước vào năm 2023, thị trường bất động sản châu Á đối mặt với nhiều thách thức tại khu vực cũng như quy mô toàn cầu. Đó là vấn đề lạm phát, giãn đoạn chuỗi cung ứng và xung đột Nga-Ukraine.

Bên cạnh đó, Trung Quốc mở cửa thị trường muộn do chính sách Zero COVID được dự báo sẽ là một chặng đường gập ghềnh, đặc biệt trong những tháng đầu tiên của năm 2023.

Trong khi đó, thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn đang chịu tác động kép từ những khó khăn của tình hình thế giới và trong nước.

Trước những khó khăn bủa vây, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực, đơn cử như lạm phát được kiểm soát dưới mức mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước, doanh số bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiếp tục tăng trưởng và VND vẫn thuộc nhóm ít mất giá nhất so với khu vực.

Nhận định khách quan về thị trường Việt Nam, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, Việt Nam được hưởng lợi từ những lợi thế về môi trường tự nhiên, nhân khẩu học, chính sách trong nước và các hiệp định thương mại quốc tế. Thêm vào đó, các nhu cầu cơ bản đối với thị trường bất động sản vẫn được ghi nhận. Đây là lý do các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường này.

“Ngoài ra, bất động sản là thị trường có tính chu kỳ. Đối với mỗi chu kỳ, thị trường có xu hướng trở nên phức tạp hơn, tạo ra nhiều cơ hội tới nhiều nhà đầu tư hơn”, ông Matthew cho biết thêm.

Hiện nay, việc tiếp cận tín dụng đối với các doanh nghiệp trong nước bị hạn chế. Tình hình cũng tương tự đối với thị trường chứng khoán, khiến các doanh nghiệp trong nước gặp nhiều khó khăn trong việc huy động vốn.

Theo chuyên gia Savills, đây là cơ hội đối với các nhà đầu tư nước ngoài để gia nhập thị trường, mang lại nhiều triển vọng và cạnh tranh hơn với nhiều sản phẩm đa dạng hơn, đáp ứng được nhu cầu của nhiều phân khúc hơn.

Ngoài Việt Nam, các nước tại khu vực như Ấn Độ được xem là điểm sáng kinh tế toàn cầu. Singapore sẽ giữ vững vị trí “điểm đến địa chính trị an toàn” trong khu vực. Quốc gia này có chính sách hạn chế nguồn cung văn phòng hạng A và việc các doanh nghiệp ngày càng quan tâm tới cam kết ESG sẽ mở đường cho việc cải tạo các dự án văn phòng hiện hữu tại quốc đảo này.


Ở cấp độ khu vực, 2023 được xem là một năm đầy thách thức với thị trường, khi dự đoán tăng trưởng tại hầu hết các nước châu Á – Thái Bình Dương đều chỉ ở mức dưới trung bình so với trước COVID.

Tuy vậy, khi so sánh với bức tranh triển vọng tăng trưởng rất ít của các nền kinh tế lớn như Mỹ và châu Âu, kinh tế châu Á lại trở nên nổi bật hơn cả. Một loạt các Hiệp định Thương mại sắp ký kết được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến trình phục hồi và phát triển của kinh tế của châu Á – Thái Bình Dương và sở hữu các lợi thế cạnh tranh về chuỗi cung ứng cũng như nền tảng chi phí sản xuất thấp.

Trong điều kiện lạm phát, các phân khúc cho thuê ngắn hạn tại châu Á được cho là sẽ trở nên thu hút hơn, đặc biệt đối với các phân khúc như bất động sản kho vận, nhà ở sinh viên, nhà ở đa gia đình hay nhà ở dành cho người cao tuổi. Từ đó có thể thấy, các “nền kinh tế mới” sẽ trở nên mới mẻ với nhiều cơ hội hơn bao giờ hết.

Về triển vọng đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, văn phòng hạng A tập trung tại các khu vực trọng điểm như Úc, Nhật Bản, Singapore, Seoul, TP.HCM, Ấn Độ. Các tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm sẽ tiếp tục giữ sức hút với các nhà đầu tư. Thêm vào đó, nhu cầu dành cho văn phòng xanh vẫn ở mức cao. Giá thuê văn phòng Hạng A tại một số thị trường được dự đoán sẽ tiếp tục xu hướng tăng, do áp lực lạm phát và nguồn cung hạng A hạn chế.

