Tuần mới - Thớt mới - Chém gió kiểu mới !

mình thì đi uống cafe, chém gió với mấy thằng em ở cơ quan.. gần đến 2h, mở cái di động ra xem thì thấy tự dưng sàn hết mịa.. tài thật BBs nhà ta []

Kể cũng hơi giật mình.

Bác chém tiếp đê cho anh em hóng với

mình mừng chết đi được, sao lại giật mình.. mấy anh ấy mà kết thúc bài ván này thì chứng tỏ cả năm nay còn downtrend như năm ngoái..cứ thế mà oánh bác ạ..

kết thúc xong ván này, làm ván mới cho nhanh chứ hiện nay tớ chả có hàng để mà oánh []

Bố của thằng PV là thằng nào?[]
Thằng SD à?[]

Em thấy 1 phiên sàn cả mớ và KLKL 2 sàn hơn 240m thế này thì chưa kết thúc được.
Gọi là nghỉ ngơi, đổi giấy lấy tiền thì hợp lý hơn.
Lòi ra cả mớ cuối tuần nó lại có thêm máu đổi lấy giấy thì ngon bác nhỉ?[]

tớ sợ pen lởm đã chạy rồi là nguy cơ..

và nên nhớ rằng, ko phải lúc nào phân phối đỉnh cũng cần vol khủng đâu.. biết đâu là phân phối vùng thì vol đều đều rồi sụp đó...tớ ko khẳng định nhưng mọi việc cần phải dự phòng

Vâng. Cẩn thận không bao giờ là thửa.
Câu trả lời sẽ có trước khi nghỉ lễ.
Giờ ta cứ hóng bác KQ chém cái đã.
Em đang hóng các bài về BDS của bác ấy.[]

mình khoái bác KQ phân tích về vỹ mô.. hay và khách quan.. thời nay hiếm kẻ dám nói thật như bác ấy

Ví dụ thử về Chung cư:

Giả sử giá hiện tại là 20tr/m2. Một căn 100m2 là 100 x 20tr = 2 tỏi.
Nhà CC thường có giấy thuê 50 năm nhưng thường khi đến tay chỉ còn khoảng 40-45 năm. Tạm tính 40 năm
Như vậy 2.000.000.000 / 40 năm / 12 tháng = khoảng 4.2tr/tháng. Các khoản phí khác khoảng 1,8tr nữa. Tổng sơ sơ khoảng 5tr/tháng

Như vậy sơ sơ mỗi tháng " sở hữu " đi mịa nó mất 5tr. Sau 40 năm thì hết tất. Khấu hao hết sạch. Tưởng là nhà mình mà éo phải lại còn mỗi tháng bị cướp 5tr. Theo các bác nhiều hay ít?

Nếu ít ---> nhà Chung cư quá rẻ
Nếu nhiều --> Nhà CC quá đắt. Nếu đắt thì bao nhiêu 1 m2 là hợp lý?

Đơn giá XD hiện khoảng 5tr/m2 ( em tính vo ) vậy còn đơn giá thuê 50 năm bao nhiêu là hợp lý? Cộng thêm bao nhiêu để ra được 20tr/m2 như hiện nay?