Tuần mới - Thớt mới - Chém gió kiểu mới !

Cách truyện này rất dài. Bác kq đã đọc qua hết rồi ạ

Đọc thử cái đứng đầu đi bác, 9,3 điểm, truyện "Quan Thần" đứng top Đô thị - Quan trường của qidian.com.

Không chỉ diễn tả rất chi tiết và sâu sắc quá trình tranh đấu, phát triển trong quan trường, Quan Thần còn đi rất sâu về mảng bất động sản, xây dựng và các hình thức đầu tư kinh doanh, thâu tóm, sát nhập làm ăn hiện đại, khéo léo kết hợp giữa quan hệ kinh tế và chính trị.

Đọc Quan Thần, bạn sẽ thấy rất gần gũi với thực tế cuộc sống hiện nay cả trên quan trường lẫn trên thương trường, thấy được những lối suy nghĩ kinh doanh của các ông trùm bất động sản hoặc của những ông trùm tài chính để sáng tạo ra những thế lực của riêng mình, thấy được mối quan hệ dây mơ rễ má giữa chính trị và kinh tế, thấy được cách ứng xử giữa người với người, thấy được những chiêu thức tưởng như đơn giản nhưng vô cùng âm hiểm trong thương trường và trong chính trường, cũng như cách ứng phó với mỗi tình huống khó khăn trên con đường vươn lên của họ, từ đó có thể rút ra được nhiều bài học có thể áp dụng vào thực tế cuộc sống và sự nghiệp của bản thân.

Đây là thang điểm của bọn TQ nhưng em thích Quan Thần và Quan khí nhất.

Trong Quan khí em đặc biệt thích sự tùy cơ ứng biến của nhân vận chính nhất là chỗ anh chàng bị dính chiêu mỹ nhân kế nhưng lại tương kế tựu kế biến nguy thành an . Trường hợp này bác nào hay đi tiếp khách cần học để phòng thân, rất hữu dụng đấy.

Tuy nhiên phần em nói đến chính là phần bác nói ở trên, chiêu nông thôn hóa thành thị và thành thị hóa nông thôn rất hay. Đọc nó em tin rằng các bác sẽ thấy nó quá nhiều điểm tương đồng với tình hình hiện tại của VN.

2 ngày cuối tuần làm cuộc khảo sát nho nhỏ bác ạ(BĐS)
Đối tượng gói gọn chỉ 2:
1. Mấy bác oánh đất lâu năm và cũng thuộc dạng có cựa(phần lớn là Đông Âu về)
2. Mấy đồng chí MG BDS có thâm niên.
Thấy ông nào cũng cho là sẽ có bull và tranh thủ bull là thoát.
Thế này thì éo hiểu than hồng sang tay ai đây hả bác?
Giải cứu binh nhì khó phết đấy, không hiểu các cụ làm có nổi không.

Cái này là cụ chữa ko đúng đối tượng rồi....Cái mà các cụ đang phải nghĩ mưu giải cứu binh nhì là cứu cho "thị trường 1" tức là cứu cái đám công ty phát triển BĐS (và NH có liên quan). Còn đám thị trường 2, 3,...thì kệ mịa chúng mày, nhất là đám "đông âu" như bác nói thì cho tụi bây chết càng nhiều càng tốt.
Tất nhiên là thị trường 1 thì có liên quan tới thị trường 2, 3. vân vân,..nhưng trong cuộc ủ mưu này thì không (nên) tính tới cách đấy.

Cái này em đồng ý với bác. Nếu không gắn được quyền lợi vào nhóm ưu tiên thì vẫn chết. Em cũng từng nói nó sẽ chỉ bull cục bộ theo cả nghĩa đen và bóng. Kỹ năng bán hàng sẽ phải vận dụng tối đa. Dù sao em cũng tin khoảng tháng 6 sự chuyển động bắt đầu và nó thực sự đến vào khoảng cuối tháng 8.

Hihi, có vẻ các bác nhầm đối tượng cứu rồi.... giờ ai cứu mấy ông nhỏ lẻ? nó cứu cả dự án lớn... dù cứu xong mang tật... 1 số đệ anh tứ mắc kẹt vài cái to to toàn tiền ảo,, sắp thoát rồi đấy..

Thực ra câu chuyện BDS ở VN thì em cũng cố ngâm cứu, hỏi han cái đám trong nghề, nhưng cũng chưa vỡ ra được là bao....

Chẳng hạn thế này:

-giá thành xd thực tế của các dự án là bao nhiêu?