Lĩnh vực logistics tại các thị trường với giá trị thương mại điện tử lớn như Úc, Trung Quốc, Nhật Bản và Seoul vẫn là ưu tiên đối với nhà đầu tư.

Cải tạo lại các tòa nhà văn phòng cũ để có thể đạt được tiêu chuẩn xanh tại Úc, Nhật Bản, Singapore, Seoul và Ấn Độ.

Mặt bằng bán lẻ được đánh giá tốt tại khu vực trung tâm Úc, TP.HCM, Nhật Bản, Seoul và bất động sản công nghiệp tại Trung Quốc, Ấn Độ.

Cơ hội cho các nhà đầu tư, đầu tư trung tâm mua sắm khu vực ngoại ô tại Úc. Đầu tư khách sạn tại Nhật Bản và Seoul. Nhà ở xã hội tại Việt Nam và Trung Quốc.

Dự án cấp phép mới giảm mạnh, Bộ Xây dựng kiến nghị loạt giải pháp “gỡ khó” cho thị trường

Thị trường bất động sản trông chờ vào nhu cầu thực

Từ Mỹ đến Trung Quốc và New Zealand, thị trường bất động sản khắp nơi đã "cắt cơn sốt"

Hải Sơn
https://nhipsongkinhdoanh.vn/bat-do...m-den-hap-dan-cac-nha-dau-tu-post3106855.html

Tuần sau tím ít nhất 3 cây ce.
...
Thứ sáu, 3/2/2023, 19:00 (GMT+7)

'Cần giảm lãi suất cho người vay mua nhà trên hai năm'
Việc các ngân hàng thường áp dụng lãi suất thả nổi sau thời gian đầu ưu đãi lãi vay mua nhà khiến nhiều người phải oằn mình trả nợ.
https://vnexpress.net/can-giam-lai-suat-cho-nguoi-vay-mua-nha-tren-hai-nam-4566333.html

Chiến lược đầu tư bất động sản Châu Á- Thái Bình Dương năm 2023
10:59, 03/02/2023




- Trong bối cảnh các điều kiện kinh tế toàn cầu không mấy khả quan, Châu Á – Thái Bình Dương được chuyên gia đánh giá là điểm đến hấp dẫn về đầu tư bất động sản của thế giới. Theo đó, các hiệp định tự do thương mại và cạnh tranh chi phí thấp là những yếu tố tạo nên ưu thế của khu vực này, điểm sáng là các nước Đông Nam Á và Ấn Độ.

Chủ tịch TP.HCM tự hạ bậc thi đua vì giải ngân đầu tư công thấp
Thị trường khó khăn, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn giữ giá
Thủ tướng yêu cầu tổ chức cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
Toàn cảnh thị trường

Bước vào năm 2023, thị trường bất động sản Châu Á đang đối mặt với nhiều thách thức tại khu vực cũng như quy mô toàn cầu. Đầu tiên là vấn đề về lạm phát trong bối cảnh thế giới đang chịu tác động từ việc gián đoạn chuỗi cung ứng do Covid cũng như xung đột Nga-Ukraine. Lạm phát và động thái tăng lãi suất của các ngân hàng trung ương đã hạn chế triển vọng tăng trưởng của nhiều nền kinh tế.

Khó khăn tiếp theo liên quan đến việc các phát triển công nghệ đã thay đổi phương thức làm việc và mua sắm của tất cả mọi người, phá bỏ những khái niệm cũ về bất động sản. Tuy vậy, sự thay đổi tạo ra từ các phát triển công nghệ được cho là ảnh hưởng ít sâu sắc hơn tại thị trường Châu Á. Các mô hình về làm việc linh hoạt, bán lẻ trực tuyến tại đây mặc dù đạt được sức hút nhất định nhưng vẫn chưa thực sự đạt được mức phát triển như tại Châu Âu và Hoa Kỳ.

Khó khăn thứ ba tới từ Trung Quốc – nền kinh tế đứng đầu khu vực, chiếm 53% GDP toàn khu vực và một phần ba tổng giá trị sản xuất. Việc Trung Quốc hủy bỏ chính sách Zero Covid và mở cửa biên giới đã mang lại những tia hy vọng mới cho nền kinh tế lớn thứ nhì thế giới và kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, tiến trình mở cửa trở lại của Trung Quốc cũng được các chuyên gia dự báo sẽ là một chặng đường gập ghềnh, đặc biệt trong những tháng đầu tiên của năm 2023.

