V21 - Kỷ nguyên vươn mình, tăng vốn lên 556 tỷ.

Thêm cơ hội cho người mua nhà ở xã hội

09:42 01/11/2025
(Baothanhhoa.vn) - Điều kiện thu nhập của người mua được nới rộng so với trước, cùng với nguồn cung dồi dào, đã giúp nhiều người dân có thêm cơ hội được mua, sở hữu nhà ở xã hội, ổn định cuộc sống.


Dự án nhà ở xã hội phường Quảng Thành (nay là phường Quảng Phú) đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến cung cấp thêm 638 căn hộ ra thị trường dịp cuối năm nay.

Ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của 2 nghị định, gồm: Nghị định 100/2024/NĐ-CР quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Mặc dù điều kiện khung về đối tượng được mua nhà ở xã hội không thay đổi, nhưng nghị định này đã nới rộng điều kiện về thu nhập của người mua. Cụ thể là, thu nhập không vượt quá 20 triệu đồng/tháng đối với người còn độc thân, thay cho mức thu nhập không vượt quá 15 triệu đồng/tháng so với trước. Và điều kiện về thu nhập đối với cặp vợ chồng là không quá 40 triệu đồng/tháng, thay cho mức không quá 30 triệu đồng/tháng.

Đây thực sự là tin vui cho nhiều người lâu nay muốn được mua nhà ở xã hội nhưng bị “vướng” bởi thu nhập không thấp cũng chẳng cao. Như chia sẻ của anh Đỗ Thành Dũng (SN 1996) là lao động hợp đồng một doanh nghiệp trên địa bàn phường Hạc Thành. Do thu nhập bình quân khoảng 17 triệu đồng/tháng, nên trước thời điểm Nghị định 261/NĐ-CP có hiệu lực, anh không đáp ứng tiêu chí được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước để mua nhà ở xã hội. Trong khi trừ chi phí sinh hoạt, mỗi tháng số tiền anh dành dụm được chỉ khoảng gần 10 triệu đồng, sẽ rất lâu nữa mới có tiền mua đất và xây nhà tại khu vực đô thị. Vậy nên anh chỉ có thể thuê ở trọ, với chi phí gần 5 triệu đồng/tháng.

Anh Dũng cho biết: “Được biết Nhà nước có chính sách nới rộng điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội, tôi rất vui vì đáp ứng tiêu chí. Tôi sẽ vay mượn thêm của người thân, gia đình và hoàn tất các thủ tục, đăng ký mua nhà ở xã hội trên địa bàn phường Hàm Rồng, sớm ổn định cuộc sống”.

Rõ ràng, trong điều kiện kinh tế ngày càng phát triển, thị trường bất động sản liên tục tăng giá thì việc Chính phủ nới rộng điều kiện về thu nhập cho người mua nhà ở xã hội đã là chính sách “nhất cử lưỡng tiện”. Vừa giúp người thu nhập thấp có nhà, vừa góp phần tăng tính hấp dẫn, thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Trong khi đó, nguồn cung về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đang rất lớn. Theo Sở Xây dựng, riêng trong năm 2025, Thanh Hóa được Chính phủ giao hoàn thành 5.249 căn nhà ở xã hội. Từ đầu năm đến ngày 20/10 đã có 1.764 căn hộ của 5 dự án hoàn thành. Số căn hộ này đã nhanh chóng đến với người dân.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng), cho biết: Qua kiểm tra thực tế triển khai xây dựng dự án và cam kết của các chủ đầu tư, từ nay đến ngày 31/12/2025 trên địa bàn tỉnh sẽ có thêm 3.174 căn hộ được mở bán. Cụ thể là dự án nhà ở xã hội thuộc Dự án số 1 Trung tâm TP Thanh Hóa (Vingroup) nay là phường Hạc Thành có thêm 1.616 căn; dự án nhà ở xã hội cho công nhân Khu Công nghiệp Lễ Môn (Sunjade) có thêm 920 căn và 638 căn tại dự án nhà ở xã hội phường Quảng Thành, nay là phường Quảng Phú. Tính chung trong năm 2025, Thanh Hóa sẽ có thêm 4.938 căn nhà ở xã hội.

