Tuyển tập cổ phiếu có thể tăng >100% khi ra tin tốt (Season 5: Cổ phiếu thoái vốn đã trở lại)

VEC phải vài phiên trần nữa

Vec có quay về 7 ko bác?

Chắc chiết khấu tầm 40% lượng tiền mặt SIP đang có thì mình bắt đầu theo dõi

Khó trả lời quá! hỏi lái đi! haha

Tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước
Đất thuê trả tiền hằng năm có được tính vào giá trị doanh nghiệp khi CPH không?

Thứ 3, 17/07/2018 | 16:53:27 GMT+7
Đất thuê trả tiền hằng năm có được tính vào giá trị doanh nghiệp khi CPH không đang được tranh cãi lâu nay, về vấn đề này Tổng Giám đốc Công ty CP Thẩm định giá IVC Việt...
Theo quy định tại Nghị định 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần, tại điều 31 (giá trị quyền sử dụng đất), khoản 3 điểm a có quy định: “Đối với diện tích đất thuê theo phương thức trả tiền thuê đất hàng năm thì doanh nghiệp thực hiện trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật hiện hành và không tính tiền thuê đất vào giá trị doanh nghiệp”.

Định giá đất ở hãng phim truyện Việt Nam khi cổ phần hóa đã gây nhiều tranh cãi

Theo quy định tại điều 30 (giá trị quyền sử dụng đất) của Nghị định 126/2017/NĐ-CP ngày 16/11/2017 về chuyển doanh nghiệp nhà nước và công ty TNHH một thành viên do doanh nghiệp nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành công ty cổ phần thì không nói về nội dung như trên và cũng không nói cụ thể là đất thuê trả tiền hàng năm phải tính vào giá trị doanh nghiệp khi thực hiện CPH. Vậy đất thuê trả tiền hàng năm có tính vào giá trị doanh nghiệp hay không?

Thực tế, đất thuê trả tiền hàng năm được giao cho doanh nghiệp thuê đất để xây dựng công trình hoặc phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Theo đó, đất thuê này cùng công trình xây dựng trên đất sẽ tạo ra lợi ích kinh tế cho doanh nghiệp và do vậy đất thuê và CTXD trên đất đều có giá trị.

Đất thuê không thuộc sở hữu của doanh nghiệp nhưng quyền thuê đất (tài sản vô hình) thuộc sở hữu của doanh nghiệp
Vậy quyền thuê đất và CTXD trên đất được lượng hóa giá trị bằng phương pháp nào khi quyền thuê đất là tài sản vô hình của doanh nghiệp.

Chúng ta biết rằng CTXD trên đất luôn gắn với quyền thuê đất trả tiền hàng năm hoặc quyền sử dụng đất giao, đất thuê trả tiền 1 lần. Như vậy CTXD trên đất và đất thuê là khối bất động sản để cùng tạo ra lợi ích kinh tế cho doanh nghiệp. Theo đó, việc xác định giá trị khối BĐS này cần được thực hiện theo phương pháp Thu nhập (đối với lô đất đã có tài sản trên đất đang được khai thác) hoặc Thặng dư (đối với lô đất có tài sản trên đất hình thành trong tương lai).

Trên bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp, do đất thuê trả tiền hàng năm không thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp nên doanh nghiệp không ghi nhận giá trị quyền thuê đất này. Tuy nhiên khi thực hiện xác định giá trị theo Phương pháp Tài sản thì tất cả các tai sản của doanh nghiệp đều phải được đánh giá lại và tài sản vô hình là quyền thuê đất sẽ được đánh giá lại và đưa vào giá trị doanh nghiệp.

Việc đánh giá quyền thuê đất trả tiền hàng năm theo Phương pháp Thu nhập hay Thặng dư cũng phù hợp với Thông tư 122/2017-TT-BTC ngày 15/11/2017 ban hành tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 12 về Thẩm định giá doanh nghiệp.
Ngoài ra, Nghị định 126 cũng qui định tại khoản 4 điều 27 như sau: “Đối với tài sản vô hình (trừ giá trị quyền sử dụng đất) doanh nghiệp cổ phần hóa có nhu cầu tiếp tục sử dụng phải xác định lại giá trị tài sản vô hình để tính vào giá trị doanh nghiệp. Việc xác định lại giá trị tài sản vô hình phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về thẩm định giá đo tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định”.

Bên cạnh đó, đối với việc nhà nước thoái vốn tại các công ty cổ phần có vốn nhà nước thì nhà nước có quy định tại điều 12 Nghị định 32/2018/NĐ-CP ngày 8/3/2018 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 91/2015/NĐ-CP ngày 13/10/2015 của Chính phủ về Đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp như sau: “Việc xác định giá khởi điểm khi chuyển nhượng vốn: Doanh nghiệp nhà nước lựa chọn ký hợp đồng thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá để xác định, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật về thẩm định giá; xác định đầy đủ giá trị thực tế phần vốn của doanh nghiệp nhà nước đầu tư ra ngoài bao gồm giá trị được tạo bởi quyền sử dụng đất giao có thu tiền sử dụng đất, quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng hợp pháp, quyền sử dụng đất thuê (thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thuê trả tiền hằng năm), giá trị các quyền sở hữu trí tuệ, bao gồm giá trị văn hóa, lịch sử khác, nhãn hiệu, tên thương mại (nếu có) theo quy định của pháp luật.”

Do vậy, khi xác định giá trị doanh nghiệp để Cổ phần hóa, giá trị tài sản vô hình là quyền thuê đất để sử dụng cùng công trình xây dựng trên đất cần được xác định để đưa vào giá trị doanh nghiệp.

