Tuyệt vời: Có 2 khả năng đều dẫn đến Cổ BĐS mai Trần + Tím...!

bung nóc

2.


Thủ tướng: Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường
13-01-2026 - 14:54 PM | Tài chính - ngân hàng

Chia sẻ0



0.5x0.75x1.00x1.25x1.5x

Nữ miền BắcNam miền BắcNam miền NamNữ miền Nam

Thủ tướng yêu cầu NHNN kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở có giá phù hợp.

• 13-01-2026Tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản cao nhất nhiều năm, chiếm 20 - 50% tổng...
• 13-01-2026Cập nhật thị trường tiền tệ 13/1: Ngân hàng Nhà nước hút ròng hơn 80.000 tỷ từ...
• 13-01-2026Một ngân hàng dự kiến lãi hơn 7.000 tỷ trong năm 2026, tín dụng tăng 17%

Thủ tướng phát biểu tại phiên họp. (Ảnh: Báo Chính phủ ).

Sáng 13/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đã chủ trì Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo.

Phát biểu tại Hội nghị, Thủ tướng nhấn mạnh những quan điểm định hướng thời gian tới: Mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, lấy người dân làm trung tâm, làm chủ thể; không để ai bị bỏ lại phía sau; nhà ở là nhu cầu thiết yếu, là trụ cột của chính sách an sinh xã hội, là yếu tố quan trọng bảo đảm ổn định chính trị – xã hội và phát triển bền vững; bảo đảm chỗ ở an toàn, ổn định cho nhân dân, nhất là các đối tượng yếu thế.

Đồng thời, chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ, dẫn dắt sự phát triển, nói ít, làm nhiều, lấy sự hài lòng của người dân làm thước đo cao nhất, không nói không, không nói khó, không nói có mà không làm; đã nói là làm, đã cam kết phải thực hiện, đã làm, đã thực hiện thì phải có kết quả cụ thể, cân đo, đong đếm, lượng hóa được.

Cùng với đó, xác định doanh nghiệp là lực lượng quan trọng trong tổ chức thực hiện, thực hiện các dự án đúng pháp luật; Nhà nước giữ vai trò kiến tạo, dẫn dắt và bảo đảm công bằng; lợi ích hài hòa giữa Nhà nước, người dân, doanh nghiệp, rủi ro chia sẻ; mạnh dạn giao các dự án cho các doanh nghiệp có uy tín, có đủ điều kiện để thực hiện nhanh chóng và bảo đảm các yêu cầu theo quy định.

Thủ tướng nêu rõ các mục tiêu thời gian tới: Bảo đảm tiến bộ, công bằng xã hội, quyền tiếp cận bình đẳng về nhà ở của mỗi người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau; thực hiện quyền này phù hợp điều kiện, thu nhập thực tế của người dân, sự phát triển, hoàn cảnh đất nước và quy luật thị trường.

Cùng với đó, rà soát thủ tục hành chính và cắt tất cả thủ tục rườm rà không cần thiết, tạo phiền hà, sách nhiễu và tăng chi phí tuân thủ. Các bộ, ngành, địa phương phải thực hiện các mục tiêu đề ra về nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững theo chủ trương của Đảng và pháp luật của Nhà nước. Kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước. Kiểm soát tín dụng vào các động lực tăng trưởng kinh tế, hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.

Giao các nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hoàn thiện hồ sơ đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1/2026, theo hướng chuẩn hóa quy trình giao dịch, thực hiện cơ chế "một cửa, liên thông", từng bước chuyển sang môi trường điện tử, bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả.

Bên cạnh đó tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; bảo đảm hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo.

Chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương rà soát, hoàn thiện Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030 để điều chỉnh, phê duyệt ngay trong quý I/2026, làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư xây dựng; bảo đảm phù hợp với quy hoạch, quỹ đất, nhu cầu dân cư, đặc biệt sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Đồng thời xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng); tăng nguồn cung các phân khúc khác nhau.