Trong khi đó, mới đây, nhằm chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XX, nhiệm kỳ 2025-2030, UBND tỉnh cùng liên danh nhà đầu tư là Công ty CP Viet Incons, Công ty CP Vinaconex 21, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hà Nội đã tổ chức khởi công dự án nhà ở xã hội tại phường Hàm Rồng (Lam Sơn RIVERSIDE). Đây là dự án có quy mô lớn, diện tích sử dụng đất là 2,8ha, xây dựng 4 tòa chung cư cao 25 tầng, với nhiều tiện ích, ở vị trí có hệ thống giao thông thuận lợi và khu vực đông dân cư. Sau khi hoàn thành (dự kiến vào quý III năm 2028), Lam Sơn RIVERSIDE sẽ cung cấp 2.376 căn hộ với diện tích từ 34m2 - 77m2.

Theo ông Nguyễn Huy Cường, Tổng Giám đốc Công ty CP Vinaconex 21: “Ngay sau lễ khởi công, liên danh nhà đầu tư đã huy động tối đa nhân lực, máy móc, thiết bị, khẩn trương thi công dự án. Dự kiến đến đầu tháng 12/2025, sau khi hoàn thiện các điều kiện, liên danh nhà đầu tư sẽ tiến hành nhận hồ sơ đăng ký của người mua nhà ở xã hội”.

Không chỉ có thêm dự án Lam Sơn RIVERSIDE, giai đoạn 2026-2030, trên địa bàn tỉnh còn 4 dự án nhà ở xã hội khác đã lựa chọn chủ đầu tư và đang triển khai thực hiện với trên 2.300 căn hộ. Cụ thể là dự án nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư và thương mại dịch vụ phường Quảng Phú với 750 căn; dự án nhà ở xã hội tại phường Đông Quang với 300 căn; dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa 350 căn và dự án khu nhà ở xã hội AMC I với 900 căn. Ngoài ra, triển khai Nghị quyết 201/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, tỉnh dự kiến sẽ có thêm trên 8.800 căn hộ.

Rõ ràng, chưa khi nào chính sách mua nhà ở xã hội và nguồn cung rộng mở hơn thời điểm hiện tại. Đây thực sự là cơ hội lớn để công nhân, lao động, người thu nhập thấp có nhà ở để ổn định cuộc sống.

V21

Dự án khu chung cư cao cấp

--- Gộp bài viết, 05/11/2025, Bài cũ: 05/11/2025 ---

Dự án tổ hợp văn phòng làm việc tại đường Quang Trung

con hàng lởm này có giao dịch đâu hàng cô đặc thì ai vào làm j và đăng đàn

Thế thì bỏ qua...đợi như ICG thì mua cũng vui

Đăng còn để sau này đếm dự án thu tiền

--- Gộp bài viết, 05/11/2025, Bài cũ: 05/11/2025 ---

Dự án 3721 tỷ >>> Doanh thu toàn dự án sẽ là con số khủng 7500 8000 tỷ



Hàng xóm của Vin
Khu A 1232 căn hộ
3 tòa tháp cao 25 tầng
Khu B 1144 căn hộ
3 tòa tháp cao 25 tầng

--- Gộp bài viết, 05/11/2025 ---

Quyết định giao đất cho Vinaconex 21

Căn hộ mẫu tại toà A1 – Khu A– Dự án Lam Sơn Riverside, Thanh Hóa.
Tòa A1 được lựa chọn là tòa mở bán đầu tiên để khách hàng có thể tiếp cận sớm nhất.
Thiết kế căn hộ đa dạng
• 1 phòng ngủ: diện tích hợp lý, tối ưu không gian khách – bếp, ban công/cửa sổ lớn đón gió và ánh sáng tự nhiên.
• 2 phòng ngủ: không gian rộng rãi cho gia đình nhỏ, bố trí hợp lý giữa riêng tư và sinh hoạt chung.
• 2+1 phòng ngủ: bổ sung diện tích tiện ích, có thể làm phòng đọc sách, phòng đa năng hoặc phòng cho khách.
Nội thất bố trí thông minh, tiết kiệm diện tích nhưng vẫn thoáng đãng, phù hợp nhiều
Quý khách hàng cần tìm hiểu thêm thông tin chi tiết hãy đến trực tiếp văn phòng nằm ngay cạnh khu đất dự án, có trưng bày sa bàn và bản phối cảnh tổng thể – giúp khách hàng dễ dàng hình dung căn hộ của mình trong tương lai.

