Từ khóa BĐS tuần sau dậy sóng .

Thượng bảo, hạ không nghe tất loạn...Giờ còn một chân dễ điều hành rồi ạ.

Hết Tết, nhà đầu tư rục rịch đi gom đất
Hà Phong
Thứ tư, 01/02/2023 - 11:52

00:00/03:51


Nam miền Bắc

(Dân trí) - Ngay từ cuối tháng 1, không ít nhà đầu tư sẵn tài chính đã chủ động gom đất giá cắt lỗ sau nhiều tháng thị trường bất động sản trầm lắng.
Nhà đầu tư đi gom đất
Sau thời gian dài tìm hiểu, anh Nguyễn Văn Hùng ở Thanh Xuân (Hà Nội) vừa xuống tiền mua lô đất 180m2 thổ cư ở xã Tân Xã, huyện Thạch Thất (Hà Nội). Anh Hùng tự tin cho rằng mình đã mua được giá hời, bởi lô đất này có vị trí trong khu dân cư đông đúc, gần khu công nghệ Hòa Lạc, khá thuận lợi cho việc kinh doanh nhưng chỉ có giá 2,7 tỷ đồng, tương đương 15 triệu đồng/m2.

"Tôi đã có thời gian khá dài để theo dõi diễn biến thị trường đất nền khu vực huyện Thạch Thất. Mức giá tôi chốt mua trên đã thấp hơn 4-5 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2022", anh Hùng nói.

Tương tự anh Hùng, không ít nhà đầu tư có kinh nghiệm đang sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản. Trong đó, sản phẩm bất động sản giảm giá, cắt lỗ được quan tâm đầu tiên.

Anh Phạm Văn Nguyên - một nhà đầu tư ở Hà Nội - cho biết, từ nhiều tháng nay, cả nhóm đầu tư của anh đã tập trung nghiên cứu và theo sát thị trường bất động sản ven đô. Trong đó, họ theo dõi rất kỹ biến động về giá bất động sản ở các phân khúc đất nền, biệt thự và liền kề trong các khu đô thị huyện Hoài Đức, Quốc Oai.

"Giá bất động sản đã lập đỉnh ở thời điểm đầu năm 2022 và liên tục giảm giá trong những tháng gần đây. Với kinh nghiệm đầu tư, tôi nghĩ rằng, đây là cơ hội đầu tư tốt", anh Nguyên nhận định.


Nhà đầu tư rục rịch đi "gom đất" sau thời gian thị trường trầm lắng (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Chia sẻ về thị trường bất động sản, anh Trần Văn Nghiêm - một chủ văn phòng môi giới bất động sản ở khu vực An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) cho rằng, khoảng thời gian từ tháng 6 đến cuối năm 2022, giao dịch nhà liền kề, biệt thự tại khu vực này gần như "đóng băng". Cá biệt, không ít chủ nhà đã bán giá cắt lỗ từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng nhưng vẫn không có khách mua.

Tuy nhiên, theo anh Nghiêm, bước sang đầu năm 2023, xu hướng giảm giá, bán cắt lỗ vẫn diễn ra. Nhưng thị trường bắt đầu có giao dịch chuyển nhượng.

"Một số nhà đầu tư sẵn tài chính bắt đầu lựa chọn xuống tiền mua các căn liền kề giá thấp hơn năm 2022. Đây cũng là những nhà đầu tư có kinh nghiệm đầu tư và theo dõi rất sát thị trường", anh Nghiêm cho hay.

Cũng theo anh Nghiêm, ngoài việc bất động sản đang giảm giá, nguyên nhân khiến nhà đầu tư xuống tiền thời điểm này là nguồn tiền vay từ ngân hàng cũng dễ hơn so với năm 2022.


