Tuyển tập những "chén thánh trong đầu tư chứng khoán".

tỷ likes

UDJ mình coi từ hồi 6.x năm 2019..2 dự án ở tp mới BD khó thanh khoản lắm, hình như đã trả lại tổng BCM một dự án rùi..dự án noxh thì qui mô hơi bé so với UDJ, cua ko hấp dẫn..

Đấy là những năm trước nhé bác. Bác chưa cập nhật rồi
1. Về vấn đề thanh khoản:
+ Cuối năm 2021 khởi công đại trung tâm thương mại Aeon (Soragarden) tại thành phố mới
+ Hai đại gia bđs châu lục Capitaland và Gamuda cùng khởi công dự án tại tp mới sau khi mua thâu tóm từ BCM và TDC trong năm 2021 và khởi công vào năm 2022
+ 2022 là năm tạo dấu ấn của lãnh đạo tỉnh Bình Dương nhiệm kỳ mới để lấy lại uy tín: khởi công hàng loạt đại dự án tại thành phố mới như Trung tâm thương mại thế giới tại vòng xoáy A1, ngoài ra các dự án khác với sự xuất hiện hàng loạt các ông lớn Mỹ, Nhật, Hàn, Sing, Malay... Ngoài ra tập trung mọi nguồn lực đầu tư mở rộng con đường huyết mạch là quốc lộ 13 lên 8 làn xe. Mua lại 11 trạm BOT trong tổng số 13 trạm để thu hút đầu tư vào Bình Dương...
2. Về quy mô thì vốn hóa UDJ mới 290 tỷ, trong khi tổng giá trị hàng tồn kho 208 tỷ + tài sản dở dang dài hạn 219 tỷ = 428 tỷ theo báo cáo Quý 4/2021. Công ty ko một đồng vay nợ ngân hàng. Chưa kể còn rất nhiều dự án tiềm năng khác chưa cập nhật trong báo cáo tài chính.
3. Xét về cua thì ko có tập đoàn bđs nào so được với Tổng Becamex và các cty thành viên: do là trùm của toàn bộ quỹ đất Bình Dương và Bình Phước chưa kể quỹ đất liên danh với Vsip ở khắp tỉnh thành toàn quốc. UDJ là công ty con bđs duy nhất mà BCM còn giữ 51% vốn điều lệ cuối cùng
Bác có thể tham khảo thêm topic này
http://f319.com/threads/udj-mo-vang-cho-khai-quat.1373373/page-27

các cụ thích thì cứ đếm cua thui..còn thực tế là mấy dự án ở tp mới BD thanh khoản rất khó, trước vậy mà giờ vẫn vậy..dân SG có qua BD mua biệt thự với liền kề thì họ mua ở Dĩ An Thuận An hay Thủ Dầu Một cho gần chứ mấy ng lặn lội ra tít tận tp mới cách SG tới 30-40km..giá ở đó mà rẻ thì chắc dân xung quanh cũng mua đấy, nhưng khổ đầu tư hạ tầng như thế làm sao bán rẻ đc..
các cụ cứ lên google xem ảnh coi tp mới hoang vắng như nào..tương lai xa thì có thể cũng ngon đấy, với hạ tầng đầu tư ngon như vậy, nhưng xa là bao lâu?
chơi cổ bđs ai cũng đếm cua trong lỗ thui..vấn đề là cua đã bò lên miệng hang chưa, hay chí ít đã mọc chân mọc lông chưa..
với UDJ con cua hiện thực nhất là noxh, nhưng bé quá..

Đầu tư ko phải là cảm tính và hình như bác nhé mà dựa trên bằng chứng và số liệu.
+ Thứ 1: Về logic nếu ko bán được và triển vọng kém như bác nói thì bọn Gamuda và Capital bỏ đống tiền mua rồi để khởi công cho vui à bác. Tầm nhìn của họ chắc ko bằng các nhà đầu tư chứng khoán VN?
+ Thứ 2: Tôi ví dụ hình ảnh thành phố mới Bình dương về đêm ngay sau tâm dịch. Thành phố bắt đầu nhộn nhịp, có sức sống cả ngày lẫn đêm...Trước đây người dân Thủ Dầu Một đa phần đi xuôi về phía Nam đến khu vực ngã 6, AEON Dĩ An để vui chơi hoặc đi xa hơn đến TP.HCM thì nay có sự lựa chọn là đi ngược về phía Bắc lên Thành phố mới.
Một video TPM về đêm, thành phố bắt... - Thành Phố Bình Dương | Facebook
+ Thứ 3: Việc UDJ có bán hàng được hay ko thì xem số liệu người mua trả trước tại thời điểm 31/12/2021 là 170 tỷ nhé. Tăng trưởng so với các năm trước là bao nhiêu? Cua này trong lỗ à bác?
Đọc cho thật kỹ đi bác!

1) tui chả qtam bọn nào đầu tư, các thương vụ ở châu Á nhiều khi còn có lí do ngoắt ngoéo phía sau, rửa tiền chẳng hạn..cái tui quan tâm là số liệu bán hàng thực, dt thực..

