Tuandkaoq1!Tôi ko biết lên hay xuống, nhưng chỉ biết 1 điều là ko nên mua!

OK, theo cụ có 3 cái đó... Vậy phân tích nhé:
1, Cho vay chủ đầu tư: NH không thẩm dịnh dự án, không biết nó vài trung và dài hạn à? Mà giờ BDS giá vẫn cao cao lắm..Nếu cụ ở Hà nội, thử cho tớ biết căn hộ chung cư ở Trung Hoà Nhân Chính giá giờ là bao nhiêu?

2. Cho cá nhân mua nhà: cũng là dài hạn 20, 30 năm.... Họ hàng tháng phải trả nợ đúng không -->Kế hoạch có cả rồi.

3. Cho Chủ thầu vay: Tỷ lệ bao nhiêu?

Vậy nên, ở VN hiện giờ các cụ đã chuẩn đúng bệnh, oánh đúng BDS nhưng ko cho nó chết thảm như vụ tín dụng nhà đất ở Mẽo...

Tóm lại, bao giờ bác mua được nhà chung cư ở Trung Hoà Nhân Chính tầm 10 tr / m2 thì hãy nghĩ bọn cty BDS nó chết...

Giờ SJS bán An Khánh, chỉ cần 10 tr/ m2 là lãi to...Văn Khê khỉ ho cò gáy giá gốc 4.,5tr giờ vẫn > 17T đấy.
Cụ tính sao?

Tôi ở HN, tôi biết giá nhà vẫn cao và giao dịch BDS đang ít dần.
- Bây giờ để có được 1 dự án chủ đầu tư đã phải chi phí nhiều hơn: lobby nhiều hơn, nguyên vật liệu tăng giá, giá đền bù nhiều hơn, lãi suất tăng.... Nếu thị trường BDS chỉ cần đóng băng thôi thì chủ đầu tư những dự án mới khởi công cũng sẽ lãnh đủ ngay. Bây giờ đã qua cái thời thu tiền của người mua nhà theo tiến độ để làm dự án rồi cụ ạ.
- Đối với nhà thầu: Cụ giở báo cáo tài chính của các nhà thầu ra sẽ biết nhà thầu vay ngân hàng bao nhiêu? Chắc không dưới 50% tổng tài sản.
- Đối với người mua nhà: Có phải ai mua nhà cũng để ở đâu cụ, đầu cơ nhiều lắm, báo chí gần đây cũng bắt đầu đưa tin về những cụ đầu cơ nhà đang gặp khó rồi đó.

Nói chung là chú wall chỉ biết qua báo và loa thôi!Chán!Bác noi mua vì cái gì thì hay hơn!Chả biết gì về cho vay bất động sản cả đứng nói làm gì!

Mà sao hôm nay tụi Tây nó cũng éo mua mà toàn bán thể vậy kìa!SSI, DPM hay FPT còn rẻ hơn mấy hôm cơ mà!Sợ mua rồi hả!

Bác lại chủ quan rồi.
Bác có chỗ nào mà chủ đầu tư bán nhà giá gốc, đóng tiền theo đợt không? Mách em làm tý...Ưu tiên khu Kim Liên, KeangNam, Charmvit...

Bác thực tế tý đi...Mua nhà giờ vẫn khó như hái sao trên trời đó...

Mời các bác xem, ngân hàng nào cho thằng Phú Hưng Gia vay tiên để nó có nhiều tiền đền bù cao vậy. Nếu sau này thằng Phú Hưng Gia không bán cao được thì chắc ngân hàng phá sản thôi.

Mà đống tiền tỷ đền bù đó mang lại lam phát đó.

Kỷ lục đền bù chung cư cũ làm lợi cho dân

Gần 48 hộ dân chung cư 53-55 Bà huyện Thanh Quan, quận 3, TP HCM, đã di dời đi nơi khác, chờ giao mặt bằng cho Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Phú Hưng Gia. Các gia đình này nhận tiền đền bù tối thiểu 4 tỷ đồng, cao nhất 12 tỷ tùy diện tích mỗi căn hộ - mức kỷ lục bồi thường giải tỏa ở Sài Gòn.

Phú Hưng Gia dự tính xây dựng một cao ốc, văn phòng, thương mại lớn, hiện đại ở vị trí này.

Cuối năm ngoái, trong cuộc họp với toàn bộ dân cư tòa nhà để thỏa thuận mức đền bù giải tỏa chung cư, Công ty Phú Hưng Gia "trả" giá xấp xỉ 100 triệu đồng mỗi m2. Dân chung cư có 30 phút trong cuộc họp để quyết định ký vào hợp đồng. 48 hộ dân, chủ của chừng ấy căn hộ chung cư, chấp thuận lập tức.

Trước đây, chung cư do Ngân hàng nhà nước quản lý, phân cho hộ gia đình cán bộ, công nhân viên trong ngành. Năm 2007, chung cư được bán hóa giá theo nghị định 61.

"Bán chung cư cũ còn dễ dàng hơn trúng cả chục tờ vé số độc đắc", một chủ hộ sống ở chung cư Bà Huyện Thanh Quan xuýt xoa. Bởi lẽ, theo bà, với số tiền 4-12 tỷ đồng, người dân dư dả trang trải các nhu cầu cuộc sống tái định cư như mua nhà cao cấp, tậu đất, kinh doanh, thậm chí là gửi tiết kiệm...

Sáng nay, chung cư Bà Huyện Thanh Quan chỉ còn lại vài hộ gia đình sinh sống vì chưa kịp hoàn tất thủ tục mua nhà mới. Người trông giữ xe chung cư, cũng là cư dân còn lại cho biết, sau thỏa thuận, chủ đầu tư đã chuyển ngay tiền đền bù cho dân qua ngân hàng nên rất thuận lợi để lên kế hoạch tái định cư.

