Tuyển tập cổ phiếu có thể tăng >100% khi ra tin tốt (Season 6: Bắt đáy lãi to, lo gì Covid-19)

Tôi canh mua 02 đầu tư lâu dài.. mà 03 tháng nay chưa mua được cổ nào... nhưng vẫn kiên trì chỉ đặt đúng giá mình dự kiến..

Thường bị vướng sẽ kéo dài 5 năm sau đó các anh ở trên sẽ nghỉ ra cách cho nó hết vướng. Này vướng từ 2015 rồi. Giờ cũng ngót 5 năm rồi các bác. Kinh tế khó khăn phải khơi thông pháp luật cho dự án chạy thì GDP mới lên được. Đầu tư công sao kéo mãi được GDP

--- Gộp bài viết, 30/11/2020, Bài cũ: 30/11/2020 ---

Chính thế mà SID lại hên do gặp khủng hoảng. Tất nhiên mức độ hiểu luật của em thì ở cấp độ rất thấp nên éo tin được rồi

Hi Bác @kric04 , em cũng đã đi nước ngoài 5 năm nên cũng không có kinh nghiệm thực tiễn pháp lý dự án bất động sản như bác @vantien78
hiện tại thì việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nó có 2 điểm vướng theo cách em đọc hiểu văn bản pháp luật như sau:
Thứ nhất là phải thực hiện cùng một lúc 2 thủ tục đầu tư:

• Thủ tục thứ nhất là "Chấp thuận chủ trương đầu tư" theo Luật Nhà ở 2014 hoặc "Quyết định chủ trương đầu tư" theo Luật Đầu tư 2014
• Thủ tục thứ hai là theo quy định của Nghị định 11/2013

Việc ra đời của Nghị quyết 164/NQ-CP vào ngày 5/11/2020 đã bỏ luôn cái thủ tục thứ hai ở cái Nghị định 11/2013, làm thủ tục nhanh gọn hơn.

Thứ hai là tại Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở có quy định phải "sử dụng diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp để xây dựng nhà ở thương mại", mà thực tế toàn dự án toàn dính đất nông nghiệp, đất chuyên dụng.
Việc ra đời của Luật đầu tư 2020, có hiệu lực từ 1/1/2021 sẽ giải quyết vấn đề này ở điều 29 khi chỉ quy định "nhà đầu tư có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai" mà không cần phải là đất ở. Thậm chí nêu cụ thể được quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
Ngoài ra thì Luật đầu tư 2020 cũng đổi qua xài thuật ngữ "chấp thuận chủ trương đầu tư", từ điều 29 đến điều 36, cho phù hợp với Luật Nhà ở và làm nhà đầu tư đỡ rối.

Theo quan điểm của riêng em thì không cần chờ luật đầu tư 2020 mà trong luật Đầu tư 2014, tại điều 4 cũng có quy định, nếu có sự khác nhau giữa Luật Đầu tư và các luật khác (ở đây là Luật Nhà ở 2014) về trình tự, thủ tục đầu tư thì thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư. Nên mấy năm nay nếu địa phương nào mạnh dạn thì vẫn có cơ sở pháp lý để tạo điều kiện cho doanh nghiệp thực hiện dự án.

Tại thành phố Hồ Chí Minh thì cũng đã có công văn số 2363/SXD-PTĐT mà 2 bác đã nêu về quy trình thực thiện dự án nhà ở thương mại, nên về cơ bản em thấy dự án 6.9 ha của SID là có thể thực hiện được, nhưng phải thực hiện lại từ đầu nên sẽ mất thời gian. Tuy nhiên nước ta thì cứ phải sau đại hội các bác nhỉ..

Thanks bác, tớ hiểu rằng từ 2015 khi Luật Nhà Ở có hiệu lực thì lãnh đạo TPHCM chỉ áp dụng luật nhà ở chứ không phải luật đầu tư. Các dự án từ đó bị vướng thuật ngữ 100% đất ở hợp pháp mới được cấp chứng nhận chủ đầu tư
Chính điều này làm cho chỉ TPHCM bị vướng pháp lý nhưng các tỉnh khác thì không. Dù nhiều lần doanh nghiệp ý kiến nhưng lãnh đạo TPHCM ko có cách nào gỡ vướng chỉ có thể đẩy ra trung ương
Với nghị quyết 196 này thì lãnh đạo TPHCM có thể áp dụng Luật Đầu Tư ko cần phải tuân thủ Luật Nhà ở nữa như các tỉnh khác đang làm.
Nếu theo Luật Đầu Tư thì theo mình dự án của SID sẽ tiếp tục chứ không vấn đề gì. Tiếp theo sẽ được cấp chứng nhận chủ đầu tư, đóng tiền sử dụng đất (hoặc tạm đóng), xin giấy phép xây dựng....