Phan Vân Hà - Tổng Giám đốc
Công ty CP Thẩm định giá IVC Việt Nam (Bài đăng trên Tạp chí in số ra tháng 7/2018)

--- Gộp bài viết, 29/06/2019, Bài cũ: 29/06/2019 ---

Đất thuê của nhà nước trả tiền hàng năm khi thoái vốn được định giá thế nào nhỉ?

--- Gộp bài viết, 29/06/2019 ---

Đất thuê trả tiền sử dụng 1 lần thì được chuyển nhượng quyền sử dụng còn hàng năm thì không (trừ đất thuê trong khu công nghiệp).

HDA lại ko dám đè rồi
Có vẻ Nóng dần rồi.

--- Gộp bài viết, 29/06/2019 ---

HDA có thể CE bất kỳ khi nào
Vượt 11k thì lại tiếc.
Hôm thứ 6 bị thu gom giá tăng (10,6 và 10,7k)
Thứ 2 khả năng bị gom giá sát 11k

!!!

Dành cho B nào quan tâm MQN
http://www.fpts.com.vn/FileStore2/File/CBTT/2019/06/26/4891_NQ_so_06_ngay_(gui).pdf

SIP tiền mặt 3.700 tỷ nhưng vấn đề là nó có chia cho cổ đông nhiều như NTC không?
Chứ giá nó về 40 mà mỗi năm chia 15-20% thì cũng không hấp dẫn.
NTC giá nó trên trăm ngàn cũng là vì nó sẵn sàng mở hầu bao chia cổ tức, thưởng cổ phiếu hàng năm cho cổ đông ở dạng khủng, hàng trăm %.

Một doanh nghiệp 'bé hạt tiêu' sắp chào sàn với giá tham chiếu 411.000 đồng/cổ phần

Mức giá chào sàn này sẽ phá vỡ kỷ lục về thị giá giao dịch các cổ phiếu trên các sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam hiện tại.
Sở GDCK Hà Nội vừa quyết định chấp thuận cho Công ty TNHH MTV In và Phát hành biểu mẫu thống kê được giao dịch trên Upcom với mã chứng khoán IPH. Ngày giao dịch đầu tiên 3/7/2019.

Phiên đấu giá thành công với giá trúng thầu gấp 15 lần giá khởi điểm

Công ty TNHH MTV In và Phát hành biểu mẫu thống kê tiền thân là Phòng phát hành trực thuộc văn phòng Tổng cục thống kê, thành lập tháng 4/1976. Đến tháng 11/2012 Công ty TNHH MTV In và Phát hành biểu mẫu thống kê được thành lập. Công ty có vốn điều lệ hơn 2,05 tỷ đồng, tương ứng 205.495 cổ phần, và từ đó đến nay chưa tiến hành tăng vốn điều lệ.

Theo phương án cổ phần hóa đã được thông qua, sẽ có 61.100 cổ phần bán ưu đãi cho CBCNV công ty, bán 6.164 cổ phần cho công đoàn công ty. Số còn lại 138.231 cổ phần sẽ được mang ra chào bán công khai, chiếm 67,26% tổng số cổ phần của công ty với giá khởi điểm 27.200 đồng/cổ phần.

Phiên đấu giá diễn ra ngày 15/5/2019. Đáng chú ý, tại phiên đấu giá, toàn bộ 138.231 cổ phần đã được các nhà đầu tư mua hết với giá trúng thầu bình quân tới 410.960 cổ phần, gấp 15 lần mức giá khởi điểm, thu về hơn 56,8 tỷ đồng.

Đợt này, công ty đưa 38.431 cổ phần lên đăng ký giao dịch trên Upcom với giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên 411.000 đồng/cổ phiếu – sẽ phá vỡ kỷ lục về thị giá giao dịch các cổ phiếu trên các sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam hiện tại.

"Sức hút" của Công ty TNHH MTV In và Phát hành biểu mẫu Thống kê đến từ đâu?

Theo phương án sử dụng đất đã được phê duyệt sau cổ phần hóa, công ty được quản lý, sử dụng lô đất tại số 47-55 ngõ 54 Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa, Hà Nội với tổng diện tích khuôn viên đất 828m2 – diện tích sàn xây dựng 860m2 làm văn phòng, trụ sở của công ty. Đất có thời hạn 50 năm tính từ 15/10/1993 với hình thức nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm.

Về kết quả kinh doanh, In và Phát hành Biểu mẫu Thống kê là một doanh nghiệp nhỏ với doanh thu và lãi ròng bình quân 3 năm gần nhất (2015 - 2017) lần lượt là 7,6 tỷ đồng và 0,16 tỷ đồng.

Trong bản kế hoạch kinh doanh của công ty sau cổ phần hóa, thì doanh thu năm 2019 ước đạt 10 tỷ đồng, năm 2020 giảm còn 8 tỷ đồng và trở lại mức doanh thu 10 tỷ đồng vào năm 2021. Lợi nhuận sau thuế năm 2019 ước đạt 352 triệu đồng, năm 2020 giảm còn 72 triệu đồng và trở lại mức lãi 352 triệu đồng vào năm 2021.

Cũng theo báo cáo, dự kiến 3 năm đầu sau cổ phần hóa, do lợi nhuận thấp nên công ty sẽ chưa thực hiện chi trả cổ tức cho cổ đông. Năm 2019 công ty dự kiến doanh thu cao do giả định sẽ trúng gói thầu Tổng điều tra dân số và nhà ở của Tổng cục thống kê như các năm trước đây đã thực hiện.