Vào Hàng . Thị trường chính thức có sóng trong 1 vài phiên tới ( Thân Cá)

Địa ốc phía Nam, những ấn tượng đầu năm

Nguồn tin: ĐTCK | 11/03/2015 8:29:27 SA

​

Thị trường bất động sản phía Nam mới gần 2 tuần khởi động lại sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán đã tạo nên khá nhiều ấn tượng bất ngờ. Theo giới kinh doanh địa ốc, đây là khởi đầu cho một năm dự báo thị trường sẽ có nhiều sáng sủa.

Sôi động giao dịch

Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, quan niệm tháng Giêng là tháng ăn chơi đã không diễn ra với thị trường bất động sản năm nay. Ngay tuần đầu tiên trở lại làm việc sau Tết Nguyên đán, thị trường đã thực sự sôi động với lượng giao dịch tại nhiều dự án tăng lên đáng kể. Ngày 5/3, CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp) tổ chức sự kiện khai trương căn hộ mẫu dự án căn hộ cao cấp Sky Center tại số 10 Phổ Quang (quận Tân Bình, TP. HCM) với sự tham dự của hơn 300 khách hàng. Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho biết, đây là lần đầu tiên trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản đã tạo nên ấn tượng tốt ngay từ đầu năm.

“Sự kiện khai trương nhà mẫu diễn ra đúng vào ngày Rằm tháng Giêng, thời điểm này của những năm trước, nhiều người vẫn còn đi chùa hay du xuân đâu đó, còn năm nay, khách hàng lại tỏ ra đặc biệt quan tâm đến thị trường và ngay trong ngày khai trương, đã có gần 50 căn hộ Sky Center chính thức được đặt mua”, ông Hiền nói và cho biết, trong đó có nhiều người mua một lúc 2 - 3 căn hộ. Điều này cho thấy, thị trường hiện nay không chỉ dành cho người có nhu cầu thực về nhà ở, mà đã bắt đầu hình thành làn sóng đầu tư, đặc biệt với các dự án tốt.

Tại CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land), không khí sôi động đã diễn ra liên tục ngay từ ngày khai trương vào mùng 6 tháng Giêng. Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho biết, từ lúc khai trương đến nay, đã có hơn 160 lượt khách hàng chính thức tham quan tìm hiểu 2 dự án của Him Lam là Him Lam Riverside và Him Lam Chợ Lớn, tính đến hết ngày 6/3 đã có 18 sản phẩm chính thức được khách hàng đặt mua.

“Điểm khác biệt lớn nhất của thị trường đầu năm nay so với năm ngoái là khách hàng đi xem dự án đa phần xuất phát từ ý định mua sản phẩm, chứ không còn mang tâm lý đi xem cho vui giống như trước, chỉ cần có sản phẩm vừa ý là họ sẽ quyết định mua. Tôi nghĩ, đến thời điểm này, thị trường đã thoát khỏi tâm lý nghi ngờ, chờ đợi. Vấn đề là làm thế nào có được sản phẩm tốt, hợp với nhu cầu sẽ được khách hàng đón nhận”, ông Phúc nhận định.

Không chỉ từ những sự kiện kể trên, trao đổi với Đầu tư Bất động sản, nhiều DN địa ốc khác cũng có chung nhận định, thị trường địa ốc phía Nam đầu năm đã tốt lên thực sự.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, sau gần 1 tuần chính thức hoạt động trở lại, tính đến cuối tuần qua, Hoàng Anh Sài Gòn đã bán thành công 50 sản phẩm thuộc 2 dự án Hưng Ngân Garden và Tanibuilding Sơn Kỳ. Tương tự, với Công ty Bất động sản Nam Tiến là cái bắt tay với CTCP Quốc Cường Gia Lai để hợp tác phân phối dự án căn hộ The Easter City tại tại khu Nam Sài Gòn gồm 6 block chung cư cao 30 tầng, với 3 loại căn hộ có diện tích 51 - 62 - 70 m2. Theo ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Nam Tiến, trong đợt mở bán đầu tiên, Công ty chào bán ra thị trường 120 căn hộ và tính từ đầu năm đến nay, đã có gần 40 sản phẩm chính thức được khách hàng đặt mua.

Ở phân khúc đất nền, đại diện nhiều DN chuyên phân phối trong lĩnh vực này cũng lạc quan cho biết, sự quan tâm của khách hàng đối với bất động sản từ đầu năm đến nay là khá rõ. Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Thăng Long Real nhận định, ngay từ mùng 5 Tết năm nay, nhiều khách hàng đã bắt đầu đi xem đất, trong đó, các dự án phía Đông TP. HCM được quan tâm nhiều hơn cả. Tương tự, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho biết, cuối tuần qua, Công ty đã tổ chức cho gần 200 khách hàng tham quan tìm hiểu các dự án tại Bình Dương, trong đó có hàng chục khách hàng đã quyết định “xuống tiền” mua sản phẩm dự án đất nền Khu đô thị Green Center City.

