Tuần mới - Thớt mới - Chém gió kiểu mới !

Xac nhan đợt này no loạn chưởng. Hnay cuống quýt xui khách nhảy vào

hehe, ông Kim long còn bán hết đợt trc, đợt này cứ ôm cục tiền ngồi nhìn.... có khi confirm xong thì xông vào ủn cho bà con ấy chứ... Nhiều chú đợt này loạn chưởng kinh, sống trong đêm tối quen toàn đèn pin với đèn dầu giờ ra mặt trời chói k chịu nổi..

Ko biết thế nào nhưng ngày mai, thị trường chắc chắn nhận được lực ủn kha khá của khách VIP bên đó đấy. Nghe loáng thoáng tháy chiều này không khi hừng hực lắm, mong đến phiên gd ngày mai

Giờ còn hừng hực đến là chịu các pố đó,,, ngày xưa có Nguyên mù chơi chỉ t+4 hehe... toàn quân chộp giật mà chán..

Thì hết vỡ chén thánh, 2 đỉnh, 3 đỉnh... thì phải đợi......con phom vôn và break chứ

Breakout rồi lại phải quay lại test lại phát nữa

Bác cho hỏi vậy các mức tín dụng 0%, .. 15%, 17% năm 2012 mà NHNN bắt các NHTM phải đảm bảo, có cản trở gì đến việc mở van tín dụng cho BĐS không bác, có nên xem đây chỉ là mở chút chút không, vì còn giới hạn tối đa?

Để nhìn nhận lại toàn bộ vấn đề BDS em post lại nhận định cũ của em nhé :
http://f319.com/home/1487808/page-18
http://f319.com/home/1487808/page-109


Năm 2012 sẽ là cực bi thảm cho dân đầu cơ chung cư nhưng là là năm tươi sáng cho người có nhu cầu mua nhà giá hợp lý

Bây giờ đi qua các khu chung cư không còn lạ cảnh bảng hiệu viết vội bằng giấy treo lủng lẳng trên cửa sổ hoặc dán ở gốc cây: Bán nhà gấp, giá rất rẻ, liên hệ....
Khi đã đến cảnh đó là đủ biết rồi, giờ mà vào web xem nhà cần bán có mà loạn mắt vì quá nhiều. Nhà rồi cũng sẽ bán như mớ rau hệt CK thôi.

Khi tài nguyên cạn kiệt, các nguồn thu giảm thì để cân bằng bội chi ngân sách người ta sẽ phải nghĩ ra thêm các hình thức thu thuế và tăng thuế. Và chắc hẳn giờ các bác đoán được rồi, loại thuế đang thất thoát nhiều nhất chính là thuế tài nguyên và thuế đất. 2 loại thuế này sẽ được xem xét và tăng là điều hiển nhiên. Đây là phần sẽ thu được nhiều nhất của hầu hết các quốc gia trên TG. Riêng thuế đất còn không hao hụt đi như thuế khai thác khoáng sản nữa kìa. Thu mãi và thu mãi vẫn còn.

Chắc hẳn các bác vẫn còn nhớ bài học CK năm 2009. Khi dự thảo đánh thuế giao dịch CK và lợi nhuận CK đã làm TTCK lao dốc gần 1 tuần và trong đó có 3 phiên cả sàn đỏ rực cho dù khi đó tình hình KT chưa đến mưc xấu lắm. Tin về đánh thuế là loại tin cực kỳ nhạy cảm và nó sẽ là đòn giáng mạnh vào cái TT BDS vốn đã quá nhiều bất ổn rồi.

Vấn đề là sẽ đánh vào ai đây? Phân loại được dân đầu cơ BDS và dân có nhu cầu thì làm được nhưng khó là lại động đến lợi ích nhóm ( hay nói cách khác là lợi ích của bản thân đội làm chính sách ). Vấn đề này sẽ trở nên phức tạp hơn và em sẽ dùng ví dụ của chính TTCK để miêu tả nhé

Em sẽ trình bày lý do năm 2012 sẽ là năm giới buôn BDS chết không còn chỗ chôn thây nếu không bán ngay và luôn:

Phần đầu:

Như em trình bày ở các phần trước thời đỉnh cao của BDS đã qua rồi cũng như CK vậy. Sớm hay muộn nó sẽ phải về giá trị sử dụng thật và năm 2012 sẽ là năm đầu tiên của lộ trình này. Đây không phải là chủ trương chính sách đúng nào cả mà là quy luật tất yếu mà thôi. Nếu sáng suốt đã không để TT đổ vỡ mà đây chính là sự tự đề kháng của TT giống như cơ chế tự đề kháng của cơ thể vậy.

