VEF : lịch sử sang trang !

Nào ăn uống gì đâu bác, có mỗi 100 cổ nâng lên đặt xuống.

Văn bản pht trên web Vefac. 1:3
https://drive.google.com/file/d/1XS4EOuTzW0rIfasSaslD8FueAnPdlyhP/view

Em đọc thấy 1:3.6 mà bác, có số lẻ. Chuẩn bị tiền thôi

Tỷ lệ 1:3;6 quả này tấn giấy.

Nay anh đua xanh ngon nhể

Đua mãi mới mua được 100 cổ chú à.

1:3,6 thế nào mua nổi nhỉ . Ví dụ có 100k phải bỏ thêm 3,6tỷ ah . Thế sao mua đây . Căng quá

--- Gộp bài viết, 27/11/2018, Bài cũ: 27/11/2018 ---

Mua 1:1 cũng tạn được . Về dau tăng vốn theo nguồn vốn tự có thì ........

Thấm tháp gì so với giá trị của Thành phố vườn VEF Mễ Trì, Thành phố Cổ đô VEF Cổ Loa, và nội đô VEF Giảng Võ.

/DOUBLEPOST]Ngày này năm xưa, VEFers mơ về ngày hôm nay :

http://f319.com/threads/vic-vuon-ra-bien-lon.519545/page-166


Tra Ly
#1660
03/02/2017, 04:34
Tôi thấy Park Hill có 8 tòa nhà đã và đang bàn giao cho khách từ Park 1 đến Park 8
Hiên 4 tòa cao 34 tầng đang trong quá trình hoàn thiện.

Dự án VEF VINHOMES Mễ Trì 75 ha , theo tính toán sơ bộ của Namtuan208 - F319 thì :

I. Khối chung cư : Có 4 tòa chung cư 35-39 tầng.
Khu đất: 58.900m, mật độ xây dựng: 22.1%-36.6%.
Dự trù cho 6.932 dân.
Diện tích mặt bằng mỗi tòa: 3367m-4200m

Như vậy mỗi tầng được khoảng 15 căn hộ khoảng 100m.

Tính chung mỗi tòa 37 tầng.

Có 4 tòa thì số căn hộ là 15 x 4 x 37 tầng = 2220 căn hộ.

Mỗi căn 100m, tính giá chỉ 30tr/m mỗi căn là 3 tỷ, thì tổng thu là 2220 x 3 tỷ = 6660 tỷ.

II. Khối thấp tầng: biệt thự song lập, đơn lập, liền kề.
+ Liền kề:có 28 khu LK, mỗi khu có 15 căn LK, LK giá khoảng 15 tỷ/căn.
Tổng thu là: 28 x 15 x15 = 6300 tỷ.

+ BT song lập:Có 13 khu BT song lập, mỗi khu 10-15 căn BT song lập, mỗi căn giá 20-25 tỷ.
Tổng thu là: 13 x (10-15) x(20-25) = 2600 tỷ- 4875 tỷ.

+ BT đơn lập:Có 20 khu BT đơn lập, tổng thể có 56 căn BT đơn lập, diện tích rất rộng: 546-880m, mỗi căn giá 30-50 tỷ.
Tổng thu là: 56 x(30-50) = 1680 tỷ-2800 tỷ.

III. Tổng hợp

Tổng thu là: 6660 tỷ + 6300 tỷ + (2600 tỷ- 4875 tỷ) + (1680 tỷ-2800 tỷ) = 17.240 tỷ - 20.635 tỷ.

IV. Kết luận:Tổng thu là: 17.240 tỷ - 20.635 tỷ.

Vốn: 8000-10000 tỷ.

LN: khoảng 10.000 tỷ.

+Giá chung cư tính giá 30 tr/m nhưng có thể 32-33tr/m
+ Mật độ xây dựng rất thấp, có thể làm tăng giá sản phẩm.

+ Bên cạnh khu lãnh đạo Bộ, Ngành, Chính phủ nên có thể có sự quan tâm rất lớn về nhu cầu.


Như vậy , VEF Mễ Trì có thể thu được LN 10000 tỷ,
kết hợp Giảng Võ - hiên tại VEF độc lập tác chiến, khiêm tốn cũng đạt lợi nhuận 10.000 tỷ đồng.
Trong khoảng 3 năm, từ cuối 2017, mỗi năm có thể hạch toán 6000-7000 tỷ, đủ để thu nhập bình quân cổ phiếu VEF mỗi năm > 36.000-40.000đ/cp/năm.

Chưa tính dự án khu đô thị VEF sinh thái Cổ Loa.

Dear Vefers,

Từ tối nay sau khi nhận được tài liệu tăng vốn, thực sự nhóm anh em khá bất ngờ vì tỷ lệ tăng vốn quá cao (dù nó logic) theo tỷ lệ 1:3.6 thay vì 1:1 mà tuần trước và cho tới sáng nay mọi người vẫn chắc chắn về phương án đó. Tuy nhiên, sau khi mổ xẻ, phân tích các vấn đề thì tôi thấy phương án tăng vốn trên có một số ưu nhược điểm (ưu nhiều hơn) và cùng đề ra giải pháp sao cho chúng ta được lợi nhất, như sau:

I/ Ưu nhược điểm của PA tăng vốn được xin ý kiến.