Vẫn là thị trường của người mua

Dù vẫn còn quá sớm để có thể khẳng định năm 2015 thị trường địa ốc sẽ tốt đến mức nào, song theo nhận định của giới chuyên môn, đây là thời điểm mà cả DN lẫn người tiêu dùng đặt nhiều niềm tin nhất vào thị trường sau khá nhiều năm trầm lắng. Ở góc độ DN, có thể nói, chưa lúc nào các chủ đầu tư tự tin đặt ra nhiều kế hoạch như hiện nay.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cho rằng, năm 2015, thị trường bất động sản không chỉ toàn màu hồng, nhưng là năm có nhiều thời cơ để đẩy mạnh hoạt động đầu tư kinh doanh lĩnh vực bất động sản. “Thị trường thời gian tới bước vào chu kỳ ổn định, niềm tin thị trường dần được phục hồi nên dòng sản phẩm giá trị thật, chất lượng sẽ có chỗ đứng”, ông Hiếu nói, đồng thời cho biết, TDH đang chuẩn bị khởi động một loạt các dự án. Lợi thế của TDH là có sẵn quỹ đất lớn, trước mắt Công ty sắp xếp nguồn vốn 1.000 tỷ đồng để đầu tư các dự án này.

Theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh, năm 2015 sẽ là năm Đất Xanh có kế hoạch kinh doanh đột phá với mục tiêu giao dịch 10.000 sản phẩm. Thời gian qua, Đất Xanh đã chuẩn bị nhiều quỹ đất sạch để đầu tư phát triển đa dạng các loại hình từ dự án căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, biệt thự, đến khu du lịch nghỉ dưỡng, trong đó trọng tâm là tại các thị trường TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và Phú Quốc. Để có nguồn vốn dài hơi hiện thực hóa kế hoạch này, Đất Xanh đã ký kết hợp tác toàn diện với VietinBank với tổng giá trị khoản tín dụng mà VietinBank cam kết tài trợ cho Đất Xanh trong 5 năm (2015 - 2020) là 20.000 tỷ đồng, được phân bổ đều cho mỗi năm 4.000 tỷ đồng.

Tương tự, nhiều DN địa ốc khác cũng xem năm 2015 là năm tạo sự đột phá. Ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó chủ tịch Tập đoàn Novaland cho biết, kế hoạch trước mắt của Novaland trong năm 2015 là sẽ triển khai 6 dự án có quy mô lớn ở TP. HCM với nguồn vốn dự kiến chuẩn bị triển khai các dự án này khoảng 10.000 tỷ đồng. Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, năm nay sẽ triển khai ít nhất 6 dự án có quy mô lớn tại TP. HCM…

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land nhận xét, nhìn vào thực tế thị trường hiện nay cho thấy, thị trường đang có nhiều thuận lợi từ nền tảng chính sách đến tâm lý người tiêu dùng.

“Đến lúc này có thể khẳng định, niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường đã phục hồi, tâm lý nghi ngờ hay chờ đợi đã được loại bỏ. Song vấn đề lớn của thị trường sắp tới là sự gia tăng mạnh nguồn cung, dẫn đến sự cạnh tranh giữa các DN trong câu chuyện tìm khách hàng”, ông Phúc nói và khẳng định, thị trường sắp tới vẫn thuộc về người mua. DN nào cũng có “đầu bếp” để chế biến những “món ăn” riêng, nhưng món ăn của DN nào hợp với khẩu vị của thị trường, DN đó sẽ đắt hàng.



Tăng Triển

Bác Cường nhận định xu hướng thì ok đấy
Thị trường vào uptrend, dòng chứng sẽ chạy tốt
VDS eps > 3k, giá < 10, cơ hội ăn chắc 200% cho bà con

Cám ơn bác đã chia sẻ, thêm một voted cho bác Cường, còn các bác khác?