Theo đó, các hộ có thời gian 5-6 tháng kể từ ngày ký hợp đồng nhận tiền bồi thường để sắp xếp chuyển đi. Người dân tại đây cho biết, chưa bao giờ có dự án nào chủ đầu tư giải quyết hiệp thương mức đền bù, trả tiền nhanh chóng như Phú Hưng Gia.

Trước Phú Hưng Gia, nhiều công ty bất động sản khác đã ngấp nghé đàm phán đền bù để xây dự án tại vị trí chung cư Bà huyện Thanh Quan, nhưng cuối cùng thất bại vì không thương thảo được mức bồi thường.

Nguồn tin từ phía chủ đầu tư cho biết, cách tính giá đền bù chung cư Bà Huyện Thanh Quan dựa trên cơ sở tính diện tích đất toàn khu rồi áp giá thị trường chung. Sau đó, Ban quản lý chung cư cứ thế căn cứ vào diện tích của từng hộ mà quy ra tiền.

Vụ đền bù của Phú Hưng Gia được dư luận đánh giá là tích cực, tạo tiền lệ bồi thường giá cao, thực hiện nhanh khâu giải phóng mặt bằng. Không ít chủ đầu tư khác lo rằng họ đang gặp khó khăn vì phải đối mặt với kỷ lục rất khó phá vỡ trên.

Một doanh nhân hoạt động hơn chục năm trong ngành địa ốc nói với VnExpress: "Sài Gòn rất ít đất sạch, làm dự án nào cũng khổ vì giải phóng mặt bằng do mức đền bù thấp hơn giá thị trường. Do đó kỷ lục bồi thường 12 tỷ đồng một căn hộ chung cư cũ sẽ là rào cản lớn cho các doanh nghiệp đi sau".

Theo ông, thành phố sẽ rất khó kêu gọi đầu tư xây dựng chung cư xuống cấp trong thời gian tới. Bởi lẽ, tâm lý người dân luôn nghĩ chủ đầu tư trả giá thấp nên một mực đòi giá cao hơn, dựa vào mức trả của Phú Hưng Gia làm cơ sở so sánh.

Lãnh đạo công ty địa ốc này cho hay, thông thường cuộc thương thảo giá đền bù với dân có khi còn kéo dài hơn cả thời gian làm thủ tục, xây dựng và hoàn tất một dự án cộng lại. "Với đà này, nhiều đơn vị sẽ bỏ hẳn ý định đầu tư xây dựng chung cư cũ ngay khu trung tâm vì quá hoảng chuyện đền bù", ông nói.

Một chuyên gia lão làng trong lĩnh vực này cho rằng Phú Hưng Gia đã quá tay trong việc bồi thường chung cư 53-55 Bà Huyện Thanh Quan.

Ông nhận định, với mức đền bù này, suất đầu tư của doanh nghiệp phải thuộc vào loại siêu cao cấp, siêu sang trọng và chỉ hướng đến đối tượng khách nằm trong top giàu của xã hội thì may ra mới có lời.

Trao đổi với VnExpress, Trưởng phòng nghiên cứu phát triển đô thị Viện Kinh tế TP HCM, ông Dư Phước Tân cho biết: "Bồi thường giá cao thì dân được nhờ, không phải chủ đầu tư nào cũng có cái tâm và khả năng tài chính để thực hiện tốt".

Theo ông Tân, cần hoan nghênh và công nhận mặt tích cực của mức kỷ lục đền bù mới từ Phú Hưng Gia vì người dân đảm bảo được cuộc sống, không lâm vào cảnh túng quẫn khó khăn sau giải tỏa. Đó là tính nhân đạo đằng sau ý nghĩa lớn lao của quy hoạch để phát triển đô thị.

Tuy nhiên, ông Tân cũng thừa nhận, các doanh nghiệp đi sau Phú Hưng Gia sẽ phải đối mặt với hàng loạt khó khăn chồng chất trong việc đền bù giải phóng mặt bằng nếu đưa ra mức giá thấp hơn. Song, chuyên gia này vẫn nhấn mạnh không nên kéo lùi giá bồi thường kỷ lục vừa rồi.

ò ò, ko có biết lên hay xuống thì ngồi im, lên đây la lối làm giề

Nói thẳng tưng với bác Tuấn-da cáo thế này. Nếu là tôi, tôi sẽ bắt đầu giải ngân. Tôi sẽ chia vốn ra làm 5-7 phần...mỗi ngày giải ngân một phần (tuỳ tình hình cụ thể, nếu tốt, sẽ tất tay luôn ). Bài học TT đảo chiều tuần trước vẫn còn nóng hổi. Khi đảo chiều, các bác có chen nổi lệnh với tự doanh, Quỹ và BB ko?
Lý do nên giải ngân: Lần thứ 2 Bố của Cá Mập phát tín hiệu....Lần này có vẻ quyết liệt rồi đấy
Còn lý do cụ thể đằng sau Tuyên bố xanh rờn của Bố Cá Mập, tôi đã có, nhưng xin lỗi bà con là tôi chưa được phép Public ở đây. Tôi post lên, nhiều Cá Mập chửi tôi chết (mà có khi bác Tuấn da-cáo cũng là Cá Mập cũng nên)...hề hề....tôi sợ lắm!
Chúc mọi người may mắn!

Nói chung là ý bác tuấn bảo anh em chuẩn bị canh me để nhảy vô là rõ rồi,

Bác yên tâm đã có ông của cá mập bảo kê rồi bác có post lên đê