Tuần tới tưg 17/8/2009 là tuần điều chỉnh cực mạnh của các CP tăng nóng hơn VNI và HA!

Mai sẽ xem các CP giao dịch ntn ?

Lướt sóng cổ phiếu đại gia SJS mà bác đưa vào chỉ số PE thì đúng là MÃI VẪN NGHÈO! Đất đai bao la thẳng cánh cò bay của SJS mà bán đi một phần nhỏ cũng không có đủ chỗ để chứa tiền! Vấn đề còn lại là "sóng em tới đâu anh theo tới đó thôi", chứ không phải là giá bao nhiêu...

Thì cứ chờ xem SJS sẽ phi hay quỵ ????

Trong tuần đầu tiên của tháng 8, thị trường bất động sản nhìn chung đã phát ra những tín hiệu không mấy tốt so với cùng kỳ tháng trước.



Từ thông tin siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, thị trường như có dấu hiệu tạm dừng để ?onghe ngóng? thêm về các chính sách, dự luật có liên quan.

Bên cạnh đó, vật liệu xây dựng liên tục đội giá cũng là một tác động không nhỏ khiến nhiều chủ đầu tư phải chùn tay.

1. Vấn đề nổi bật được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất chính là tính pháp lý của bất động sản. Theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản, từ sau ngày 1-8, việc cấp chung một giấy cho nhà đất sẽ được thực hiện. Có thể thấy đây chính là cố gắng của Nhà nước nhằm tinh giản thủ tục nhà đất, tạo cơ chế thông thoáng cho thị trường bất động sản phát triển. Vấn đề pháp lý thứ hai đáng quan tâm là dự thảo Luật Thuế nhà, đất.

Theo đó, phần nhà ở trị giá từ 600 triệu trở lên sẽ chỉ chịu mức thuế 0,03%, phần đất ở sẽ được tính thuế lũy tiến theo diện tích. Mặc dù, dự thảo luật này đến năm 2011 mới có hiệu lực nhưng những thông tin đó ít nhiều cũng gây tác động đến thị trường. Xung quanh dự luật này cũng đã nảy sinh nhiều ý kiến trái chiều, các chuyên gia cho biết để Luật Thuế nhà, đất thực sự có hiệu quả như mong muốn, góp phần hạn chế nạn đầu cơ, thì các nhà làm luật cũng phải ?othực tế? hơn nữa.

2. Việc công bố giá xăng tăng thêm 500 đồng/lít từ ngày 9/8 được ví như châm thêm dầu vào lửa đối với thị trường vật liệu xây dựng nói chung và đặc biệt là thị trường thép trong nước vốn đã rất nóng từ đầu quý III. Nhiều chuyên gia lo ngại rằng với đà này, hàng loạt công trình nhà ở xã hội triển khai từ đầu năm đến nay sẽ lâm vào tình trạng khó khăn, làm gián đoạn tiến độ thi công.

Thêm vào đó, có nguy cơ các doanh nghiệp bất động sản sẽ chùng tay đầu tư vào dự án nhà xã hội, quay sang các dự án khác hấp dẫn hơn vì không đảm bảo được lợi nhuận vốn đã rất khiêm tốn.

3. Chính phủ với chính sách siết tín dụng trong thời gian gần đây chứng tỏ sự quyết tâm kiềm chế lạm phát, ngăn chặn bong bóng bất động sản và chứng khoán, chuyển luồng vốn sang sản xuất kinh doanh để duy trì tính ổn định của nền kinh tế. Sự hãm phanh đột ngột này đẩy thị trường bất động sản lâm vào tình trạng hụt vốn, bởi bất động sản lâu nay chịu tác động lớn từ thị trường tài chính.

Các chuyên gia tài chính cho biết, hiện tượng nhiều doanh nghiệp đầu tư trái ngành đang tích cực rao bán, chuyển nhượng dự án để giải quyết áp lực về vốn đã góp phần khẳng định quan điểm có sự liên thông giữa thị trường bất động sản - vốn - tiền tệ.

4. Theo các báo cáo tổng hợp từ nhiều nguồn tin cậy, tình hình giao dịch trên thị trường địa ốc tuần qua tương đối trầm lắng. Ở thị trường căn hộ, ngoài phân khúc giá thấp dưới 1 tỉ đồng đang thu hút được sự chú ý của giới đầu tư, các dự án cao cấp còn lại đều trong tình trạng không mấy khả quan. Tuy nhiên, ngược lại với tình hình chung, 247 căn hộ cao cấp thuộc dự án Riverpark Residence của Phú Mỹ Hưng với giá 45 triệu/m2 được bán hết ngay trong vòng một tháng.

Diễn biến này cho thấy khách hàng vẫn chuộng những sản phẩm có uy tín, nhiều giá trị gia tăng như các dự án của Phú Mỹ Hưng. Đối với thị trường đất nền, giá đất các khu vực quận 2, khu An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông đều đứng giá. Theo ý kiến của một công ty môi giới trên địa bàn thì giá đất có dấu hiệu chững lại vì đã tăng quá nhanh so với tiến độ thi công hạ tầng.

Nhìn toàn cảnh, có thể thấy thị trường nhà đất đang chịu tác động mạnh mẽ từ cơ chế, chính sách, chứng tỏ Nhà nước đang mạnh tay điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ. Được hỏi về lời khuyên dành cho nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, một chuyên gia cho biết nhà đầu tư nên có một tầm nhìn dài hạn, không nên chạy theo lợi nhuận trước mắt để tránh rủi ro, bởi thị trường bất động sản ở nước ta dù nhiều tiềm năng trong tương lai nhưng vẫn chưa hoàn hảo.

