Tùy ngẫm...

Một ví dụ điển hình cho anh em nhé. Doanh nghiệp Nhà nước sở hữu đất vàng được thuê dài hạn 50 năm hoặc thuê trả tiền hàng năm nó hấp dẫn và quý như vàng. Mang ra thoái vốn các tổ chức, cá nhân tranh nhau mua.

* Lợi thế của đất 50 năm:
Lợi thế thương mại + giá thuê 50 năm của Nhà nước = Giá trị đất lâu dài.
Mà giá thuê 50 năm của Nhà nước chỉ bằng 10-30% giá thị trường thôi.
==> Giá trị lợi thế thương mại chiếm 70-90% giá thị trường của mảnh đất.

Nhiều ae ko hiểu hết việc sử dụng đất vàng mà ko bỏ tiền ra mua thì có lợi ntn, hơn nữa sau 50 năm sd thì cơ bản vẫn là đơn vị đó sd trừ những trường hợp nhà nước lấy lại do làm đường, do quy hoạch, an ninh qp, ....

Giờ hết rồi

VGT nó đang có giá rau rưa trà đá là do đám đông chưa nhìn ra thôi. Đến lúc nó vụt lớn lên, tăng bằng lần hay nhiều lần mới à, ồ... Nhưng đến lúc đó thì cửa ăn đâu còn ngon nữa: nước trong thì không có cá.

Hà nội, HCM giữ giá cao.
Tôi thấy dân có tiền đã mua những vùng xa hơn ở ngoại ô giá thấp, thậm chí mua cả đất đồi núi giá rất rẻ. Cũng có người về Nam định mua đất khu đô thị Hoà Vượng ( Nam Cường) mặt phố mà chưa đến 30 triệu/ m2.

Lấy ví dụ năm ngoái thôi, hai DN mà Vinachem thoái vốn cùng một đợt là DRC và SRC, cuối cùng chỉ bán được SRC với giá cao ngất ngưởng là 46.000 đồng/cổ còn DRC không ai mua.

Lý do SRC thoái thành công là vì SRC có mảnh đất vàng 60.000 m2 tại đường Nguyễn Trãi, Hà Nội trong khi DRC chỉ thuần có nhà xưởng, máy móc, không có đất vàng. Mà nếu so về hiệu quả SXKD thì DRC ăn đứt SRC. Và đại gia mua chọn lô SRC cũng là đại gia bất động sản.

Trích lại một câu ở một bài báo về thoái vốn tại những ông lớn:

"Mới đây, Bộ Công thương đã chuyển giao quyền đại diện sở hữu vốn nhà nước tại Vinatex về SCIC, với giá trị vốn trên 2.600 tỷ đồng, chiếm 53,49% vốn điều lệ của Vinatex. Vinatex được đánh giá là “viên ngọc” đối với nhà đầu tư vì sở hữu rất nhiều quyền sử dụng đất có giá trị cao, đặc biệt là một số miếng đất vàng có diện tích lớn tại Hà Nội."

Viên ngọc mà chỉ có giá 8.500 đồng, mức giá như rau dưa trà đá thì đúng là viên ngọc vừa được mót ở dưới suối lên rồi. Chưa được gọt dũa và bày lên cửa hàng và chưa được đông đảo công chúng biết đến

tuần rồi đầu tuần SCIC ra 2 tin liên tiếp, tuần này liệu có tiếp đà hưng phấn không nhỉ

Vụ thoái vốn có thể xét ở dạng tiềm năng lớn nhưng khó xác định thời điểm. Trong ngắn hạn thì có gì thuyết phục nữa không bác @xauzai77