Bộ Tài chính được giao chủ trì bảo đảm nguồn lực tài chính, có hướng dẫn để triển khai các chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật. Nghiên cứu kỹ các chính sách thuế theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 03 nhằm hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản, hướng dòng vốn đầu tư vào hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Cùng với đó, phối hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn cơ chế quản lý, sử dụng Quỹ nhà ở địa phương, bảo đảm đúng mục tiêu, công khai, minh bạch, hiệu quả; tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng nguồn lực.

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng đẩy nhanh giải ngân các chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo đúng đối tượng, đúng mục đích, đúng quy định. Phân tích, đề xuất tháo gỡ khó khăn cho giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (qua hai năm triển khai vẫn thấp).

Bên cạnh đó, nghiên cứu để có các chính sách, giải pháp hiệu quả về tín dụng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 190 ngày 7/10/2025, nhất là điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, hiệu quả; kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở có giá phù hợp, dự án nhà ở xã hội và hoạt động sản xuất kinh doanh, phục vụ mục tiêu tăng trưởng hai con số.

Cơ quan này cũng được giao nghiên cứu, chỉ đạo, hướng dẫn các ngân hàng thương mại tiết giảm chi phí, tăng cường chuyển đổi số, giảm chi phí tuân thủ để giảm lãi suất cho vay mua nhà xã hội, phát triển bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững.

--- Gộp bài viết, 13/01/2026, Bài cũ: 13/01/2026 ---

Kiểm soát.... định hướng... OK

Thế thì các DA sẽ có thể thiếu vốn... ngưng trệ, lâu bàn giao..... Ngày càng ít DA BĐS hơn.... Cung thiếu Trầm trọng so với nhu cầu
Giá nhà + Chung cư có thể tăng Phi mã
DN nào có nguồn dự án hiện tại và PA xong, chưa triển khai thì quá lợi thế
LN có thể tăng 2 3 4 5 lần

=> Trần Tím???

--- Gộp bài viết, 13/01/2026 ---

các Cao thủ cho ý kiến!

--- Gộp bài viết, 13/01/2026 ---

Giờ ngồi Nghĩ xem
Người giàu có hàng chục , hàng trăm, hàng ngàn tỷ
Nguồn NSNN , ĐT công.... giải ngân nhiều... đưa ra nền kinh tế,

Thực tế đưa vào SXKD sẽ bị giới hạn bởi khả năng triển khai, nguồn lực, đầu ra, khả năng bán hàng, hấp thụ SP khi đưa ra thị trường....

Nên nếu Nguồn cung BĐS ko có thì lại càng đẩy giá BDS lên Cao ????

Kiến nghị không thẩm định giá lại đối với dự án điều chỉnh 1/500, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
13-01-2026 - 14:58 PM | Bất động sản

Chia sẻ0



0.5x0.75x1.00x1.25x1.5x

Nữ miền BắcNam miền BắcNam miền NamNữ miền Nam

TS Phạm Viết Thuận cho rằng kiến nghị này nhằm loại bỏ các thủ tục không cần thiết trong lĩnh vực đất đai, xây dựng và tài chính.



TS Mạc Quốc Anh: Trước đây, có DN đi "đường tắt" bằng cách né thuế, những người tuân thủ lại chịu bất lợi nên việc luật hóa sẽ bảo vệ tốt hơn các chủ thể làm ăn chân chính

• 
  "Nhiều địa phương ban hành bảng giá đất 2026 kèm hệ số K sẽ khiến quá trình tái định giá đất đô thị diễn ra nhanh hơn"

• 
  Hết thời đầu cơ, lướt sóng bất động sản

TS Phạm Viết Thuận, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường (IEEr), vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành kiến nghị một số giải pháp nhằm tiếp tục cắt giảm thủ tục hành chính, tháo gỡ vướng mắc trong xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, qua đó rút ngắn thời gian triển khai dự án, phù hợp tinh thần Nghị quyết 79-NQ/TW ngày 6-1-2026 về phát triển kinh tế nhà nước giai đoạn 2025–2045.