Việt Nam được đánh giá sẽ tiếp tục hưởng lợi từ các chính sách nới lỏng sau Covid-19 và chiến lược đầu tư Trung Quốc + 1 của các nhà đầu tư. Song, thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn đang chịu tác động kép từ những khó khăn của tình hình thế giới và trong nước. Thêm vào đó, năm trước đó, thị trường chứng khoán trong nước đã sụt giảm mạnh lên tới 30%, dẫn đầu là các mã thuộc ngành bất động sản. Ngoài ra, các nỗ lực chống tham nhũng của chính phủ, hay quy định mới về trái phiếu, tín dụng cũng được xem là những tác động chính ảnh hưởng tới thị trường. Dẫu vậy, trước những khó khăn bủa vây, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực, đơn cử như lạm phát được kiểm soát dưới mức mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước, doanh số bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiếp tục tăng trưởng và Việt Nam Đồng vẫn thuộc nhóm ít mất giá nhất so với khu vực.

Nhận định khách quan về thị trường Việt Nam, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng Việt Nam được hưởng lợi từ những lợi thế về môi trường tự nhiên, nhân khẩu học, chính sách trong nước và các hiệp định thương mại quốc tế. Thêm vào đó, các nhu cầu cơ bản đối với thị trường bất động sản vẫn được ghi nhận. Đó là lý do tại sao các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường này.

“Ngoài ra, bất động sản là thị trường có tính chu kỳ. Đối với mỗi chu kỳ, thị trường có xu hướng trở nên phức tạp hơn, tạo ra nhiều cơ hội tới nhiều nhà đầu tư hơn. Vậy nên, trước những khó khăn và cơ hội hiện hữu, thị trường Việt Nam sẽ có sự đa dạng hóa và cải thiện chất lượng sản phẩm. Bất động sản cần được hiểu là một sản phẩm mang lại nhiều lợi ích hơn và không chỉ là một kênh đầu tư sinh lời. Các sản phẩm giới thiệu tới thị trường cần tiến gần đến việc đáp ứng được nhu cầu sử dụng thực sự.” – Ông Matthew cho biết thêm.


Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội
Hiện nay, việc tiếp cận tín dụng đối với các doanh nghiệp trong nước bị hạn chế. Tình hình cũng tương tự đối với thị trường chứng khoán, khiến các doanh nghiệp trong nước gặp nhiều khó khăn trong việc huy động vốn. Theo chuyên gia Savills, đây là cơ hội đối với các nhà đầu tư nước ngoài để gia nhập thị trường, mang lại nhiều triển vọng và cạnh tranh hơn với nhiều sản phẩm đa dạng hơn, đáp ứng được nhu cầu của nhiều phân khúc hơn.

Ấn Độ, quốc gia này được xem là điểm sáng kinh tế toàn cầu. Theo Báo cáo Global Economic Prospects được World Bank công bố vào tháng 1/2023, tăng trưởng kinh tế Ấn Độ năm 2023 dự báo đạt 6.6%. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Thêm vào đó, giá trị đầu tư cá nhân của quốc gia này sẽ tăng gấp đôi vào năm 2023. Khi chuỗi cung ứng toàn cầu được tái cân bằng, lợi thế về ngành sản xuất và số hóa sẽ kéo theo lượng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, kho vận và trung tâm dữ liệu tại Ấn Độ.

Singapore sẽ giữ vững vị trí “điểm đến địa chính trị an toàn” trong khu vực. Quốc gia này đã xây dựng nền tảng dịch vụ tài chính vững chắc, thu hút doanh nghiệp tư nhân và hưởng lợi với nguồn nhân lực chất lượng cao. Thêm vào đó, chính sách hạn chế nguồn cung văn phòng hạng A và việc các doanh nghiệp ngày càng quan tâm tới cam kết ESG sẽ mở đường cho việc cải tạo các dự án văn phòng hiện hữu tại quốc đảo này.