Theo chia sẻ của giới đầu tư, thời điểm hiện tại, việc mua bán sẽ dễ thương lượng với chủ đất về giá và có cơ hội lựa chọn được nhiều lô đất vị trí đẹp (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Cũng theo chia sẻ của một môi giới bán nhà đất ở Hà Nội, giá đất nền tại các huyện ven trung tâm Thủ đô thời gian cuối năm 2021 và đầu năm 2021 liên tục lập đỉnh. Giá đất một số khu vực gần khu công nghệ cao Hòa Lạc, có vị trí kinh doanh tốt đã được đẩy cao tới 19-23 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, môi giới trên cũng thừa nhận, hiện tại, giá đất khu vực nói trên đang có xu hướng giảm, có tình trạng cắt lỗ, giảm sâu của các chủ đất đang chịu áp lực đi vay.

Giá đất nền được điều chỉnh
Theo báo cáo thị trường bất động sản 2022 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường địa ốc năm qua khá ngưng trệ, trầm lắng, yếu giao dịch. Nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng lượng sản phẩm chào bán mới năm 2021 - thời điểm thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 và chỉ bằng 28% so với năm 2018 (180.000 sản phẩm).

Đặc biệt, thị trường bất động sản năm 2022 có cơ cấu nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, đầu tư; thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của số đông người dân.

Về tỷ lệ tiêu thụ, toàn thị trường năm 2022 chỉ đạt khoảng 39%, tương đương với 19.000 giao dịch thành công, bằng 69% lượng tiêu thụ năm 2021 và chỉ bằng 17% lượng giao dịch của năm 2018. Riêng quý IV/2022, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt mức 14%.

Dữ liệu của VARS cũng cho thấy, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền được điều chỉnh về giá trị thực, gần như nguyên trạng so với thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn "sốt đất". Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán. Một phần do nhu cầu ở loại hình nhà ở này luôn hiện hữu và tăng không ngừng cùng quá trình đô thị hóa.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, thị trường bất động sản năm nay sẽ còn nhiều áp lực do kinh tế Việt Nam vẫn sẽ chịu các tác động từ yếu tố bên ngoài. Song, cơ hội để thị trường phục hồi vẫn có. "Khoảng cuối quý II năm nay, các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn", ông Đính nhận định.
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-tet-nha-dau-tu-ruc-rich-di-gom-dat-20230201093959711.htm

Các ngân hàng trung ương lớn sắp dừng chiến dịch tăng lãi suất?
An Huy -
Các ngân hàng trung ương lớn đang tiến gần hơn tới chỗ dưng chiến dịch thắt chặt chính sách tiền tệ mạnh tay để chống lạm phát đã kéo dài khoảng 1 năm qua...

Trụ sở Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) ở Washington DC - Ảnh: Reuters.
Hôm thứ Tư tuần này, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) – ngân hàng trung ương đi đầu trong làn sóng tăng lãi suất – triển khai đợt nâng với bước nhảy ngắn nhất kể từ khi chu kỳ thắt chặt bắt đầu. Ngày thứ Năm, Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) và Ngân hàng Trung ương Anh (BOE) cùng nâng lãi suất, nhưng thị trường ngờ rằng mức đỉnh lãi suất đã rất gần.


Biến động lãi suất của 10 ngân hàng trung ương lớn (Mỹ, Canada, New Zealand, Anh, khu vực Eurozone, Australia, Na Uy, Thuỵ Điển, Thuỵ Sỹ và Nhật Bản) kể từ khi chu kỳ thắt chặt bắt đầu từ tháng 9/2021 tới nay - Nguồn: Reuters.
Theo hãng tin Reuters, 10 nền kinh tế phát triển lớn đã nâng lãi suất tổng cộng 29,65 điểm phần trăm trong chu kỳ thắt chặt này. Trong đó, Nhật Bản là nền kinh tế duy nhất đứng ngoài cuộc.

CỤC DỰ TRỮ LIÊN BANG MỸ (FED)
Fed vào hôm thứ Tư tăng lãi suất 0,25 điểm phần trăm, lên mức 4,5-4,7%, cao nhất kể từ năm 2007. Đây là đợt tăng lãi suất “nhẹ tay” nhất của Fed kể từ khi bắt đầu thắt chặt vào tháng 3/2022.