Theo IEEr, đối với các dự án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhưng không làm tăng diện tích đất ở, không thay đổi quy mô và đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính trước thời điểm điều chỉnh, cần xem xét không thực hiện thủ tục thẩm định giá đất lại theo quy định tại Nghị định 291/2025.


Văn bản kiến nghị của Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường (IEEr),

TS Phạm Viết Thuận cho rằng kiến nghị này nhằm loại bỏ các thủ tục không cần thiết trong lĩnh vực đất đai, xây dựng và tài chính. Nguyên nhân thời gian qua, Quốc hội đã thông qua nhiều quy định theo hướng cải cách như bãi bỏ giấy phép xây dựng, giấy phép hành nghề xây dựng và lược bỏ nhiều khâu trung gian trong thủ tục đất đai, góp phần rút ngắn thời gian thực hiện dự án.

IEEr đề xuất Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính sớm có hướng dẫn cụ thể để áp dụng thống nhất. Trường hợp dự án có tăng diện tích đất ở hoặc quy mô, việc thẩm định giá vẫn thực hiện theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, IEEr kiến nghị nghiên cứu cơ chế để doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh ban hành; đồng thời không bắt buộc thuê tư vấn thẩm định giá trong các trường hợp pháp luật cho phép. Cơ quan thuế thực hiện quyết toán trước khi cấp giấy chứng nhận, qua đó giảm ách tắc hồ sơ, bảo đảm tiến độ dự án và nguồn thu ngân sách.

Thực tế, việc thẩm định lại giá đất ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ các dự án. Điển hình là dự án Lotus Residences tại khu vực quận 7 (cũ) do Anh Tuấn Group làm chủ đầu tư, từng gặp khó khăn kéo dài trong khâu thẩm định giá đất. Dự án này mất nhiều thời gian mới được tháo gỡ vướng mắc và hoàn tất các thủ tục liên quan.

Tương tự, dự án khu đô thị Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) có quy mô khoảng 30,1 ha cũng rơi vào tình trạng đình trệ nhiều năm do chưa thống nhất được phương án xác định giá đất. Chỉ đến khi Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM chốt phương án giá với cách tính linh hoạt, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư, dự án mới được khơi thông.

cụ thiếu nhiều giải pháp rồi, cụ mới nêu ra vấn đề cung mà ai cũng biết và đã và đang trong quá trình giải quyết bằng các dự án mới được cấp phép và các dự án noxh.
còn các biện pháp sau đây cũng ảnh hưởng làm hạn chế đầu cơ bds này:
1. định danh mã thửa đất, hoặc căn hộ (đang thực hiện)
2. định danh cò đất (cấp giấy phép hoạt động, yêu cầu môi giới phải gắn với công ty và bắt thi chứng chỉ hành nghề...)
3. hạn chế tín dụng cho bds thứ 2 3 trở đi (đã có)
4. giờ ốp thêm quả thuế bds cho phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng thì tuyệt

Nhưng qua đây cũng sẽ phân hóa nhóm ngành bds, dn nào có dự án đang triển khai, pháp lý rõ ràng, được các bank giải ngân thì qua đoạn này sẽ tăng mạnh

V/đề chỉ là cung/cầu
Nhà nước đứng ra xây NOXH, cho xây thoải mái hàng triệu, hàng chục triệu, trăm triệu căn là ổn ngay ý mà
Mỗi tội, thế thì khác gì tự tay .... bóp trỷm

TT có yêu cầu kéo giá nhà chung cư thì cụ lại lên xuyên tạc giá nhà chung cư tăng phi mã phân tích kiểu gì hài vậy? có biết thế nào là đúng là sai ko thế cụ

Thủ tướng: Kéo giảm giá chung cư phù hợp với sự phát triển chung của đất nước

Mai bọn Bất lại lịm òi

Chả thấy tăng gì cả, thấy càng cuối phiên càng cắm đầu xuống bác ơi.

Nay bọn bất đuối dần , mai đỏ choét hết . Anh Thủ nói vậy là siết rồi còn gì