VEF tăng vốn lên 7500 tỷ chuẩn bị triển khai 3 đại dự án 2019 - The King Returns

Chắc chắn nhất vẫn chờ tờ A4 và ngày khởi công.
Nhỏ lẻ sợ bị lái dắt.

Em thấy có vẻ khác khác so với quan điểm của bác ở đầu trang. Khi đấy bác viết là x4, x5 từ giá 7x vào đầu 2020 (1,5 năm thời điểm post bài). Ơ góc nhìn của em “Với những người đã cầm VEF trong 3-5 năm qua (nhiều người mua ở giá 90,100, 120... ), chi phí cơ hội đã bỏ qua (VNindex tăng gần 2 lần) thì giá trị nhận lại của VEF xứng đáng tốt hơn nhiều”. Chúng ta cùng chờ đợi xem thị trường sẽ định giá thế nào nhé! Một góc nhìn khác của bác, tuy nhiên với những người đã đồng hành cũng VEF quãng thời gian qua quả thực cũng thấy chạnh lòng, bao gian khó quãng thời gian đã qua thì ko thấy bác đâu, vừ thấy chút ánh bình minh thì bác vào hô định giá cao!

Trước hết, cảm ơn Bác vì những đánh giá này đã cung cấp thêm góc nhìn khác. Xin được hỏi thêm Bác là giá đất ven Hà nội đã tăng nhanh trong thời gian qua có mức ảnh hưởng như thế nào đến giá cổ phiếu VEF?

gấp đôi định giá trước lên.

Một vấn đề nữa, em xin phép được nêu lên.
Tại mức định giá của bác Huy Khoa, theo em hiểu là đã chiết khấu đủ các yếu tố rủi ro chậm trễ ( 1 dự án bất động sản thực hiện cần qua rất nhiều bước: chủ trương, đền bù giải toả, quy hoạch 1:500, phê duyệt chủ trương đầu tư, điều kiện về vốn...) Tại thời điểm này và cuối năm 2019 các thủ tục đã hoàn thành là o level hoàn toàn khác nhau, nên chăng ở đây tỷ lệ chiết khấu rủi ro trong định giá cũng phải khác đi chứ ! Rất mong nhận được ý kiến đánh giá khách quan của bác và các anh em!

Năm 2014,2015 đất thôn Phúc Lộc, Đông Anh cạnh quốc lộ 3 : mảnh 200m2 đường ô tô con của nhóm sang mở lớp Mầm Non có giá 11-12 triệu đồng/m2. Các lô đất phân lô dấu giá cạnh quốc lộ 3 cao nhất là 15 triệu đ/m2. Nay đất Phúc Lộc 40-80 triệu đồng/m2, cao gấp từ 2,5 đến 5 lần năm 2015.
Những mảnh đất đó tăng theo các dự án của Sun group, Vingroup.
Khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm cách Hồ Gươm 17km về phía đông, heo hút giữa các cánh đồng (mùa này đang thơm ngát hương hoa bưởi, hoa nhãn), giá căn hộ đã 40 triệu đ/m2, đắt ngang căn hộ Times City Park Hill cách Hồ Gươm 3 km.

Giá 150 thì vẫn chưa cao nhưng nếu nay ai mua thêm vào thì chưa chắc đã kịp chốt lời :v Mà nếu ai dài hạn đợi tăng vốn và sau tăng vốn thì họ gom hết hàng từ lúc 70-100 cả rồi :v Còn như mình nghĩ thì có lẽ VEF sẽ lên đc 2xx nhưng phải đợi khi có ngày chốt quyền chính thức đã

Nói chung thì giờ mà mua thêm thì giữ lâu dài vẫn có lời thôi. Hàng đáy hòm thì cứ ôm chặt Đang rẻ mà có tiền thì cứ mua thêm

Nói chung , mua bán tùy duyên , ai ko thích giữ nữa thì bán . Còn giá cổ phiếu chỉ là khái niệm . Bao năm nay e thấy, mấy khi cổ nó phản ánh đúng " giá trị thực đâu " , đầy cổ dưới giá trị thực mà nó vẫn giảm thêm, đầy cổ cao hơn giá trị thực mà nó vẫn tăng tiếp ..... những điều tưởng như phi lý trên thực tế nó lại xảy ra thường xuyên trên TT.

--- Gộp bài viết, 12/03/2021, Bài cũ: 12/03/2021 ---

btw, chúc mừng những người đã chốt lời mấy phiên vừa qua , và chúc những người mới lên tàu may mắn . Lộc ai nấy hưởng .

Bạn nhầm đấy, quan điểm tôi chả khác gì so vời bài viết đầu topic này. Vẫn định giá 250 sau 1.5-2 năm kể từ khi khởi công (là lúc có điểm rơi lợi nhuận). Chính vì đợt đó tôi nghĩ đã đến thời điểm triển khai 3 đại dự án rồi nên với mức giá 6x-70 đã khuyến khích mọi người mua.

Còn tại thời điểm này thì sao ? Cũng đang rậm rịch hy vọng khởi công (tôi vẫn chờ thêm tín hiệu từ BLĐ Vin) nhưng mức giá trên 150.x rồi. Tôi cũng hiểu cảm giác của bạn khi tất cả chúng ta đều bị om vốn quá lâu do rủi ro chính sách không lường hết nhưng không có nghĩa vì thiệt thòi của bản thân mà phải hô hào giá 150 vẫn là rẻ để khuyến nghị mọi người lao đầu vào mua khi mà thời điểm khởi công dự án vẫn còn chưa được xác thực. Điều này sai với nguyên tắc sống của tôi. Hơn nữa, chưa chắc bạn đã trải qua tất cả những thời điểm khó khăn nhất của VEF như tôi và những người đồng hành khác từ 2016 đâu nên bạn chưa đủ tư cách để nói với tôi những câu trách móc ở trên.

Tiếp nữa, co người vừa hỏi hiện nay giá BĐS giai đoạn 2018-2020 đã tăng nhiều so với thời điểm 2016 khi lần đầu tiên tôi viét bài đinj giá VEF 200-250k thì bây giờ có thay đổi hay không ? Câu trả lời là: Tôi không định giá dựa trên cảm tính mà tôi dựa vào các con số định luợng. Thời điểm 2016, giá BĐS còn thấp hơn năm 2020 (tuỳ khu vực) nhưng khi đó vốn đầu tư cho các dự án cũng thấp hơn mức trình mới của VEF (Trung tâm triển lãm vốn đt 4000 tỷ (2016) vs 7.333,24 tỷ (hiện tại); Dự án 148 Giảng Võ 7800 tỷ vs 17.439.81 tỷ (hiện tại); Vinhomes Mễ Trì hơn 8.000 tỷ (2016) vs 19.089 (hiện tại) và diện tích 125ha thay vì 75ha hiện tại; Vinhomes Cổ Loa 15.000 tỷ (2016) vs 34.879 tỷ (hiện tại). Chưa kể thời 2016, VEF tính toán với giả định mức pha loãng tăng vốn dần 1:1 thay vì pha loãng tăng vốn 1:6.6 hiện tại.

Nói ngắn gọn vậy là các bạn đủ hiểu. Khi có thời gian rảnh, tôi sẽ phân tích bằng các con số định luợng thì các bạn sẽ thấy không còn gì là khó hiểu nữa.

Huy Khoa