Lạm phát ở Mỹ (đường màu đỏ), lạm phát mục tiêu của Fed (đường đứt nét) và lãi suất Fed (đường màu xanh) - Nguồn: Reuters.
Chủ tịch Fed Jerome Powell nói “sẽ là không phù hợp” nếu cắt giảm lãi suất trong năm 2023 và cảnh báo lạm phát vẫn còn quá cao - những phát biểu nhằm đẩy lùi kỳ vọng đang nở rộ trên thị trường về việc Fed sẽ hạ lãi suất trong năm nay. Ông Powell không phát tín hiệu gì về việc Fed sẽ tăng lãi suất thêm mấy lần trong năm nay, nói rằng các quyết định lãi suất sẽ được đưa ra “theo từng cuộc họp”. Dù vậy, ông thừa nhận lạm phát đang giảm, và điều này cũng đủ để giới đầu tư lạc quan và tăng đặt cược vào khả năng Fed hạ lãi suất trong 2023.

NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG CANADA (BOC)
Hôm 18/1, BOC tăng lãi suất 0,25 điểm phần trăm lên 4,5%, mức cao nhất trong 15 năm.

Thống đốc BOC Tiff Macklem nói với Reuters rằng ông hoàn toàn tập trung vào việc liệu lãi suất có cần tăng thêm hay không. Với phát biểu này, ông Macklem tìm cách dập tắt những hy vọng rằng BOC có thể cắt giảm lãi suất ngay từ tháng 10 năm nay.


Lạm phát ở Canada (đường màu xanh), lạm phát mục tiêu của BOC (đường đứt nét) và lãi suất của BOC - Nguồn: Reuters.
Trong vòng 10 tháng, BOC đã tăng lãi suất kỷ lục 4,25 điểm phần trăm. Lạm phát ở nước này đã đạt đỉnh 8,1% trong năm 2022 và giảm tốc còn 6,3% vào tháng 12. Dù vậy, mức lạm phát này vẫn cao hơn nhiều so với mục tiêu 2% mà BOC đề ra.

NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG NEW ZEALAND (RBNZ)
Tháng 11/2022, RBNZ tăng tốc độ nâng lãi suất lên 0,75 điểm phần trăm, sau 5 đợt nâng liên tiếp với bước nhảy 0,5 điểm phần trăm.


Lạm phát (đường màu đỏ) và lãi suất (đường màu xanh) ở New Zealand - Nguồn: Reuters.
Biên bản các cuộc họp chính sách tiền tệ cho thấy RBNZ thậm chí còn cân nhắc bước nhảy lãi suất tròn 1 điểm phần trăm, nhưng rốt cục đã lựa chọn bước nhảy ngắn hơn. Trong cập nhật mới nhất, RBNZ cũng đã nâng dự báo lãi suất đỉnh lên 5,5%, từ mức 4,1% trước đó.

NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG ANH (BOE)
Lập trường chính sách tiền tệ của BOE chuyển sang cứng rắn vào tháng 12/2021. Ngày thứ Năm, BOE tăng lãi suất lần thứ 10 liên tiếp, với mức tăng 0,5 điểm phần trăm, lên 4%, cao nhất từ năm 2008.


Chỉ số giá tiêu dùng (CPI - đường màu đỏ) của Anh, CPI lõi (đường màu xanh), và lãi suất của BOE (đường màu đen) - Nguồn: Reuters.
Tuy nhiên, BOE đã không lại cam kết trước đó về việc sẽ tăng lãi suất “mạnh mẽ” và nhận định lạm phát ở Anh có thể đã qua đỉnh.

NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG AUSTRALIA (RBA)
RBA có đợt tăng lãi suất với bước nhảy 0,25 điểm phần trăm lần thứ ba liên tiếp vào tháng 12 vừa qua, đưa lãi suất chính sách lên 3,1% - mức cao nhất trong 1 thập kỷ.


Lạm phát hàng quý so với cùng kỳ năm trước ở Australia đã tăng lên mức 7,8% trong quý 4/2022, cao nhất từ năm 1990, so với mục tiêu 2-3%. Lãi suất chính sách của nước này hiện là 3,1% và được dự báo sẽ tăng lên mức 3,35% trước khi dừng tăng - Nguồn: Reuters.
Thị trường đang đặt cược RBA sẽ có thêm ít nhất 2 đợt nâng nữa trong chu kỳ thắt chặt này, vì lạm phát ở Australi đã tăng lên mức cao nhất 33 năm vào quý 4 năm ngoái.

NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG NA UY (NORGES BANK – NB)
NB mới là ngân hàng trung ương lớn hành động sớm nhất trong chu kỳ thắt chặt chính sách tiền tệ này của thế giới, với động thái tăng lãi suất đầu tiên vào tháng 9/2021. Trong cuộc họp vào ngày 19/1, NB giữ nguyên lãi suất ở mức 2,75%.


Lãi suất chính sách của Na Uy (đỏ), lạm phát toàn phần (cam), lạm phát lõi (xanh), và lạm phát lõi mục tiêu (đứt nét) - Nguồn: Reuters.
Trong một dấu hiệu cho thấy việc thắt chặt sắp dừng lại, NB nói rằng áp lực lạm phát đang dịu đi và những đợt tăng lãi suất trước đây đang khiến nền kinh tế giảm tốc.

NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG CHÂU ÂU (ECB)
ECB nâng lãi suất 0,5 điểm phần trăm lên 2,5% vào ngày thứ Năm, đánh dấu đợt tăng thứ 5 liên tiếp và mức lãi suất cao nhất kể từ tháng 11/2008.


Lạm phát ở Eurozone (đỏ, %), giá trị bảng cân đối kế toán của ECB (nghìn tỷ Euro), và lãi suất chính sách của ECB (đen, %) qua các thời Thống đốc ECB gồm ông Jean-Claude Trichet, ông Mario Draghi và bà Christine Lagarde - Nguồn: Reuters.
ECB cho biết ý định tăng lãi suất thêm 0,5 điểm phần trăm nữa vào tháng 3 để kéo lạm phát về mục tiêu 2%. Trong tháng 1, lạm phát toàn phần ở khu vực Eurozone đã giảm thứ ba liên tiếp, còn 8,5% từ mức 9,2% trong tháng 12. Dù vậy, lạm phát vẫn giữ ở mức 5,2%.

NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG THUỴ ĐIỂN (RIKSBANK)
Lạm phát ở Thuỵ Điển đạt mức cao nhất 30 năm ở 10,2% vào tháng 12, gây áp lực buộc Riksbank phải duy trì việc tăng lãi suất.


Lạm phát ở Thuỵ Điển (đường màu vàng), lãi suất của Riksbank (xanh), lạm phát mục tiêu (đường đứt nét), và biên độ lạm phát mục tiêu (vùng màu vàng) - Nguồn: Reuters.
Hồi tháng 11, Riksbank đã tăng lãi suất 0,75 điểm phần trăm lên 2,5%. Cuộc họp tiếp theo của ngân hàng trung ương này sẽ diễn ra vào ngày 8/2.

NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG THUỴ SỸ (SNB)
Tháng 12, SNB tăng lãi suất 0,5 điểm phần trăm lên 1%, đánh dấu đợt tăng thứ ba trong năm 2022. Giới chức SNB phát tín hiệu sẽ tiếp tục tăng lãi suất trong năm nay.


Mức tăng chỉ số CPI so với cùng kỳ năm trước của Thuỵ Sỹ (đường màu vàng), lạm phát mục tiêu (vùng màu vàng), và lãi suất chính sách của SNB (đường màu xanh) - Nguồn: Reuters.
Tháng 1, Chủ tịch SNB Thomas Jordan nói rằng còn quá sớm để biết chắc lạm phát đã được khống chế hay chưa, dù lạm phát tháng 12 của Thuỵ Sỹ giảm còn 2,8%.

NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG NHẬT BẢN (BOJ)
BOJ là ngân hàng trung ương lớn có lập trường chính sách tiền tệ mềm mỏng nhất hiện nay, hoàn toàn không có động thái nâng lãi suất nào trong lúc cả thế giới “chạy đua” thắt chặt. Dù vậy, BOJ đã có động thái tiến gần tới chấm dứt chính sách tiền tệ siêu lỏng lẻo vào tháng 12 vừa qua, khi điều chỉnh kiểm soát đường cong lợi suất (YYC) – chính sách vốn được thực thi để ghìm lãi suất ở mức thấp.


