UDJ - mỏ vàng chờ khai quật

Ngồi ăn cổ tức chứ sóng sánh gì

Hàng dưới giá trị thì trước sau gì cũng tới lượt thôi bác à!

Hiện tại, căn hộ chung cư tại Bình Dương đều có xu hướng tăng mạnh. Nếu như ở năm 2018, căn hộ mở bán ở Bình Dương có giá bán 16-25 triệu đồng/m2 thì năm nay, mặt bằng giá bán căn hộ đã tăng gấp đôi, lên 30-45 triệu đồng/m2. Lý giải về việc tăng giá bán căn hộ, nhiều chủ đầu tư nói rằng, Bình Dương đã nâng cấp 2 thị xã lên thành phố Dĩ An và Thuận An. Cùng với việc tập trung đầu tư phát triển mạnh cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông đã làm đòn bẩy cho nhu cầu mua nhà ở tại Bình Dương tăng cao

UDJ báo cáo quý 1/2020 ra vẫn còn 228 tỷ tồn kho thành phẩm BDS đã có sổ thì sao nhỉ? Cua nhiều quá đếm mỏi tay!

https://cafef.vn/bat-dong-san-loan-gia-hau-covid-19-20200511160928607.chn

năm nay sao dòng họ Becamex chia cổ tức chậm thế hở bác?

Bộ mặt đô thị hiện đại của Bình Dương

Bình Dương là một trong những "thủ phủ" công nghiệp của cả nước với 27 khu công nghiệp. Tỉnh này phấn đấu thu nhập bình quân đầu người sẽ vượt 200 triệu đồng sau 5 năm nữa.



Nằm ở vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ, Bình Dương có sự phát triển nhanh chóng 5 năm qua, vươn lên trở thành một trong những tỉnh có thu nhập cao hàng đầu cả nước. Theo tính toán, GRDP của Bình Dương tăng trung bình 9,35% trong giai đoạn 2015-2020, thu nhập bình quân đầu người vượt 155 triệu đồng/năm.



Bình Dương có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở phía bắc TP.HCM, trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Tại đây có tuyến đường quan trọng đi qua như đường sắt Bắc - Nam, quốc lộ 1K, xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13... Đây được coi là những tuyến đường mang tính chất động lực giúp tỉnh này phát triển với thế mạnh chính là công nghiệp.



Hiện tại, tỷ trọng công nghiệp trong cơ cấu kinh tế (GRDP) của Bình Dương chiếm 66,53%, trong khi dịch vụ và nông nghiệp chiếm khoảng 25%. Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng trung bình 9,64%/năm. Đây là một trong những tỉnh có tỷ trọng công nghiệp cao nhất cả nước.



Bình Dương cũng là một trong những "thỏi nam châm" thu hút đầu tư nước ngoài trong 5 năm qua với số tiền 11,51 tỷ USD. Đến nay, toàn tỉnh có 29 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.700 ha, tỷ lệ cho thuê đất đạt 84% và 12 cụm công nghiệp với tổng diện tích 790 ha, tỷ lệ cho thuê đạt 67%.



Cũng bởi số lượng khu công nghiệp nhiều, Bình Dương thu hút một lượng lớn lao động khắp cả nước. Diện tích của Bình Dương khoảng 2.700 km2 với số dân khoảng 2,57 triệu người. Trong số này, khoảng 53,5% là người từ các địa phương khác đến sinh sống, làm việc và học tập.



Bình Dương cũng là một trong những tỉnh có tỷ lệ đô thị hóa cao. Tính đến năm 2020, tỷ lệ đô thị hóa ước đạt 82%.



Thành phố mới Bình Dương là một trong những công trình quan trọng, làm thay đổi bộ mặt của tỉnh. Khu vực này được quy hoạch xây dựng với quy mô 1.000 ha, nằm trong Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ và đô thị 4.196 ha. Nhiều người ví von đây chính là “khối óc và trái tim” của tỉnh và là trung tâm của thành phố Bình Dương trong tương lai.



Đầu tư cho hạ tầng cũng là một trong những điểm sáng nổi trội 5 năm qua của Bình Dương. Trong nhiệm kỳ, tỉnh đã đầu tư xây dựng, nâng cấp nhiều tuyến đường quan trọng như: Đường Mỹ Phước - Bàu Bàng; xây dựng đường từ Ngã ba Mười Muộn đi ngã ba Tân Thành, xây dựng đường Thủ Biên - Đất Cuốc; cầu Bạch Đằng 2; đầu tư nâng cấp đường ĐT.743 đoạn từ Miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần và nhánh rẽ cầu vượt sóng Thần; nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13...



Trong nhiệm kỳ tới, Bình Dương cho biết sẽ tập trung vào một số dự án hạ tầng trọng điểm như: Cải tạo, mở rộng quốc lộ 13; hoàn thành đường Mỹ Phước - Tân Vạn; các tuyến đường ĐT 746, 747B, 743; hoàn thành tuyến Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng; các cầu kết nối Tây Ninh, Đồng Nai; đường vành đai 3, vành đai 4, đường Hồ Chí Minh (đoạn qua địa bàn tỉnh)...



Đầu tư vào những công trình phục vụ vui chơi, giải trí, thể dục, thể thao... cũng là một trong những thành tựu đáng tự hào của Bình Dương 5 năm qua. Hiện nay, toàn tỉnh có khoảng 121 công trình hoa viên, công viên phục vụ vui chơi, giải trí sinh hoạt thể dục, thể thao cho người dân.