Chúng ta phải thẳng thắn thừa nhận năm 2012 nền KT VN sẽ gặp cực nhiều khó khăn và quan trọng nhất là sự mất cân đối nghiêm trọng trong xuất nhập khẩu.
Hôm kia em xem thấy dự báo về tình hình xuất nhập khẩu than, theo đó:
- Năm 2012 giảm xuất khẩu 20% chỉ còn 16 triệu tấn
- Năm 2015 bắt đầu nhập than, dự kiến nhập 25 triệu tấn
- Năm 2020 nhập 135 triệu tấn

Con số này nói lên điều gì? Là tà nguyên cạn kiệt đó các bác ạ. Tình trạng dầu mỏ cũng tương tự nhưng còn ở mức nguy hiểm hơn nhiều. Trong tương lai chúng ta dùng cái gì để phát triển đất nước? Mà ai cũng hiểu trong quá trình CNH - HDH thì nguyên nhiên liệu cần vô cùng nhiều. Trung quốc đã đối mặt vấn đề này khó khăn thế nào ai cũng rõ.
Chắc chắn sẽ có bác hỏi biết là sẽ thiếu trầm trọng tại sao còn xuất giá rẻ? Câu hỏi này mới đáng để hỏi và nghiên cứu trả lời nè. Là bất khả kháng các bác ợ. Vì chúng ta quá thiếu ngoại tệ trong ngắn hạn. Nếu không xuất nguyên liệu thì không còn gì để xuất mà thu ngoại tệ phục vụ cho việc nhập khẩu cả. Thế mới nhục. Nhưng phải nhớ rằng tài nguyên là hữu hạn và khốn khổ giờ chính là lúc nó cạn kiệt đấy.

Các bác sẽ lại hỏi thế liên quan éo gì đến BDS phải không? Hehe lại 1 câu hỏi rất đáng hỏi đây. Và đây chính là nội dung phần đầu của dự báo chính sách vĩ mô về BDS của em trong năm 2012. Hihi vấn đề BDS liên quan hữu cơ toàn bộ nền KT mà. Khi KT diễn biến bất lợi BDS sẽ diễn biến bất lợi thế nào là phần em sẽ gia cát dự ở đây

Gợi ý trước là giống như CK ấy sẽ có bull trong BDS để chạy hàng. Khi các BBs trong CK thoát hàng Blue chips trong CK thế nào thì BDS sẽ diễn ra thế đó. Ban đầu các tin nhỏ bơm ra theo kiểu hỗ trợ rồi dùng media PR rầm rầm là TT BDS sẽ ấm lên và được giải thoát. Nhưng sự thật thế nào? Mời các bác xem hồi sau sẽ rõ ...

Tại sao em cho rằng sẽ có bull nhỏ trong BDS trước khi nó thực sự rơi vào trạng thái đóng băng và suy thoái?

Vì thực chất giới đầu cơ BDS cỡ lớn cũng chưa chạy được hết hàng, phần vì bản thân họ cũng không dự đoán hết được tình hình lại xấu đi nhanh đến thế trong khi lòng tham thì vẫn ngập tràn . Hàng BDS là hàng có giá trị lớn nhưng thanh khoản không cao như CK nên nói gì thì nói muốn bán không thể bán trong ngày 1 ngày 2. Tuy nhiên vẫn có những ví dụ điển hình của việc bán quyết liệt và thoát khỏi TT BDS đó chính là HAG và VIC.

HAG như em đã nói có quan hệ mật thiết với BIDV nên họ có những thông tin về chính sách vĩ mô trong lĩnh vực NH-TC sớm hơn bất kỳ ai. Đánh hơi được sự bất ổn của TTTC họ đã bán được toàn bộ 1 dự án ở SG với giá giảm 40% giá niêm yêt ban đầu và thoát vốn sang Lào và giờ manh nha là khoáng sản và BDS ở Miến Điện. Tuy nhiên như chúng ta biết lão Đ cũng tham như ai và việc thoát hết vốn khỏi BDS như em nói ở trên không thể thoát 1 phát và hết được nên vẫn kẹp lại và phần kẹp lại chính là phần bị lãi vay giết chết.