--- Gộp bài viết, 10/11/2025 lúc 09:43, Bài cũ: 10/11/2025 lúc 09:42 ---

Một buổi sáng trong lành bắt đầu bằng bước chân dạo bộ giữa khu vườn xanh mát, nơi cây cỏ và ánh nắng chan hòa.
Khoảnh khắc khoẻ mạnh khi rèn luyện tại sân thể dục ngay nội khu, giúp cả gia đình duy trì năng lượng tích cực.
Giờ phút thư giãn bên hồ bơi ngoài trời, trẻ nhỏ nô đùa, cha mẹ thảnh thơi – nơi niềm vui gắn kết yêu thương.
Lam Sơn Riverside không chỉ mang đến một căn hộ, mà còn là không gian sống trọn vẹn, nơi mỗi cư dân đều tìm thấy bình yên và hạnh phúc mỗi ngày.

Đà Nẵng định giá đất một phần dự án Cocobay

Đà Nẵng định giá đất một phần dự án Cocobay

Thành phố muốn định giá đất phân khu số 2 của dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire nhằm xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Ngày 11/9, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết đã thông báo mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất với Phân khu số 2 - khu phía Đông đường Trường Sa, phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mại Cocobay).

Mục đích của gói thầu là xác định giá đất vào tháng 5/2009, dựa trên quy hoạch mà UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt vào tháng 10/2011. Việc này giúp làm rõ nghĩa vụ tài chính có thể phát sinh liên quan đến dự án. Xác định giá đất chính xác và công bằng là bước quan trọng để đánh giá lại giá trị đất ở khu vực Cocobay, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu hồi nghĩa vụ tài chính.


Một góc dự án Cocobay, tháng 3/2024. Ảnh: Nguyễn Đông

Gói thầu có giá trị 369 triệu đồng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và các chi phí liên quan. Thời gian thực hiện 30 ngày, theo hình thức chỉ định thầu rút gọn.

Để đảm bảo tính minh bạch, thông tin giá dự thầu sẽ được bảo mật và các hồ sơ phải được dán kín, đóng dấu niêm phong, ghi rõ tên gói thầu cùng thư chào giá.

Dự án Cocobay khởi công năm 2014 với đầu tư 5 tỷ USD, nhằm xây dựng khu du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn tại Đà Nẵng. Với diện tích 51 ha, được chia thành hai phân khu chính. Phân khu 1 khoảng 30 ha nằm ở phía Tây đường Trường Sa, trong khi phân khu 2 khoảng 21 ha nằm ở phía Đông đường Trường Sa.

Dự án nằm trên tuyến đường ven biển nối trung tâm Đà Nẵng và phố cổ Hội An, với tổng 10.000 phòng khách sạn, chủ yếu là condotel 3-5 sao, được giới thiệu có hàng trăm tiện ích như câu lạc bộ bãi biển, rạp chiếu phim, nhà hàng 5.000 chỗ, sân khấu lớn và phố đi bộ dài nhất Việt Nam.

Tuy nhiên, từ năm 2019, dự án gặp khó khăn tài chính, chỉ đưa vào vận hành 3.000 phòng, còn lại hàng nghìn căn hộ chưa hoàn thiện. Khó khăn về dòng tiền khiến chủ đầu tư không thể chi trả lợi nhuận cam kết cho khách hàng, dẫn đến việc dự án đình trệ. Chính quyền TP Đà Nẵng đã cho phép chuyển đổi gần 2.000 căn condotel thành chung cư, nhưng tiến độ xây dựng vẫn dừng lại.

Đến tháng 3/2024, chủ đầu tư thông báo tái cơ cấu và dự kiến tái khởi động dự án vào quý II/2024, với căn hộ tại tòa nhà Cổ Cò 4 hoàn thành vào quý III/2025. Tuy nhiên, hiện tại, tổng thể dự án vẫn trong tình trạng hoang tàn, với nhiều công trình dang dở và xuống cấp.

Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay từng được hứa hẹn quy mô tới 5 tỷ USD, 51 ha, với khoảng 10.000 phòng tiêu chuẩn 3-5 sao, đang phơi mưa nắng.


Bấm để lật ảnh sau/trước

Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay tại Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), khởi động năm 2014, mức đầu tư được quảng cáo khi đó khoảng 5 tỷ USD, trên diện tích khoảng 51 ha. Thuộc tuyến đường ven biển nối thành phố Đà Nẵng và phố cổ Hội An, dự án được kỳ vọng trở thành thiên đường du lịch, giải trí hội tụ hàng trăm tiện ích.

Dự án được Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô - chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mại Cocobay) hứa hẹn triển khai khoảng 10.000 phòng tiêu chuẩn 3-5 sao, trong đó đa số là condotel.