Em nhận được câu trả lời là nó loằng ngoằng phụ thuộc và cái... thu tiền đất. Hỏi kỹ hơn nữa thì việc tính cái tiền đất đấy thực ra là một bài toán ngược, ngược xuôi xuôi gì đó mà nếu xét đúng về mặt toán học thì đến anh NBC cũng éo giải được vì nó là 1 phương trình bậc nhất có 2 ẩn.

Thôi dưng mà dẹp cái chuyện tiền đất đấy thì giá thành xd của dự án là bao nhiêu?

Cái giá thành này không phải là quá cao xét trên nhiều góc độ, em nghĩ là giá thành đó không hoàn toàn phi lí về mặt kinh tế học, hay là xét trên một bài toán định giá BĐS thông thường.

Từ đó để thấy là các chủ đầu tư có thể hạ giá bán tới mức giá giới hạn là bao nhiêu, và với mức giá đó, thị trường có chấp nhận được không. (Phải nói rõ ra ở đây là thị trường của những người mua và bán....có đủ hiểu biết - Lúc khác em sẽ nói rõ cái chuyện có đủ hiểu biết là thế nào, nó cũng gần với cái ví dụ cụ bạn của bác KQ bán nhà đi thuê.

Câu chuyện còn lại là tính thêm cái tiền đất vào dự án. Tiền đất là nhà nươc thu, cái này lại có liên quan tới cả chuyện...bao thư nữa nên nó rất là loằng toằng ngoằng. Nhưng nếu bỏ qua cái chuyện bao thư, nghĩa là mọi thứ nó minh bạch. Thì nhà nước có thể linh động cái phần này để từ đó hỗ trợ cho thị trường BĐS. Đằng nào thì bây giờ cũng phải ngồi nghĩ mưu cứu nó. Vậy một mặt vẫn đè thu tiền đất, mặt khác vẫn phải nghĩ mưu (mà ở một khía cạnh nào đó là lại nôn tiền ra), tức là lấy túi này bỏ túi kia mà còn làm mọi thứ rối tung lên cả.

Có một khía cạnh rất thú vị trong cái BĐS, đó là vấn đề cashflows. Cái này không chỉ dành cho các công ty BĐS mà nó còn liên quan tới cả nhà nước.

Em xem thử cái thị trường BĐS của thằng Sing mới thấy vừa...tức vừa buồn cười.

Giá nhà ở Sing rất cao, tối thiểu là 300 ngàn đô la (5,4 tỏi tiền bác hồ) cho một căn hộ chung cư hạng xoàng nhất. Tất nhiên, giá thành xây dựng thì nó cũng...toàn cầu hoá, có nghĩa là cũng chỉ vài chục ngàn đô cho một căn nhà như thế.

Vậy tại sao giá nhà cao ngất ngưởng mà không gây lạm phát? Vấn đề là ở cái dòng tiền.

Chính phủ Sing thì có chương trình nhà ở cho người dân có nghĩa là cho vay trả góp vài chục năm, mỗi tháng trả khoảng vài trăm đô tới cỡ 1 ngàn đô.

Thực tế thì chính phủ (HDB) sing chỉ phải trả vài chục ngàn đô cho nhà thầu xây nhà. Nhà đó được bán cho dân với giá vài trăm ngàn $, và "khuyến mại" cho họ một chương trình trả góp trong 25 hay 30 năm. Vậy là nhà nước Sing vừa được tiếng là chăm lo mái nhà cho nhân dân, mà lại nhẹ nhàng và êm ái "thu thuế nhà" từ thế hệ này sang thế hệ khác. Toàn dân Singapore cun cút làm lụng đóng thế cho nhà nước mà ko có một lời kêu than.

Câu chuyện dòng tiền ở đây là số tiền đó được băm nhỏ ra và hoàn toàn lấy từ thu nhập của người dân nên ko hề gây ra lạm phát.

Trở lại chuyện ở ta. Tại sao lại đề cập chuyện dòng tiền?

Nợ xấu ở ngân hàng liên quan tới BĐS là câu chuyện dòng tiền. Vấn đề muôn thuở của NH mất thanh khoản vẫn là câu chuyện huy động ngắn và cho vay dài (hoặc cho vay ngắn nhưng bị thành dài). Thành ra, giải quyết bài toán thanh khoản không phải là quá khó. Nói một cách đơn giản nhất: nhiều vòng ngắn sẽ thành 1 vòng dài .

Vấn đề còn lại là nợ xấu chỉ là nợ quá hạn hay còn là nợ có khả năng không thu hồi được (tài sản bị giảm giá) ? Câu hỏi này chém sau

Càng phá sản, khó khăn, vi phạm càng tăng giá... Vì sao thế các bác?

Lúc này bà con cay cú quá, thua nhiều nên muốn gỡ lại nhanh thôi, liều ăn nhiều mà, chỉ chết người nào vào sau cùng