Ở cấp độ khu vực, 2023 được xem là một năm đầy thách thức với thị trường, khi dự đoán tăng trưởng tại hầu hết các nước Châu Á – Thái Bình Dương đều chỉ ở mức dưới trung bình so với trước Covid. Tuy vậy, khi so sánh với bức tranh triển vọng tăng trưởng rất ít của các nền kinh tế lớn như Mỹ và Châu Âu, kinh tế Châu Á lại trở nên nổi bật hơn cả. Một loạt các Hiệp định Thương mại sắp ký kết được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến trình phục hồi và phát triển của kinh tế Châu Á – Thái Bình Dương sau đại dịch. Đặc biệt là khi khu vực vẫn sở hữu các lợi thế cạnh tranh về chuỗi cung ứng cũng như nền tảng chi phí sản xuất thấp.

Trong điều kiện lạm phát, các phân khúc cho thuê ngắn hạn tại Châu Á được cho là sẽ trở nên thu hút hơn, đặc biệt đối với các phân khúc như bất động sản kho vận, nhà ở sinh viên, nhà ở đa gia đình hay nhà ở dành cho người cao tuổi. Từ đó có thể thấy, các “Nền kinh tế mới” sẽ trở nên mới mẻ với nhiều cơ hội hơn bao giờ hết.

Hơn nữa, một trong số những yếu tố có tác động lớn nhất tới thị trường bất động sản thế giới và khu vực trong năm 2023 sẽ là ESG. Trong thời gian tới, các cam kết ESG và các sáng kiến ESG sẽ được coi trọng và trở thành một phầnchiến lược đầu tư của tất cả các phân khúc tài sản trong thị trường.

Chiến lược đầu tư tại Châu Á – Thái Bình Dương năm 2023

Theo nhận định của chuyên gia, trong năm 2023 sẽ có một số chiến lược đầu tư đáng chú ý.

Đầu tư yếu tố cốt lõi

Văn phòng hạng A tập trung tại các khu vực trọng điểm như Úc, Nhật Bản, Singapore, Seoul, Thành phố Hồ Chí Minh, Ấn Độ. Các tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm sẽ tiếp tục giữ sức hút với các nhà đầu tư. Thêm vào đó, nhu cầu dành cho văn phòng xanh vẫn ở mức cao. Giá thuê văn phòng Hạng A tại một số thị trường được dự đoán sẽ tiếp tục xu hướng tăng, do áp lực lạm phát và nguồn cung hạng A hạn chế.

Lĩnh vực logistics tại các thị trường với giá trị thương mại điện tử lớn như Úc, Trung Quốc, Nhật Bản và Seoul vẫn là ưu tiên đối với nhà đầu tư.

Đầu tư các Giá trị Gia tăng

Cải tạo lại các tòa nhà văn phòng cũ để có thể đạt được tiêu chuẩn xanh tại Úc, Nhật Bản, Singapore, Seoul và Ấn Độ.

Mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm tại Úc, Thành phố Hồ Chí Minh, Nhật Bản, Seoul.

Bất động sản công nghiệp tại Trung Quốc, Ấn Độ.

Cơ hội

Trung tâm mua sắm khu vực ngoại ô tại Úc.

Đầu tư khách sạn tại Nhật Bản và Seoul.

Nhà ở xã hội tại Việt Nam và Trung Quốc.

Các lựa chọn thay thế

Trung tâm dữ liệu tại Úc, Singapore, Việt Nam và Ấn Độ liền kề với các khu vực kinh tế chủ chốt

Danh mục các dự án nhà ở cho sinh viên, nhà ở đa gia đình tại Úc và Nhật Bản

Các sản phẩm liên quan tới y tế, nghiên cứu khoa học tại Úc, Trung Quốc, Ấn Độ

Nhà ở cho người cao tuổi tại Nhật Bản, Việt Nam và Seoul

Đ. Hoài

Toàn bộ máy đang nổ lực tạo thuận lợi cho bđs.
....
03/02/2023 06:31 GMT+7
Cấp thiết giảm lãi vay cho doanh nghiệp

Thanh Xuân
xuanthanhnien@gmail.com
Đánh giá tác giả

Lãi vay cao đang là mối lo lớn nhất của các doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn hiện nay.
Chính phủ đã yêu cầu ngân hàng giảm lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế phục hồi, tăng trưởng. Thế nhưng gần 1 tháng trôi qua, mặt bằng lãi suất cho vay vẫn còn ở mức cao.
https://www.google.com/amp/s/thanhn...i-vay-cho-doanh-nghiep-185230203012759341.amp