VCR - Ngày trở lại

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi klausK, 07/03/2019.

Có 916 người đang online, trong đó có 366 thành viên. 07:18 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 33/49

Chủ đề này đã có 72005 lượt đọc và 480 bài trả lời

hbtsd Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/06/2013

Đã được thích:

8.232

#321

27/03/2019, 21:13

quangmb đã viết: ↑

Em post lại quy mô của dự án (theo quy hoạch 1/500 cũ) và phân tích của cá nhân em cho các bác nào còn chưa rõ và có nhìn nhận khách quan và cũng để bổ sung thêm ý của bác chủ topic về việc tại sao VCR cùng khủng hơn cả VEF:
Dự án được đầu tư xây dựng với với quy mô quốc tế bao gồm 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, 2 bến du thuyền, 1 bến tàu du lịch, 1 trung tâm hội nghị quốc tế, 1 khu thương mại dịch vụ quốc tế, 1 khu thể dục thể thao, các khu dịch vụ giải trí đa chức năng và 6 khách sạn 5 sao.
- Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết chia lô: 1.722.748,8m2 (172.27 ha): Cái này là tổng diện tích toàn dự án, ko phải là phần đất có thể bán được để thu về DT, LN, nhiều bác bị nhầm nhé.
- Diện tích đầu tư xây dựng: 1.715.700m2
- Diện tích xây dựng: 299.387,2m2: Cái này là phần sẽ mang lại DT, LN cho VCR đây.
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 1.151.116,8m2
- Tổng số dân dự kiến: 7.150 người
- Mật độ xây dựng chung: 17.4%
- Tầng cao trung bình: 3,8 tầng
Các hạng mục chính phân chia theo chức năng của dự án :
1.Các làng biệt thự: Diện tích đất thương phẩm ~ 400.000 m2 trừ đi phần đã bán từ 2009-2018 khoảng 60.000 m2 => CÒN LẠI 340.000 m2 => Tính giá rẻ tiền đất là 20 trđ/m2 (Giá trị 1 BT 300m2 chỉ khoảng 8-9 tỷ, quá bèo so với Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc: 12-15 tỷ) thì DT đã là 6.800 tỷ.
2. Các cụm khách sạn từ 3 – 5 sao: Diện tích đất thương phẩm ~ 200.000 m2, em tính giá chuyển nhượng rẻ cũng phải 5 trđ/m2 => DT 1.000 tỷ
3. Các khu kinh doanh dịch vụ du lịch, thương mại và vui chơi giải trí: ~ 100.000 m2, cái này cũng tính bèo 5trđ/m2 thôi => DT 500 tỷ
=> Tổng Doanh thu trường hợp cứ xẻ đất ra bán trường hợp bèo nhất cũng phải 8.300 tỷ, chưa tính lợi thế tăng giá nếu có sốt đất sau khi Sun đưa cáp treo vào hoạt động và thu hút khách du lịch đến Cát Bà.
Giá vốn đất: 1.700 tỷ làm hạ tầng (tính bình quân 1 trđ/m2 * 172ha) + 300 tỷ tiền sử dụng đất (tính cả tiền chậm nộp) + chi phí chìm khác để chạy dự án ~ 500 tỷ: cái này e tự bốc = 2.500 tỷ
=> LỢI NHUẬN SAU THUẾ: (8.300 - 2.500)*80% = 4.640 TỶ/VĐL 360 TỶ ~ EPS 130K/1 CP. đảm bảo hạch toán được lợi nhuận 13k/1 Cp trong 10 năm liên tục.
Xem tất cả

Hoàn toàn khách quab

quangmb đã viết: ↑

Em post lại quy mô của dự án (theo quy hoạch 1/500 cũ) và phân tích của cá nhân em cho các bác nào còn chưa rõ và có nhìn nhận khách quan và cũng để bổ sung thêm ý của bác chủ topic về việc tại sao VCR cùng khủng hơn cả VEF:
Dự án được đầu tư xây dựng với với quy mô quốc tế bao gồm 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, 2 bến du thuyền, 1 bến tàu du lịch, 1 trung tâm hội nghị quốc tế, 1 khu thương mại dịch vụ quốc tế, 1 khu thể dục thể thao, các khu dịch vụ giải trí đa chức năng và 6 khách sạn 5 sao.
- Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết chia lô: 1.722.748,8m2 (172.27 ha): Cái này là tổng diện tích toàn dự án, ko phải là phần đất có thể bán được để thu về DT, LN, nhiều bác bị nhầm nhé.
- Diện tích đầu tư xây dựng: 1.715.700m2
- Diện tích xây dựng: 299.387,2m2: Cái này là phần sẽ mang lại DT, LN cho VCR đây.
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 1.151.116,8m2
- Tổng số dân dự kiến: 7.150 người
- Mật độ xây dựng chung: 17.4%
- Tầng cao trung bình: 3,8 tầng
Các hạng mục chính phân chia theo chức năng của dự án :
1.Các làng biệt thự: Diện tích đất thương phẩm ~ 400.000 m2 trừ đi phần đã bán từ 2009-2018 khoảng 60.000 m2 => CÒN LẠI 340.000 m2 => Tính giá rẻ tiền đất là 20 trđ/m2 (Giá trị 1 BT 300m2 chỉ khoảng 8-9 tỷ, quá bèo so với Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc: 12-15 tỷ) thì DT đã là 6.800 tỷ.
2. Các cụm khách sạn từ 3 – 5 sao: Diện tích đất thương phẩm ~ 200.000 m2, em tính giá chuyển nhượng rẻ cũng phải 5 trđ/m2 => DT 1.000 tỷ
3. Các khu kinh doanh dịch vụ du lịch, thương mại và vui chơi giải trí: ~ 100.000 m2, cái này cũng tính bèo 5trđ/m2 thôi => DT 500 tỷ
=> Tổng Doanh thu trường hợp cứ xẻ đất ra bán trường hợp bèo nhất cũng phải 8.300 tỷ, chưa tính lợi thế tăng giá nếu có sốt đất sau khi Sun đưa cáp treo vào hoạt động và thu hút khách du lịch đến Cát Bà.
Giá vốn đất: 1.700 tỷ làm hạ tầng (tính bình quân 1 trđ/m2 * 172ha) + 300 tỷ tiền sử dụng đất (tính cả tiền chậm nộp) + chi phí chìm khác để chạy dự án ~ 500 tỷ: cái này e tự bốc = 2.500 tỷ
=> LỢI NHUẬN SAU THUẾ: (8.300 - 2.500)*80% = 4.640 TỶ/VĐL 360 TỶ ~ EPS 130K/1 CP. đảm bảo hạch toán được lợi nhuận 13k/1 Cp trong 10 năm liên tục.
Xem tất cả