--- Gộp bài viết, 01/12/2020, Bài cũ: 01/12/2020 ---

Chính Nghị Quyết 196 này đã chính thức cho phép lãnh đạo TPHCM áp dụng Luật Đầu Tư chứ ko phải theo Luật Nhà Ở nữa

--- Gộp bài viết, 01/12/2020 ---

Ko biết hiểu đúng ko nhưng giá SID thì tớ tin đạt đủ biên an toàn và thời điểm để xúc rồi. Vướng 5 năm rồi mà ko có cách giải quyết thì kinh tế sẽ tèo thảm luôn

--- Gộp bài viết, 01/12/2020 ---

Nếu ko có khủng hoảng GDP còn tăng 7% thì có khi mấy ảnh cũng ko vội đâu. Giờ GDP tăng 2-3% thì mấy ảnh vội

--- Gộp bài viết, 01/12/2020 ---

Chú chốt lỗ 11.3 đọc tin này thì...... Đội quân hùng hậu tây lông theo chân Kric04 sẽ càn quét tất cả hàng chốt lỗ và nâng SID lên tầm cao mới

Nghị quyết 196 này thì k giải quyết được câu chuyện lãnh đạo HCM được sử dụng Luật Đầu tư bác ạ, nó xử lí vấn đề khác. Tuy nhiên luật đầu tư 2020 cũng có hiệu lực tháng sau rồi nên cũng giải quyết vướng mắc sớm, nên tính ra cũng như nhau. Tầm nhìn 2021 bất động sản chắc ổn.

Theo tinh thần Nghị Quyết này cho phép lãnh đạo có thể áp dụng Luật Đầu tư hoặc Luật nhà ở chứ không phải chỉ luật nhà ở thôi thì phải (ngoài cái nghị định 13)?

--- Gộp bài viết, 01/12/2020, Bài cũ: 01/12/2020 ---

Theo đó, chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở, khu đô thị sẽ chỉ phải làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo duy nhất Luật Đầu tư, sau đó mới triển khai các thủ tục khác theo quy định của luật chuyên ngành.
(Chỗ này nè)

--- Gộp bài viết, 01/12/2020 ---

Em biết Luật đầu tư 2020 có hiệu lực từ 2021 lâu rồi nhưng ko biết sau đó lãnh đạo TPHCM được cởi trói chưa? Hay họ phải tiếp tục áp dụng Luật Nhà Ở
Nếu tiếp tục Luật Nhà Ở thì kẹp ăn cổ tức 7% (nếu có) vậy

Còn cái đất xen cài cũng khó cho các chủ dự án nữa bác
https://sanhungthinhland.com/wp-con...guon-goc-dat-nong-nghiep-hoac-chuyen-dung.pdf

Em hiểu là cơ bản khi họ được công nhận chủ đầu tư rồi thì đất xen cài ko thành vấn đề nữa vì có đấu giá củng chẳng thằng nào nhảy vô được vì khu đất ấy đã có chủ rồi

--- Gộp bài viết, 01/12/2020, Bài cũ: 01/12/2020 ---

Vấn đề là theo luật nhà ở thì ko làm được bước công nhận chủ đầu tư. Đấu giá thằng khác nó lại nhảy vô mua

--- Gộp bài viết, 01/12/2020 ---

Mấu chốt nhất là lãnh đạo TPHCM ko còn áp dụng Luật Nhà Ở nữa vì đất ở đâu cũng thế và các tỉnh khác vẫn phà phà vì họ vẫn áp dụng Luật Đầu Tư, chỉ duy nhất anh TPHCM áp dụng Luật Nhà ở

Đất xen cài nhiều đó bác, nhất là đất nông nghiệp: Lối mở, mương nước, bờ kênh...
Nếu cộng lại cũng hơn ngàn m2, nếu đấu giá thì đấu làm sao? nếu hoán đổi hoặc giao luôn cho chủ dự án thì phải cho phép thành phố mới dám làm
Chả ông nào dám ký để người khác giành ghế sau này!
https://laodong.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-chet-dung-vi-vuong-dat-xen-cai-trong-du-an-858245.ldo

Em cũng ko biết SID có bị dính xen cài ko nữa. Đất đường thì mình làm đường rồi trả cho nhà nước chứ sao bác lại bảo đó là đất xen cài nhỉ?

--- Gộp bài viết, 01/12/2020, Bài cũ: 01/12/2020 ---

Làm đường luôn cho nhà nước mà nhà nước còn ko chịu thì nhà nước bị ngu nặng rồi

--- Gộp bài viết, 01/12/2020 ---

Em chỉ thấy SID bị dính vì đất có nguồn gốc nông nghiệp tức ko phải đất ở 100% hợp pháp theo Luật Nhà ở thôi

--- Gộp bài viết, 01/12/2020 ---

Chứ BCTN 2015 SID ghi rất rõ đã đền bù giải toả xong 100%. Tới 2018 thì được 1/500

--- Gộp bài viết, 01/12/2020 ---

Đường vẫn là của chung vì ai đi cũng được, vẫn của nhà nước. Mình làm đường dùm thôi