Theo Doanh nhân Sài Gòn cuối tuần

Phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang bị bội thực khi nguồn cung được tung ra nhiều, nhưng việc bán hàng ế ẩm, dù có nhiều chiêu thức khuyến mãi hấp dẫn.



Nhiều kiểu khuyến mãi hấp dẫn

Có lẽ năm 2009 là thời điểm ?ochín muồi? của các dự án căn hộ cao cấp, nên các chủ đầu tư phải tung sản phẩm ra bán để đảm bảo cho kế hoạch đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, do sản phẩm được tung ra vào thời điểm thị trường căn hộ cao cấp không mấy sáng sủa, nên để bán được hàng, các chủ đầu tư phải chạy đua với nhau trong cuộc cạnh tranh tìm ?othượng đế?.

Hình thức cạnh tranh phổ biến nhất của phần lớn các dự án là chào bán căn hộ với giá gốc, địa điểm thuận lợi, các tiện ích về hạ tầng... Kèm theo đó là phương thức thanh toán linh hoạt, có sự tham gia tài trợ cho vay từ 70% đến 90% giá trị trong vòng 15 đến 20 năm của các ngân hàng. Ngoài hình thức kể trên, một số chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chiêu khuyến mãi hấp dẫn khác.

Ví dụ, vào cuối tháng 6 vừa qua, Công ty Đất xanh và Công ty Võ Đình là chủ đầu tư Dự án Babylon Residence (quận Thủ Đức) đã có chương trình khuyến mãi dành cho 100 khách hàng đầu tiên tham gia mua căn hộ của dự án này.

Theo đó, giải khuyến mãi đặc biệt của chương trình là mua một căn hộ trúng thưởng một căn hộ có giá trị tương ứng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng tung ra chiêu giảm giá bán 3% cho 100 khách hàng đầu tiên tham gia mua căn hộ, cùng nhiều giải thưởng có giá trị khác.

gần đây, Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (ThuDuc House), chủ đầu tư của Dự án Chung cư cao cấp TDH - Trường Thọ (quận Thủ Đức) cũng đưa ra các chương trình khuyến mãi cho dự án này. Bên cạnh những thông tin được quảng bá như: dự án tọa lạc tại vị trí khá đắc địa của quận Thủ Đức, được ví là nơi bình yên của cuộc sống với giá chào bán khởi điểm chỉ từ 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng), nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn khác được đưa ra. Trong đó, giải đặc biệt khi mua căn hộ TDH - Trường Thọ là khách hàng sẽ trúng xe Toyota Fortuner trị giá lên đến 740 triệu đồng...

Song vẫn ít người mua

Theo thống kê của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), chỉ tính riêng trong quý II/2009, trên địa bàn TP.HCM đã có 6 dự án hoàn thành với 1.107 căn hộ. Các căn hộ này được chào bán ở mức giá bình quân 650 - 810 USD/m2 với diện tích 60 - 80 m2.

?oGiao dịch căn hộ thời gian qua rất ít, tập trung vào phân khúc căn hộ có mức giá trung bình. Một số dự án khác đang trong giai đoạn hoàn thiện và thuộc phạm vi ảnh hưởng của những dự án hạ tầng trọng điểm vẫn thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư?, ông Rudolf Hever, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho biết.

Cũng theo ông Rudolf Hever, dù thị trường căn hộ cao cấp đang trong giai đoạn trầm lắng, song giá bán các căn hộ không giảm, thậm chí đối với các dự án được bàn giao trong năm 2009, giá bán tăng lên khoảng 10%.

?oCác chủ đầu tư không giảm giá bán, nhưng thay vào đó đưa ra hình thức kéo dài thời hạn thanh toán và tăng cường quảng bá sản phẩm. Tuy nhiên, các hình thức này đã không thu hút được người mua như mong đợi. Điều mà khách hàng quan tâm nhất hiện nay là sản phẩm phải phù hợp và có mức giá hợp lý?, ông Rudolf Hever cho biết.

Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, người muốn mua căn hộ thời gian qua phần lớn là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, chứ không thuộc về các nhà đầu cơ. ?oMặc dù đã giảm, song giá căn hộ cao cấp hiện vẫn còn khá cao, vượt quá khả năng của phần đông những người có nhu cầu mua để ở?, ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản ACB nhận định và cho biết, với một số dự án có mức giá từ 1.300 USD đến 2.000 USD/m2, tính ra trung bình mỗi căn hộ có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng. Với mức giá này, rất ít người có khả năng mua nổi nhà để ở.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến phân khúc thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng là do tình hình kinh tế vẫn còn khó khăn, dòng tiền đổ vào bất động sản chưa nhiều. Trong khi đó, nhiều người mua bất động sản lúc này với tâm lý để dành, nên chuộng đất nhiều hơn.

Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư

buocnhay muốn gom BDS à? hehe BDS còn tăng nhiều khi mà ngày 1-10 đang đến gần.

Rồi xem ????????????????

Ngày mai hát bài chạy cutloss

Mai xem STL và SD5 sàn Ha chống đỡ thế nào ?????????????

FANG SÀN RA ĐEEEEEÊ ANH EM