Tương tự vậy đối với VIC. Chắc ai cũng biết những dự án đình đám của VIC thời gian gần đây như Royal, Time và Village... Họ cũng có kênh thông tin không khác gì HAG nhưng ở mức còn thân cận với CP hơn bởi không nói thì các bác cũng biết 1 TV HDQT của VIC lại là người nhà của boss of the boss VN. Do vậy hồi Royal, Time bán dự án qua các tổng đại lý như PVN, BIDV em đã cười và biết giờ chết của giới đầu cơ nhỏ lẻ đã điểm. Ôm vào chắc chắn sẽ die .

Và cũng giống HAG, VIC vẫn dính dư nợ quá cao khi chưa xử lý hết hàng nên cuối cùng vẫn phải bỏ Time và Vicom Bà Triệu lui về cố thủ ở Royal và Village. Tất nhiên trình và quan hệ của VIC quá khủng nên bài toán họ lập AVG hay PR niêm yết bên Sing vẫn là dấu hỏi lớn. Tuy nhiên việc VPL chết là điều không còn gì phải bàn cãi. Với chi phí vận hành quá lớn, khách không đông khi chẳng ai thèm đến VN 3 lẫn đã làm VPL càng sống càng chết. Việc sát nhập VPL vào VIC là điều không thể tránh khỏi.

Sau 2 đại gia này các tiểu gia cũng nhin và làm theo mà thôi. Do vậy em nhận định khi siêu BB bán tháo dự án thi giới đầu cơ nhỏ lẻ và cá nhân chắc chắn chết chìm.
Hàng tồn khô còn cả triệu m2 và áp thoát vốn vẫn còn thì giá không giảm có mà điên. Chưa kể đến phần em nói ở phần đầu là việc đánh thuế sử dụng sẽ tất yếu xảy ra khi nguồn thu của quốc gia đã cạn kiệt.

Như thế trong ngắn hạn lẫn trung hạn TT BDS sẽ vô cùng khó khăn cho giới đầu cơ nhưng lại là cơ hội cho ai muốn mua nhà để ở mà không có nhiều tiền. Đây chính là cứu cánh duy nhất cho vấn đề thanh khoản BDS khi cung và cầu gặp nhau . Khi cung và cầu cân bằng thì chính là điểm thoát hàng với dân đầu cơ nhỏ lẻ.
Với tình hình như nay tất nhiên giới Đầu cơ cỡ lớn không khoanh tay ngồi nhìn tài sản của mình bốc hơi mà họ sẽ tìm mọi cách để thoát nó rồi mới bỏ mặc. Chắc chắn sẽ có nhiều cuộc vận động hành lang, các chiêu PR trên truyền hình, thuê bồi bút lên CafeF hay các trang báo mạng vô thưởng vô phạt để lừa thiên hạ rằng không có chuyện BDS chết.... hehe.. Nhưng đằng sau nó các bác sẽ thấy cuộc chay đua trối chết thoát hàng còn sống chết mặc bay, khôn sống mống chết nhé.

Do vậy bull sẽ xảy ra nhưng em tin chăc nó sẽ chỉ xảy ra cục bộ và giới đầu cơ nhỏ lẻ chỉ thoát được nếu may mắn đúng khu vực được giới quan chức và BB đánh lên tháo hàng.

Giờ thì hãy tinh ý để thoát hàng các bác nhé.

Tất nhiên cũng sẽ có bác cố thủ theo tinh thần AQ nghĩa là chưa bán thì chưa lỗ,cứ ôm hàng 2-3 năm thì em không dám bàn vì đó đúng chỉ là mất chi phí cơ hội chứ hàng vẫn còn thật. Nhưng đây chính là cái quái thai nhất của luật kế toán VN. Định giá vẫn tính giá nhập vào vốn chứ éo tính theo giá thị trường tại thời điểm công báo. Hàng nhập toàn 10x giá giờ còn 1x nhưng tài sản khi báo cáo vẫn tính 10x như thường... thế mới kinh chứ.

Còn tiếp... phần sau em sẽ chém về phân khúc hàng BDS có thể đi ngược xu hướng TT. Cái này cũng hệt như CK ấy.Các bác sẽ thấy ngay trong xu hướng giảm triền miên vẫn có những mã CK ngược dòng bởi nó là mã ít chịu ảnh hưởng bởi tình hình chung thậm trí còn có lợi khi TT suy thoái. Sẽ may mắn cho ai có được những mã hàng đó.

Còn tại sao bây giờ em nói bull về BDS đang đến? Vì chủ nợ của BDS là NH nhưng hiện nay như em nói NH nhóm 3-4 thì bản thân cũng đã không còn là chủ nợ nữa rồi mà đã bị bán hoặc chính nó thành con nợ của NH lớn hơn.