Thành phố Thủ Dầu Một có nhiều công trình nhất với số lượng 83, sau đó là TP Dĩ An với số lượng 12... Trong nhiệm kỳ tới, nhiều công trình cảnh quan, công viên, cây xanh, vui chơi giải trí sẽ được đầu tư hơn nữa.



Trong 5 năm tới, Bình Dương phấn đấu GRDP tăng bình quân 8,5-8,7%/năm. Cơ cấu kinh tế với tỷ trọng công nghiệp và dịch vụ chiếm trên 90%. GRDP bình quân đầu người đạt 210-215 triệu đồng vào năm 2025. Tỉnh này cũng mong muốn thu hút 9 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài.

http://www.becamexudj.com.vn/media/ftp/CBTT 24 NQ HDQT ve PA ban CP quy.pdf
Game lớn UDJ đã thấy hiển hiện:
- Bán cp quỹ để bổ sung vốn phát triển tiếp các dự án còn dang dở
- Giá BDS Bình Dương đã tăng gấp mấy chục lần từ hồi 2008 tới giờ. UDJ chỉ việc tiếp tục xây dựng các căn biệt thự, nhà liền kề để bán trên nền đất của mình, lợi nhuận thu về cực lớn.
- Đặc biệt lý do tại sao UDJ phải huy động tiền, phát triển dự án, book lợi nhuận không chỉ UDJ mà các cty con khác của Becamex. Lý do chỉ có 1 là Becamex sẽ từ từ thoái vốn khỏi các cty con như ACC là 1 ví dụ. Đây là điều cần thiết để cổ phần hóa Becamex mời gọi thêm nhà đầu tư chiến lược tham gia vào quá trình phát triển của BCM.

Tin bán cổ quỹ ko hẳn là tin tốt. Về cung cầu thì áp lực bán sẽ làm giảm giá thị trường. Thứ 2 là vốn bản cổ phiếu quỹ ở vùng giá này thu về cũng không được bao nhiêu. Công ty lại phải trả cổ tức cho cổ đông mua phần cổ phiếu quỹ khoảng trên 10%/năm. Trong khi đó hiện tại lãi suất vay ngân hàng đang thấp hơn, việc vay vốn lại rất dễ dàng. Nếu công ty đang bị định giá thấp thì việc giữ lại cổ quỹ sẽ có hiệu quả hơn. Không hiểu ban lãnh đạo định giá kiểu gì hoặc bán vì mục đích khác?

hihi, tôi thấy bác hay chim trong pic UDJ nên nói cho bác rõ. UDJ tôi đã nắm đến nay hơn 1 năm, và tôi nhìn thấy UDJ còn rất nhiều cái hay mà nhiều ndt chưa nhận ra. Việc bác nói cty bán cp quỹ đó là việc của cty đã thấy được cơ hội về tt bds ở BD đang phát triển tốt nên cần vốn để triển khai tiếp các dự án còn dang dở, việc cân đo đong đếm giá cp cty họ ko nghĩ như cổ đông nhỏ lẻ mình nghĩ, họ thấy cơ hội phát triển dự án tốt hơn thì họ bán thu tiền về. cp UDJ thanh khoản thấp, nếu có 1 lượng lớn cp được thoái từ cty thì sẽ hấp dẫn các tay to, cá mập vào mua gom, và đẩy giá đi tiếp đó chính là động lực đẩy giá cp.

Thứ 2 định giá UDJ quá dễ dàng. nếu bác để ý trên sàn có HDC có tồn kho BDS rất cao, giá vốn thấp nếu định giá theo giá trị tồn kho đất của HDC thì vốn hóa 10k tỷ, rõ ràng đến nay vốn hóa của HDC đã tăng gấp 3 lần từ hồi mới phát hiện. vậy UDJ đang có 230 tỷ tồn kho BDS giá vốn từ 10 năm trước thì tính theo thời giá BDS hiện tại thì lượng tồn kho đó tươg đương là bao nhiêu, tính ra vốn hóa bao nhiêu.

Tôi thấy hầu hết các tin trong pic đều nói tốt một chiều nên tôi phản biện lại thôi chứ ko suy diễn. Tôi nhìn nhận vấn đề đơn giản ví dụ cần vốn để triển khai thì hiện tại vay ngân hàng dễ hơn và hiệu quả hơn do lãi suất thấp lại dễ dàng vay được nhiều vì tài sản công ty có nên không nhất thiết phải bán tài sản là của để dành đi nếu nó còn tiềm năng tăng giá trong tương lai. Còn vấn đề định giá thì đương nhiên khi UDJ định giá thấp thì ban lãnh đạo mua vào những năm trước. Còn khi định giá ko hấp dẫn với họ nữa thì họ bán ra thôi.

Bảng điện sẽ trả lời tất cả! 1,8tr cp quỹ với giá BV 13.5 thì cũng tầm 25 tỷ, người bỏ số tiền này ra mua cũng không phải là dạng vừa, tiềm năng của UDJ là quá rõ ràng, hãy xem sắp tới đây UDJ sẽ đạt mốc giá bao nhiêu, tôi mạnh dạn đoán là 27k, sau đó là 3x. Hãy tìm hiểu kỹ ACC đi rồi xem những lời tôi nói có đúng hay không!