Năm 2017, dự án được chú ý bởi thông tin ngôi sao bóng đá Cristiano Ronaldo (CR7) ký hợp đồng giữ chỗ đặt mua căn hộ condotel ở Cocobay Towers (Đà Nẵng), tòa tháp đôi cao nhất Việt Nam (gần 200m), với điểm nhấn là chiếc cầu pha lê ôm trọn và kết nối 2 đỉnh tòa tháp.


Giới thiệu về dự án này, chủ đầu tư từng cho biết tổ hợp Cocobay sẽ có các hoạt động trải dài nhiều mảng, gồm câu lạc bộ bãi biển Beach Club đến cụm rạp chiếu phim hiện đại bậc nhất, khu đại nhà hàng với sức chứa 5.000 thực khác; sân khấu lớn phục vụ những chương trình biểu diễn văn hóa nghệ thuật, tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam...

Sau thời gian khởi động, sân khấu trong nhà sức chứa 1.200 chỗ ngồi đã hoàn thành nhưng phải chờ dự án tái khởi động.


Nhiều khối nhà đã hoàn thành trước đó, từng đưa vào sử dụng một thời gian, nhưng do bỏ hoang lâu ngày đã tróc sơn, xuống cấp.

Mới đây, ông Hoàng Đức Hạnh, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) - chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (hay còn gọi là Dự án Cocobay Đà Nẵng) đã gửi đến khách hàng thông báo mới về dự án này.

Theo đó, ông cho biết hiện tại Tập đoàn Empire muốn đẩy nhanh khởi động lại dự án vào quý II, nên đang trong quá trình tái cơ cấu và chuẩn bị các nguồn lực. Đồng thời, ông cho biết doanh nghiệp không hề mong muốn kéo dài các hợp đồng mua bán với khách hàng như trong thời gian khó khăn vừa qua.

--- Gộp bài viết, 10/11/2025 lúc 16:28, Bài cũ: 10/11/2025 lúc 16:27 ---

Phối cảnh tổng thể dự án sau khi thay đổi quy hoạch.

Đà Nẵng tiến hành định giá đất để tái khởi động dự án Cocobay
Minh Hải • 11/09/2025 - 14:34

Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng vừa phát đi thông báo mời các đơn vị tư vấn tham gia xác định giá đất đối với Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng), tại phân khu số 2, phía Đông đường Trường Sa, phường Ngũ Hành Sơn.

Theo kế hoạch, việc định giá nhằm xác định giá đất tại thời điểm tháng 5/2009, căn cứ quy hoạch được phê duyệt năm 2011. Đây sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để thành phố tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến dự án. Gói thầu có giá trị hơn 369 triệu đồng, sử dụng nguồn vốn sự nghiệp tài nguyên.

Cocobay Đà Nẵng, còn được biết đến với tên gọi The Empire, do Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô làm chủ đầu tư, có tổng vốn đăng ký hơn 11.000 tỷ đồng.


Đà Nẵng tiến hành định giá đất để tái khởi động dự án Cocobay. Ảnh: Đình Thiên
Từng được kỳ vọng trở thành một quần thể nghỉ dưỡng - giải trí quy mô hàng đầu miền Trung, dự án đã đưa một số hạng mục vào khai thác từ năm 2017. Tuy nhiên, đến năm 2019, chủ đầu tư tuyên bố không thể trả lợi nhuận cam kết cho khách hàng condotel, khiến dự án rơi vào đình trệ và trở thành một trong những “điểm nóng” của thị trường bất động sản du lịch.

Tháng 5/2024, Thành Đô đã báo cáo UBND TP. Đà Nẵng và Sở Xây dựng về kế hoạch tái khởi động dự án Cocobay. Doanh nghiệp cho biết sẽ triển khai lại nhiều hạng mục, với lộ trình thi công kéo dài từ cuối năm 2024 đến 2029. Trong đó, hạ tầng và cảnh quan toàn khu dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2024, còn tòa tháp Cocobay Tower - công trình được xem là biểu tượng của dự án dự kiến bàn giao vào tháng 1/2029.

Việc Đà Nẵng tiến hành định giá lại đất tại Cocobay được đánh giá là bước đi cần thiết nhằm xử lý các vướng mắc tài chính, tạo cơ sở cho quá trình tái khởi động.

Đồng thời, đây cũng là tín hiệu cho thấy quyết tâm của chính quyền và chủ đầu tư trong việc hồi sinh một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng từng gây nhiều chú ý trên thị trường.