Tuần mới - Thớt mới - Chém gió kiểu mới !

Thực ra câu chuyện BDS ở VN thì em cũng cố ngâm cứu, hỏi han cái đám trong nghề, nhưng cũng chưa vỡ ra được là bao....

Chẳng hạn thế này:

-giá thành xd thực tế của các dự án là bao nhiêu?

Em nhận được câu trả lời là nó loằng ngoằng phụ thuộc và cái... thu tiền đất. Hỏi kỹ hơn nữa thì việc tính cái tiền đất đấy thực ra là một bài toán ngược, ngược xuôi xuôi gì đó mà nếu xét đúng về mặt toán học thì đến anh NBC cũng éo giải được vì nó là 1 phương trình bậc nhất có 2 ẩn.

Thôi dưng mà dẹp cái chuyện tiền đất đấy thì giá thành xd của dự án là bao nhiêu?

Cái giá thành này không phải là quá cao xét trên nhiều góc độ, em nghĩ là giá thành đó không hoàn toàn phi lí về mặt kinh tế học, hay là xét trên một bài toán định giá BĐS thông thường.

Từ đó để thấy là các chủ đầu tư có thể hạ giá bán tới mức giá giới hạn là bao nhiêu, và với mức giá đó, thị trường có chấp nhận được không. (Phải nói rõ ra ở đây là thị trường của những người mua và bán....có đủ hiểu biết - Lúc khác em sẽ nói rõ cái chuyện có đủ hiểu biết là thế nào, nó cũng gần với cái ví dụ cụ bạn của bác KQ bán nhà đi thuê.

Câu chuyện còn lại là tính thêm cái tiền đất vào dự án. Tiền đất là nhà nươc thu, cái này lại có liên quan tới cả chuyện...bao thư nữa nên nó rất là loằng toằng ngoằng. Nhưng nếu bỏ qua cái chuyện bao thư, nghĩa là mọi thứ nó minh bạch. Thì nhà nước có thể linh động cái phần này để từ đó hỗ trợ cho thị trường BĐS. Đằng nào thì bây giờ cũng phải ngồi nghĩ mưu cứu nó. Vậy một mặt vẫn đè thu tiền đất, mặt khác vẫn phải nghĩ mưu (mà ở một khía cạnh nào đó là lại nôn tiền ra), tức là lấy túi này bỏ túi kia mà còn làm mọi thứ rối tung lên cả.

Có một khía cạnh rất thú vị trong cái BĐS, đó là vấn đề cashflows. Cái này không chỉ dành cho các công ty BĐS mà nó còn liên quan tới cả nhà nước.

Em xem thử cái thị trường BĐS của thằng Sing mới thấy vừa...tức vừa buồn cười.

Giá nhà ở Sing rất cao, tối thiểu là 300 ngàn đô la (5,4 tỏi tiền bác hồ) cho một căn hộ chung cư hạng xoàng nhất. Tất nhiên, giá thành xây dựng thì nó cũng...toàn cầu hoá, có nghĩa là cũng chỉ vài chục ngàn đô cho một căn nhà như thế.

Vậy tại sao giá nhà cao ngất ngưởng mà không gây lạm phát? Vấn đề là ở cái dòng tiền.

Chính phủ Sing thì có chương trình nhà ở cho người dân có nghĩa là cho vay trả góp vài chục năm, mỗi tháng trả khoảng vài trăm đô tới cỡ 1 ngàn đô.

Thực tế thì chính phủ (HDB) sing chỉ phải trả vài chục ngàn đô cho nhà thầu xây nhà. Nhà đó được bán cho dân với giá vài trăm ngàn $, và "khuyến mại" cho họ một chương trình trả góp trong 25 hay 30 năm. Vậy là nhà nước Sing vừa được tiếng là chăm lo mái nhà cho nhân dân, mà lại nhẹ nhàng và êm ái "thu thuế nhà" từ thế hệ này sang thế hệ khác. Toàn dân Singapore cun cút làm lụng đóng thế cho nhà nước mà ko có một lời kêu than.

Câu chuyện dòng tiền ở đây là số tiền đó được băm nhỏ ra và hoàn toàn lấy từ thu nhập của người dân nên ko hề gây ra lạm phát.

Trở lại chuyện ở ta. Tại sao lại đề cập chuyện dòng tiền?

Nợ xấu ở ngân hàng liên quan tới BĐS là câu chuyện dòng tiền. Vấn đề muôn thuở của NH mất thanh khoản vẫn là câu chuyện huy động ngắn và cho vay dài (hoặc cho vay ngắn nhưng bị thành dài). Thành ra, giải quyết bài toán thanh khoản không phải là quá khó. Nói một cách đơn giản nhất: nhiều vòng ngắn sẽ thành 1 vòng dài .

Vấn đề còn lại là nợ xấu chỉ là nợ quá hạn hay còn là nợ có khả năng không thu hồi được (tài sản bị giảm giá) ? Câu hỏi này chém sau

Càng phá sản, khó khăn, vi phạm càng tăng giá... Vì sao thế các bác?

Lúc này bà con cay cú quá, thua nhiều nên muốn gỡ lại nhanh thôi, liều ăn nhiều mà, chỉ chết người nào vào sau cùng

Bác KQ25 cho em hỏi con OGC theo bác thế nào?

