Tuyển tập cổ phiếu có thể tăng >100% khi ra tin tốt (Season 3)

book chứ, bàn giao nhà, xuất hóa đơn thì book chứ bạn? vì quý 4 là có kiểm toán mà, hóa đơn xuất rồi sẽ ghi nhận thôi. Như D11 quý 3 bàn giao nhà rồi nhưng chưa ghi nhận, ghi nhận thì phải quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng nên cứ từ từ, nay chưa ăn thì mai ăn

c

cứ chờ và sẽ dại khờ

Trong lúc chờ đợi cứ xơi cổ tức vẫn hơn gửi Bank mà bác. Phi vụ đầu tư này lãi cao hơn mua nhà cho thuê đấy. An toàn đồng vốn, ko sóng sánh gì nó bình yên, dài hạn đều có lãi. Chứ sóng lớn thì người được người mất thôi.

Tớ mua nó giá bình quân 13.x. Ăn 3000 cổ tức thì giá vốn còn 10. Sắp tới chia 1000 nữa thì giá vốn còn 9.
Năm nay nó chia 40% tiền, chủ yếu từ quỹ đầu tư (mới dùng 1/2 thôi).
Năm sau nó dùng 1/2 nữa thì đủ chia tiếp 40% tiền.
Cuối năm nay nó book lợi nhuận tốt vào thì các năm sau vẫn còn dư địa chia 50%-80% tiền nữa. Chưa kể các dự án khác nó đang triển khai.
Như vậy, chỉ đếm những gì nó có trước mắt thì khả năng chia tiền được 40%+40%+ 50%(hoặc 80%) = 130% đến 150% tiền. Tức mua giá 13.x sẽ được hoàn vốn toàn bộ trong khả năng chỉ bằng cách chia cổ tức. Bỏ qua chênh lệnh thị giá.

--- Gộp bài viết, 30/10/2018, Bài cũ: 30/10/2018 ---

Xem tồn kho BĐS chỉ 175 tỉ mà người mua trả trước 365 tỉ. Có thể bấm nhanh lãi gộp được 190 tỉ.
Trừ lãi vay, chi phí bán hàng, chi phí quản lí,...sẽ ra lợi nhuận ngay.

về việc tính lãi gộp trên thì thế này chứ bác ơi?

theo qui định thì bán nhà hình thanh trong tương lai thì ko thu quá 70% trước khi bàn giao, vậy lợi nhuận gộp tính thế này chứ nhỉ:

365/0.7 - 175 = 346 tỷ

Luật có quy định thời hạn phải ghi nhận doanh thu không bác. Ví dụ như để ngăn kéo dài thời gian nộp thuế. Tệ hơn nữa là lãnh đạo ko book luôn để ăn một mình

Cụ nào có KQKD quý 2 và 3 của HD2 ko nhỉ? Sao ko thấy báo cáo cu gx ko bị phạt nhỉ?

Người mua nhà cần làm sổ hồng, sổ đỏ cũng cần có bàn giao, giấy tờ của chủ đầu tư nên chủ đầu tư cũng chịu một số sức ép: người mua nhà, cổ đông ngoài, cổ đông nội bộ.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào 1 công ty thì yếu tố ban lãnh đạo cần đặt lên hàng quan trọng. Như bác @hanoian79 thì bác ấy đặt lên hàng đầu rồi. Nói như bác @minhhoangvina thì những cái râu ria, lặt vặt thì ban lãnh đạo có thể ăn, còn bữa tiệc lớn thì cổ đông phải được mời ăn = ổn.

Tớ thấy nhiều dự án nó thu 95-98% trước khi bàn giao nhà luôn đấy. Tức khách hàng đóng đủ 95-98% sau đó mới nộp Phiếu Thu cho nó để nó bàn giao chìa khóa.
Các cty BĐS thường rất ít xuất hóa đơn. Họ chỉ xuất phiếu thu thôi. Thậm chí ngay cả khi bàn giao nhà, khách hàng mà không yêu cầu thì họ cũng chưa xuất hóa đơn. Còn theo luật thì khi có hợp đồng mua bán khách hàng đã được nhận hóa đơn rồi, cty BĐS cũng hạch toán luôn doanh thu khi đó.

Vâng, đúng là thực tế sinh động hơn lí thuyết nhiều
Theo tôi thì có 1 cách khác để check được khoản trả tiền trước kia đã xuất hóa đơn chưa là dựa vào khoản phải thu:
- Phải thu tiền tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho doanh thu chuyển nhượng bds (1%)
- phát thu tiền tạm nộp thuế VAT cho việc chuyển nhượng bds
Và khi doanh nghiệp họ nộp số này thì có nghĩa họ đã xuất hóa đơn và thực hiện kê khai thuế hàng kì với cơ quan thuế.