Biên độ lợi suất cho phép của trái phiếu chính phủ Nhật Bản theo chính sách kiểm soát đường cong lợi suất (vùng màu xám), diễn biến lợi suất trên thực tế của trái phiếu chính phủ Nhật kỳ hạn 10 năm (đường màu xanh hải quân), và lãi suất chính sách của BOJ (đường màu xanh lá) - Nguồn: Reuters.
Trong tháng 1, BOJ không có thêm động thái nào. Nhưng với lạm phát tăng lên ở Nhật, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã khuyến nghị BOJ để lợi suất trái phiếu chính phủ biến động tự do hơn và cân nhắc tăng lãi suất ngắn hạn. Bất kỳ một động thái nào như vậy của BOJ cũng đều có thể gây ra biến động lớn trên thị trường tài chính, vì các nhà đầu tư Nhật Bản sẽ bán tài sản ở nước ngoài để chuyển vốn về nước.

Từ khoá: Giảm lãi suất

BĐS chết ư?
Quay lại thời kỳ 2008-2009 bđs sụp rồi sao đó đến hiện tại thì sao? Giá đất lên x10-x20 lần so với thời điểm đó
Dân số thì tăng, đất đai thì có hạng, đất nn và lnk giảm dần theo thời gian để nhường chỗ cho đất công trình, kcn, khu dân cư
Tương lai công dân thế hệ tiếp theo có xu hướng phải mua chỗ ở trên cao chứ làm gì đủ đk mua nhà mặt phố
Nếu có tiền nhàn rỗi nhiều hãy tích sản bằng bđs thay vì GTK ls ko đủ bù lạm phát, còn nếu ko mua nỗi bđs thì cũng nên đầu tư cổ bđs coi như của để dành

Điển hình CEO L14 x3-5 luôn trong 1-.5thang. Lái ăn ngập mồm. Nhỏ lẻ tan xác hết

Mua giá thấp này thì sợ gì cụ đu đỉnh mới sợ.
Nhiều cổ lắm như DIG HDC...

"Đồng tình, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cũng nhấn mạnh ngành BĐS rất quan trọng, cả góc độ phát triển kinh tế xã hội, cả vấn đề đảm bảo quyền lợi và nâng cao đời sống của người dân. Bên cạnh đó, BĐS cần dòng tiền rất lớn, quyện rất chặt với thị trường tài chính, hệ thống tài chính NH. Vì vậy, cái khéo, cái giỏi của các quốc gia là làm sao thúc đẩy 2 thị trường tài chính và BĐS để nâng cao chất lượng cuộc sống, đảm bảo kinh doanh nhưng tránh đổ vỡ. Chính vì vậy, nếu muốn nhìn cách xử lý thì phải nhìn tổng thể, tất cả chiều cạnh liên quan phát triển thị trường BĐS."
https://thanhnien.vn/thi-truong-bat-dong-san-be-tac-185230202052105486.htm

Pic chỉ nói về xu hướng thị trường thôi nhé , lựa chọn cp nào là cá nhân mình quyết định

Kẹp đông nhỉ. Chim lợn thì chưa chắc cổ giảm sẽ mua nhưng bìm bịp lộ thế này thì chắc chắn đang full cổ và chờ ngày xả vào đầu thằng khác đây, F0 giờ tốt nghiệp hết rồi, càng bìm bịp thì biết kẹp hàng đông vô kể thôi, chắc lái dư tiền kéo lên cho xả ha.

Haha ... Ông này full cổ kìa , CL đi cho ổng bán ra.
https://vietnambiz.vn/quy-ty-usd-cua-dragon-capital-o-trang-thai-full-co-phieu-202323171115739.htm

--- Gộp bài viết, Feb 3, 2023, Bài cũ: Feb 3, 2023 ---

https://vietnambiz.vn/vinhomes-co-t...ng-ban-truoc-trong-nam-nay-20232394154339.htm