Thì còn cửa nào kiếm tiền ngoài chứng khoán nữa đâu. Tiết kiệm thì biết rồi đấy, lúc gửi = cái nhà lúc nhận = 3kg thịt lợn
TT thế này kẻ cầm tiền ngồi ngoài chịu sao thấu, sẽ lao vào sớm thôi.
TT nén lắm thì vọt mạnh. Không lên mạnh mới là lạ. Chỉ cần chút tiền quét 5 phút là tiền đổ vào ào ào thôi

BĐS Tp.HCM: Căn hộ cao cấp tăng giá nhẹ, cao nhất 10%
11/03/2015 07:14

So với mọi năm, thị trường nhà đất Sài Gòn năm nay bắt nhịp nhanh chóng với động thái tăng giá bán tại một số dự án căn hộ cao cấp. Mức tăng trung bình khoảng từ 5 - 10% so với trước Tết âm lịch.
Theo kết quả khảo sát của VnExpress,trong tuần đầu tháng 3/2015, ở cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) và thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), giá bán của các dự án thuộc 2 khu vực quận 2, 7 và Bình Thạnh có xu hướng nhích lên.

Cụ thể, tại dự án Masteri (quận 2) giá chào bán hiện tại khoảng 32 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán tại thời điểm vài tháng cuối năm 2014 nhích dần từ 28 lên 31 triệu đồng/m2. Giá bán của dự án Riviera Point (quận 7) thời điểm quý IV/2014 khoảng 33,5 triệu đồng/m2 nhưng đến đầu tháng 3 năm nay chủ đầu tư đã chào giá 35,5 triệu đồng/m2.

Còn tại quận Bình Thạnh, trước Tết âm lịch, chủ đầu tư dự án Vinhomes Central Park (Tân Cảng) khuyến mại 5-10 chỉ vàng cho khách hàng mua nhà tại dự án, nhưng hiện tại mức ưu đãi này sắp kết thúc. Ngoài ra, còn nhiều dự án cao cấp khác cũng cắt chương trình chiết khấu 3-5% từ đầu tháng 3/2015, nếu quy đổi ra giá bán thì mỗi sản phẩm đã tăng giá hàng chục triệu đến cả trăm triệu đồng.


Một dự án căn hộ cao cấp ở quận Tân Bình chào bán từ hơn một
tháng nay cũng có sự tăng giá theo vị trí. Ảnh: VL

Theo ông Nguyễn Khải Hoàn- Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, "thị trường bất động sản tại Tp.HCM đã chuyển động ngay từ đầu năm. Tuy nhiên, tình trạng tăng giá chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án căn hộ cao cấp có vị trí tốt".

Ở thị trường thứ cấp, tại dự án Him Lam Riverside (quận 7), loại căn hộ 90 m2, thời điểm tháng 12 năm ngoái có giá khoảng 2,8 tỷ đồng thì hiện nay đã xuất hiện giao dịch 3,1 tỷ đồng, tăng khoảng 10%. Tương tự, loại căn hộ diện tích tầm trung của dự án Sunrise City (Nguyễn Hữu Thọ) cũng vừa nhích từ 2,5 tỷ lên 2,8 tỷ đồng/căn.

Ông Hoàn giải thích thêm, nguyên nhân tăng giá nhà đất tại Tp.HCM chủ yếu là do các chủ đầu tư đẩy giá lên theo vị trí và nhằm chống trượt giá. Đây là hình thức tăng giá bắt nguồn từ chiến lược bán hàng theo từng giai đoạn (các tầng thấp sẽ được bán trước rồi đến tầng cao). Mức giá công bố cũng có sự chênh lệch khá lớn giữa vị trí đẹp (có tầm nhìn rộng và cảnh quan thoáng đãng) với các vị trí có tầm nhìn bị hạn chế hoặc ở tầng quá thấp. Còn hình thức tăng giá do trượt giá lại khá phổ biến ở các dự án có chủ đầu tư nước ngoài.

Trong khi đó, một vị giám đốc của công ty tư vấn khảo sát bất động sản tại Tp.HCM lại cho rằng, nguyên nhân giá bán tăng nhẹ tại các dự án ở một số khu vực trong vài tháng qua có liên quan đến giới đầu cơ. Sự quay lại của nhà đầu tư cá nhân và đầu cơ như một con dao hai lưỡi vì một mặt họ khiến thị trường sôi động nhưng mặt khác lại khiến tốc độ tăng giá diễn ra nhanh hơn. "Năm 2015, nguồn cung đến từ các dự án nhà ở tại Tp.HCM sẽ gia tăng rất mạnh. Trong bối cảnh này, thị trường địa ốc cần chuyển động chậm mà chắc hơn là bùng nổ nếu không có thể lại rơi vào tình trạng khó kiểm soát".

(Theo Vnexpress)

Tiết kiệm là cái chống mất giá của tiền thôi. Còn để sinh tiền phải đầu tư. Vàng thì giữ không mất giá, còn tăng nhiều lần thì chỉ có chứng thôi.

ngại nhất là đoàn kết tập thể

Liệu có chết chùm???

Bạn cho mình hỏi con HAR có ổn không
Tks

Không biết phải thân cá không? mà bắt đầu thấy xương cá rồi đó