2) này thì ví dụ: https://cafef.vn/hang-tram-biet-thu...thanh-pho-moi-binh-duong-2020071716170608.chn
https://vietnambusinessinsider.vn/vi-sao-thanh-pho-moi-binh-duong-khong-co-nguoi-o-a22628.html
https://cafeland.vn/tin-tuc/nha-chuc-ti-bo-trong-o-thanh-pho-moi-binh-duong-98324.html





"Thời Tam Quốc, Khổng Minh cử Mã Tốc đem quân trấn giữ Nhai Đình - Một cứ điểm trọng yếu của nhà Thục. Khổng Minh dặn Mã Tốc đóng quân ở dưới núi để gần nguồn nước và chặn đường tiến của địch. Nhưng Mã Tốc đã không nghe và cho hạ trại trên núi với cái lý là "Khi địch đến đánh trên núi thế thắng như chẻ tre". Thế nhưng khi quân Ngụy tới chúng không thèm đánh, chỉ cần chặn đường lấy nước thì quân Thục tự tan. Hậu quả là nhà Thục mất Nhai Đình, tổn thất nặng nề về quân lương, Mã Tốc bị mất đầu và Gia Cát Lượng tự giáng 3 cấp. Cách bố trí về vị trí của TPMBD không khác Nhai Đình là mấy. Đó là một gò đất cao của Bình Dương xa sông, nhiệt độ cao, nắng nóng. Sau hơn 10 năm dự án thất bại thảm hại, thành phố đáng sống nhu thành phố ma, lãng phí mọt nguồn lực khổng lồ."

3. 170 tỉ thì đáng gì so với mấy dự án đấy đâu, cũng chả có í nghĩa nhiều so với vốn hóa...2021 hình như cũng có quí ng mua trả trước hơn trăm tỉ đó, dt ln sau đó như nào?..mà mấy khoản trả trước đấy tập trung vào chỉ vài cá nhân, cẩn thận lại có mâu thuẫn lợi ích đó

thế thui nhé, chúc may mắn với UDJ

Vãi bác!
Ngay comment đầu tiên của bác tôi đã biết là bác có sở thích là Tay nhanh hơn não
Tôi trả lời là để cung câp thêm thông tin cho một số nhà đầu tư khác trong topic này thôi
1. Bác đưa những bài báo cũ rích từ đời nào rồi tung lên để tôi nói thêm cho bác: Đầu tư là tự mình đến kiểm chứng, chả tin bố con thằng nào nhé huống chi mấy cha lều báo ăn nhuận bút theo tin.
2. Tôi đang phản biện về vấn đề bán hàng. Còn so với vốn hóa thì so với tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai nhé.
3. Bác lại dùng từ Hình như . Nếu bác có quan tâm UDJ thì đọc kỹ bài tôi rồi động não nhé. Còn muốn phản biện với tôi thì nên thu thập thêm thông tin và số liệu bằng chứng nhé bác.
Chào thân ái và quyết thắng

- chả biết tay ai nhanh hơn não, xem ngày ra bài báo là bao giờ nhé, bài gần nhất là giữa 2021 đấy, hay mù chữ ko bít đọc
- bđs đếm cua chả so với vốn hóa thì so với j hả ông ngẫn? ts thì tui kể cho ông cả tá con ts gấp 10 lần thế, vấn đề với bđs là tài sản đó phải bán được, hoặc sắp bán được, phần dự kiến bán được trong tương lai gần đó so với vốn hóa là nhiều hay ít..ông mới chơi bđs hay dốt quá ko bít cái tối thiểu như vậy..
- số liệu lù lù đấy, túm lại dt ln là bao nhiu? so với vốn hóa là nhiu? ng mua trả trước 170 tỉ nhưng đến lúc hạch toán lại trừ từ dở dang 200 tỉ thì lỗ ông sọ dừa ạ..đếm cua trong rọ thì chơi CEO hay QCG ngon bằng vạn ông sọ dừa ơi

--- Gộp bài viết, 15/01/2022, Bài cũ: 15/01/2022 ---

noxh còn 144 căn..dựa trên tỉ suất ln những năm trước thì thu về tối đa 100 tỉ ln GỘP..
Green Pearl còn 138 căn, tỉ suất ln gộp những năm trước chỉ khoảng 15% (giá vốn trung bình mỗi căn hơn 5 tỉ, giá bán tầm 6.1 tỉ), trong khi vốn đầu tư lớn -> thiếu vốn phải chuyển sang hình thức hợp tác 3 bên, mà chưa biết bán được không (suốt 10 năm bán được 44 căn)..
Lake View đã trả lại BCM mẹ..
ngon quá, chúc may mắn nhé

1. Tôi đưa video ngày 21/11/21 để chứng minh còn bác phản biện lại bằng các bài báo 2020 và tháng 4/2021
2. Tôi nói vốn hóa là phải so với tài sản công ty còn bác khơi mào ở comment trước lấy vốn hóa so với số liệu người mua trả trước "170 tỉ thì đáng gì so với mấy dự án đấy đâu, cũng chả có í nghĩa nhiều so với vốn hóa"
3. Muốn biết thì đọc, hiểu và động nào đi bác.
4. Vâng, bác giỏi, tôi dốt. Thế bác nhé.

so vốn hóa với ts ròng (net assets) chứ ko phải ts sọ dừa ạ..dt dự kiến 500 tỉ mà tổng vốn đầu tư 499 tỉ thì có ngu mới xông vào mua..
riêng câu đấy thấy trình như nào rùi, mấy cái khác thui khỏi trả lời