Thông tin của bác hoàn toàn khách quan và minh bạch, tuy nhiên phần ước giá, bác phải tính cho 66m cổ thì em mới hoàn toàn tán thành, do hiện tại việc phát hành tp đã tính trong chi phí rồi mà! tks bác!

Hãy xem những điều đã mất như một bài học kinh nghiệm cho cuộc sống để cố gắng đạt được những điều lớn hơn!

investor199x và thangnd9780 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vuvanquyen Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

29/11/2017

Đã được thích:

1.714

#322

28/03/2019, 09:37

Nhìn các bác tay to múc kinh quá, em cũng vào sơ múi giá sàn

"Hồng trần như mộng, người tỉnh mộng tan
Nhân sinh như kịch, người tản kịch tàn"

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
kha_nguyen Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

06/11/2018

Đã được thích:

1.696

#323

28/03/2019, 09:38

hết hàng giá sale off rồi

"Thời gian có thể thay đổi mọi thứ, nhưng bản chất con người thì không, và đó là lý do lịch sử thị trường luôn lặp lại"

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vuvanquyen Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

29/11/2017

Đã được thích:

1.714

#324

28/03/2019, 09:44

Không rõ lại củ tèo hay như nào nhưng mà kệ
Tạm thời cứ múc thêm 12.1 thế đã

kha_nguyen đã viết: ↑

hết hàng giá sale off rồi
Xem tất cả

"Hồng trần như mộng, người tỉnh mộng tan
Nhân sinh như kịch, người tản kịch tàn"

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ngay080808 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/08/2008

Đã được thích:

815

#325

28/03/2019, 10:53

.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
nova_0105 Thành viên tích cực

Tham gia ngày:

09/11/2005

Đã được thích:

3

#326

28/03/2019, 23:26

2 ngày nay hay quá các cụ
@thangnd9780
Cụ phân tích hay quá

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
phikhonglo Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

07/03/2010

Đã được thích:

48.318

#327

28/03/2019, 23:29

nova_0105 đã viết: ↑

2 ngày nay hay quá các cụ
@thangnd9780
Cụ phân tích hay quá
Xem tất cả

http://f319.com/threads/vcr-2019-mot-phien-ban-khung-khong-kem-vef-nam-2015.1280399/page-28

Quy trình đánh giá cổ phiếu của em như sau :
1. Cơ cấu cổ đông
2. Cổ tức bằng tiền
3. Ngành nghề kinh doanh : Đang thịnh hay suy thoái
4. Phân tích báo cáo tài chính
5. Qúa trình hình thành và phát triển. Tăng vốn trong quá khứ
6. Đội ngũ lãnh đạo, đạo đức HĐQT
7. Sở hữu nước ngoài
8. Tìm hiểu thực tế
- COPY VN700 -

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
dicatba Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/05/2019

Đã được thích:

591

#328

28/06/2019, 22:29

Tra Ly, tothichcau và tuanhin thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Slive Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

16/02/2014

Đã được thích:

658

#329

28/06/2019, 23:09

Tự dưng bài PR ngợp diễn đàn. Dự chẳng lành cho nhà đầu tư

Kẻ thành công phải biết lắng nghe!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
NhocSim Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

21/02/2016

Đã được thích:

560

#330

14/08/2019, 17:46

mike_ng đã viết: ↑

Pic kia của bác @thangnd9780 không còn nữa ah các bác @bangpd, @mooncat, @tuanhin ,@toithichcau, @cafit ,@chauvo ,@NhocSim ,@hpdaigia,@bqhung71,@Codongchienluoc @dicatba @mtam137
Hôm nay thấy mô hình đẹp quá tính vào tham gia chút mà bị lỗi hay sao ấy.
Xem tất cả

Pic dài quá rồi, phải đóng theo quy định, giờ sang pic tương tụ nhưng phần 2. Cũng rơi rụng doạn 33 về 15 gần hết

chauvo và tangoun thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 33/49

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này