Các NH lớn bằng 1 cách nào đó tự nhiên trở nên nhiều tiền, thanh khoản nhiều vô đối nên sau sự chỉ đạo kia đã đạt được thỏa thuận tạm thời không xiết nợ toàn bộ mảng BDS nữa mà khoang nợ thành nợ dài hạn và chấp nhận giải ngân 1 phần cho các dự án được " bảo kê "

Danh sách các dự án được bảo kê rồi cũng lần lượt được công bố thôi. VD dự án Bắc An Khánh của SJS chẳng hạn.

http://f319.com/home/1509537/page-10
Tranh thủ buổi tối lên đây chém vài phát về đại cục NH-CK-BDS năm 2012.

Phần đầu ... nhưng chưa chắc có phần sau nhá!

Tái cơ cấu nền kinh tế:

Chủ đề tái cơ cấu nền KT em chém vài lần rồi nhưng lần này vẫn chém tiếp và hy vọng nó vẫn mới với bác nào chưa nghía qua.

Tái cơ cấu nền KT thực ra đã là 1 nhu cầu khách quan của VN nhưng phải tái lăn thế nào mới khoai?

Trước hết đội đệ của anh 3 nghĩ rằng hiện nay nguồn lực ngân sách cạn kiệt, bội chi ngân sách càng ngày càng khó kiểm soát nên chỉ có cách tập trung nguồn lực XH lại và nắm lấy nó. Khi nắm được nguồn lực này trong tay không những củng cố được vị thế CT mà còn có thể tạo sức mạnh khủng khiếp trên mọi lĩnh vực vì ai cũng biết nắm được KT là nắm được tất cả.

Do vậy đội đệ trình lên phương án tái lăn nền KT mà trọng tâm là tái lăn hệ thống NH vì NH chính là nơi dễ nhất thâu tóm nền KT và làm chủ nợ của cả XH. Và phương án được duyệt !
Không khó để nhận ra 1 mặt chính thống NHNN nghiêm cấm việc các NHCP đua lãi suất nhưng mặt khác lại bỏ mặc để họ làm như vậy. Tại sao lại thế?

Vì chủ trương như em nói ở trên là thu hút nguồn lực của XH và DN đổ vào NH. Từ DN có tiền đến các cụ hưu trí, từ Việt kiều đến nông dân ai cũng không bằng cách này hay cách khác phải đem tiền nộp vào NH dưới nhiều hình thức.

Nâng hạ LS liên tục, lúc đóng lúc mở mà như em nói ở Thớt trước như là hun khói chuột nên tiền tích cóp của dân, DN không còn cách nào khác phải chảy vào NH cho dù thực dương gửi TK éo có.

Khi tiền XH đổ vào hệ thống NH rồi thì bài thâu tóm mới bắt đầu xảy ra. Đúng ra phải ngăn từ đầu nhưng lại mở cho nó làm rồi khi nó làm mới thổi còi bắt vạ. Cái này không khác gì các anh cảnh sát anh hùng Núp xông ra bắt người vi phạm. Nếu anh cảnh sát không anh hùng núp mà đứng đàng hoàng ở ngã 4 họ có vi phạm không? Răn đe tốt hơn hay nhử họ vi phạm để xông ra phạt tốt hơn nhỉ?

Và như các bác thấy rồi đó nếu không có tiền nộp phạt thì thu xe vì mức phạt tại thời điểm đó ta tự tuyên mà. Các con giời vi phạm chỉ còn biết than trời là sao ban đầu anh không cấm mà bây giờ anh lại cấm em? Hehe chúng ta hay nói là ******* bắt thằng đi sau chính là lúc này.

Nhiều thằng NH cái cố là thằng đi trước nó vi phạm sao các anh không bắt mà lại bẳt em? bọn NH này éo hiểu vì quyền lực của NN là đơn phương nên bắt ai là do tao miễn là chúng mày có tội.

Giờ thì tiền về 1 mối là hệ thống NH rồi đó. Trước nó phân tán mỗi nơi 1 ít nhưng giờ nó chỉ còn tập trung trong khoảng 10 thằng thôi và 10 thằng này toàn mình kiểm soát cả thế không phải là nắm toàn bộ nền KT hay sao?

Tiền trong dân hết rồi còn $ và Vàng thì sao? Cũng thế mà thôi . Nó cũng sẽ chui vào Bank hết dù dân có muốn hay không muốn.

Oạch, bạc già dùng từ ngày càng hay ! Đíu chỉnh chỗ nào được lun ! [r23)]