1. Ưu điểm
- Với phương án tăng vốn lên 7,600 tỷ thì điểm tích cực nhất mà chúng ta sẽ thấy là việc chắc chắn sẽ triển khai 3 dự án cùng lúc (vì tổng dự toán 52k tỷ nên cần số vốn CSH 15% tổng vốn dự án). Đây chính là điều mà Vefers mong mỏi nhất về triển vọng trung dài hạn với các dự án book ln nhanh, đồng thời và sẽ đẩy EPS của VEF trong tương lai lên rất cao.
- Với việc triên khai đồng thời sẽ tránh cho dự án bị soi mói, làm khó. Nói chung, cứ đánh nhanh, rút gọn. Đây cũng là điều Vefers mong mỏi nhất.

2. Nhược điểm
- Việc tăng vốn tỷ lệ quá cao sẽ làm khó cho một số cổ đông nhỏ lẻ trong việc xoay tiền nộp thêm. Đây chính là rủi ro ngắn hạn lớn nhất của các Vefers nhỏ lẻ.
- Từ việc khó khăn xoay tiền ngắn hạn sẽ dẫn đến rủi ro phải bán giá thấp trên sàn hoặv bỏ quyền mua và coi như mất trắng.

Vậy thì , chúng ta sẽ phải làm sao ? Dưới đây là giải pháp mà Huy Khoa cùng anh em đã bàn bạc kĩ lưỡng tối nay

II/ Các phương án có thể xảy ra và giải pháp.

Như mọi người đã biết, việc đề xuất tăng vốn ntn của VEF phải được Bộ VH thông qua và với điều kiện tăng vốn nhưng Nhà nước sẽ không bỏ thêm tiền (theo VB chỉ đạo của Thủ tướng). Vì vậy sẽ có các phương án xảy ra sau (đi kèm giải pháp)

Trường hợp 1 : Bộ VH không đồng ý với tỷ lệ tăng vốn 1:3.6 -> sẽ quay về tỷ lệ hợp lý hơn là 1:1. Đây là phương án đẹp nhất mà chúng ta vẫn đang chơ đợi từ trc đến giờ. Lúc này không phải bàn nữa

Trường hợp 2: Bộ VH đồng ý nhưng vì theo quyết đinh của Ttg thì NN sẽ không bỏ thêm tiền và sẽ đưa ra đấu giá quyền mua.
- Theo phương án này, anh chị em sẽ thấy tại trang 3, nếu họ lấy giá bằng TB 30 phiên trc đến 23/11 thì có giá 59.8k/cp. Như vậy giá quyền mua (để mua 3.6cp) đc tính ra con số 39k/quyền.
- Theo phương án lấy giá TB sau này thì khả năng sẽ được đưa lên cao hơn nữa để tránh thiệt hại cho nhà nước.

Như vậy, trong mọi trường hợp giá quyền mua mà một nhà đầu tư muốn mua qua đấu giá không thể thấp hơn 39k/quyền (tương đương với việc hiện nay mua VEF giá 59) và có thể phải cao hơn rất nhiều để tránh thiệt hại cho nhà nước. Vậy giải pháp của chúng ta là gì ?

1. Giải pháp tối ưu
Tối ưu nhất là cố xoay đu tiền nộp vì bỏ quyền là thiệt hoặc nếu bán giá từ 60 trở xuống cung thiệt hại khi mà giá đấu quyền mua tối thiểu sẽ tương đuong giá bán VEF 60 trên sàn.

2. Giải pháp dễ xảy ra nhất
Trường hợp đấu giá quyền mua của nhà nưoc, khả năng sẽ đẩy lên khá cao để thu về số tiền tối đa cho Ngân sách. Từ mức giá thành công đó mọi ng có thể chào bán quyền mua giá tốt hoac bán VEF trên sàn giá tốt nếu muốn.

3. Giải pháp dự phòng.
Trường hợp khó bán quyền mua theo từng cá nhân, Huy Khoa có đề nghị anh chị em nào cần bán một phần lượng quyền mua của mình sẽ tập hợp lại sl lớn và deal với một đầu nậu cần mua với giá hợp lý (tất nhiên không thể thấp hơn mức giá VEF tương đuong là 59k/cp mà họ ấn đinh tối thiểu) . Như vậy sẽ thuận cả mấy đường: ng mua sẽ mua đc số lượng lớn giá tốt hơn trên sàn và dễ mua ; người bán sẽ bán đươc mà không sợ bị bỏ phí mất trắng.

III/ Kết luận

Tóm lại, đây là tín hiệu tốt cho dự án của VEF nhưng trong ngắn hạn chỉ có chút khó khăn là việc xoay tiền. Tuy nhiên, với các phương án nêu ra và giải pháp thì anh chị em không có gì phải lo lắng cả vì chúng ta đều có cách giải quyết ổn thoả. Mọi người cùng cân nhắc và hành động sao cho tránh thiệt hại cho bản thân, nhất là trong bối cảnh nhanh thì cũng 1 tháng rưỡi , 2 thánh mới xong khâu nộp tiền và lúc đó có khi VEF đã tăng rất mạnh rồi

Chúc mọi người ngủ ngon và có giấc mơ đẹp ngày mai VEF tích cực trên bảng giá

Huy Khoa

Các cụ dạy: Lợi thì có lợi nhưng răng chẳng còn