Xem bản tin cuối tuần

Sáng qua đi siêu thị với gia đình thấy có vụ 1 người PN bị kẻ gian lấy mất ví và nghe nói mất hơn 3 triệu là lương mới lĩnh, chị ấy vào Big C để mua bánh mỳ siêu khuyến mại để tiết kiệm. Nhìn thấy chị mắt đỏ hoe mếu máo em cũng thấy động lòng. Nhìn chị, em càng thấm thía cái câu “đồng tiền đi liền khúc ruột”; “của đau, con xót”. Đúng là đồng tiền mồ hôi nước mắt, xài một đồng cũng cân nhắc, mất một đồng cũng đau thắt ruột gan!

Nhưng tối qua em xem lại phần điểm tin nổi bật trong tuần trên TV qua, báo chí liên tục thông tin về những con số thất thoát thật khủng khiếp: Không phải hằng trăm mà là hàng nghìn, mấy chục nghìn tỉ đồng bị các “đại gia Nhà nước” hô biến không còn tăm hơi. Những khoản tiền ấy đi đâu thì không nói ai cũng biết nhưng nó được che chắn bằng một mỹ từ mà gần đây người ta hay dùng. Đó là “thua lỗ do đầu tư ngoài ngành”.

Điều chắc các bác quan tâm là sự thua lỗ đó được gây ra bởi những “ông lớn” được giao trọng trách giữ vai trò “chủ đạo” trong nền kinh tế quốc dân. Đó là EVN, Vinashin, Viettel, Sông Đà, PVN và còn bao nhiêu “ông lớn” chưa bị thanh tra, phát hiện.

Khi xem đến đó em buộc miệng nói: Nhiều đấy nhỉ? đau thật !

Vợ em mới nói: “Tiền Nhà nước, tiền của họ chứ tiền của anh đâu mà đau, anh không mang tiền về em mới đau”

Em im lặng vì không nói được nhưng em nghĩ : “Tiền Nhà nước từ đâu ra? Chẳng phải là tích cóp từ những giọt mồ hôi mặn chát của hàng triệu nông dân chân lấm tay bùn ư? Chẳng phải là chắt chiu từ những đồng lương còm cõi của hàng triệu công nhân nghèo khó đó sao? Chẳng phải là được lấy từ tiền đóng thuế của hàng vạn cơ sở sản xuất èo uột nhỏ lẻ như của em sao?… Và còn tài nguyên khoáng sản nữa. Họ cứ khai thác, cứ đào lên bán lấy tiền mà cũng lỗ là sao? Có chuyện thua lỗ thật hay sao? Chẳng phải em cũng từ đó đi vào và đi ra hay sao? Lỗ giả lãi thật đấy thôi.

Ai cũng biết nguồn lực của XH là hữu hạn, lấy của chỗ này thì chô kia phải bớt đi. Tiền đầu tư cho các DNNN nhiều thì DNTN phải khan vốn, việc chạy vốn lại bị hệ thống NH hút máu nên DN phá sản, thua lỗ khi bị cắt nguồn vốn là điều dễ hiểu cần gì phải hội thảo lý giải lọ, lý giải chai...

Câu này em lại nhớ hồi được học ở trường Đại học. Hồi đó em học lý - điện tử viễn thông nhưng vẫn phải học môn Kinh tế - chính trị. Ngày đó em được dạy rằng : Trong một gia đình, nếu cha mẹ làm ăn thất bại thì cả đàn con nheo nhóc; trong một doanh nghiệp, giám đốc mà làm ăn bết bát thì hằng trăm công nhân lao đao; trong một quốc gia, những đơn vị được ưu ái giao vốn, giao tài nguyên, giao trọng trách “chủ đạo” mà lại cứ liên tục đi sai đường thì đất nước suy thoái, loạn lạc....

Giờ Luyện nhiều hơn Phương Anh cũng không có gì phải lý giải các bác nhỉ?

Là mã được kỳ vọng nhiều thời gian tới. Sóng OGC nếu bắt đầu cũng là cuộc chiến lớn đấy ! Nhiều đội cũng nhăm nhe mã này nhưng không kiểm soát được tình hình nên chắc chưa dám động thủ.

Phải có điều kiện khách quan và cả chủ quan mới chiến được. Chỉ có điều kiện cần thôi là không đủ phải có điều kiện đủ nữa.

Đọc bài của bác mà iem nhếch mép cười, mà iem cũng éo hiểu nổi mình cười cái gì nữa.

Tâm nguyện lớn nhất đời iem là phải làm tất cả để cho con cái mình sau này ra các nước Tư bản tiên tiến mà sống, đừng có sống ở VN giống như bố nó

Nếu có ông Thần Đèn, hay Chúa Trời, iem cầu xin iem được làm Trưởng ban Tư tưởng VHTW để iem được dẫn dắt linh hồn của hơn 87tr dân VN này. Iem phục cái Ban này sát đất luôn Kính nể cái Ban này sát đất luôn

Chỗ bôi đỏ: con vợ iem nó cũng nói câu tương tự, "việc của anh đâu mà anh lo, đi mà lo việc đưa tiền đây để em đi chợ, mua sữa cho con đây"

Mọi người nhìn kỹ gd sòng Hnx và HO đợt này có khác gì thời gian trc không?... hihi, tính thanh khoản đc đẩy lên rất cao, các mã có tính đầu cơ bầy đàn càng ngày càng bị co hẹp.... đó là điều nhà cái mong muốn.,.. lành mạnh hóa và sáng sủa thì mới dụ đc tiền to vào chơi.....

Theo bác KQ làm tí REE, về TK thì nó chạy. Ngon đây!

TTr sẽ ra sao nếu giờ có tin tỷ lệ nợ xấu cao hơn nhiều và tín dụng cũng âm lớn hơn kha khá?